Hellig Olavs gate 11

Vi har gleden av å presentere en velholdt enebolig med beliggenhet i et rolig og etablert område. Boligen går over tre plan og har bl.a stue, kjøkken, vaskerom, og toalettrom i 1.etasje. Loftet er innredet og har ett soverom samt loftstue. I underetasjen er det bad og 4 soverom. Boligen har standard stort sett fra 2000-tallet og fremstår som velholdt. Tomten pent opparbeidet og har en lettstelt hage. Fra stuen er det utgang til til en sørvendt terrasse på 49 m² med hagestue. Eiendommen ligger i Skarbøvika med kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og idrettsanlegg samt flotte turmuligheter på Sukkertoppen. Kvailteter ved boligen:

• 5 soverom
• Lettstelt tomt
• Balansert ventilasjon
• Barnevennlig beliggenhet
• Sørvendt terrasse med hagestue

Hellig Olavs gate 11, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 120, Bruksnummer: 470

Boligen går over tre plan og har totalt BRA 175 m². P-rom utgjør 136 m² og inneholder følgende: Underetasje, 59 m²: Hall m/trapp, bad og 4 soverom. 1. etasje, 77 m²: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom. 2. etasje, 30 m²: Loftstue m/trapperom, soverom og trapperom. I tillegg er det en bod i underetasjen på 9 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det er også oppført en hagestue på 16 m² på terrassen i 1. etasje, samt en utebod på 8 m² i 1. etasje. Disse inngår ikke som en del av boligens bruksareal da de har utvendig adkomst. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.03.2023 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Enebolig fra 2000 med utvidet terrasse, hagestue og utebod. Yttertaket er tekket med betongtakstein. Ukjent type undertak (skjult konstruksjon). Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. Stigetrinn til pipen. Feierplattform. Snøfangere. Yttervegger i konstruksjon med bindingsverk. Liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Luftespalter i kassekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt isolert gulv på grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2000. 2 vinduer på loftet nye 2018. Malt hovedytterdør med glassfelt. 2 balkongdører med glassfelt. Sydvendt terrasse på 49 m² med terrassebord og trerekkverk (ble utvidet 2017). Liten terrasseplatting i hagen mot øst. Tretrapp ned langs nordsiden av huset. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Drenert med perforerte plastrør. Fuktsikret med vorteplast på grunnmur. Anbefaler å montere klemlist på synlig vorteplast over mur. Støpte grunnmurer. Forstøtningsmurer med forskalingsblokkstein. Muren er ikke overflatebehandlet. Noe kalkutslag på muren. Det er ikke fall i terreng mot husmurer. Singlet inntil murer. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2000. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Anbefaler håndlist på vegg i trappeløpet. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon, må etableres. - Vinduer: Påvist at enkelt vinduer er vanskelig å åpne/lukke - ene vindu i stuen har skade på karm og kan ikke åpnes. Punktert 1 vindu i stuen. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører: Påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs. kald trekk kan oppstå. Ny ytterdør er anskaffet. Denne følger med salget. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger/terrasser: Rekkverk er under 1 meter - for lavt ift dagens krav. Ikke krav til utbedring. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter (10 mm soverom loft og ene soverom underetg, 12 mm gang underetg, 17 mm ene soverom underetg). Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Innholdsrik og velholdt enebolig fra 2000 med standard i stor grad fra samme periode. I 2017 ble terrassen utvidet og det ble bygd ny hagestue på terrassen, og i 2019 ble loftet innredet. Boligen har god planløsning med bl.a. bad og fire soverom samlet i underetasjen. Stue, kjøkken, vaskerom og gjestetoalett finner man i boligens 1. etasje. Fra stuen er det utgang til en meget romslig terrasse på 49 m² med en flott hagestue, sydvendt orientering og lett adkomst til hagearealet. I loftsetasjen er det overflater av nyere standard, og her befinner det seg bl.a. et femte soverom samt en koselig loftstue. På kjøkkenet er det kjøkkeninnredning med eikefargede profilerte fronter hvorav et overskap med to glassdører og med glasshyller, og laminat benkeplate. Kjøkkenet er opplegg for oppvaskmaskin og utsparing for komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over stekesonen. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger salget. Badet er av god størrelse og har overflater og sanitært opplegg fra byggeår - her er det våtromsbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malt platekledning i himling. Badet er utstyrt med wc, servantinnredning med hvite profilerte fronter, to overskap, speil og lysarmatur, samt høyskap. Videre har badet dusjhjørne med glassdører, og rør er opplagt for eventuelt badekar. Det er utsug fra takventil i rommet. Wc-rommet har vinylbelegg på gulvet, og er utstyrt med servant og wc. Takventil med utsug. Vaskerommet har overflater og sanitært opplegg fra byggeår. Her er det våtromsbelegg på gulv med elektriske varmekabler, våtromstapet på vegger og malte platekledning i himling. Badet er utstyrt med stålskyllekum og har opplegg for vaskemaskin. Utsug fra takventil i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Bod med sponplategulv, og med sponplater på vegger. Noe synlig mur. Bereder i rommet. Der er det lagt duk og smurt på membran. Lakket furutrapp med åpne opptrinn. Trerekkverk, og håndlist på vegg i trappeløp. Noe overflatebehandling må forventes. Hvite formpressede innerdører. Skyvedør til kjøkkenet. Profilert furudør i trapperom på loft. Garderobeskap i hall 1.etasje. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminatgulv, vinylvelegg og sponplategulv. Vegger: Malte strier og mdf-panel. Himlinger: Hvite himlingsplater, panel og mdf-panel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Fordelerskap med rør i rør opplegg. Noe kobbervannrør. Stoppekran i bod underetasje. Det er avløpsrør av plast. Villavent vvx 400 balansert ventilasjonsanlegg (antas 400). Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Nylig utført service/rens av kanaler. Panasonic luft til luft varmepumper i begge etasjer. Service på varmepumper utført Februar 2023 av Alfa Miljø iflg selger. Varmtvannstanken er på 200 liter i boden. Det er Villavent sentralstøvsuger i boligen. El-skap med automatsikringer. Lettklinker elementpipe tilknyttet Dovre vedovn i stuen. Sotluke på ene soverommet. Brannslukningsapparat og seriekoblede røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Glis mellom bordene på laminatgulv. Stedvis enkel finish. Må foretas tiltak for å lukke avviket. - Bad: Noe småslitasje på innredning, og noe krakelering på servant. Lokal utbedring må utføres. - Vaskerom: Noe misfarge på våtromsbelegget. Ikke behov for utbedringstiltak. - Kjøkken: Bruksslitasje på noen fronter benkeskap. Fronter må påregnes overflatebehandling, eventuelt nye fronter. - Ventilasjon: Ventilasjonsaggeregatet er vurdert utifra alder. Service og rens av kanaler på ventilasjonsanlegg ble iflg selger utført 20.03.2023 av Renere Luft AS. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Anbefales å montere ildfast plate under luker. - Innvendige dører: Skade på dør til bod i undeeretasje. Fungerer med avvik. Kan evt. fornye dørbladet. - Bad: Påvist avvik i fallforhold til sluk ift krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall til sluk i dusjen. Lysforskjell på våtromsbelegget. Våtrommet fungerer med avviket, vær oppmerksom ved bruk. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Ved evt. renovering påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Varmtvannstank: Påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er montert Dovre vedovn i stue, Panasonic luft til luft varmepumper i begge etasjer, og det er elektriske varmekabler i gulv på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er for øvrig Villavent vvx 400 balansert ventilasjonsanlegg i boligen.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.12.2000 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Boligen er opprinnelig byggemeldt/godkjent med uinnredet loft. Innredning av loftsetasjen er utført i senere tid, og dagens planløsning er tilsvarende forslagstegningene til loftet. Se vedlagte byggetegninger. Innredning av loft er ikke omsøkt. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Oppføring av hagestue er ikke omsøkt, og det foreligger ikke tegninger av hagestue. Det foreligger heller ikke tegninger av utebod.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/120/470: 27.04.2023 - Dokumentnr: 431749 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.06.2000 - Dokumentnr: 7190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:120 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1606999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:120 Bnr:470

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en fin beliggenhet i Hellig Olavs Gate/Skarbøvika, ca. 4 km vest for Ålesund sentrum. Her kan du bo i rolige og barnevennlige omgivelser med ca. 7 minutters gange til barnehage, ungdomsskole, treningssenter og dagligvarebutikk i Skarbøvika. Til Hessa barneskole er det ca. 3 km, ca. 5 minutter med bil. Det er også flotte turområder på Tueneset og Sukkertoppen i nærheten.

Eiet tomt på 835,7 m². Vestvendt tomt som er pent opparbeidet med grøntareal/hekk/beplantning og støpt forstøtningsmur. Det er videre singlet innkjørsel med lett adkomst til eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstander til barnehager og skoler: Skarbøvika barnehage (3-5 år) - 0.5 km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 2 km Gnist Hessa (0-6 år) - 2.6 km Hessa skole (1-7 kl.) - 3 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0,7 km Ålesund videregående skole - 2,5 km Akademiet videregående skole Ålesund - 2,9 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse (BV, Villamessig bebyggelse) i eldre reguleringsplan for Skarbøvik. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til boligbebyggelse. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt. Bestemmelser kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Eiendommen ligger iht dok-analysen i område merket med Snøskred - Utløpsområde. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 16155

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 5884

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene fire ganger per år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1136747

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4092290

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 101369