Buktavegen 37

Buktavegen 37, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 271

Underetasje: BRA ca 103 m². P-rom ca 39 m². Vindfang, entré, gang, bad, rom (tidl. soverom), vaskerom, kjølerom, verksted, 4 boder og garasje. Noe av soverommet i underetasjen er tatt til entre/hall. Vi vet ikke om rommet lenger tilfredsstiller krav til rom for varig opphold. Det kan være at arealet må tilbakeføres for at kravene skal tilfredsstilles. Hovedetasje: BRA/p-rom ca 114 m². Gang, gang 2, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Noe eldre innholdsrik enebolig med hovedetasje og underetasje, og liten garasje i ene side av underetasje. Boligen er oppført med grunnmur trolig av Lecastein. Yttervegger i tradisjonelt reisverk med antatt isolasjon og stående kledning fra byggeåret. Takstoler som konstruksjon og taktekking av bølgeeternitt vurdert fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i aluminium også antatt fra byggeåret. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Generelt noe vedlikehold, råte i håndrekke på terrasse fra stue. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på trapp fra terrasse. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Ingen registrerte lekkasjer, men høy alder og en del mindre defekter. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Nedløp er trolig satt i drenering og ikke i egne rør. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Generelt en del sprekker i kledning og noe mindre råte i gavlvegg over terrasse. Vinduer: Noe slitt åpne-/lukkefunksjon, og vinduer er utgått på dato. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs at kald trekk kan oppstå. Noe utett, og høy alder på dører. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Høy alder og ukjent utførelse. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevhet i mur ved garasjeport. En del vedlikehold. Terrengforhold: Svak helling mot grunnmur på bakside pga terrengets beskaffenhet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Høy alder. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Høy alder. Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Ukjent om den er tømt. Bør undersøkes. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning trolig fra byggeår med fronter i malt utførelse og benkeplate i respatex. Noe flis mellom benk og skap. Avtrekk går i takhatt. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i hovedetasje: Badet ble trolig oppgradert på 1990-tallet, med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i himling. Sluk under badekar. Ukjent alder og ukjent mht membran. Innredning, dusjkabinett og badekar. Kun ventil i tak og i vindu. Det er tatt hull fra toalettrom mot dusj. Ingen fukt er funnet. Toalettrom: Toalettrom ved siden av bad i hovedetasje. Eldre overflater; belegg på gulv og tapet på vegger. Gulvmontert wc. Bad i underetasje: Badet er trolig oppgradert på 1990-tallet. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og panel i tak. Det er trolig støpt over gulv fra byggeår. Sluk fra byggeår. Ukjent mht membran og tettesjikt. Dusjkabinett, wc og servant er montert. Ventil i tak. Ingen tilførsel av luft. Det er murvegger, yttervegg og kjølerom mot våtsone . Ingen hull er tatt. Vaskerom: Vaskerommet er fra byggeår. Gulv i betong og vegger i trepanel. Skyllekar og sluk i gulv fra byggeåret. Yttervegg og tilstøtende vegg er ikke kledd på bakside. Hull er ikke tatt. Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Panel, plater med tapet og flis. Innvendige himlinger: Malte plater og panel. Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass og koblet glass fra byggeår. Terrassedør og ytterdør fra byggeår. Innvendige dører i finer fra byggeår. Taktekking: Bølgeeternitt fra byggeår. Besiktiget fra bakken. El. anlegg: Anlegg trolig fra byggeår og noe nyere. Automatsikringer i skap. El. arbeid er trolig utført av godkjent firma, men ingen dokumentasjon foreligger. Må oppgraderes en del ved skifte av kjøkken og våtrom. Branntekniske forhold: Høy alder på brannslukningsapparat. Varslere har ukjent alder. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeår. Ventiler i vegger og noe i vinduer. Varmtvannstank på 200 liter fra ca 2009. Drenering: Drenering antatt fra byggeår. Vorteplast på mur. Topplist mangler. Septiktank: Septiktank i betong. Oljetank: Oljetank i glassfiber er plassert under terrasse. En kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Ukjent om den er tømt. Dette bør undersøkes. Liten dagtank på kaldloft. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Generelt eldre overflater. Branntekniske forhold: Høy alder på apparat. Varslere har ukjent alder. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Overflaten har fuktskjolder. Synlig fukt i gulv i hobbyrom/verksted. Sluk, membran og tettesjikt - bad i underetasje: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membranløsning. Sluk fra byggeår er synlig. Ukjent mht membran. Ventilasjon - bad i underetasje: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kun ventil i tak. Overflater vegger og himling - bad i hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu over badekar. Sluk, membran og tettesjikt - bad i hovedetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Alder på eventuelt membran/tettesjikt er høy. Ventilasjon - bad i hovedetasje: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Ventil i tak og i vindu Kjølerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat. Alder ukjent. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Kun ventil i tak. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Høy alder generelt. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Høy alder generelt. Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Alder ukjent. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmepumpe i stue. Peis på stue (denne har ikke vært i bruk). Vedovn i kjeller. Lecapipe fra grunn. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 02.03.2020. Siste feiing ble utført 11.10.2019. Det er ingen avvik/anmerkninger registrert på anlegget.

Det foreligger ferdigattest på eneboligen, datert 20.08.1975. Det er vedlagt tegninger som viser fasadeendring. De store vinduene på stua ble erstattet med et karnapp. Iflg eier ble dette gjort en gang på 80-tallet. Vi har ikke noen ferdigattest på tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Noe av soverom i underetasje er tatt til entre/hall, gang i bakre del er tatt til kjølerom og disp rom er i dag vaskerom. I hovedetasje har det som var vaskerom på tegning i dag funksjon som vindfang. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/271: 21.01.2022 - Dokumentnr: 81243 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 25.06.1974 - Dokumentnr: 4809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:72 20.08.2007 - Dokumentnr: 657675 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1535 Gnr:51 Bnr:386

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Vestnesbukta. Boligen ligger på oversiden av vegen med utsikt mot fjell og natur. Det er kort vei inn til Helland sentrum (ca 2 km) med alle fasiliteter. Grunnet nærheten til Aas Mekaniske Verksted må det påregnes noe støy derfra.

Eiet tomt, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat vann via Vestnes vassvserk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplankart med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Vestnesbukta er vedlagt.

Kommunale avgifter: 15280

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2022: Renovasjon redusert - 1 stk - kr 3 557,- Avløpsavg. bolig - 222 m2 - kr 2 922,- Ab. avg. avløp - privat - 1 ab. - kr 2 130,- Feie- og tilsynsavgift - 1 pipe - kr 721,- Eiendomsskatt - kr 5 950,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 487 500,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3347

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 540455

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1945638

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869