Nørvegata 34B SNR2

Nå kan denne flotte boligen bli din! Svært moderne og attraktiv halvpart av tomannsbolig på ett plan med lett adkomst og god planløsning. Bygget er nyrenovert og boligen er innvendig nybygget, og fremstår med ny, moderne standard. Det er nye innvendige overflater med stilren og tidsriktig finish og slette, hvitmalte vegger som gir en lun og god stemning i rommet. Det er gjennomgående benyttet lyse og delikate farger på alle innvendige overflater. Boligen oppleves som meget innholdsrik, med mange rom og gode løsninger.

Nørvegata 34B SNR2, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 348

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med totalt BRA/P-rom 97 m² som inneholder følgende: 1. etasje, 3 m²: Vindfang. 2. etasje, 94 m²: Stue/kjøkken, 3 soverom, bad vest og bad øst. Det er også et vaskerom og en bod i boligen, men disse har ikke målbart bruksareal. Boligen har også en hems med adkomst fra stue/kjøkken. Hemsen har ikke målbart areal, men har et gulvareal på ca. 11 m². Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.11.2022 utført av Steinar Åkre.

Bygget er oppført i ca. 1886 iflg. eier, murkonstruksjon som utvendig er pusset/slemmet/overflatebehandlet. Bygget var rehabilitert på 1980/1990-tallet, og senere renovert av dagens eier med to nybygde leiligheter i huset (bruksendring er omsøkt). I forbindelse med renovering er det bl.a. etablert nytt brannskille, renovert takkonstruksjon med nytt undertak og omlagt skifertak med nye takrenner og taknedløp. Videre er det ny drenering, samt nye vann- og avløpsledninger i bygget. Alt nytt innvendig og det er ny el-installasjon. BOLIGEN: Det er ukjent byggegrunn.Ny drenering fra 2022 opplyst fra eier. Det er støpte fundamenter og støpt ringmur. Etasjeskiller er av trebjelkelag med lyd/brannskille mot boenheten i etasjen under. Støpt plate på grunn i 1 etasje. Taktekkingen er skifertakstein opplyst omlagt i 2022. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Metall takrenner og nedløp fra 2022. Yttervegger er murkonstruksjon som er utvendig pusset med malt/hvitslemmet overflate. Innvendig utlektet/etterisolert og platekledd. Takkonstruksjonen er sperrekonstruksjon opplyst lagt nytt undertak. Bolig i 2. etasje vender mot takkonstruksjon. Det er hems over soverom/trappegang del vest. Kryploft over del øst . Luke med nedtrekkbar stige til loft. Skråhimling er kledd med gipsplater. Anlegg for balansert ventilasjon er plassert her. Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Luftebalkong mot øst i stålkonstruksjon med metallrekkverk - balkongdør fra bad. Balkongen er så liten at den nærmest blir å regne som en fransk balkong. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eier opplyst at det er lagt nye vann og avløpsledninger fra huset til offentlig tilknytningspunkt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøyde er 89 cm - krav til 90 cm. Vurdert som et ubetydelig avvik. Ikke krav om utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ikke vurdert å ha noen betydning. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det vises til foreliggende tegnnger og ellers til opplysninger fra selger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Meget tiltalende halvpart av tomannsbolig god planløsning og moderne overflater. Bygget er nyrenovert og boligen er innvendig nybygget, og fremstår med ny standard. Det er nye innvendige overflater med stilren og tidsriktig finish - det er fliser på gulv i vindfang, to bad og vaskerom, og ellers helstav-parkett i øvrige rom. Det er slette, hvitmalte vegger og himlinger med listefrie overganger, og det er gjennomgående benyttet lyse og delikate farger på alle innvendige overflater. Boligen oppleves som meget innholdsrik, med mange rom og gode løsninger. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og byr på gode møbleringsmuligheter - her er det god plass til romslig spisegruppe i kjøkkendelen og sofagruppe i stuedelen. Det er store vindusflater mot sør som gir gode lys- og utsiktsforhold i rommet. Fra stue/kjøkken er det også trapp opp til hemsen som fungerer fint som en ekstra oppholdsplass. Hemsen har rekkverk/glass mot stue/kjøkken, det er lagt parkett på gulv og malte skråtakflater. Kjøkkenet har en moderne innredning med svarte fronter og laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Overskapene er fóret til tak som gir et ryddig uttrykk og belysning under overskap gir godt med arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen, og det er montert Waterguard lekksjasikringssystem. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Det er to svært flotte og stilfulle bad i boligen - begge badene er nybygget i 2022 og har ikke vært i bruk. Dokumentasjon med kontrollerklæring på våtromsarbeider foreligger. Bad mot vest har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, fliser på vegger og malt tak. Badet er utstyrt med vegghengt wc, vegghengte dusjdører til nedsenket dusjnisje, baderomsinnredning med servant, speil og lys over. Det er mekanisk avtrekk i rommet tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Bad mot øst har fliser på gulv m/elektriske varmekabler, mosaikkfliser på gulv i dusj og fliser på vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, vegghengte dusjdører til dusjnisje, baderomsinnredning med servant, speil og lys over. Det er mekanisk avtrekk i rommet tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Boligen har også et separat vaskerom fra 2022 med fliser på gulv med kantflis, ellers malte vegger og malt tak. Vaskerommet er utstyrt med stål skyllekar og har opplegg for vaskemaskin. 200 l varmtvannstank er plassert i rommet. Rommet har ikke vært i bruk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen malte glatte dører. Boligen har malt tretrapp fra 1. til 2. etasje med tette stusstrinn og malt rekkverk i indre vange. Lagt nytt teppe med forsterkning trappenese. Boligen har malt tretrapp med malt trerekkverk indre vange til hems. Hems med glassrekkverk mot stue. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Helstav parkett og fliser. Vegger: Hvitmalt vegger, fliser på bad. Himlinger: Hvitmalte himlinger/skråhimlinger. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Leverandør holdt på med innstillinger på ventilasjon på befaringsdag 2 - dato 30.09.2022 og dokumenterer resultat til selger. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Nytt el-anlegg - dokumentasjon foreligger. Brannslukningsappparat + røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, ikke krav om utbedring. Noe bratt trapp ift dagens krav til trapper. - Innvendig trapp til hems og rekkverk hems: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, ikke krav om utbedring. Mangler håndløper til vegg i trappeløpet, bør monteres. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, ikke krav om utbedring. Høyde på rekkverk hems er 89 cm mot krav på 90 cm, vurdert ubetydelig. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er gulvvarme på begge bad og i entré. Det er for øvrig balansert ventilasjon i boligen.

Boligen er nylig renovert og ombygget, og det er etablert to nye, separate boenheter i boligen. I den forbindelse foreligger det ferdigattest for bruksendring datert 27.03.2023. Ferdigattest samt utdrag av godkjente byggetegninger følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Dagens bruk avviker med byggetegninger. Iht tegninger skal det være loft med bodareal over hele 2. etasje. Det er i dag etablert hems på deler av loft med trapp fra stue/kjøkken i 2. etasje, øvrig loftsareal er ikke etablert og det er åpent fra stue/kjøkken til tak. Loftet er byggemeldt/godkjent som bodareal, og er dermed ikke godkjent for varig opphold. Tiltenkt trapperom og gang er åpnet opp mot stue/kjøkken. Wc-rommet er bygget som bad. Eiendommen er p.t. ikke seksjonert, men selger opplyser at seksjonering vil bli gjennomført før overtakelse. Konferer gjerne megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/134/348: 11.10.1989 - Dokumentnr: 8322 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:134 Bnr:31 22.01.1992 - Dokumentnr: 368 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1992 - Dokumentnr: 368 - Målebrev AREAL 670,0 M2 15.09.2004 - Dokumentnr: 13703 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1751481 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:134 Bnr:348 Grunnboksutskrift følger vedlagt. Kjøper vil bli forelagt seksjoneringen i sin helhet så snart denne er godkjent og registrert hos Ålesund kommune og Statens Kartverk.

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i byggets 2. etasje i Nørvegata 34 B - et etablert boligområde langs Nørvegata, øst for brua over innfartsvegen til Volsdalsberga. Fra eiendommen er det ca. 2,5 km til Ålesund sentrum med alle service- og kulturtilbud. Det er gangavstand til flere barnehager, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det gangavstand til flere videregående skoler samt NTNU/NMK i Ålesund. Det er ypperlig tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet blant annet på Akslafjellet og ved Volsdalsberga, samt gode muligheter for idrettslige aktiviteter i AaFK eller Rollon sitt idrettsanlegg. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med boligblokker, eneboliger, rekkehus mm i nærområdet.

Eiet tomt på 401,3 m² som er felles for sameiet. Det er nyasfaltert adkomst med biloppstillingsplasser på nordsiden av boligen, og det er asfaltert også på øst og sørsiden. Støpt rampe med inngang til boligen fra øst.

Adkomst til boligen i byggets 1. etasje fra sør på sørvestre hjørne av boligen. Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 5 min Nørve barnehage (0-5 år) - 13 min Fagerlia barnehage (0-5 år) - 15 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 13 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 5 min Fagerlia videregående skole - 13 min Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 16 min NTNU/NMK Ålesund - 19 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse i eldre reguleringsplan, og ligger iht kommuneplan i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med Støy gul sone veg (55-65 dBA). Se utdrag av dok-analysen vedlagt salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 14049

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er i dag felles for hele boligen, og dekker vann og avløp. Kommunale avgifter vil deles mellom de to seksjonene i tomannsboligen, evt. vil det beregnes nye kommunale avgifter per seksjon. Eiendommen har i dag fritak fra renovasjon, det må derfor i tillegg påregnes kostnader til renovasjonsordning. Renovasjonsgebyr for dunk 140 liter er kr 4 048,- pr år, alternativt kan det organiseres felles dunk med seksjonen over (renovasjon samarbeid). Renovasjonsgebyret vil variere ut i fra endelig avtale med Årim. Ta kontakt med Årim for mer informasjon.

Info om kommunale avgifter: Kjøper må påregne ny eiendomsskatt på eiendommen i forbindelse med seksjonering av eiendommen. Det er boligverdien (formuegrunnlaget) fra Skatteetaten som brukes for å fastsette eiendomsskattegrunnlaget for boligeiendommer i kommunen. I 2022 er skattesatsen 2 for alle eiendommer som skal betale eiendomsskatt. Det betyr at det skal betales 2 promille av skattegrunnlaget i eiendomsskatt. For mer informasjon ta kontakt med Ålesund kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi utgjør normalt 25 % av boligverdien som primærbolig, og 90 % av boligverdi som sekundærbolig. Se skatteetaten.no for nærmere info.

Borettslag: Sameiet Nørvegata 34 B

Om norettslagets: Det er ikke etablert et formelt sameie, og det er således ingen styre og det foreligger p.t. ingen vedtekter, husordensregler etc. Det er nylig etablert to nye boenheter i boligen, én boenhet i 1. etasje og én boenhet i 2. etasje. Selger vil besørge at eiendommen seksjoneres og eierseksjonene opprettes før overtakelse, og hver halvpart vil få en eierbrøk på 1/2 -part hver. Konferer gjerne megler.

Felleskostnader pr. mnd: 1

Felleskostnader inkluderer: Det betales per i dag ingen fellesutgifter i sameiet. Det vil i forbindelse med seksjonering og salg av eiendommen måtte avklares hvordan fellesutgifter skal fordeles/betales, som bl.a. felles byggforsikring og kommunale avgifter. Konferer gjerne megler.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper godkjenner evt. husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113869