Borgundvegen 28B

Denne flotte leiligheten kan nå bli din! Med sentrumsnær beliggenhet er denne leiligheten et supert kjøp for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt. Leiligheten fremstår som lys og moderne med god planløsning, spesielt må det fremheves soverommets lokasjon som er sørvendt og ikke vendt mot trafikken. Videre har leiligheten en svært romslig sørvendt terrasse hvor det ikke er noe innsyn og som er overbygd. Felleskostnadene er svært lave med 870kr pr mnd, men likevel inneholder de mye bla. kommunal avgifter, forsikring på huset, varmekabler i fortau ved entre. Hjertelig velkommen til vising!

Borgundvegen 28B, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 90

Leiligheten ligger i boligens underetasje, og har BRA 40 m². P-rom utgjør 37 m² og inneholder følgende: Entre, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg er det en bod på 3 m² i leiligheten som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også en bod utenfor leiligheten i underetasjen på 1 m². Denne inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.10.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Leiligheten ligger i bygård oppført på slutten av 1980-tallet. Registrert igangsetting bygging juni 1987 og midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1989. Støpte armerte betongfundamenter. Vegger av bærende konstruksjoner i plass-støpt betong mot øst og vest. Mot sør og nord er det isolert bindingsverk utenom i 1.etg ved inngang og garasje hvor det er betong som er pussa og malt mot sør og mot gate er vegg forblendet med teglfliser. Mot sør er det vedlikeholdsfrie fasadeplater - utenom i 1.etg ved garasje som har pussa og malt mur. Mot nord er det forblendet med leca/lettklinker som er pussa og malt over 1.etg. Yttertak i trekonstruksjon med tresperrer, utvendig tekket med stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer i leiligheten. B30-branndør som inngangsdør til leiligheten. Terrassedør med isolerglass og trekarm. Terrasseplatt med belegningsstein og treflis på 14,5 kvm mot sør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget lys og tiltalende selveierleilighet som ble oppusset i 2015, samt nytt gulv i entrè/stue/kjøkken i 2021. Ene vegg i boden og ene vegg ved kjøkken ble også fornyet i 2021. På stue er det rom for både spise- og sittegruppe. Rommet er lyst og delikat med gips i tak og laminat på gulv. Fra stue er det utgang til en romslig terrasseplatt mot sør på 14,5 m² mot sør. Terrassen har belegningsstein og treflis på dekket og er overbygd av veranda over. Moderne kjøkkeninnredning med fronter fra Epoq fra 2015 - skrog fra byggeår. Innredningen har hvite høyglans fronter med stålhåndtak og heltre benkeplate med overlimt vask. Det er montert flis på vegg over benk som gir et stilrent uttrykk og byr på enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr, samt et frittstående kjøl/frys som også medfølger handelen. Det er avtrekk over platetopp via felles mekanisk avtrekksanlegg i blokka. På kjøkken er arealet godt utnyttet med en bod i enden. Badet ble oppusset i 2006, og er utstyrt med dusjløsning med glassdører, gulvmontert toalett, samt baderomsinnredning med servant, underskap, speil og lys. Rommet har flislagt gulv med varmekabler (sluk, røropplegg og varmekabler fra byggeår), fliser på vegger og malt gips i tak. Det er mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hvite profilerte dører fra 2015. Karmer fra byggeår. Eldre garderobeskap på soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Malt glassfiberstrie. Himlinger: Malt gips. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon samt sentralt avtrekk ( felles i blokka ) med avtrekk fra kjøkkenventilator og fra ventil på bad og i bod. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Tanken ble byttet i 2020 (ikke besiktiget av takstmann, står på fellesareal/teknisk rom). Automatsikringer. Fiber. Røykvarsler og brannslange. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak -Bad (overflater gulv): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det ble målt 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Vær oppmerksom på at fallforholdet ikke er iht krav og anbefalinger. Fliser med "bom" kan sprekke opp over tid. -Bad (Sluk, membran og tettesjikt): Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Rust på skruer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. -Kjøkken (Avtrekk): Dårlig effekt på avtrekk og derfor tg 2. Vurdere montering av ventilator med egen motor. -Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

På bad er det varmekabler på gulv, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 13.02.1989 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Plassering av inngangsdør til leiligheten er endret, og entrè er flyttet litt inn i leilighet sett opp mot tegninger. Deler av stuen er avdelt til soverom. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/201/90/7: 30.08.1989 - Dokumentnr: 6992 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 100% AV FØRSTE KJØPESUMMEN Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1989 - Dokumentnr: 6992 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 43/495 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 8 SEKSJONER

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 6.

Eiendommen har en sentral beliggenhet i Borgundvegen, like øst for Ålesund sentrum. Her bor du i kort gangavstand fra alle service- og kulturtilbud Ålesund har å tilby - herunder et bredt utvalg spisesteder, utesteder, nisjebutikker, kjøpesentre, Bybadet etc. Det er fine turmuligheter i nærområdet - Byparken med fine parkmuligheter ligger i knappe 5 minutters gangavstand fra boligen, herfra er det umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter langs Borgernes veg, Fjellstua og Aksla-fjellet. I tillegg er det kort veg til Colorline stadion, Sunnmørshallen og Volsdalsberga. Kiwi Sundgata blir nærmeste dagligvarebutikk, og ligger i ca. 3 minutter gangavstand fra eiendommen.

Eiet tomt på ca. 176,2 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Adkomst fra Borgundvegen, se for øvrig kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Klipra barnehage (1-6 år) - 0.3 km Jugendby barnehage 6 min - 0,4 km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0,9 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1,1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2,2 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 1,3 km Ålesund videregående skole - 1,3 km NTNU / NMK - 3,4 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann. Leilighetene i underetasjen (2 stk.) er koblet til sepitktank med pumpe som er tilkoblet kommunalt avløpsnett i gatenivå.

Boligen ligger i område regulert til boliger i reguleringsplan for Ålesund sentrum, og ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det foreligger en detaljregulering i området - Ålesund sentrum-Brosundtunnelen. Iht dok-analysen ligger eiendommen i område merket med Brannsmitteområder, Verneverdige tette trehusmiljøer og kulturmiljøer, i Snøskred - Utløpsområde, samt i område merket Støysone gul og rød. Se utdrag av dok-analysen i salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 792

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres hver enkelt seksjonseier direkte.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Borettslag: Sameiet Borgundveien 28B

Om norettslagets: Sameiet av 8 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 870

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter dekker kommunale avgifter, renovasjon, byggforsikring, vedlikehold, strøm fellesareal, regnskap etc. Se vedlagte resultatregnskap for nærmere spesifisering. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 100 956,- Driftskostnader pr 2022 var kr 100 314,- Årsresultat kr 642,- Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 100 956,- Driftskostnader pr 2021 var kr 115 458,- Årsresultat kr -14 502,- (underskudd). Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: EIKA

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 55119