Prost Ankers gate 28

Møremegling v/Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Prost Ankers gate 28. Enebolig med sentral og fin beliggenhet i Ulsteinvik. Boligen er fra 1958 og inneholder bl.a. 4 soverom, stue, kjøkken, bad og bra med bodplass. Utvendig er det en garasje på ca. 25 kvm. Eiendommen har oppgraderingsbehov. Eiendommen har nærmere 700 kvm. tomt og hagen er pent opparbeidet med beplantninger. Fra boligen har du gangavstand til de fleste fasiliteter. Skole og sentrum i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning!

Prost Ankers gate 28, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 71

Eneboligen inneholder: Kjeller: Stue, Gang , Trapperom, Bod, Bod 2 1.etasje: Kjøkken , Stue , Gang , Bad 2.etasje: Stue, Soverom , Soverom 2, Gang Garasje: 25m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålplater og pappshingel. Takrenne system av plast og stål. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med taktro. Takkonstruksjonen har et kryploft uten gulv montert. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Vinduer, verandadører og kjellerdører av tre i malt utførelse med to lags glass, kobla, enkle glass og uten glass. Verandaer i bjelkelag konstruksjon og betong med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Grunnmur av betong i malt utførelse. Fundamenter av betong. Drenering bestående av drenerende masser. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av ringmur og grunnmur. Byggegrunn av sand og grus ifølge eier. Trapper av betong og tre med og uten rekkverk. Forstøttningsmur av betong. Ukjent utførelse på bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvenidge trapper: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tomteforhold, Forstøtningsmurer: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen av metall er slitt og har rustskader. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrennekroker har rustskader og det er observert utettheter i takrennesystem av plast. Utvendig, Veggkonstruksjon: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen er kun vurdert fra takluke på grunn av lagret isolasjon mm på kryploftet. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelt vinduer på værutsatte deler av fasadene er noe slitte og har fuktskader og fuktskjolder. Bad vinduet har sprekk i glassrute. Utvendige, Dører: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekket, rekkverk og levegg er slitt, har fuktskader og avskalling av maling. Rekkverkene har lav høyde. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold,Terrengforhold: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold, Utvenidge vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken: Profilerte skapfronter av tre i lakka utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask På vegger over benkeplatene er det montert fliser. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator er montert. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Tak malte plater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg. Det er montert baderomsinnreding, wc og dusjkabinett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. Mursteinpipe av teglstein med to feieluker av stål. Pipe er tilknyttet to vedovner. Tilbygg hovedetasje har krypkjeller med ukjent konstruksjonsoppbygging og uten inspeksjon muligheter. Loftstrapp og rekkverk av tre i malt og beisa utførelse med tette trappetrinn med lakka parkett. Kjellertrapp av tre i malt og lakka utførelse med åpne trappetrinn med vinylbelegg. Håndlist i lakka utførelse. Finerte innerdører i malt og ubehandla utførelse. Formpressede innerdører i malt utførelse. Foldedør i finert utførelse med glass. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Malte garderobeskap. Hyller og arbeidsbenker. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: teppe, laminatgulv, vinylbelegg, fliser og betong Vegger: Malt strie, panel, beisa panel, tapet of finert panel. Himlinger: Malte plater, panel og malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap med skru og automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er montert varmekabelvarmefolie i badegulvet ifølge eier. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er delvis innkledd. Feieluke på kryploftet har innfesting av treverk i omrammingen. Pipevanger ligger i kontakt med taksperrene uten avstand. Plate under vedovnen i kjeller er for liten. Innvendig, Innvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Våtrom, Generell, Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Våtrommet har ikke vanntett utførelse. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Overflater har noe aldring og bruksslitasje. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i alle tre etasjeplan på stikkprøve kontrollerte rom. Det er knirk i gulvene på enkelte rom. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Innvendige dører: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innvendig, Andre innvendige forhold: - Skapdører på enkelte skap henger ved åpning/lukking av dørene. Kjøkken, Overflater og innredning, kjøkken: - Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkken, Avtrekk, kjøkken: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap skru og automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er montert varmekabelvarmefolie i badegulvet ifølge eier. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig, Krypkjeller: - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe. Det er montert varmekabelvarmefolie i badegulvet ifølge eier.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, kun tegninger av fasade/karnapp. Megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/71: 11.11.1937 - Dokumentnr: 401713 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:10 23.10.1969 - Dokumentnr: 104020 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:253

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Prost Ankers gate i Ulsteinvik. Eiendommen har god beliggenhet med kort avstand til barne/ungdomsskole, barnehage og Ulsteinvik sentrum. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.

Skrående sørvendt terrassert tomtegrunn grensende mot kommunal vei og Vikebakkrysset. Tomten er opparbeidet med støpte kanter, betongplatter, trapp og forstøtningsmur, tre-gjerde, plen, beplanting og asfalt. Tomten har noe trafikkstøy. Tomten har flott utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Almejordet barnehage - 1km Tryggheim barnehage Ulsteinvik - 1.1km Støylane barnehage - 1.3km Ulsteinvik barneskule (1-7kl.) - 0.3km Ulstein Skule(1-7kl.) - 3km Ulsteinvik ungdomsskule (8-10 kl.) - 0.3km Ulstein vidaregåande skule - 2.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14110

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp, eiendomsskatt, feiing og vann. Renovasjonsgebyr er også en utgift som må betales, den har en årlig avgift på 4 356,-

Eiendomsskatt: 2343

Formuesverdi primær: 478338

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1722016

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66119