Løvikvegen 309

Velkommen til Løvikvegen 309 presentert v/ Alexander Bjerkås i Møremegling! Eiendommen er en tidligere landbrukseiendom/småbruk beliggende i Løvika på Gossen i Aukra kommune med lang strandlinje, noe innmarksbeite, fulldyrka jord og en del skog. Se prospekt for konkret beskrivelse. Eiendommen består av en godt vedlikeholdt enebolig med tilbygg, eldre låve og et bra naust på ca 41 kvm oppført i 2004. Beliggenheten er det som skiller denne eiendommen fra de fleste andre, med sola fra den står opp til den forsvinner ned i storhavet, idyllisk og noe skjermet samt nærheten til sjøen! Eneboligen ble opprinnelig oppført rundt 1900-tallet, med tilbygg fra 2011 som ble tegnet av arkitekt Bengt Brand.

Løvikvegen 309, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 5

Enebolig: Kjeller: Boder/kjellerrom. Rommene har for lav takhøyde til å være målbar. 1. etasje: Gang med trapp, kjøkken, stue i eldste del, kontor/bibliotek, stue tilbygg, mellomgang tilbygg, bad i eldste del, bad i tilbygg, soverom i tilbygg, bod. BRA: Ca 140 m². PRA: Ca 137 m². Det er opprinnelig en fritthengende balkong av tre foran stue i opprinnelig del. Denne ser ut til å være noe utvidet. Foran tilbygd stue øst er det veranda med rekkverk av stål og glass. På vestsiden av bygget er det en markterrasse av tre. Denne dekker hele området vest for bygget og er også del av inngangspartiet. Loft: Gang med trapp og 4 soverom. Ett soverom har gjennomgang, etter nyere regler kan ikke soverom ha gjennomgang. To soverom sør har en del vegetasjon under vinduer som medfører at det kan være en viss fare med å hoppe ved eventuell evakuering, og det bør gjøres endring/fjerning av vegetasjon under minst ett av disse vinduene. Ellers tilfredsstillende rømningsmulighet fra loftsetasje. BRA/PRA: Ca 52 m². Kryploft. Kryploft vest har adkomst via luke og nedfellbar stige i soverom. Her er det delvis lagt gulv. Krypkjeller. Ikke målbart areal. Låvebygning: BRA totalt ca 86 m². 1. etasje - 3 åpne rom. Ca 43 m². 2. etasje - Åpent rom med ulike plan nivå. Ca 43 m². Garasje: Garasjerom. BRA ca 15 m². Naust: Naustrom. BRA ca 41 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.09.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Eneboligen ble opprinnelig oppført rundt 1900-tallet, og er trolig tilbygd en eller annen gang før 2. verdenskrig. Boligen ble også tilbygd i 2011, tilbygg nord med stue, bad og soverom. Tilbygg i 2011 ble tegnet av arkitekt Bengt Brandt og bygningen oppført av A. Hammerø AS. I tiden 2008-2010 ble boligen oppgradert innvendig og utvendig i 1. etasje, der ble bl. annet yttervegger etterisolert, ny ytterkledning, nye vinduer og ny taktekking. For eldste del av bygget er det grunnmur av betong med sparestein der det er mulig å se mur. For deler av denne er det antatt skaret naturstein som er påstøpt over bakkenivå utvendig og innvendig. For tilbygd del nord/vest er det ringmurselementer med isopor isolasjon med betongkjerne og utvendig glatt betongplate. Veggkonstruksjon i boligens eldste del har sannsynligvis tømmer eller liggende plank. I tilbygd del er det i hovedsak isolert bindingsverk, men del mot vest har leca isoblokk som er pusset og malt utvendig. Hele bygningen av tre er kledd med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon på eldste del av bygget er gjenbygget hele konstruksjonen, med unntak av ett lite raftekott nord/øst som er mulig å se opp i sperrer og tro. Der er det synlig isolerte sperrerom der mineral ull er lagt opp og fyller hele sperrerommet. Over "broen" er det flat takkonstruksjon som antas å være isolert. Tilbygd del har saltak av tre med fagverktakstol på del av tak mot vest og sperrekonstruksjon med åser/mønsås av limtredragere på østre del. 80-90 % av takkonstruksjon er gjenbygd/lukket og det er ikke mulig å gjennomføre en tilfredsstillende undersøkelse av lukket del av konstruksjon. Taket er tekket med Decra stålpanner. Tekking lagt i to omganger, eldste del fra 2008-2010 og tilbygg fra 2011. Taket over "broen" er tekket med derbygum. Det er fabrikkmalte trevinduer med to- og tre-lags isolerglass i begge plan. Vinduer skal være skiftet i tiden 2008-2011. To kobla vinduer i ett kjellerrom, samt noen enkle fastvinduer i krypkjeller. Disse er eldre og har naturlig elde og slitasje. Låvebygning: Flyttet hit og oppført på nytt for ca 100 år tilbake. Bygningen er eldre enn dette. Låvebygningen har høy alder på konstruksjoner. Bygningen har enkel standard og er å anse som kondemnerbar. Grindbygg med utvendig stående låvekledning. Saltak av tre som er tekket med bølgeblikkplater. Grus/jordgulv i 1. etasje, så langt det er mulig å se. Bygningen har utidsmessig konstruksjon for bruk i dag. Det er en god del råteskader i konstruksjon og ytterkledning. Store rustskader på taktekking. Garasje: Oppført ca 1950. Bygningen har enkel standard og er å anse som kondemnerbar. Garasjebygning oppført med ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkel trekonstruksjon med utvendig stående trepanel. Pulttak av tre som er tekket med bølgeblikkplater. Sidehengslede treporter i front. Bygningen har en del råte i veggkledning og konstruksjon. En god del rust på taktekking. Ellers er bygget for lite for normale biler i dag. Det er lav takhøyde. Naust: Oppført ca 2004. Naustet har normal naust standard, og fremstår godt vedlikeholdt. Oppført med betonggulv mot grunn. Ringmur av forskalingsblokk. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig stående trepanel. Saltak av tre med sperrekonstruksjon. Undertaksduk/vindsperre og taktekking av korrugerte metallplater. Sidehengslede treporter i front. Sidedør av tre sør. Det er tre stk trevinduer med kobla glass. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Takkonstruksjon vest over soverom nord i loft med adkomst til raftekott øst: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. I raftekott nord/øst registreres det at sperrerommene er tettpakket med mineral ull isolasjon. Ingen lufting mellom undertak/tro og isolasjon. Videre er det ingen diffusjonssperre mellom varm side og isolasjon. Denne løsning medfører stor risiko for kondens/fukt i isolasjonssjiktet, og denne type fukt legger seg i tro/trekonstruksjon over isolasjon. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er en skade på en takrenne ved inngangsparti vest. To taknedløp slipper vann til grunn. De øvrige går i rør og ledes bort. Takstmannen har ikke tegninger som viser takvinkel, men det er bratt røstet tak som er over 27 grader takvinkel. Da skal det være snøfangere over gangsoner. - Veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert skader/mangler med yttervegger, men på vestsiden er det for kort avstand mellom terrassedekke/grunn og veggkledning av tre. Her blir kledningen fukt- og råteutsatt. Ellers ett betydelig akkumulert behov for utvendig rengjøring av overflater og ny overflatebehandling. - Rekkverk av tre på veranda/balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Under midtre del av bygget er det en lukket del som ikke er mulig å komme inn og derav ikke mulig å vurdere. Generelt må anmerkes at denne type konstruksjon er generelt å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fukt/råte problematikk. Ingen etablert lufting i krypkjeller man kommer inn i. Noe påvirket klima grunnet lite ventilering, men ikke synlig fuktpåvirket treverk i særlig grad. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. El. tilkobling er via stikkontakt. Det er ikke tillatt lengre. Tanken har passert normal brukstid med god margin. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Kjellervinduer: Elde og utidsmessighet, ellers ikke noe større avvik. - Utvendige dører: Alder er avviket her. Dørene har normal elde, slitasje og bruksspor i henhold til alder, der balkongdør i stue er noe fuktpåvirket i nedre del av speil, men ikke synlig større skader. Isolerglassene har oppnådd alder hvor det kan oppstå punktering. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, hvite profilerte fronter. Heltre eik benkeplate. Det er integrert platetopp og stekeovn. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun nevnte integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Kjøkkeninnredning fra tiden 2008-2010. Bad 1. etasje eldste del: Montert søyleservant i hvit porselen. Gulvmontert toalett. Badekar i hvit emalje med frontplate. Dusjkabinett med klart glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i tiden 2008-2010. Registrert avvik i fallforhold i gulv. Hulltaking gjort fra m\kontor og mot våtsone. Det var 7,9 vektprosent i bunnsvill i vegg. Dette er tørt tre. Bad 1. etasje i tilbygg: Baderomsinnredning med to servanter, skuffer og ett høyskap, hvite glatte fronter i høyglans. Hvit heldekkende servantplate med speil og lys over. Vegghengt toalett. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass. Hvitt plast badekar med hånddusj. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Nytt bad i 2011. Ikke forelagt våtromsdokumentasjon. Registrert avvik på krav til høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel. Hulltaking gjort fra soverom mot våtsone i bad. Det var ikke utslag på fukt ved bruk av piggelektroder i bunnsvill i vegg. Gulv: Parkett, flis, tregulv, mulig furu parkett, malte huntonitt plater, malt tregulv, vinylbelegg. Vegger: Natur panel, MDF-panel, malt strie, malte glatte plater, flis, våtromsplater, malte plater, tapet. Innvendige himlinger: Natur panel, malt malerpapp, tapet, malte glatte plater, tak-ess plater, malt åpent bjelkelag. Krypkjeller: Det er krypkjeller under del av bygget nord. Singel/grus på gulv. God høyde mellom grunn og treverk. I midtre deler av bygget er det en lukket del mellom gulv og grunn som ikke er mulig å komme til. Generelt er denne type konstruksjon å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjult fukt/råte problematikk. Tekniske installasjoner: - I kjeller syd er det en 200 l varmtvannsbereder fra 1990. Denne betjener kjøkken og bad i den eldste delen av bygget. - 120 l varmtvannsbereder av stål, plassert i garderobeskap mellomgang i tilbygg. Varmtvannsbereder for bad i tilbygg nord/vest. - Boligen har åpent el. anlegg i den eldste delen, automatsikringer. Fordelerskap for dette er i loftgang. En del av anlegget er fra oppussing i tiden 2008-2010, men det er også en del eldre anlegg. - I tilbygd del nord/vest er det skjult el. anlegg med eget fordelerskap i garderobeskap i mellomgang. Jordfeilautomater. Nytt anlegg i tilbygg i 2011. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Overflater i loftetasje: Elde og utidsmessighet preger overflater i loftetasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt helning i stue, gang og kontor i 1. etg, og gang og soverom vest og øst i loft etg. Størst avvik i stue og kontor i 1. etg der det er 18-22 mm avvik gjennom hele rommet. Ellers ulike avvik fra 8-10 til 15 mm ulike steder. Ingen deler av dette er å anse som unormalt i en bygning med denne alderen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Området er markert grått - som betyr usikkerhet vedr radon. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler håndløper på en side. Håndløper som er montert har trepanel så nært håndløper at det ikke er mulig å gripe om løper. Fri høyde i nedre del av trapp er vesentlig lavere (1,6 m) enn kravet som er 2,1 m fri høyde. Videre er trappen kun 75 cm før eventuell håndløper på sørvegg blir montert. Fri bredde i trapper skal være minimum 80 cm. - Bad 1. etasje i eldste del, sanitærutstyr og innredning: På servant er det misfarget porselen på den flate delen bak blandebatteri. - Bad 1. etasje i tilbygg, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ett lite vindu i våtsone over badekar på vegg vest, og dør til mellomgang som ligger i det som er definert som våtsoner. - Bad 1. etasje i tilbygg, overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik på krav på høydeforskjell mellom topp sluk og topp tett gulv ved terskel. Her er det 16 mm til dør mot mellomgang fra sluk i dusjsone og 20 mm fra begge dører og til sluk under badekar. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall til sluk under badekar er målt kun fra retning nord (som er mulig). Der er det ca 20 mm. Til sluk i dusj er det henholdsvis 14-15 og 16 mm lokalt fall målt fra sør og vest. Kravet er 20 mm, og dette er da med unntak av 1-2 mm for lite fra sør, og ellers til kravet. Det er bom i 3 stk hele flis. En av disse ligger under dusjvegg vest og to ved og under hvitt høyskap. I tillegg en liten flis ved terskel til soverom som er løs. - Bad 1. etasje i tilbygg, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Der er boret hull i flis under doskål som tyder på at det skulle være lagt opp dren fra innbygd sisterne, men dette er tettet med fugemasse/fliselim og det er pr. nå ikke dren fra innbygd sisterne. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Bad 1. etasje eldste del, sluk/membran/tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad 1. etasje eldste del, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. - Bad 1. etasje i tilbygg, sluk/membran/tettesjikt: Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Det er ingen spor i sluker av membran. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.10.2020. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

2 stk rentbrennende vedovner i stuer. Varmekabler i gulv på badene. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. I tilbygd del nord/vest er det Flexit ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dette er i bad, soverom og tilbygd stue. Aggregat i kryploft over soverom/bad. Det er oppført to røykpiper - antatt av tegl eller støpte piper. - Den syd er frakoblet ildsted, innkledd og ikke i bruk. - Den andre i eldste del av bygget er det rehabilitert røykrør med innsatt stålrør og skiftet sotluke. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på dette, og rehabilitering av røykpiper skal byggemeldes/meldes brann/feiertilsyn. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er gjort. Forholdet overtas av kjøper. - Ny pipe i tilbygg fra 2011. Elementpipe med pusset og malt overflate. Opplysninger fra feier: Siste dato for utførte tilsyn: 21.10.2019. Siste dato for utførte feiing: 17.09.2020.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolighus, datert 16.05.2012. Det foreligger ingen midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester for bolighuset i sin helhet eller de andre bygningene på eiendommen. Vi har heller ikke mottatt bygningstegninger av låve, garasje, naust. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. På tegninger står rommet benyttet som soverom i 1. etasje merket som "bu", men det er tegnet opp seng i rommet. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen. Det foreligger ikke tegninger av boligens resterende etasjer, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Loftsetasjen benyttes som beboelsesrom, men vi har ingen dokumentasjon som viser at rommene er godkjent innredet og godkjent for varig opphold. Det foreligger bygningstegninger av naust (trolig tilhørende Audhild Rude ref navn på tegninger). Ingen annen dokumentasjon foreligger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 23.11.1908 - Dokumentnr: 900166 - Erklæring/ avtale. Rettighetshaver: Norges Fyrvesen. Tgl 25.04.1961 - Dokumentnr: 1731 - Erklæring/ avtale. Tgl 27.04.1978 - Dokumentnr: 3740 - Erklæring/ avtale. Tgl 25.08.1980 - Dokumentnr: 7774 - Bestemmelse om veg. Tgl 29.01.1992 - Dokumentnr: 791 - Jordskifte. Tgl 15.06.1992 - Dokumentnr: 5498 - Bestemmelse om veg. Rett for Aukra kommune til å ruste opp gammel atkomstveg til Løvika m/ anlegg av parkeringsplass m.v. Vegen skal bli atkomstveg til stranda for allmenheten. Tgl 07.08.1996 - Dokumentnr: 6315 - Erklæring/ avtale. Tgl 07.08.1996 - Dokumentnr: 6317 - Erklæring/ avtale. Eiendommens rettigheter: Ingen. Heftelse fra 1908 er forsøkt innhentet, ikke funnet. Noen av heftelsene er vedlagt i salgsoppgavens bilag, resterende kan fås ved henvendelse til megler.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er en landbrukseiendom/småbruk beliggende i Løvika på Gossen i Aukra kommune. Det er ca 6 km til Falkhytta med kommunens servicefasiliteter.

Eiet tomt på ca 228 749 m². Tomtearealet rundt boligen er opparbeidet med plenarealer og skog. Gruset innkjørsel/gårdsplass. Eiendommen er i følge Nibio's gardskart fordelt med følgende: Ca 1,7 daa fulldyrka jord, ca 3,2 daa innmarksbeite, ca 35,1 daa produktiv skog, ca 183,6 daa annet markslag, ca 5,1 daa bebygd/samf/vann. Noen av tomtegrensene er lite nøyaktige, se vedlagte kart. Det gjøres oppmerksom på at to av de tre naustene ikke medfølger i handelen. De to naustene lengst sør medfølger ikke handelen, og det foreligger tinglyst naustrett til disse. Konf megler.

Adkomst fra offentlig vei. Det foreligger diverse tinglyste veiretter over eiendommen. Se vedlagte tinglyste dokumenter. - Tgl 15.06.1992 - kommunen har rett til vei og parkeringsplass (som skal kunne nyttes av allmennheten). - Tgl 25.08.1980 - Gnr/bnr 7/7 har veirett. - Tgl 07.08.1996 - Gnr/bnr 7/34 har veirett, naustrett og rett til kloakk/vann/overvann. - Tgl 07.08.1996 - Gnr/bnr 7/35 har veirett, naustrett og rett til kloakk/vann/overvann. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Privat avløp, septiktank. I følge selger er det felles septiktank med fritidsboliger som ligger øst for eiendommen. Ukjent alder og type. Overløp er opplyst å være ført til sjø.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til LNF-område, friområde, friluftsområde og andre typer bebyggelse. LNF-område kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Deler av eiendommen ligger i faresone - flomfare. Eiendommen ligger i område med hensynsone for friluftsliv samt støysone gul og rød. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Fullstendig kommuneplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 11909

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, slam, renovasjon og feiing/tilsyn (årsprognose for året 2022). Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 143014

Formuesverdi primær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 143 014,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Konsesjonsgebyr til kommunen: Kr 5 000,-. 5) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 97619