Geilevegen 21

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Geilevegen 21. En koselig enebolig med fin beliggenhet i Geilane. Boligen er fra ca. 1965 og inneholder bl.a. 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Utvendig er det er romslig garasje. Flat og fin tomt på ca. 780 kvm. Delvis gruset til biloppstillingsplass og en lettstelt gressplen. Eiendommen ligger flott til i Geilane. Her er det kort vei til de fleste fasiliteter. Hareid sentrum er bare noen minutter unna med skoler, butikker, barnehage, idrettsanlegg og ferje-/båtforbindelser. Flott turområdet også i nærheten. Er du på jakt etter en koselig enebolig med "alt på ett plan"? Velkommen!

Geilevegen 21, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 59

Boligen inneholder: Boligen har totalt BRA 72 m². P-rom utgjør 70m² og inneholder: 1. etasje: 70 m². Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom , Gang , Entré , 2 Soverom Boligen har en bod på 2 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg disponerer boligen en garasje på 40 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.09.2023 utført av Oddvar Engjaberg

Enebolig fra 1965 som går over 1.plan, krypkjeller under boligen. Boligen har blitt renovert av tidligere eier fra 2008- 2009. Overflater er i hovedsak fornyet og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. UTVENDIG Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av aluminium, nedløp avsluttes stort sett over terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer ble skiftet i 2012, av tidligere eier. Bygningen har en eldre malt hovedytterdør. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har ringmur av betong. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Skrånet tomt som er opparbeidet med gruset parkeringsareal, plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Garasje med grunnflate 40 m/2. Oppført i 2001.Konstruksjoner er: Ringmur i betong og støpt plate på grunn. Yttervegg i treverk med liggende/ impregnert kledning. Saltak i treverk med W - takstoler og undertak i suplater. Yttertak i Decra panne. Takrenner i aluminium. Leddport i treverk med portåpner, samt sidedør i treverk. Strøm er innlagt. Garasje har normal slitasje. Mosegrodd yttertak, anbefales rengjort. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. På kjøkken er der råteskade i øverste del av veggen. På soverom har det ifølge eier trukket fukt gjennom yttervegg, sist for 2-3 år siden, fuktskjolder på yttervegg på begge soverom. Se også overflater innvendig. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. På stue er der råteskade i innvendig tak. Takkonstruksjon med skråhimling er ikke isolert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På utsiden er karmer og bord noe værslitt. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Torv er tynn noen steder og ved takrenne går torv for langt ut noen steder slik at overvann renner forbi takrenne. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss og sprekker vil alltid forekomme i støpte og murte konstruksjoner. I dette tilfellet er detkonstatert riss i normalt forekommende omfang ut fra alder på muren. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu i malt utførelse. Veggene er av tømmer. Innvendige tak har malt tretro i rom med skråhimling og andre rom har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stort sett noen skjevheter i boligen, 10-20mm. høydeforskjell gjennom rommet på de fleste rom. 10.mm avvik innen to meter. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har boligen stort sett eldre dører av heltre. STUE: Gulv av furu i malt utførelse, veggene er av tømmer og innvendige tak har malt tretro. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn i rommet. Kjøkkenet ble renovert i 2008. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. BAD: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet ble renovert av tidligere eier rundt år 2008. Jamfør tidligere takst.Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. DEt er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: gulv av furu i malt utførelse. Vegger: Veggene er av tømmer Himlinger: Innvendige tak har malt tretro i rom med skråhimling og andre rom har malt trepanel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. tank fra 2008. Tank står på bad i skap, fri avrenning til sluk. El-skap med automatsikringer er plassert i entre. Måler fra 2017. Åpent montert anlegg. Oppgradert i 2008. Det er montert brannvarslere i boligen, brannslukningsapparat på soverom. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På vegg i kjøkken og soverom har det noen ganger trukket vann gjennom yttervegg, ifølge eier så er det 2-3 år siden sist. Tregulv er noe slitt og tømmervegger har noe misfarging. Øverste del av tømmervegg på kjøkken har råteskade. Innvendig tak på stue har råteskade, se mer under takkonstruksjon for forslag til tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere dører som tar i karm og er noe treige. - Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen fliser ved vegg ved dusj virker noe løse, trolig er der fukt under fliser. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Sanitærutstyr og innredning >Bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. I ene hjørnet er der fuktskjold på ringmur, trekker trolig inn noe fukt. - Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noen synlige merker for benkeplate og noe slitasje for innredning. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. I følge Hareid kommune kan eldre hus oppført på 60- talet ofte mangle bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Det foreligger ikke ferdigattest på garasje ,men godkjente tegninger men det er avvik fra disse. Deler av garasje er innredet til soverom. Etablering av soverom i garasje vil være et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningsloven § 20.1 med krav til ansvarlig søker. I utgangspunktet kan man ikke kombinere garasje og rom til varig opphold. Ved en eventuell søknad vil det settes høye krav til blant annet brannsikkerhet , gasstetthet og ventilasjon. Slik rommet i dag er innredet, vil man ikke kunne få det godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/47/59: 11.10.1965 - Dokumentnr: 403195 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:47 Bnr:8 11.09.1998 - Dokumentnr: 11063 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:47 Bnr:156 11.09.1998 - Dokumentnr: 11063 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2008 - Dokumentnr: 64174 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1517 Gnr:47 Bnr:158 11.10.1965 - Dokumentnr: 403196 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1517 Gnr:47 Bnr:8

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et etablert byggefelt på Geilane, ca. 2,5 km vest for Hareid sentrum i Hareid kommune. Fra boligen er det kort vei til turterreng, idrettsanlegg, barnehage, skoler og Hareid sentrum med alle dets sentrumsfunksjoner. Fra Hareid er det for øvrig hurtigbåtforbindelse til Ålesund fra sentrum med videre korrespondanse til flyplass. Ellers er det ca. 8,5 km til Ulsteinvik sentrum.

Sydøstvendt tomt på 780,3 kvm er opparbeidet med plen areal på sydsiden. Nord- og østsiden av eiendommen består i hovedsak av naturtomt. Ellers er det opparbeidet gruslagt gårdsplass med oppstilling for 3-4 biler.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Holstad barnehage - 1.6km Bigset barnehage - 2.2km Hareid barnehage - 3.1km Bigset skule(1-7kl.) - 1.6km Hareid skule (1-7kl.) - 2.9km Hareid ungdomsskule (8-10kl.) - 1.8km Ulstein vidaregåande skule - 6.9km Herøy vidaregåande skule - 35.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15973

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing, vannavgift, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr er også en avgift som må betales. Denne årlige avgiften ligger på 4 662,-

Eiendomsskatt: 2921

Formuesverdi primær: 347906

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1252463

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 39369