Øvre Strandgate 8

Øvre Strandgate 8, 6004 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 200, Bruksnummer: 542

Boligen har totalt BRA- utgjør 71 m². P-rom utgjør 71 m² og inneholder: 2. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og soverom 2. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 2 m². Denne inngår ikke i boligens bruksareal. Takstmann opplyser om at arealet i denne boligen er vanskelig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er tatt en bod til fellesarealet som grenser mot bad og soverom samt at det innvendige er noe spesiell planløsning som gjør det vanskelig å få eksakt oversikt. Arealet er kontrollmålt med laser, men det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning om man vil ha dette nøyaktig kontrollert. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.20203 utført av Steinar Åkre.

Selveierleilighet beliggende i 2. etasje i eldre bygård med 3 boenheter. Bygget består av 3 etasjer - en leilighet i hver etasje. Bygget er seksjoner i 2004, og det er sannsynlig at leiligheten er renovert/ombygget etter det i ca. 2005. UTVENDIG Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp. Det er vurdert de deler av fasaden som har "særskilt nær" tilknytting til takstobjektet. Bygget er oppført i murkonstruksjon utvendig pusset og malt - normal byggemetode fra byggetidspunktet som et av et av gjenreisningshusa nært Ålesund sentrum. Det er kjent at murfasader er malt 2020. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass. Skiftet glass i ene stuevindu. Hovedytterdør underetasje mot vest er malt tredør med glassfelt av nyere dato. Det er ikke branntetting mellom leiligheter i 1 og 2 etasje og ikke mot felles bod med sikringsskap. Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er målt ca 22 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken og 24 mm i stue over en lengde på ca 2 m. BOD Bod i kjeller fra 1912. Boden er enkel bod delvis under trapp. Støpt plate på grunn. Fullagret bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Observert der mangler en takstein på takside nord. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Legge på ny takstein der mangler takstein - en synlig takside nord. Et forhold sameiet. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Bør vurdere snøfangere på tak - et anliggende sameiet - det er fortau foran huset og utgang til hage på nordsiden. Dette punktet er vurdert som "særskilt nær" tilknytting til takstobjektet og at det er påregnelig høy kostand med utbedringer. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Lokal utbedring må utføres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Ved fuktmåling forhøyde fuktverdier i vinduskarmer som oppsprukne og har stort vedlikeholdsetterslep. Barnesikring fungerer ikke. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Generelt vedlikehold - skifte vinduer. Det foreligger et brev fra Ålesund kommune 23.07.2019 angående utskiftning av vinduer, hvor kommunen ønsker tilbakeføring til opprinnelig utforming av vinduene. - Dør fra fellesgang til uteareal nord: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Et anliggende sameiet. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er avvik i brannskille mellom leiligheter i 1 og 2 etasje og mot felles bod med sikringsskap - synlig i fellesbod. Undersøke nærmere brannskille mellom leiligheter og mellom fellesbod/leiligheter samt utbedringer. Et sameieansvar - ikke tatt med kostnad. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue har store vindusflater som gir rikt med lysinnslipp i rommet. Det er montert en lun peis på stue. Stue er tilknyttet til kjøkken. Kjøkkeninnredning med gråmalte slette fronter og laminat benkeplate. Folierte fliser på vegg over kjøkkenbenk er løsnet. Strøm avslått og ikke sjekket om funksjon. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad med fliser på golv med varmekabler. Vegger er dels flislagte og dels malt. Det er sannsynlig badet er fra 2005 - etter at eiendommen ble omsatt og seksjonert. Generelt er våtromsarbeidet ikke vurdert fagmessig god utførelse. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør og sokkel, servant over underskap og opplegg for vaskemaskin. Rør i rør skap. Badet er snart 20 år og står foran oppgraderinger på kort sikt. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Mursteinspipe er pusset og malt i leiligheten. Montert peisovn. (Rehabilitert pipe i 2018 jfr søknad og feierrapport. Dette er andre pipa). Innvendige dører er malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett/laminat.Parkett er tydelig slipt/lakkert i ettertid - endel merker i parkett Vegger: Malte veggplater. Himlinger: Malte tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i bad er rør i rør system. Besiktiget rør i rør skap. Avrenning til rom med sluk. Rør i rørskap mangler sprutdeksel - deksel for drens rørskap er løst. Kurser er ikke merket. Avløp fra vaskemaskin går foran rør i rørskap. I leiligheten er det påvist avløpsrør av plast. Hovedstammer i huset synes å være både plast og eldre støpejernsrør. Vurdering gjelder rør inne i leiligheten. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventilspalter i overkarm. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra ca 2005 er montert i bod under trapp. Felles sikringsskap i bod i gang med leilighet i 2.etg. det er kjent utført utbedring av anlegget av Per Slinning AS i 2005, "Garasjearmatur" i himling stue ikke montert av elektriker. Lagt opp spotskinner med belysning i stue ikke utført av elektriker. Brannslokningsapparat. Røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slarkete dører. Rustskader på hengsler i oppvaskskap. Korrosjonsskader dørholder. Skade/sprekk i benkeplate. Folie limt på fliser er løsnet. Generelt en del slitt - unormal slitasje i forhold til alder. Påviste skader må utbedres. Bør skifte kjøkkeninnredning. - Elektrisk anlegg: Felles sikringsskap i bod i gang med leilighet i 2.etg. det er kjent utført utbedring av anlegget av Per Slinning AS i 2005, "Garasjearmatur" i himling stue ikke montert av elektriker. Lagt opp spotskinner med belysning i stue ikke utført av elektriker. I forhold til alder anlegg og sannsynlig en del eldre installasjoner i leiligheten og at det ikke foreligger noe el-tilsynrapport siste 5 åra så anbefales generelt en el-kontroll av anlegget av fagmann elektro/el.installatør (Kostnadsestimatet som er oppsatt gjelder kostnader til selve el-kontrollen). - Branntekniske forhold: Røykvarsler fungerer ikke. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Parkett framstå lakkert med en del merker - mest slitt på kjøkken. Noe slitasje innvendig tak kjøkken. Vedlikehold. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipe har 1 synlig side - krav er fire synlige sider i uisolerte piper. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Oppgradering av pipe om det ikke er gjort. (Oppgradering av pipe og feieluke skiftet i andre pipa.) - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Dører fungerer ikke som de skal. Skapdører/hengsler dører må justeres. - Bad: Tapet er stedvis løsnet noe. Svertesopp i fuger og ujevne/brede fuger. Lokal utbedring. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Sokkel på dusjhjørne er i omtrent samme høyde som dørterskel. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Påvist svertesopp i flisfuger. Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Småskader/oppsvelling innredning/skapdører. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Utbedring evt. skifte innredning. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Feste drensavløp deksel løst. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Feste deksel. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventiler i soverom nord - bare åpningsvindu. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Ventilasjon: Det er elektrisk styrt vifte. Tilluftsspalte ved dør. Ikke strøm og ikke tetset vifte. - Avtrekk: Strøm avslått og ikke sjekket om funksjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Bad har varmekabler på gulv. Montert peis på stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1911, samt ferdigattest fra 1912. Disse er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning, og det er utført konstruksjonsmessige endringer i etasjen. Det er innredet bad i leiligheten. Etablering av wc/klosett i etasjen ble godkjent etter søknad i 1953. Dokumentene ifm dette følger vedlagt. Dette badet er i senere tid utvidet til å omfatte også tilliggende bod, samt deler av en felles bod mot gang. Bruksendring fra bod/tilleggsdel til bad/hoveddel er søknadspliktig tiltak. I tillegg er det søknadspliktig å endre indre innvendige konstruksjoner mellom boenheter og fellesareal. Ihht gjeldende byggetegninger var det opprinnelig to boenheter i etasjen. Dette er i dag slått sammen til én boenhet, etasjen er åpnet opp og det ene kjøkkenet er omgjort til soverom. Sammenføying og ombygging av enheter medfører konstruksjonsmessige inngrep og brudd i opprinnelige brannskiller. Ifølge takstmann er det usikkert brannskille mellom leilighetene i bygget og mot fellesareal. Det er iht takstmanns rapport påvist tegn på avvik i branncelleinndeling utfra gjeldende teknisk forskrift. Se vedlagte tegninger og tilstandsrapport. Sammenføyning og ombygging av bruksenheter er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven med krav til ansvarlig søker. Dette innebærer at søknad må besørges av ansvarlig foretak med kompetanse til dette. Det foreligger ikke dokumentasjon på at byggeendringer er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Da ombyggingen og sammenslåingen av enheter i etasjen ikke er omsøkt eller godkjent hos bygningsmyndighetene, er leiligheten slik den fremstår i dag ikke lovlig godkjent. Risiko for søknad og godkjenning overtas av kjøper. I henhold til seksjoneringen er felles gang med utgang til bakgård tillagt denne seksjonen. Dette medfører ikke riktighet sett ift dagens faktiske bruk, og opprinnelig løsning. Forholdet er ikke reseksjonert. Reseksjonering vil være et anliggende for sameiet. Ifølge seksjoneringen er tilhører støpt platt i bakgård seksjon nummer 3 som tilleggsdel. Det foreligger for øvrig et brev fra Ålesund Kommune 23.07.2019 vedr ulovlig tiltak - fasadeendring. Det er skiftet/endret vinduer i bygget - bygningen er fra 1912, og fra gjenresiningsperioden. Fasadeendringer er søknadspliktige. Det er satt inn andre typer vinduer enn det som var originalt, og dette er ikke godkjent av bygningsmyndighetene. Brevet følger vedlagt i bilag. Øvrige byggemeldinger med tilihørende tegninger er mottatt fra kommunen og kan fremlegges på forespørsel. Dette omfatter : Søknad om innredning av rom på loft og bruk av rom i kjeller - jnr 94/31 Søknad og tegning over tilbygg til uthus m/2 stk wc og 1 vedbod - jnr 110/31. Anmeldelse av nytt kobbhus- jnr 181/47. Dør i kjeller for avdeling av kjellergang - jnr 229/64. Det foreligger godkjent vedtak på søknad om skorsteinsrehabilitering datert 23.01.2018.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/200/542/2: 17.06.2004 - Dokumentnr: 9154 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Einar A. Ulla, f. 21/2-36 Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:542 17.06.2004 - Dokumentnr: 9154 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Kjetil Herø Ulla, f. 9/11-74 Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:542 17.06.2004 - Dokumentnr: 9154 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Ruth Gjøsund, f. 5/12-40. Overført fra: Knr:1507 Gnr:200 Bnr:542 23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2004 - Dokumentnr: 17388 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/218 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

3-roms selveierleilighet beliggende i 2.etg i mindre bygård på Aspøya rett vest for Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av boligbygg som takstobjektet, skoler/kirke, hotell og næringsbygg etc. Kort veg til alle sentrumsfunksjoner.

Tomten er opparbeidet med støpte plattinger og trapper, felles treterrasser og noe beplantet areal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til skoler og barnehager: Aspøy skole (1-7 kl.) 0.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) 2.5 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km Ålesund videregående skole 0.3 km Storhaugen barnehage (1-5 år) 0.4 km Midtbyen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Videre er bygningen registrert som "Bevarig - type J - Verneverdig bebyggelse - gjenreisingsperioden 1904-1915 . i kommunens temakart for bevaring. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen i Ålesund sentrum vedtatt i 2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning og en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum.

Kommunale avgifter: 22036

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt og renovasjon samarbeid. Øvrige kommunale avgifter, herunder vann, avløp og feiing, faktureres sameiet og dekkes av felleskostnadene. Opplyste kommunale avgifter er estimert totalt for sameiet, basert på opplyst terminbeløp. Årlig renovasjonsgebyr for seksjonen estimert ut fra fakurert termin : kr 3.879,-

Eiendomsskatt: 3474

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes delvis av fellesutgiftene, og blir delvis fakturert hver enkelt seksjonseier direkte. Se punkt Kommunale avgifter og Felleskostnader inkluderer.

Borettslag: Sameiet Øvre Strandgate 8

Om norettslagets: Mindre sameie bestående av tre seksjoner. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner evt husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtekter. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Det er ikke mottatt vedtekter eller husordensregler fra sameiet.

Felleskostnader pr. mnd: 1743

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter (vann, avløp, og feiing), husforsikring og felles strøm.

Forkjøpsrett: Det hviler forkjøpsrett på 2.etasje i eiendommen. Forkjøpsretten vil bli forsøkt avklart før salg.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt iht. info fra styreleder

Regnskap/budsjett: Det er ikke mottatt regnskap eller budsjett. Det er dermed også ukjent om det må påregnes påkostninger eller økte fellesutgifter i sameiet.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP1174475.8.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 46369