Storevatnet 2

Nå kan denne flotte eneboligen bli din! Med byggeår fra 2010 er dette en relativ ny bolig som er klar for neste familie. Boligen er innholdsrik har følgende : Underetasje: Bad , Vaskerom , Entré , Hall m/trapp , Kjellerstue (soverom nr 4) , 2 Soverom, 2 Boder Hovedetasje: Bad , Kjøkken , Gang , Stue , Soverom Videre er det garasje på 31 kvm som er supert både for bil og oppbevaring. Hjertelelig velkommen til visning!

Storevatnet 2, 6020 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1086

Eneboligen har totalt BRA 208 m². BRA-i utgjør 177 m² og inneholder følgende: underetasje: Bad , Vaskerom , Entré , Hall m/trapp , Kjellerstue , 2 Soverom, 2 Boder hovedetasje: Bad , Kjøkken , Gang , Stue , Soverom BRA-e utgjør 31 m² og inneholder følgende: Garasje I tillegg har eneboligen terrasse- og balkongareal på 48 m². Denne er TBA og inngår ikke i eneboligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

Enebolig - Byggeår: 2010 UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/takstoler med 30 cm isolasjon. Beslag og takrenner av metall/aluminium med plastbelegg. Vegger av isolert bindingsverkskonstruksjon med 20 cm isolasjon. Fasade med liggende bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Hvit ytterdør med glassfelt. Verandadør med treramme og glassfelt til terrasse mot vest og overbygd veranda mot sør. Veranda i understøttet trekonstruksjon mot sør på 8 kvm. Treterrasse mot vest på ca 40 kvm med Royaldekke. GARASJE Garasje med støpt plate og nedre del av vegg mot plate av betongstein. Vegger av bindingsverk med liggende bordkledning og eier opplyser at vegger er isolert. Det er lagt på panel innvendige vegger. A-takstoler med hems som har gulvareal på 19 kvm ( ikke målbart bruksareal ). Her på hems er det sponplategulv. Betongstein som taktekking. Port mot sør og dør mot vest. Strøm/kontakt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Registrert noe mose. - Utvendig > Veggkonstruksjon:• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Dette gjelder på veranda ved stue. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Stedvis mot sør og øst ligger bordkledningen nærmere bakken/underlag enn anbefalt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Muren er utvendig Ikke pusset og en liten vertikal sprekk registrert mot nord. Ikke vurdert som større mangel eller skade, selv om det er anbefalt å pusse en mur. Ikke registrert skjevheter iht sprekk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det 2-stavs eikeparkett på stue, kjøkken og gang i 1.etg. ellers så det laminat på alle soverom. Flis i hall og i entrè. Vegger av overflater av malt fiberstrie og en vegg på stue med malt tapet. I u.etg er det tapet på ene veggen på ene soverom. I tak er det malt gips i 1.etg. Spotter på stue og kjøkken og gang. I u.etg er det malt gips i entre, kjeller stue og i hall. Spotter i tak i hall. Stue: 2-stavs eikeparkett og malt fiberstrie og en vegg på stue med malt tapet .I tak er det malt gips med spotter i tak. Kjøkken : Kjøkkeninnredning Sigdal - Herregård. Hvite profilerte fronter med stålhåndtak. 2 skapdører med glassfelt. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap. Laminat benkeplate med planlimt vask. Flis på vegg over benk. Ny platetopp i 2023 og oppvaskmaskin byttet i 2019. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut ( Røros Hetta ). Bad: Bad i 1.etg med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak med spotter. Servantinnredning med 2 vasker og 2 skuffer. Speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Dusjkabinet Bad: Bad i u.etg med flis på gulv med varmekabler - rullestein i dusjonen. Flis på vegger og mal gips i tak med spotter. Servantinnredning med 2 toppmonterte vasker. Dusjløsning. Halvvegg med glassbyggerstein. Boblebadekar. Veggfestet toalett. Speil med innfelt lys. Vaskerom: Vaskerom ligger i u.etg og har flis på gulv med varmekabler. Sokkelflis og malte vegger. Hvite takplater. Benk med utslagsvask. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe. Vedovn på stue. Trio fra Norpeis. Boligen har malt tretrapp med eiketrinn. Hvite dører med profilkant. Dobbel skyvedør til kjøkken. Dobbel glassdør mellom stue og gang. Skyvedørsgarderobe på soverom i 1.etg. Skyvedørsgarderobe i entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: 2-stavs eikeparkett, laminat og flis Vegger: malt fiberstrie og tapet. Himlinger: malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Vannmåler. Trykktank. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer - el-bil-lader. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3- Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Lokalt fall mot sluk, men dette skyldes kul midt på gulvet. Dvs at deler av gulv har motfall og bl.a. motfall fra avrenning fra rørskap mot sluk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det ble målt 18 og 30 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør. 30 mm til sluk i dusjsnoen. 18 mm til sluk under badekar. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ene sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 iht til standarden. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon - se også punkt om gulv. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Skader på benkeplate ved oppvaskmaskin og i skjøt. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Denne er ikke i bruk i dag og det følger ikke slange. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring fra byggeår, så dette bør man fremskaffes evt. ta en el-kontroll/sjekk. Kostnadsestimatet gjelder kontrollen og ikke evt. oppgraderinger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmepumpe, vedovn eller elektrisk oppvarming.

Det foreligger godkjente tegninger og ferdigattest på garasje, datert 13.04.2015. Garasjen er ikke oppført i henhold til godkjente tegninger. Det er foretatt noe mindre fasadeendringer. Vi ikke har mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt ,og følgelig heller ikke godkjent. Fasadeendringer kan være søknadsplikt jf. plan og bygningslovens § 20-1. Ålesund kommune kan kontaktes for ytterlige informasjon og vurdering av saken. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/17/1086: 23.08.2010 - Dokumentnr: 625441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1083 01.01.2020 - Dokumentnr: 758814 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1086

Sentral beliggenhet på Blindheim. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole og barnehage. Busstopp ved hovedvegen. Ca 3,5 km til Moa og 15 km til Ålesund sentrum.

Eiet tomt på 534 kvm - asfaltert gårdsplass og parkering, terrasse, noe plen samt en lavere natursteinsmur.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Heimdalen barnehage (1-5 år) 0.3 km Vegsund barnehage (1-5 år) 1 km Rabbevågen barnehage (1-5 år) 1.1 km Blindheim barneskole (1-7 kl.) 0.7 km Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km Spjelkavik videregående skole 4.9 km Borgund videregående skole 5.1 km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11325

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feie/tilsynsgebyr og renovasjon.

Eiendomsskatt: 8168

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Info formuesverdi: Vi har forsøkt å innhente formuesverdi for boligen, men det har ikke lykkes å få ut informasjonen. Skatteetaten kan kontaktes for ytterlige informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163740