Drammensvegen 17

Møremegling ved Nils Arne Riise, eiendomsmegler MNEF har gleden at å presentere denne spennende eiendommen. Eiendommen ligger i etablert boligområde i Hareid sentrum - Sentrumsnært og attraktiv beliggenhet i gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. - Oppussingsobjekt med spennende potensiale - Boligen går over 2 etasjer og med stort loft - Garasje - Gruslagt parkering - Stor plen med trær og beplantning. Velkommen til visning - Husk påmelding !

Drammensvegen 17, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 193

Boligen har totalt BRA 174m². P-rom utgjør 151m² og inneholder følgende: - 1. etg.: 2 Soverom, Entrè, Vaskerom. - 2. etg.: Bad, Trapperom/gang, Kjøkken, 2 Stuer, Soverom. S-rom utgjør 23m² og inneholder følgende: - 1.etg.: 3 Boder. - Kryploft: 2 Boder. I tillegg er det tilliggende en garasje på 14m². Denne er S-rom og inngår ikke i boligens totale BRA. Soverom i 1.etasje er opprinnelig bodareal som er innredet, og rommene er dermed ikke godkjent for varig opphold. Bruksendring må søkes kommunen. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2023 utført av Steinar Åkre.

Boligen er et murhus over to etasjen med kaltloft over 2 etasjer. Bolig uten kjeller. Taktekkingen er av aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og tatt bilder via takvindu. Metall takrenner. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktro. Det er fast trapp til kaldt loft med luke over trappeåpning. Golv på hele loftet - innredet ett rom elles åpent areal. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Et par vinduer i 1 etasje og et vindu i 2 etasje er ikke mulig å lukke etter at de har vært åpnet. Ytterdør er lakkert tredør uten glassfelt. Balkong 3,2 m2 med utgang fra stue er flislagt utkraget i betong med murbrystning på sider og dels i front. Smijernsrekkverk i front 79 cm. Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår - i forhold tilbyggetidspunktet er der ikke dreneringsrør rundt ringmur. Normalt bare tilfylte stedlige masser på byggetidspunktet. Bygningen har yttervegger i murkonstruksjon på støpt ringmur/støpte fundamenter. Ikke kjeller under 1 etasjen. Det er omtrent flatt rundt huset - det er hellende vegadkomst fra bolig til offentlig veg mot sør. Flatt ellers rundt. Adkomstveg på vestsiden er omtrent flat hellende mot offentlig veg. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige avløpsledninger er av eldre dato. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det lagt inn ny vannledning med stoppekrane i kjeller (ukjent årstall). Utvendige vannledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Noen vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Skifte vinduer. - Balkongdør stue: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør oppsprukket treverk utvendig med skader. Eldre dør mot nord ved garasjen. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner skiftet samtidig med taktekking. Snøfanger over utgangsdører og over garasje. Stigetrinn til pipe sør, men ingen plattform. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Skader/fuktmerker i taktro antas å være fra før taktekking ble skiftet - det er målt tørre verdier ca 9 vektprosent i undertak på fuktmerker. Årsak i mørkt taktro er sannsynlig en kombinasjon av lekkasjer og kondensproblematikk og luftlekkasjer fra oppvarmet 2 etg til kaldt loft -spesielt på de lave partiene mot yttervegger. Dvs redusert funksjon dampsperre i etasjeskille fra oppvarmet 2 etasje mot kaldt loft. Der er imidlertid isoporisolasjon montert på takluke. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig, Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør med utettheter rundt med slitte pakninger og sannsynlige luftlekkasjer. Ikke synlige skader på dørblad. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rustskader smijernrekkverk. - Andre utvendige forhold: En del slitt. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Stue med utgang til balkong på 3,2m². Skyvedør mellom stue og spisestue. Varmepumpe montert på spisestue. Kjøkken: Stedbygget kjøkken fra byggeår med malte fronter. Laminat benkeplater. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i 2. etasje fra 1970-tallet med våtromsbelegg på gulv og lagt respatexplater på deler av vegger, ellers malt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og WC. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har to mursteinspiper - ene i yttervegg mot sør og en i yttervegg nord (tidligere hjemmeverksted). Koksovn fra byggeår i stue. Boligen har malt tretrapp med tette stusstrinn og tett malt rekkverk med returgelender i indre vange. Innvendig har boligen finèrdører. Stedbygde skap fra byggeår med malte skapdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Oppforede tregulv i 2 soverom og gang. I 1. etg. er det hovedsaklig teppe/nålefilt. I underetasje er det noe teppe/gulvbelegg og noe betonggulv. Vegger: I 1. etg. er vegger malt tapet/strie. I underetasje er det malt tapet/trepanel og murvegger. Himlinger: Hvitmalte innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. og noe støpejernsrør frabyggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er spalteventiler i overkarm de fleste vinduer ellers veggventiler i noen rom. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca 100 liter. El.anlegg fra byggeår. Inntakssikringer fra byggeår.Nye sikringsautomater i sikringsskap ca 2017. Dokumentasjon på hva som er gjort er mottatt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Brannslokningsapparat fra 2010. Mangler røykvarslere OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Råteskader og svikt i oppforet tregolv soverom mot sørvest. Det er ved hulltaking i vegg mot mur sør avdekket råteskade i utforingsvegg. Uisolert vegg. Vått på betonggolv mot yttervegg i uinnredet del i sørenden av huset. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Råteskader i utforingsvegger mot mur og oppforede tregolv. Uisolerte rom. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Kjøkken, Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Montere kjøkkebventilator når innrending skiftes. - Branntekniske forhold: Brannslokningsapparat fra 2010. Mangler røykvarslere. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Begge pipe og ildstedet er fra byggeår. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde 85cm mot 90cm som krav i dag. - Kjøkken, Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Innredningen har ingen skader, men er lite funksjonell i dag og bør skiftes. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Opplyst fungerer. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår. Inntakssikringer fra byggeår. Nye sikringsautomater i sikringsskap ca 2017. Dokumentasjon på hva som er gjort er mottatt. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - dusjkabinett mot yttervegg. - Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner - synlig mur. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse. Tidligere kjellerrom/boder er i dag innredet som soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven §20-1. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Tiltaket er dermed ikke ikke godkjent. Rom må søkes bruksendret hos kommunen for å lovlig kunne nyttes til varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Toalettrom ved vaskerom brukes i dag som bod og deler av vaskerommet er gjort om til bod. Bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven §20-1. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Tiltaket er dermed ikke ikke godkjent. Rom må søkes bruksendret hos kommunen for å lovlig kunne nyttes til varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ingen tegninger på garasjen. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.05.1945 - Dokumentnr: 400327 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:22

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert boligområde i Hareid sentrum - i gangavstand til alle sentrumsfunksjoner. Sentrumsnært og attraktiv beliggenhet.

Det er gruset adkomst fra sør. med parkering ved innngang fra vest. Tilbygget garasje på nordsiden. Eiendommen er ellers opparbeidet med omtrent flat plen. Hekk mot veg sør. Nabo har vegrett på vestsiden.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hareid barnehage (1-5 år) 0.4 km Holstad barnehage (1-5 år) 0.9 km Syverplassen barnehage (1-5 år) 1.2 km Hareid skule (1-7 kl.) 0.1 km Hareid ungdomsskule (8-10 kl.) 0.6 km Ulstein vidaregåande skule 8.7 km Herøy vidaregåande skule 35.8 km

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkvei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 19099

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: De kommunale avgiftene dekker vann, avløp og feiing/tilsyn og renovasjon. Årlig kommunale gebyrer for boligen er et estimat for 2023.

Eiendomsskatt: 4040

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen kommunale utgifter.

Info formuesverdi: Formuesverdi forsøkt innhentet men ikke mottatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869