Geilebakken 67

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Geilebakken 67. En moderne enebolig fra 2021 i Geilane. Boligen er på ett plan, og inneholder bl.a. 2 soverom, kjøkken/stue, bad/vaskerom. Utvendig er det carport med el-bil lader og sportsbod. Fra eiendommen er det nydelig utsikt og kort avstand med bil til Hareid sentrum. Det er lekeplass rett bak boligen. Også flotte turmuligheter i nærområdet. Er du på utkikk etter en praktisk og moderne enebolig på Hareid? Velkommen til visning.

Geilebakken 67, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 163

Boligen har totalt 70 BRA m². BRA-i utgjør 63m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Gang , Soverom , Soverom 2 BRA-e utgjør 7m² og inneholder følgende: Sportsbod/teknisk rom (utvendig). I tillegg har leiligheten en markterrasse på 50m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.01.2024 utført av Oddvar Engjaberg

UTVENDIG Taktekkingen er trolig av papp-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Snødekt tak under befaring, ikke mulig og undersøke det noe nærmere. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Aluminium overflate på utsiden. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre. Markterrasse, av trebjelker, drager og søyler. Trykkimpregnerte terrassebord. Ikke montert rekkverk. Terrassen ble oppført av eier i 2022. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. fylt opp med singel rundt boligen, ifølge eier. Bygningen har ringmur av betong. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Svakt skrånet tomt med en bratt skråning på enden av tomten. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tomteforhold, Terrengforhold: - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Ifølge kommuneplan ligger tomten i aktsomhetsområde for skred i bratt terreng. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Taktekking: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

KJØKKEN: Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har ferdigbehandlet MDF-plater. Noen bruksmerker av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Betonggulv mot grunn. Innvendig har boligen ferdig lakket dører. Utvendig bod med sluk. Flislagt gulv, veggplater og mdf plter i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet, rommet er alltid blitt brukt som bod/teknisk rom. Tilstrekkelig fall for gulvet og balansert ventilasjon i rommet. Plastsluk i rommet. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Malte plater. Himlinger: Ferdigbehandlet MDF-plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmekabler på stue/kjøkken og gang. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. tank er plassert på bod/teknisk rom, fri avrenning til sluk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El kontroll i 2021. Montert brannvarslere i boligen, tilkoblet sentral og der er brannslokningsapparat på ene soverommet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom, 1.etasje, Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Boligen har balansert ventilasjon. Varmekabler på stue/kjøkken og gang. Bad har elektriske varmekabler.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.05.2021 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Selger har vært i dialog med Hareid kommune. På grunn av at firma som har bygget boligen ikke er i drift lengre, så er det vanskelig å søke ferdigattest, da firma må være ansvarlig søker. De opplyser også at den midlertidige brukstillatelsen ikke har en sluttdato, så den vil være gjeldende.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.06.2021 - Dokumentnr: 654351 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:47 Bnr:159 Elektronisk innsendt

Boligen ligger i et etablert boligfelt. Området er stille og rolig, med kort vei til flotte turområder. Ca.5 min til skoler, barnehage, butikker og servicetilbud på Hareid. Eiendommen ligger fint til i terrenget med flott utsikt og gode solforhold.

Svakt skrånet tomt med en bratt skråning på enden av tomten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Holstad barnehage - 1.8km Bigset barnehage - 2.2km Hareid barnehage - 3.1km Bigset skule (1-7 kl.) - 1.6km Hareid skule (1-7 kl.) - 2.4km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) - 2km Ulstein vidaregåande skule - 6.9km Ørsta vidaregåande skule - 40.4km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17105

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og eiendomsskatt. Renovasjonsgebyr må også påregnes med standard gebyr årlig avgift på 4 989,-

Eiendomsskatt: 4788

Formuesverdi primær: 570137

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2166521

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 74619