Borgundfjordvegen 103

Borgundfjordvegen 103, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 239

Leiligheten er beliggende i 4. etasje og inneholder: Entré , Stue/kjøkken m/soveplass, Bad Vedlagte tegninger stemmer med dagens rominndeling. Rommene er ikke navngitte og bruken kan derfor være endret. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2022 utført av Paul Magne Honningdal

Bygget ble oppført i 1973. Sydvendt blokkbebyggelse på tomten som er opparbeidet med plen langs blokken på sydsiden. Noe beplantning foran blokkene. Det er asfaltert område/veier på tomten. Lett adkomst til tomten. Hybelen har PVC vinduer med 2-lags isolerglass. Nye vinduer år 2000. Støpte grunnmurer på blokken. Yttervegger dels av betong, fasadeplater mot nord, og endevegger forblendet med teglmurstein. Yttervegger/fasader oppusset år 2000. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Fin og lys leilighet i 4. etasje. Leiligheten er trivelig med stue og kjøkken i åpen løsning, og gode vindusflater som gir godt lysinnlipp. Kjøkken: Tekjøkken med 2 kokeplater, og kjøleskap. Stål oppvaskbenk med oppvaskkum. Overskap med hvite glatte dører. Barbenkeplate. 4 skuffer på hjul under denne. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Servantskap, og overskap med speildør. Dusjhjørne med skyvedører. Vegghengt wc. 2 sluker i rommet. Innvendige overflater generelt : Gulv : Parkett Vegger : Malte flater Himlinger : Duk og panel Tekniske installasjoner: Rør i rør opplegg i benkeskapet. Dels noe kobbervannrør. Det er avløpsrør av plast. Hybelen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Ikke observert hovedstoppekran. Men det er avstegningsventiler på rør i rør opplegg. Varmtvannsbereder på 100 liter. El-skap ikke besiktiget. Ikke tilgang på befaringsdagen. Brannslukningsapparat og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK MED TG2 og TG3: TG 3 - store eller alvorlige avvik: -Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitasje på parkett, og stedvis slitasje på veggflater. -El-skap ikke besiktiget. Ikke tilgang på befaringsdagen. -Små hull i veggfliser som er tettet med silikon e.l. -Tilnærmet flatt gulv i rommet. Tett bunnlist på dusjhjørnet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.12.1972. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/51/239: 14.06.1973 - Dokumentnr: 2847 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket 14.06.1973 - Dokumentnr: 2847 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen. 16.03.1978 - Dokumentnr: 1914 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedk. tekniske anlegg Rettighetshaver: Ålesund kommune 04.08.1970 - Dokumentnr: 3165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:51 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 479369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:51 Bnr:239

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter punkt 4-2. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger i et etablert boligstrøk med boligblokker, eneboliger og rekkehus i nærområdet. Leilighetene er sydvendt og har balkong med flott utsikt og gode solforhold. Det er kort vei til skole, barnehager, handelssentrum på Moa med alt av butikkfasiliteter, kino, svømmehall, golfbane og spisesteder. I tillegg er det kort veg til Spjelkavika med flotte turområder.

Felleseiet tomt på ca 21 760 m2. Sydvendt blokkbebyggelse på tomten som er opparbeidet med plen langs blokken på sydsiden. Noe beplantning foran blokkene. Det er asfaltert område/veier på tomten. Lett adkomst til tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse

Formuesverdi primær: 218742

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 787470

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Furmyr 1 AL

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av OBOS. Borettslaget har førsteprioritets pant i andelen med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 2013

Felleskostnader inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.013,– pr. mnd. Felleskostnader inkluderer : Infrastruktur elbil kr.35,- Andel F.kostnader kr.1.510,- Canal Digital kr.468,- I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 39000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-07-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Restsaldo: kr 3 044 615,- Andelens restsaldo: kr 39 000,- Rest løpetid: 8 år 7 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 1,22 % Restsaldo: kr 1 235 572,- Andelens restsaldo: kr 39 000,- Rest løpetid: 14 år 10 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 1,89 % Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 2 241 774,- Driftskostnader pr 2021 var kr 2 419 022,- Årsresultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 272 547,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. I dette ligger også et låneopptak på kr 500.000.- i påvente v salg av hybler og leilighet. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120109

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159