Fjellgata 86

Vi har gleden av å presentere en romslig 3-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet. Boligen er innholdsrik og har blant annet to soverom, vaskerom, spisestue, stue og bad, samt carport og to balkonger. Eiendommen ligger ca. 1 km fra Ålesund sentrum og har kort avstand til både skole, barnehage, busstopp og dagligvarebutikk. Det er fine turmuligheter i nærområdet. Kort oppsummert:

• Carport
• 2 soverom
• Varmepumpe
• Sentral beliggenhet
• 2 balkonger med gode sol- og utsiktsforhold

Fjellgata 86, 6007 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 79

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA 111 m². P-rom utgjør 110 m² og inneholder følgende: Entré/gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue, spisestue, 2 soverom og wc-rom. I tillegg er det en kottbod i leiligheten på 1 m² som utgjør boligens sekundærareal. Denne seksjonen disponerer også to boder i underetasjen på hhv. 2 m² og 3 m². Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal. Seksjonen disponerer også egen carport med et parkeringsareal på ca. 17 m² (ikke målbart areal). Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.10.2022 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

BOLIG: Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1938, og består av tre seksjoner fordelt på tre etasjer. Betong grunnmur, som er fundamentert på fast grunn med fjell/fyllmasser. Tømmer yttervegger av bindingsverk, med utvendig liggende bordkledning. Valmet yttertak-konstruksjon konstruert med trespserrer. Undertak med tretaktro. Flathimling er isolert med mineralull. Yttertak med båndtekking. Metall takrenner/nedløpsrør. Etasjeskillere med trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet. Eldre finert ytterdør med uisolert rute til leiligheten. Verandadører med trekarmer og 2-lags isolerglass (fra 1984). Balkong syd med terrassebord og trerekkverk på 10,5 m². Balkong øst med terrassebord og trerekkverk på 2 m². CARPORT: Carport med asfaltert dekke. Murte pussede malte sidevegger, og trekonstruksjon i bakre del med åpning mot sydsiden. Yttertak med trebjelker/overliggere, og undertak med finerplater. Antas tekket utvendig med takpapp. Parkeringsareal er ca. 17 m². Normalt vedlikehold må forventes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/loft: Det er ingen lufting i konstruksjonen. Må etableres, bør eventuelt utføres ved eventuell ny taktekking/kassekledning. - Ytterdører: Slitte balkongdører, spesielt mot syd. Hovedytterdør er ikke brannklassifisert. Naturlig med fornyelse av ytterdørene. - Balkong/terrasser: Rekkverk er under 1 meter, og det er slitte overflater. Det anbefales å opparbeide balkongene på nytt. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm (30 mm i spisestue og 22 mm på kjøkken) - dette git TG3. Høydeforskjell på mellom 10-20 mm i stue og begge soverom gir TG2. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon: Værslitte/oppsprukket trevirke. Tømmer yttervegger uten luftet konstruksjon. Skjulte skader kan aldri utelukkes. Naturlig med fornyelse av bordkledning/vindtetting på øvrige yttervegger som ikke er skiftet de kommende år. Kun bordkledning over vannbord som er vurdert av takstmann (bordkledning utenfor snr. 3/2. etg). - Vinduer: Vinduer fremstår med slitasje. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Slitt taktekking og stedvis rust. Ikke observert fukt på takstmanns befaring. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg/naturlig med fornying de nærmeste år mht alder. Evt. sameiesak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stor og innholdsrik 3-roms leilighet med blant annet to soverom, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Leiligheten har enkel standard og fremstår med slitasje. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger, og leiligheten er å anse som et oppussingsobjekt. Stue og spisestue i delvis åpen løsning er av god størrelse og byr på gode møbleringsmuligheter. Rommene har et herskapelig preg med en stor peis, takrosetter og flott, særpreget parkett på gulv i stuedelen. Fra spisestue er det utgang til sørvendt balkong på ca. 10,5 m² som byr på flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Gode utsiktsforhold kan også nytes fra stuen. Tilknyttet spisestuen finner man kjøkkenet som også har rom for spisegruppe. Kjøkkenet har en eldre innredning med lyse profilerte fronter, hvorav 2 overskap har glassdører, laminat benkeplate og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og integrert keramisk platetopp, samt kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen med hvit metallhette på ventilatoren. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet antas å være fra 1980-tallet og står foran fornying. Rommet har fliser på gulv (muligens eldre varmekabler i gulv), fliser på vegger og hvite himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med servantinnredning med hvite profilerte fronter, 2 overskap, speil og lysarmatur, samt laminat benkeplate med nedfelt servant. Videre er det badekar og wc i rommet, samt elektrisk avtrekksvifte, stråleovn på vegg og plastsluk i gulv. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Leiligheten har også et wc-rom utstyrt med wc og servant med speil og lys over i nisje. Rommet har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og flis i nisje hvor det er servant. Det er takventil i rommet med naturlig ventilering (mangler deksel). Det er også et separat vaskerom av eldre standard i rommet. Rommet antas å være fra 1970/80-tallet, og står foran fornying. Vaskerommet er utstyrt med plassbygd skapinnredning, eldre skap med nedfelt stålkum i benkeplaten og har opplegg for vaskemaskin i skapet. Det er vinylbelegg på gulv, malt strie på vegger og hvite himlingsplater i tak. Rørgjennomføringer i fra rommet er koblet til røropplegg i benkeskap kjøkken. Det er ikke sluk i rommet og tettesjikt/overflater kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Formpressede innerdører, og dører med blyglass. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, vinylbelegg, vegg-til-vegg teppe, fliser. Vegger: Tapet, malt strie, fliser. Himlinger: Malte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er kobbervannrør i leiligheten. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Hovedstoppekran i kjeller. Eldre Mitsubishi luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannsbereder 198 liter fra 2006. El-skap med automatsikringer (antas automatsikringer er fra 1980-tallet). Teglsteinspipe i huset tilknyttet peis i stue m/dører/gnistfanger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Fornyelser av overflater må påregnes. Parkett må overflatebehandles. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad: Tettesjikt og overflater har oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid, og kan ikke forventes å fremstå med dagens krav til våtrom. Oppussing av rommet må påregnes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe/ildsted: Pipevanger er ikke synlige, må gjøres tilgjengelige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe, tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige dører: Noe bruksslitasje på dørene. Skade på ene døren m/glassfelt. Treg dør til kjøkkenet. Lokal utbedring må påregnes. - Kjøkken: Eldre innredning med slitasje og misfarge på fronter. Må påregnes overflatebehandling, evt. ny innredning. - Wc-rom: Kun naturlig avtrekk fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Mangler deksel. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Naturlig med utskiftning ifbm oppgradering av våtrom. - Ventilasjon: Påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Lite med bare spalteventiler i vinduer. Bedre ventilering må etableres, anbefaler å montere veggventiler i yttervegger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpe. Ikke behov for utbedringstiltak siden den fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - El-anlegg: Anbefales en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis og varmepumpe på stue, stråleovn på vegg på bad, samt muligens eldre varmekabler (ikke funksjonstestet). Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Det foreligger derimot godkjente bygningsanmeldelser for bygget og byggetegninger. Megler har mottatt godkjente byggetegninger som er stemplet med møtedato 08.02.1937 iht Ålesund kommune. Godkjente byggetegninger avviker med dagens planløsning: - Pikerum er i dag innredet som vaskerom. - Wc og bad er slått sammen. - Spisskammers og anretningsrom er tatt inn i kjøkkenet. - Wc-rom fremgår ikke av tegninger. Det foreligger også godkjente byggetegninger datert 15.02.1985 som viser planløsning av 2. etasje med wc-rom. Disse stemmer overens med dagens planløsning, med unntak av vaskerommet som er inntegnet som gjesterom. Tegningene ble dog innsendt i forbindelse med søknad om utvidelse av altan, og evt. bruksendring som fremgår av tegningene kan ikke anses som godkjente hos kommunen. Konferer gjerne megler. Etablering av våtrom innenfor en bruksenhet/branncelle er ikke søknadspliktig så fremt brannskiller ikke brytes. Det er ikke kjent om etablering av wc-rom og vaskerom, samt sammenslåing av bad og wc i dette tilfellet har medført brudd på brannskillende konstruksjoner til boenhet under. Kjøper overtar enhver risiko forbundet med ovennevnte forhold. Utdrag av godkjente byggetegninger og bygningsanmeldelser følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/133/79/3: 20.02.1937 - Dokumentnr: 156 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1965 - Dokumentnr: 1108 - Skjønn Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1966 - Dokumentnr: 1043 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:79 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1987 - Dokumentnr: 3981 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 11/22 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER 24.06.2015 - Dokumentnr: 570308 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1331/3869 Boder knyttet til snr. 1 overføres til snr. 2 og 3 Areal snr. 1 overført til fellesareal Del av garasje på snr. 2 overføres til snr. 1

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektene § 4.

Selveierleilighet med fin beliggenhet på hjørnetomt i Borgundvegen, ca. 1 km øst for Ålesund sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til sentrum, barnehager, skoler, dagligvarebutikk, legesenter etc. Det er også flere fine tur- og rekreasjonsområder på Aksla-fjellet, Volsdalsberga/småbåthavn og Color Line Stadion etc.

Eiet tomt på ca. 1 099 m² som er felles for sameiet. Tomten disponeres iht det som er avtalt i sameievedtektene og seksjoneringsbegjæringen. Eiendommen er opparbeidet med grøntareal/beplantning og tregjerde. På nordsiden og østsiden av boligen er det skifer på dekket, og det er trapp opp til inngangspartiet til leilighetene. Denne leiligheten har flott utsikt mot bl.a. Borgundfjorden, Sunnmørsfjellene og Langevåg/Sulafjellet. Det står også oppført en carport på tomten som disponeres av denne seksjonen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Jugendby barnehage - 3 min Klipra barnehage (1-6 år) - 4 min Fjelltun barnehage (1-5 år) - 12 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 5 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 13 min Ålesund videregående skole - 26 min NTNU/NMK Ålesund - 33 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boliger og deler av eiendommen av eiendommen er regulert til veg/kjøreveg. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Eiendomsskatt: 4398

Info om kommunale avgifter: Hver enkelt seksjon betaler egen eiendomsskatt.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 785517

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2827861

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Borgundvegen 91

Om norettslagets: Mindre sameie som består av tre boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 1700

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader ca. kr 1.700,- pr mnd dekker kommunale avgifter og felles byggforsikring. Felleskostnader dekker pr i dag ikke avsetning til vedlikehold, det er opplyst av styreleder at det må avtales mellom seksjonseierne hvor mye som skal settes av til vedlikehold hver måned da det ikke er pr i dag ikke er noe egenkapital/sparing i sameiet. Dette vil komme i tillegg til felleskostnader på kr 1.700,-. Vedlikeholdskostnader innbefatter ikke bordkledning, verandaer og vinduer tilhørende seksjonen, og dette må dekkes av hver enkelt seksjonseier jf. sameievedtektene § 2.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. sameievedtektene § 4.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Megler er ikke forelagt husordensregler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Megler er ikke forelagt regnskap, budsjett etc. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det må påregnes en økning av felleskostnader da felleskostnader per i dag ikke dekker sparing/avsetning til vedlikehold. Hvor mye dette vil beløpe seg til pr mnd er ikke avklart, og må avtales mellom seksjonseierne. Konferer gjerne megler. Styreleder har opplyst at vannmåler står foran utskiftning og felles gang står foran oppussing. Dette vil være en sameiesak, og kjøper må påregne kostnader i forbindelse med dette.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 84810888

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 71369