Eikrem 177

Velkommen til Eikrem 177 presentert av Alexander Bjerkås i Møremegling! Eiendommen ligger på Eikrem på Gossen. Eiendommen har strandlinje og nydelig utsikt. Til Falkhytta med dagligvarebutikker og servicefasiliteter er det ca 6 km. Bebyggelsen består av enebolig, stabbur, driftsbygning, garasje/redskapshus og naust. Eiet tomt på ca 61,8 dekar. Arealet er delt i to teiger hvorav fulldyrket areal, beite, åpen jorddekt fastmark samt bebygd/off, er i en samlet teig rundt tunet. Produktiv og uproduktiv skog ligger i en samlet teig ved Fluvikneset en knapp km syd for tunet.

Eikrem 177, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 3

Kjeller: Kjellerrom og boder. BRA: Ca 56 m². 1. etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, stue, kårstue, kårkjøkken, kammers/soverom, vaskerom og bad. BRA/PRA: Ca 105 m². Loftsetasje: Gang med trapperom, 3 soverom, bad og 2 kott. Det er påvist avvik i forhold til krav om rømningsvei og dagslysflate; to soverom har ikke tilfredsstillende alternativ rømningsvei. Soverom sør har ikke vinduer som har godkjent løsning/størrelse, og på østsiden er det kjellertrapp under vindu som hindrer trygg hopping. BRA: Ca 65 m². PRA: Ca 56 m². Krypkjeller. Krypkjeller er ikke målbar grunnet lav takhøyde. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 10.05.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Bebyggelsen består av enebolig, stabbur, driftsbygning, garasje/redskapshus og naust. Enebolig: Eneboligen er opplyst å være eldre enn registrert oppføringsår. Årstall 1894 var det tidspunkt boligen ble flyttet hit i følge eier. Tilbygg i 1977. Under hoveddel av bygget er det betong grunnmur. Denne ble støpt under bygget på 50-tallet. I syd/vestre del er det original tørrmurt/natursteinsmur med utvendig påstøp. Hoveddel av bygningen er oppført med yttervegger av laftet tømmer. Om bygget er en hel tømmerkasse, eller om den er sammensatt av flere, eventuelt tilbygd vites ikke. Sval sør/vest er enkelt stenderverk. Tilbygg nord/vest er isolert bindingsverk. Stue er utvidet inn i sval sør/vest en gang på 70-tallet. Der er nye vegger av isolert bindingsverk, eller lignende. Ellers er ikke bygget isolert. Veggkonstruksjon har fått TG3 i tilstandsrapport. Takkonstruksjon er saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Tilbygd del nord/vest har lukket konstruksjon uten muligheter for nærmere undersøkelse og vurdering. Det er luke i himling i loftgang der man kommer opp i midtre parti, der det er takløft mot nord/vest. Ellers lukket konstruksjon nord/øst og syd/vest. Taket er tekket med lappsteinskifer på hoveddel av bygget og asfalt takshingel på tilbygg. Lappsteinskifer, eksakt alder ikke kjent. Det er opplyst at det er asfalt papp under skifer. Skifer spikret direkte på tro uten opplekting. Taktekking er utlevd, både skifer og asfalt takshingel. Det er i hovedsak malte trevinduer med to-lags isolerglass. Trevinduer med enkle glass, trevinduer med kobla glass. Varierende alder på vinduer. Vinduer har fått TG3, en stor del av vinduene har behov for utskifting, innen kort tid. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige tiltak): - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og undertak. Taktekking er utlevd - både skifer og asfalttakshingel og undertakspapp under skifer. Asfalttakshingel har synlig skade/den er opptørket og løfter seg opp i framkant en del steder. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er råte i en stor del av ytterkledningen. Det er lite eller ingen lufting av ytterkledning. Erfaringsmessig avdekker man råte i nedre del av vegger og rundt vinduer og dører i bygninger som denne med høy alder og tilsvarende konstruksjon/kledning. Dette er forhold som først kan avdekkes når ytterkledning fjernes. I tillegg må det påregnes å være en del mott i tømmer, da det er mott både i bjelker i kjeller, krypkjeller og i takkonstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er synlige skjevheter i opprinnelig konstruksjon. I bad i loft etg er det skader på plater i endre del av tak mot takfot/yttervegg. Fra kryploft er det synlig isolasjon i sperrerom over bad. Rommene er tettpakket med isolasjon. Fuktskader i takplater i bad og med stor sannsynlighet råteskader i skjult konstruksjon er antatt som følge av kondens/fukt fra bad - da det her mangler diffusjonssperre, kombinert med at det ikke er lufting over himling, men i tillegg tettpakket med isolasjon. Over bad i tilbygd del nord/vest er det mykt underlag/bevegelser i plater under asfalt takshingel som tilsier fukt/råteskader i undertak. Dette er en lukket konstruksjon uten noen muligheter for innvendig undersøkelse. Her må det påregnes å finne råteskader. Ellers er det lukket konstruksjon både syd/vest og nord øst på hoveddel der man ikke har mulighet for å kontrollere tilstand. Det er synlig skiferstein mellom sprekker i bordtro og det er noe svekket/dårlig papp enkelte steder, men i hovedsak er det lite eller ingen undertaksmembran under skifer. Skifer er spikret direkte på tro. Ved vind må det påregnes at det blåser fukt/vann inn mellom stein og inn i takkonstruksjon. Det er synlig spor etter mott i takkonstruksjon - slik som ellers i bygget. Mott kan ha forårsaket skader/svekkelser, men eksakt tilstand i forhold til mott får man ikke undersøkt før man velger å gå til destruktivt inngrep i trekonstruksjoner. Det ble gjort enkle stikktagninger, og det var ikke større svekkelser i treverket der dette ble gjort som stikkprøver. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er stort sprik i alder. Det er råte i noen vinduer nord/vest, og det er vanskelig å åpne/lukke noen vinduer nord/øst og sør/øst i loft etg - blant annet. Punkterte glass i noen vinduer. Blant annet i loft etg syd/øst. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdør har ikke dørstokk. Denne er antatt fjernet grunnet råte. I nedre del av ytterdør sør/øst er det råte. Ellers slitt overflate utvendig på teak dør. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Rustskader på takrenner av metall. En liten skade/hull i ett taknedløp på nord/vest siden. - Tomteforhold, terrengforhold: Det er svak helling på terreng mot bygning fra nord/vest. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler handrekke på trapp til kjeller. - Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. I de områder som er tilgjengelig i krypkjeller er det ikke synlige skader av større format, men i retning vest inn mellom ny grunnmur og gammel gråsteinsmur er det synlig en eller mulig flere bjelker med tørr råte. Det har altså vært råte. Men om disse har noen statisk funksjon er faktisk usikkert. Mulig dette er eldre konstruksjoner som ikke har noen bæreevne. I kammers er det synlig spor i gulv ut mot yttervegg vest som tilsier at det har vært fukt i treverk der, men det var tørt på befaringsdag. I nord/østre del av kjeller er det en del av bjelkelaget som er lagt opp på en lettvegg for boder. - Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved større nedbørsmengder trekker det inn vann i krypkjeller i syd/østre hjørne. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har begrenset utvendig fuktsikring. Den delen av grunnmur som har tørrmurt naturstein kan ikke utelukkes å ha mindre bevegelser gjennom året, men det var ikke synlige forhold som tilsier noe problem rundt dette. Driftsbygning: Oppført i 1964/65. BRA: Ca 338 m². Fraukjeller lukket/ikke oppmålt. Inneholder: "Melkerom", fjøs med to dyrerom/binger, åpent areal - tidligere forsentral/siloer. Bygget oppført med støpte grunnmurer med fraukjeller. Betongdekke med stål og betongspalter i gulv i fjøs. Ellers støpt gulv på grunn med unntak av en flatsilo som er i stor grad fyllt med løsmasser, men der er det ikke støpt gulv. Siste tilbygde del med silo har ringmur av forskalingsblokk. Over mur er det trekonstruksjon av stenderverk/bindingsverk i fjøs del og trebuer av limtre for første byggetrinn silo, og stenderverk for siste byggetrinn. Utvendig kledd med eternitt plater, korrugerte stålplater og stående trepanel/låvekledning. Takkonstruksjon av tre med sperrer og limtre buer av tre. Taktekking av aluminiumsplater. Sidehengslede treporter i silobygget. Ellers tredør til melkerom og sidedør til silo rom. Strøm innlagt i bygget, men inntaksstrømmen er frakoblet. Bygningen fremstår i normal stand for alder. Garasje/redskapshus: Oppført i 1985. BRA: Ca 80 m². Oppført med støpt gulv på grunn og ringmur av leca lettklinker. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig korrugerte metallplater og liggende trepanel. Saltak med takstol som er tekket med korrugerte metallplater rett på takstol. 3 stk leddporter av tre. Det er ikke innlagt strøm. Normal stand i forhold til alder. Naust: Anslått oppført 1894, kan være eldre. BRA: Ca 40 m². Naustrom. Oppført på natursteinsfundamenter. Enkelt stenderverk/grundbygg med utvendig stående og liggende trepanel. Saltak av tre som er tekket med bølgeeternitt. Sidehengslede treporter i front. Grus gulv/innvendig Bygget har behov for 100 % rehabilitering. Stabbur: Anslått byggeår 1894. BRA: Ca 44 m². To innganger, to åpne rom. Det foreligger en egen tilstandsvurdering av stabbur, utført av Lervike AS v/ Rolf T Lervik, datert 23.12.2021. Dokumentet følger vedlagt. Bygningen har behov for 100 % rehabilitering. Bygget kan ikke rives, verneverdig bebyggelse. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Tilstandsvurderingen gjort av takstmann gjelder kun bolighuset på eiendommen. Boligen har i vesentlig grad behov for rehabilitering, har eldre enkel standard, generelt elde og utidsmessighet. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med benker og skap, glatte folierte fronter og kantlister av tre. Laminat benkeplate med nedfelt stål beslag med oppvaskkum og skyllekar. Det er lagt opp for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Kårkjøkken: Eldre, 50-talls kjøkkeninnredning med treskrog og glatte lakkerte finer fronter. Respatex benkeplate med nedfelt dobbel stålkum. Det er lagt opp for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad 1. etasje: Bad fra 1977. Servantskap med porselenservant. Gulvmontert toalett. Veggdusj med forheng. Våtromsplater på vegger. Vinylbelegg på gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Vaskerom 1. etasje: Originalt vaskerom fra 1977. Plast skyllekar på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Våtrommet må totalrenoveres. Bad loftsetasje: Eldre bad - antatt fra 60-tallet. Servantskap med heldekkende servantplate. Gulvmontert toalett. Badekar. Vinyltapet på vegger. Vinylbelegg på gulv. Gulv har ikke sluk. Våtrommet må totalrenoveres. Det er fuktskade i takplater - mer skjult skade kan ligge bak plater. Kan ikke utelukke råte i skjult konstruksjon. Over bad i tilbygd del nord/vest er det mykt underlag/bevegelser i plater under asfalt takshingel som tilsier fukt/råteskader i undertak. Dette er en lukket konstruksjon uten noen muligheter for innvendig undersøkelse. Det tas forbehold om mulig større fuktskade og skadeomfang i forbindelse med dette. Gulv: Parkett, vinylbelegg, vegg til vegg tepper, natur betong. Vegger: Platekledde vegger med tapet, panel natur, vinyltapet, malt panel. Innvendige himlinger: Åpent bjelkelag med malt overflate, åpent bjelkelag med natur overflate, malt glatt plate, tak-ess, malt panel. Krypkjeller: Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde. Det er krypkjeller under syd/østredel av stue, og under kammers vest, samt under der hvor stue er utbygd inn i sval syd. Første del av krypkjeller har adkomst fra kjeller. Derfra er det mulig å se noen deler av kryperom vest under kammers, samt at det i sval er mulig å se under bjelkelag som er bygd ut i forbindelse med utvidelse av stue. Det trekker vann inn over gulv i våte perioder. Det kan ikke utelukkes skader i områder som er utilgjengelige. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det ble målt planhet i begge stuer og i kammers i 1 etg og i soverom i loft etg. Størst avvik kårstue og kammers i 1 etg der det er opp til 50 mm gjennom hele rommet. Ellers ulike avvik i alle rom i begge plan. Det er noe tørr råte i en drager nord/vest i krypkjeller, men denne ser ikke ut til å ha noen funksjon, så det kan muligens være rester fra en tidligere løsning. Det er mott i bjelkelag mot kjeller. Det ble gjort stikkpøver med skrujern. Ikke større svekkelser i tre der det ble gjort stikkprøver. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad 1. etasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad loftsetasje, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det kan være råteskader i takkonstruksjon over bad. Godt synlig fuktskader i nedre del av tak ut mot yttervegg. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Det må anskaffes nytt brannslukningsapparat, og i forbindelse med eierskifte anbefales det å montere nye røykvarslere. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Begge piper har høy alder og det må påregnes krav om rehabilitering innen kort tid. Sotluke på pipe syd er defekt. Oljekamin i stue kan ikke brukes da det ikke er tillatt med fossilt brennstoff i privatboliger. Man skal se alle 4 sider på en tegl pipe. Det kan ikke kles brennbart materiale nærmere pipe enn 10 cm. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Kjøkken, avtrekk: Ventilator har generell slitasje. Det er en kraftig resonans lyd når vifte går på fullt. Flexi slange av denne type medfører svært rask spredning av f. eks brann ved en komfyr brann. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Eldre anlegg som bør påregnes behov for utskifting. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Når det ikke foreligger samsvarserklæring eller annen dokumentasjon som f. eks. el. kontroll utført av det lokale el. tilsyn på el. anlegg så sier standard og forskrift at det skal gis ikke bedre enn TG 2 på anlegget. Eldre/originalt anlegg. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll på anlegget. Oppgradering av anlegg blir nødvendig når annen oppussing/oppgradering av boligen skal skje. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig overflater: Generell elde og utidsmessighet. - Innvendige dører: Noen dører har slitasje på overflater og i dørvridere, men stort sett normale forhold i henhold til alder. - Kårkjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kårkjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det kunne ikke avdekkes lufting av kloakk. Avløpsrør i kjeller er hengt opp i bjelkelag med tau/hyssing. Lite fagmessig utførelse. Dette tilsier at det kan være gjort en del arbeid med avløp privat. - Tekniske installasjoner, ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har generelt lavt luftskifte. Soverom bør ha luft og tilluft. Altså sirkulasjon. Våtrom skal ha avtrekk, og dette bør være mekanisk med tilluftspalte under dør. - Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Eldre tank med ukjent eksakt alder. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 06.03.2001. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Det er vedovn i stue, og oljekamin i kårstue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Det er oppført to tegl røykpiper i bygget. Eldre piper, som kan være fra byggeår. Det ble i 2020 innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin. Selger opplyser at dagtank er fjernet, på egeninnsats. Selger opplyser også at det ikke er nedgravd oljetank. Opplysninger fra feier: Siste dato for utførte feiing: 25.08.2016. Siste dato for planlagte tilsyn: 12.11.2019 - ikke utført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for byggene på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for toalettanlegg datert 18.11.2011, i regi Aukra kommune. Vi har også mottatt tegninger av anlegget. Vi har kun mottatt tegninger av løe, men disse stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det foreligger ikke tegninger av resterende bygg på eiendommen, og vi får dermed ikke sjekket dagens bruk mot godkjente løsninger. Forholdene overtas av kjøper. Det er foretatt endringer/tiltak på bl. annet enebolig (tilbygg, innredet loft/løftet tak) og løe (tilbygg). Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er byggemeldt/omsøkt, og det antas dermed at tiltakene er utført uten å være byggemeldt/omsøkt hos kommunen. Forholdene og evt overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/11/3: 07.07.1873 - Dokumentnr: 900053 - Rettsbok Grensegangssak Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1881 - Dokumentnr: 900097 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1891 - Dokumentnr: 900090 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1896 - Dokumentnr: 900128 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1924 - Dokumentnr: 900195 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver Aukra Hval AS Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1954 - Dokumentnr: 3916 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1956 - Dokumentnr: 1701 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1969 - Dokumentnr: 3137 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1973 - Dokumentnr: 3567 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:9 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1978 - Dokumentnr: 7002 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1979 - Dokumentnr: 1987 - Erklæring/avtale Avtale om leplanting Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1988 - Dokumentnr: 266 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1989 - Dokumentnr: 1242 - Borett RETTIGHETSHAVER: EIKREM MALENE OG IVER T BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT BEST OM FØDERÅD, VILKÅR M V PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.2003 - Dokumentnr: 8414 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2022 - Dokumentnr: 497718 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900131 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 10.11.1954 - Dokumentnr: 3916 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:35 16.04.1973 - Dokumentnr: 2666 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:51 05.04.1989 - Dokumentnr: 2822 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:78 06.04.2004 - Dokumentnr: 2876 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:92 Eiendommen er også utskilt fra bnr. 34. 21.01.2022 - Dokumentnr: 81933 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:11 Bnr:120 Elektronisk innsendt

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger på Eikrem på Gossen. Eiendommen har strandlinje og nydelig utsikt. Til Falkhytta med dagligvarebutikker og servicefasiliteter er det ca 6 km.

Eiet tomt på ca 61,8 dekar. Arealet er ihht Nibio's gardskart fordelt med: Fulldyrka jord ca 19,7 dekar. Innmarksbeite ca 1,7 dekar. Produktiv skog ca 14,4 dekar. Annet markslag ca 21,1 dekar. Bebygd, samf., vann, bre ca 4,9 dekar. Arealet er delt i to teiger hvorav fulldyrket areal, beite, åpen jorddekt fastmark samt bebygd/off, er i en samlet teig rundt tunet. Produktiv og uproduktiv skog ligger i en samlet teig ved Fluvikneset en knapp km syd for tunet. Tomtegrensene er lite nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Adkomst fra offentlig og privat vei. En liten del av adkomst tilhører gnr 11 bnr 4. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Det foreligger dog en avtale mellom grunneier (gnr 11 bnr 4) og kommunen vedr bruksrett og drift av veg ned til Eikremsfjøra: "grunneigar gir med dette ålmenta bruksrett til eksisterande veg og rett til parkering på parkeringsplassen". Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat septikanlegg. En tank av betong kummer. Overløp til sjø. Ukjent alder og tilstand.

Eiendommen er fordelt på to teiger, se vedlagte kart. Størsteparten av eiendommen ligger i uregulert område. Der er det kommunens arealplan som gjelder, og området viser LNF-område. Teig 1 ligger i uregulert område, men grenser til gjeldende reguleringsplan for Nyhamna, endring 01 (Ormen Lange Fase 3) i vest, og til gjeldende reguleringsplan for småbåthamn i Eidskremsbukta i sør-øst. Teigen er i kommuneplanens arealdel 2016-2028 avsett til arealformålene «spredt boligbebyggelse – fremtidig» og «landbruks-, natur- og friluftsformål - LNF». Spredt boligbebyggelse (mørkegrønn farge på kartet) utgjør ca 8,7 dekar av arealet på teigen, og LNF (lysegrønn farge på kartet) utgjør ca 20,2 dekar av arealet på teigen. Teig 2 er delvis regulert i gjeldende reguleringsplan For småbåthamn i Eidskremsbukta. Reguleringsformålene er «friluftsområde» (lysegrønn farge), «privat vei» (lysegrå farge) og «privat småbåtanlegg» (mørkegrå farge). Teigen avgrenses av sjø i Nord og vest. Øvrige deler av teigen er avsatt til «landbruks-, natur- og friluftsformål - LNF» i kommuneplanens arealdel 2016-2028. Deler av eiendommen ligger i område for flomfare. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 23817

Info om kommunale avgifter: Inkluderer vann, slam, feiing/tilsyn og renovasjon (årsprognose for året 2022). Det er p.t ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: kr 227 102,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 51119