Frænavegen 147

Velkommen til Frænavegen 147, en stor enebolig, tidligere hel tomannsbolig med egen utleiedel i sokkel, garasje og flott utsikt. Eiendommen er beliggende i Frænavegen, på Øvre Berg/Kviltorp, ca 4 km øst for Molde sentrum. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Med Katthola som nærmeste nabo er det god tilgang på friluftsaktiviteter. Alder på tekniske anlegg, våtrom, kjøkken tilsier at det er noe behov for oppgraderinger i tiden fremover, eller en innholdsrik bolig med stor tomt og flott utsikt!

Frænavegen 147, 6423 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 29, Bruksnummer: 35

Kjeller: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, mellomgang, bad, toalettrom og 2 boder. Takhøyde i kjeller er stort sett rundt 2,25 m. I TV-stue som er en del av stue er det 2,11 m. BRA: Ca 59 m². PRA: Ca 54 m². 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod/spisskammers. Fra stue er det utgang til sydvendt veranda. Mot øst og nord/øst er det treterrasser. BRA: Ca 89 m². PRA: Ca 84 m². 2. etasje: Gang, stue, bad, toalettrom, 2 soverom, rom benyttet som gang/kontor (opprinnelig kjøkken), gang/diverse rom, garderobe og 2 boder. Soverom vest har romvolum på 12 m3. Før TEK 10 var volumkrav 15 m3 for soverom. Det er påvist avvik i forhold til rømningsvei. I stue er det for høyt å hoppe ut av vindu som rømningsvei. Vestvendt veranda i etasjen. BRA: Ca 85 m². PRA: Ca 77 m². Det er kaldt luftet kryploft med adkomst via nedfellbar luke og stige i 2. etasje. Lagt tregulv i det meste av kryploft. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.10.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig over 3 plan oppført ca 1942. I tillegg er det oppført uthus og dobbelgarasje. Kjeller er innredet med en hybel/sokkelleilighet, se mer informasjon om dette under punktet "brukstillatelse/ferdigattest". Dette er gjort i en kjeller som opprinnelig, med stor sannsynlighet, ikke var tiltenkt innredning som bolig og således ikke har etablert fuktsikring mot grunn. Generelt er dette å anse som risikokonstruksjoner i forhold til fukt og råteproblematikk. Det er noe normal grunnfukt (vurdert mot alder og byggemåte) i gulv og i grunnmur der man kommer til bar betong. Jevnlig overvåkning av konstruksjoner og god ventilasjon er viktig. Grunnmur av betong med sparestein. Utvendig pusset og malt i synlige områder. Yttervegger over grunnmur er antatt reisverk av plank, utvendig kledd med liggende bordkledning. Eternittplater på del av vestvegg. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrer og bærende undertak av bordtro. Derover undertaksmembran av mulig asfalt papp, men den er ikke mulig å se. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Taket er tekket med stålpanner. Malte trevinduer med 2-lags glass, og noen få kobla vinduer. Varierende alder på vinduene. Uthus: Oppført ca 1952. BRA totalt: Ca 54 m². BRA 1. etasje: Ca 32 m². BRA loft: Ca 22 m². Eldre bygning med støpt gulv mot grunn. I østre del er det tregulv. Ringmur av betong. Mot nord er det leca, satt på opprinnelig betong grunnmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig liggende bordkledning. Rom øst er i følge eier isolert. Loft/takkonstruksjon er ikke isolert. Saltak av tre med sperrekonstruksjon som er tekket med bølgeblikk. Ukjent alder, og tekkingen har mye rust og må påregnes utskifting. Garasje: Oppført ca 1997. Oppført med betonggulv mot grunn, betong i vegger og plate/takkonstruksjon over. Dekket over garasje har gressdekke. Strøm og lys innlagt. Det opplyses at det trekker vann/fukt inn i/på garasjegulv nord i våte perioder. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rampe mangler rekkverk og handrekker. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er sprekker og retningsavvik i mur syd og noe i mur øst. En del av mur nord som har fallhøyde over 50 cm mangler rekkverk. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. En stor del av overflatebehandling/lakk er avskallet på sørsiden. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner har helningsavvik to steder mot sør som følge av antatt isdannelse/snøpress. Overbånd på sørsiden ser ut til å være tredd ut i kroker på beslagene, men stikker ett stykke frem og det kan se ut som om overbåndene ikke holder krokene/beslagene. Noen overbånd er skadet, og på nordsiden mangler overbånd. - Eternittkledning: På vestvegg er det eternittplater. Det ser ut som om disse er montert/spikret direkte på opprinnelig ytterkledning. Det er tilnærmet ikke lufting mellom eternitt og trekledning. Det er skader på noen plater på hjørne nord/vest. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er tilnærmet ikke lufting av takkonstruksjon. I nord/østre del er det misfarget tro siste meter ned mot raft. Det ser ut til å fortsette ned skråhimlingen nord i samme området. Ellers tørre fuktmerker og skjolder både rundt ventilasjonslyre og rundt pipe, samt en del andre steder. Langs raft nord kan være som følge av "pakket" isolasjon nede i sperrerommene, og at det av den grunn oppstår tidvis kondens i området. Men annen årsak kan ikke utelukkes. De øvrige skjolder/fuktmerker kan være eldre forhold. Under luftelyre er det spor som kan tyde på at det tidvis er drypp, men det var tørt på befaringsdag. Dette kan være mindre lekkasje eller eventuelt kondens fra rør/lyre. Sperrerom med diffusjonstette undertak som er pakket med isolasjon er utsatt for fukt/kondens, og det er ikke mulig å avdekke eksakt tilstand uten å fjerne isolasjon for å komme til de skjulte områdene. - Vinduer: Vinduer fra 1976 og 1986 og vinduer som kan være fra midt på 90-tallet og eldre har oppnådd normal brukstid og bør av den grunn påregnes utskifting i tiden fremover. Dette gjelder også kobla vinduer. Alle disse TG 2. Ett vindu vest i gang mot veranda i 2. etg har punktert glass og derav TG 3. - Utvendig dører: Avvik her er i hovedsak alder, slitasje og utidsmessighet. Noe fuktpåvirket utvendige overflater på balkongdører i stue og 2. etg vest, men ikke direkte skader. Låsemekanisme i balkongdør i 2. etg vest er vanskelig å få i lås. - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er en del tørre fuktmerker i sponplater i framkant av dekkene på begge verandaer. Alt var tørt nå, og det har vært nedbør noen dager. Det kan tyde på at dette er eldre, eller at det kan være andre forhold tidvis av året. Bør følges med over tid for å avdekke eventuelle lekkasjer i tekkingen. Rekkverk på verandaer er 90 cm og derav i henhold til krav da de ble bygd. På terrasser der det er fallhøyde over 50 cm fra dekket er det rekkverk som er ca 60 cm høyt. Dette skal ha normal høyde på 100 cm. - Tekniske installasjoner, andre installasjoner: Varmekabler kan være fra 70-tallet i kjeller, og fra 86/88 i bad i 1. etg. Pumpe fra 2005. Både kabler fra 70-tallet og pumpe fra 2005 har oppnådd normal brukstid og kan påregnes behov for utskifting i tiden fremover. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Det er delvis åpent og delvis skjult anlegg i kjeller. En del av dette er eldre. I 1.- og 2. etg er det i hovedsak skjult anlegg. Det er separat anlegg/målere og separate skap for kjeller og 1.- og 2. etg. I kjeller er det jordfeilautomater i skap. I 1. etg er det jordfeilautomater i fordelerskap. I 2. etg er det ett skap for noen kurser i 2. etg. Der er det eldre automatsikringer. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Noe grunnfukt i gulv der man kommer til bar mur/betonggulv eller gulv med belegg, men ikke av vesentlig karakter. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur av betong som er påforet og isolert innvendig er generelt å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fukt og råte som følge av blant annet kuldebroproblematikk og kondens punkt i isolasjonssjiktet. Det kan ikke garanteres for tilstand i skjulte konstruksjoner av denne type. Sprekker og riss i utvendige muroverflater er som følge av alder og konstruksjon i hovedsak. Ikke større sprekker eller tegn til setninger. En god del malingsavskalling på mur vest. Dette kan sannsynligvis være grunnet fuktopptak fra grunn. - Tomteforhold, andre tomteforhold: Sprekker og skader i platt syd. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Så langt det er mulig å se er det kun sløyfelekt som luftespalte. I så fall er det for lite lufting. Ytterkledning syd er montert på opprinnelig kledning, men på to lag gipsplater og sløyfelekt på opprinnelig kledning. Ellers vanskelig å se hvordan det er gjort, men kan være kledd på eldre kledning. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Alder på tekniske anlegg, våtrom, kjøkken tilsier at det er behov for oppgraderinger i tiden fremover. Ellers er det slitasje og avskalling på taktekking sør som tilsier at det vil være behov for utskifting av taktekking eller rengjøring og ny overflatebehandling. En del eldre vinduer. Vegg vest har i hovedsak eternittkledning. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite glatte fronter. Ett underskap med hvit glatt høyglans front. Laminat benkeplate. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Hoveddel av innredning anslått fra 1975. Supplert innredning på vegg nord ca 1986. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite glatte trefolierte fronter. Ett overskap av tre, eldre og malte overflater. Laminat benkeplate og nedfelt dobbel stålkum. Det er opplegg for frittstående komfyr. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Enkel innredning med bruksslitasje. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Veggdusj med faste dusjvegger. Badekar. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Varmekabler i gulv. Veggplater fra ca år 2000, ellers er badet fra ca 1986. Rommet har fått TG3 og må påregnes renovering. Bad 2. etasje: Baderomsinnredning med hvite glatte fronter og heldekkende hvit servantplate. Badekar med frontplate og vegg/håndusj. Våtromstapet og våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Rommet har fått TG3 og må påregnes renovering. Toalettrom 2. etasje: Vegghengt servant. Gulvmontert toalett. Tapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Bad kjeller: Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter og hvit heldekkende servantplate. Veggdusj (dusjvegger av glass er p.t montert ned). Opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger. Våtromsbelegg på gulv, varmekabler i gulv. Rommet ble overflateoppusset rundt år 2002, i følge eier. Grunnkonstruksjoner kan være vesentlig eldre. Varmekabler er vesentlig eldre enn våtromsbelegget. Toalettrom kjeller: Gulvmontert toalett. Malt glassfiberstrie på vegger. Flis på gulv. Panelovn på vegg. Rommet har generelt behov for oppussing. Vaskerom 1. etasje: Innredning med hvite glatte fronter og laminat benkeplate. Opplegg for vaskemaskin. Malt glassfiberstrie på vegg. Vinylbelegg på gulv. Gulv er ikke bygd vanntett. Rommet har fått TG3 og må påregnes renovering. Gulv: Kjeller - Vinylbelegg, laminat, parkett, flis, natur betong. 1.- og 2. etasje - Vegg til vegg teppe, parkett, laminat, vinylbelegg. Vegger: Kjeller - Malt glassfiberstrie, malt panel, våtromsplater. 1.- og 2. etasje - Malt tapet/malt strie, våtromstapet, våtromsplater. Innvendige himlinger: Kjeller - Malt panel, malte plater, malte takplater. 1.- og 2. etasje: Malte takplater, malte glatte plater, panel, tak-ess plater. Rom under terreng: Rh var 56,6 % v/20,1 grader. Vektprosent fukt i tre 13 %. Dette er ikke å anse som unormalt vurdert mot alder og byggemåte. I bod nord er det rupanel på vegg uten isolasjon bak panel. Der ble det gjort fuktsøk med piggelektroder i trepanelet ned mot gulv, og det viste 26 % vektprosent. Dette er fuktverdi som kan gi sopp/råte. Det ble derfor ikke gjort hulltaking i boder da det er påvist skadelig fukt på overflater. I skjulte deler av konstruksjon kan det påregnes å være høyere fukt i treverk enn det som registreres på overflater. Nedre del av panel i bod. Synlig råte i nerkant. Det må antas at det i boder er tilsvarende forhold som dette i skjult del av konstruksjon og råte kan ikke utelukkes at det finnes i vegger nord. Tiltak for å hindre fuktopptak/videre skader i trekonstruksjoner må påregnes. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 l fra ca 2012-15, i følge eier. - Det er delvis åpent og delvis skjult el. anlegg i kjeller. I 1.- og 2. etasje er det i hovedsak skjult anlegg. Det er separat anlegg/målere og separate skap for kjeller og 1.- og 2 etasje. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Vaskerom 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 2. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Enkelte riss og sprekker i puss finnes. Pipevange er innkledd med brennbart materiale på en eller to sider i alle tre plan. Pipe er ikke pusset i kryploft. - Rom under terreng: I det rommet det ble gjort hulltaking er det bygd vegg et stykke fra grunnmur og det er således en god spalte mellom treverk og mur som medfører at treverket ikke opptar eventuell grunnfukt i gulv eller vegg. Det var noe saltutslag i vegg vest der det er en luke for stoppekran. Det kan tyde på at grunnmur og gulv har fuktopptak fra grunn, men at de tiltak som er gjort der man kommer til for kontroll har medført lite eller ingen fukt i treverk i dette området. Men i andre rom i kjeller kan det være andre tekniske løsninger. For å skaffe seg god informasjon/kunnskap om eksakte løsninger vedr påforing og isolering av vegger i kjeller må det åpnes konstruksjoner for nærmere undersøkelser. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler handrekke på en side. - Bad kjeller, overflater vegger og himling: Alder er avvik. Veggplater ikke kontrollert bak badekar. Det må videre anmerkes at påforet grunnmur for våtrom i kjeller som opprinnelig ikke var tiltenkt innredning til boligformål er å anse som risikokonstruksjon. Dette på grunn av tidvis stor fuktbelastning i rommet, samt grunnfukt fra grunnmur og gulv fra motsatt side. Tilstand i yttervegger av denne type kan ikke garanteres vedr tilstand. - Kjøkken 1. etasje, overflater og innredning: Avviket her er alder og slitasje. - Kjøkken 1. etasje, avtrekk: Ventilator er moden for utskifting. - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er bom i en del flis på gulv. Rommet har generelt behov for oppussing. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt planhet i stue og "Tv-stue" Størst avvik i syd/vestre del av stue og nord/vestre del av TV-stue. Der det var henholdsvis 12 og 20 mm på strekk på litt under 2 m. Ellers en del kuler og svanker. Det ble gjort fuktsøk på overflater i bad, boder og mellomgang, samt i parkett i stue. I bad og i bod nord er det middels utslag på indikator (400-500) i parkett i stue var det under 13 % (vektprosent). - Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble kontrollert planhet i stue og kjøkken i 1. etg og stue og gang vest i 2. etg. Størst avvik i målepunkt i stue i 2. etg og stue i 1. etg der det var 22 og 25 mm avvik på 2,5 - 3,5 m. Ellers mindre avvik på 12-18 mm på strekk på over 2 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad kjeller, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Avvik vedr. fallforhold er ikke å anse som vesentlig. Alder på varmekabler kan være 40 år eller mer. Dette gir TG 2 på kabler. - Bad kjeller, ventilasjon: Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 18.09.2002. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Luft/luft varmepumpe i stue 1. etasje. Vedovner i stuer i tre plan. Varmekabler i gulv på bad og soverom i kjeller og i bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Tegl røykpipe. Pusset og malt. Pipe har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med rehabilitering av skorstein/nytt røykrør. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 03.08.2021 - utført. Siste dato for tilsyn: 20.02.2020 - utført. Det er registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget: - Det er mindre enn 230 mm fra indre vange av teglskorstein til brennbart material. - Skorstein er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon. Frist for tiltaksplan: 03.11.2022.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen, garasje eller uthus. Det foreligger innflyttingstillatelse for tilbygg (i 2 etasjer + sokkeletasje), datert 02.09.1970. Det finnes også godkjente bygningstegninger av tilbygget. Det foreligger vedtak fra kommunen vedr oppføring av dobbelgarasje, datert 07.07.1994. Tiltaket har ikke brukstillatelse/ferdigattest, men det foreligger godkjente bygningstegninger. Det foreligger en bygningsanmeldelse av uthus fra 1951, se vedlagt. Vi har også mottatt bygningstegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det foreligger 2 stk godkjennelser vedr oppføring av veranda, fra 1997 og 2000. I 1990 ble det innsendt søknad om bruksendring fra tomannsbolig til enebolig, kommunen anførte den gang at de tok "til etterretning at den tidligere registrerte tomannsboligen brukes som enebolig". I matrikkelrapport er eiendommen registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er bruksendret/godkjent. Konf gjerne megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både utvendige fasader og innvendig planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Utvendig er det endret størrelse og plassering på vinduer, samt oppført terrasser og takutstikk som ikke fremkommer på tegninger. - I kjeller er trapp til 1. etasje fjernet, og det er endret noe planløsning i etasjen. TV-stue/stue var opprinnelig matboder/skyllerom. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (boder til stue) er søknadspliktig/krever bruksendring, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette foreligger. - I 1. etasje er trapp til kjeller fjernet og trapp til 2. etasje er flyttet. Rommet som idag benyttes som vaskerom var opprinnelig gang/wc/trapperom til kjeller. - I 2. etasje er trapp til 1. etasje flyttet. Stue er utvidet og var opprinnelig to rom (stue og stue/soverom). Bad er utvidet og toalettrom er innlemmet i badet. Toalettrom er flyttet og har tatt areal fra gang/entré. Rommet som benyttes som soverom var opprinnelig kjøkken på tegninger. Tiltak som berører bærende konstruksjon (ref flyttet trapper) er søknadspliktig, men vi kan ikke se at det foreligger noe slik dokumentasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/29/35: 23.02.1954 - Dokumentnr: 617 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt 17.06.1974 - Dokumentnr: 4572 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 08.08.1941 - Dokumentnr: 1337 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:7 17.03.1948 - Dokumentnr: 691 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:53 11.02.1976 - Dokumentnr: 1110 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:497 13.08.2008 - Dokumentnr: 654015 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1200451 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:29 Bnr:35 18.09.1969 - Dokumentnr: 4967 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:29 Bnr:53 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Boligen er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ihht innsendt søknad i 1990 ble eiendommen bruksendret fra tomannsbolig til enebolig, men vi har ingen videre dokumentasjon som viser at boligen er bruksendret/godkjent til enebolig med hybel/sokkelleilighet. Sokkelleilighet er p.t utleid og kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Frænavegen, på Øvre Berg/Kviltorp, ca 4 km øst for Molde sentrum. I nærområdet finnes dagligvarebutikker, barnehager og skoler. Med Katthola som nærmeste nabo er det god tilgang på friluftsaktiviteter, i tillegg er det kort avstand til småbåthavn og badeplass.

Eiet tomt på ca 1 398 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær og beplantning. Asfaltert innkjørsel. Forstøtningsmurer av betong mot øst og syd, samt mot nord. Ihht vedlagte eiendomskart står en liten del av terrasse utenfor eiendommens tomtegrense, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål - frittliggende småhus. Reguleringsplan: Frænavegen, Tøndergårdsbekken, Fannebostad. En liten del av eiendommen ligger under reguleringsplan Kviltorpvegen til Fannebostadvegen, og viser annen veigrunn. Ubebygd tomt øst for eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og det må påregnes at denne vil bli bebygd, se vedlagte reguleringsplankart. Pt har vi ingen opplysninger om hva som blir/kan bli oppført. Konf gjerne megler. Eiendommen ligger i område for andre støysoner, ref kommuneplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 29427

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 079 300,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1099912

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 3959684

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 92619