Slettavegen 26

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å presentere Slettavegen 26 for salg! Denne romslige eneboligen fra 1980 er på hele 245 m² med potensiale for 5 soverom og 2 stuer samt inneholder ellers 2 bad som er oppgradert i nyere tid (2002 og 2010), kjøkken (oppgradert i 2022) og en sjarmerende og gjennomført vinterhage. Boligen har også undergått en rekke oppgraderinger i nyere tid med blant annet nymalt kledning (2022), automatsikringer, 3 varmepumper og byttet vinduer. HUSK PÅMELDINGSVISNING ONSDAG 12. APRIL fra kl. 16:00-17:00!

Slettavegen 26, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 409

Bolig: Kjeller: BRA: 99 m². P-Rom: 76 m². S-Rom: 23 m². P-Rom: Trapperom, gang, vaskerom, kjellerstue, trapperom tilbygg og 2 soverom. S-Rom:3 boder. 1. etasje: BRA: 146 m². P-Rom: 143 m². S-Rom: 3 m². P-Rom: Vindfang, forstue, vinterhage, kjøkken, stue, trappegang, bad og soverom. S-Rom: Utebod. Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelige, godkjente tegninger. Men det er gitt tillatelse til bruksendring/ tilbygg datert 16.03.2023. Det er sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen ved bruksendring/tilbygg. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.03.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmur er oppført med lettklinkerblokker. Gulv i kjeller har støpt plate på grunn. Veggkonstruksjoner i 1.etasje er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med tømmermannspanel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater og panel. Taket er saltak med vinkel og er tekket med betongtakstein. Garasje: Frittliggende uisolert garasje fra ca. år 1980-82 på ca. 25 m², oppført på støpt fundament og grunnmur av lettklinkerstein, med pusset og malte overflater. Gulv er støpt plate på grunn pusset. Hovedkonstruksjon av tradisjonelt bindingsverk med utvendig liggende kledning, og stående tømmermannspanel behandlet trekledning. Innvendig panel/plateslått vegger. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler med undertak, lekter for taktekking av betongtakstein. Takrenner av stål eller aluminium med nedløp til terreng. Vinduer med lags 2 glass, inngangsdør i tre behandlet. Leddheiseport i tre behandlet med automatisk port-åpner med fjernkontroll. Garasje har el. Installasjon med lysarmaturer og el. Punkt. Dedikert strøm kurs for elbil lader. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Drenering Det er ikke registrert noen synlige svekkelser på bygningsdelen, men grunnet alder på bygningsdelen tilsier at det er kort gjenværende levetid. Det er grunn til å overvåke tilstanden. -Støttemurer En samlet vurdering av generell sikring mot fall, tilsier at dette bør følges opp nærmere, og tiltak må regnes med. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det anbefales ytterligere undersøkelser av bygningsdelen. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halvparten av normal levetid på tak tekkingen er oppnådd. Tiltak må påregnes. -Renner, nedløp og beslag Bygningsdelen nærmer seg en aldersrelatert tilstandsgrad, noe som sier at tiltak må påregnes ved utbytting av taktekking. -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Høyde på rekkverk avviker fra dagens krav i teknisk forskrift. Her må tiltak regnes med om man ønsker å oppgradere rekkverket til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er merke JKE, standard skrog med heltre eik profilerte fronter. Kompositt benkeplater med nedfelt oppvaskkum med tilhørende armatur. Ventilator over stekesone som har utkast over tak. Integrerte hvitevarer som stekeovn og induksjon platetopp. Opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkken har ifølge eier hatt en generell oppussing i 2022. Bad 1.etasje: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende benkeplate av granitt, nedfelt servant med tilhørende armatur. Innebygd boblekar, vegghengt toalett med innebygd sisterne, varme i gulv, downlights og mekanisk avtrekk. Overflater fra 2002 i følge eier. Badet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Bad kjeller: Rommet er utstyrt med benkeplate av stein med nedfelt servant med tilhørende armatur. Dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett med innebygd sisterne, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Overlater fra 2010 i følge eier. Badet har PVC sluk og tettesjikt av smøremembran uten dokumentert utførelse av membran, mansjetter etc. Vaskerom: Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, husbrannslange, brannslukker, stoppekran, skyllekar med vegghengt armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har støpt plate på grunn med elektriske varmekabler og sluk, epoxy som overflate. Gulv: Fliser, steinflis, epoxy, teppe, laminat, belegg, skifer, heltre furu og parkett. Vegger: Malt panel, fliser, steinplater/bygningsplater, trepanel, panel, malt murpuss, tapet, malt panel med brystning, skifer og furupanel. Innvendige himlinger: Malt panel, beiset panel, beiset sperrer med glass og furupanel. Vinduer og dører: 1. etasje Vinduer og balkongdører med 2-3-lags energi/isolerglass og ramme av PVC, ifølge eier fra ca. år 2010. Hoveddør er dørblad med malt trekarm, tett dør med sidefelt med 2-lags glass. Bi-inngangsdør til kjeller med 2-lags energi/isolerglass og ramme av PVC. Kjeller: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt utførelse, ifølge eier fra ca. år 1990. Bi-inngangsdør til kjellerinngang med 2-lags energi/isolerglass og ramme av aluminium. Taktekking: Taket er tekket med betongstein montert på lekter for lufting mellom undertak og tekking, ifølge eier fra byggeår. Tekking fremstår i god stand med tanke på alder, besiktiget fra bakkeplan. El.anlegg: Sikringsskap er rehabilitert med nye sikringsautomater i år 2011, plassert i trappegang med 19 kurser i henhold til kursfortegnelse. 230 volt spenning med 63 ampere hovedsikring. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2013, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: VANNRØR: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør og delvis PVC rør i rør system. Rør i rør systemet er koblet opp mot kobberrør i vaskerom. AVLØPSRØR: Boligen har stedvis synlig ledningsnett av PVC, ifølge eier så er hovedavløp/bunnledninger også av PVC. Varmtvannsbereder på 192 liter fra ca.1980 plassert i vaskerom. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra våtrom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Ifølge eier er det drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Piper og ildsted: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør, heldekkende beslag over tak. Ildsted som peisinnsats etablert i murt nisje i stue og kjøkken. Sotluke er plassert i kjellerstue. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Bad 1 etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad 1 etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Bad kjeller Overflate gulv Fallforhold på gulv i bad vurderes som for lite ved bruk av dusj hjørne med vannsøl direkte på gulv overflate. -Bad kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på våtroms arbeider forelagt ved befaring og tilstandsgrad er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og sluk mansjetter, fallforhold etc. -Vaskerom kjeller Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Vaskerom kjeller Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Vaskerom kjeller Membran, tettesjiktet og sluk Hvis man ønsker våtrom i henhold til dagens krav, så må rommet renoveres. Ved renovering, påse al alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mv. dokumenteres. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Det er ikke behov for utbedringstiltak ut fra at anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader oppstå på eldre anlegg. Eldre anlegg med vannrør og avløpsrør uten synlige lekkasjer som må likevel påregnes tiltak med utskiftinger når anlegget nærmer seg utgått normal levetid. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd forventet normal brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk, varmepumpe og peis.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 28.05.1979 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger tillatelse til bruksendring/tilbygg datert 16.03.2023. Tillatelsen med tilhørende tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/409: 10.02.2023 - Dokumentnr: 154854 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 20.08.1979 - Dokumentnr: 304452 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:25 13.03.1997 - Dokumentnr: 2233 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:410 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:411 01.01.2020 - Dokumentnr: 755587 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1551 Gnr:164 Bnr:409

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet med kort avstand til alle servicetilbud Eide har å by på, herunder treningssenter, skoler, barnehager, butikker, bakeri og mye mer.

Sørvendt tomt i noe hellende terreng. Stor og pent opparbeidet tomt med plenareal, terrengmurer, gjerder, i-plantet skråninger, hekkplanter og prydbusker. Parkeringsområdet og gangsoner ute har betong belegningsstein og grus.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen er regulert til grøntareal med en liten del avsatt til boligformål (dette på sydsiden). Dette kan være begrensende i forhold til senere tiltak på eiendommen. Reguleringskartet med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17520

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer; Avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Oppgitt sum er fakturert beløp i 2022, avvik vil forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 429,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 20 949,- for året 2022.

Formuesverdi primær: 701036

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2523731

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 107619