Bøvegen 56

Velholdt familiebolig som er betydelig oppgradert de senere år, med nyere kjøkken, samt 2 bad som nylig er pusset opp. Nyere taktekke. Pent opparbeidet og beplantet hage, terrasse og hage stue. 3 godkjente soverom, mens 2 rom som er benyttet som soverom må søkes godkjent.

Bøvegen 56, 6095 BØLANDET, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 16, Bruksnummer: 56

Eneboligen innholder: Kjeller: Vindfang , Stue m/trapp, Vaskerom , Bad , Soverom , Soverom 2, Bod, Bod 2 Hovedetasje: Stue/kjøkken , Gang m/trapp, Gang 2, Soverom , Soverom 2, Rom (brukt som soverom), Kontor/soverom, Bad Garasje: 43m² Tilbygg i hovedetasje er ikke omsøkt hos kommunen, og rom/soverom her er ikke godkjent. Underetasjen er innredet i senere tid, og her er utført betydelige endringer. Søknad og bruksendring kreves for at rommene kan nyttes til varig opphold. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 04.09.2023 utført av Øyvind Tjervåg

UTVENDIG Taktekking av plastbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. Takstige til pipe er montert. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Kryploft med gulv etter senter av møne. Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Liggende og stående bordkledning i malt utførelse. Vinduer av pvc og tre i malt utførelse med to lags glass. Belisting av malte rettkantbord og beslag. Verandadører og ytterdører av tre i malt utførelse med enkle, kobla og to lags glass. Terrasser og veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord og betong. Rekkverk av tre i malt utførelse. Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. Drenering med ukjent utførelse. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Synlig fuktsikring av grunnmuren med asfaltmaling. Trapper av tre og betong med og uten rekkverk. TOMTEFORHOLD Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Flat tomtegrunn ved grunnmuren. Vannledning og avløpsrør av antatt plast. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Utvendige trapper: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Taktekking: - Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Lav takvinkel og bulker i taktekkingen gjelder takoverbygget over ytterdør til kjeller. Takoverbyggene har ikke riktig og vanntett utførelse i overgang til bordkledningen. Utvendig, Nedløp og beslag: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfangersystem anbefales montert ved denne type glatt taktekking. Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble påvist noe mindre fuktskader i takkonstruksjon ved takutstikkene ved loftsluke frontfasade. Ukjent om det er gamle eller nye skader. Utvendig, Vinduer: - Det er påvist noe fuktskader i treverket på vindu på kontor/soverom. Utvendig, Dører: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Verandadør med kobla glass er slitt og har fuktskader. Utvendig, Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord dekket er slitt og støpt terrasse er slitt og har en del sprekker som følge av setninger i grunnen. Rekkverk terrasse har en del skjevheter. Tomteforhold, Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold, Utvendige vann- og avløpsledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken: Skapfronter uten profil lakka utførelse og med glass med takhøye overskap. Benkeplater av stein med underlimt vask og nedfelt platetopp. Glassplate er montert på veggen ved vasken. Kjøkkeninnredningen har integrert mikroovn og komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i rustfritt stål og glass med mekanisk avtrekk. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Våtrom: Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Bad kjeller: Malte takplater. Vegger fliser og våtromsplater i dusjen. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjnisje med glassdør. Vaskerom kjeller: Tak sponplater. Vegger malt stie og vinyltapet. Flislagt gulv. Det er montert vaskerominnredning i malt utførelse med to skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord ol. Kjellergulv og deler av etasjeskille hovedetasje av betong. Elementpipe med feieluke forblendet med stein og i murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet ei oljekamin og en vedovn. Under ovnene er det montert fliser. Trapp og rekkverk av tre i lakka utførelse med åpne trappetrinn. Finerte innerdører og innerdører av tre i malt utførelse. Ei innerdør med glass. Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Skyvedørsgarderobe med speildører. Hyllesystem på boder. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Vinylbelegg, lakka parkett, teppe og laminatgulv. Vegger: vinyltapet, malt tapet og malte panelplater. Himlinger: Malte takplater, malt og beisa panel TEKNISKE INSTALLASJONER: Rør i rør system med fordelerskap og vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter. Mekanisk avtrekk fra bad hovedetasje og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmefolie i gulvet på badet i hovedetasje, varmekabel i dusjen i kjeller, kjellerstue og begge soverommene ifølge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Vaskerom: - Rustskader i sluk. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Gulvet har ikke vanntett utførelse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig, Overflater: - Takplater på kontor har løsnet fra innfestingen og henger ned. Vinylbelegget ved vedovnen i kjeller har en sviskade. Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i begge etasjeplan på stikkprøve kontrollerte rom. Det er en del knirk i gulvene på enkelte rom. Innvendig, Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig, Pipe og ildsted: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Innvendig, Innvendige trapper: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig, Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom, Overflater vegger og himling, Bad: - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er i overgang våtromsplater og fliser ikke montert aluminiumslist, fliser er limt utenpå våtromsplatene. Våtrom, Overflater Gulv, Bad: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom, Sluk, membran og tettesjikt, Bad: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rustskader i sluk. Våtrom, Ventilasjon, Bad: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom, Overflater vegger og himling, Vaskerom: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Våtrom, Overflater gulv, Vaskerom: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Vaskerom: - Vaskerominnredningen fremstår og være noe slitt. Våtrom, Ventilasjon, Vaskerom: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrom, Tilliggende konstruksjoner våtrom, Vaskerom: - Det er registrert symptom på fuktskader Våtrom, Overflater gulv, Bad: - Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom, Sanitærutstyr og innredning, Bad: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken, Avtrekk, Stue/kjøkken: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner, Vannledninger: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner, Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner, Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner, Varmesentral: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner, Varmtvannstank: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner, Elektrisk anlegg: - Skjult og åpent lagt el-opplegg med skrusikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmefolie i gulvet på badet i hovedetasje, varmekabel i dusjen i kjeller, kjellerstue og begge soverommene ifølge eier. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Luft til luft varmepumpe. Det er montert varme i gulvet på badet i hovedetasje og i dusjen i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.11.1978 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bad og toalettrom i hovedetasje har blitt slått sammen fra de opprinngelige byggetegningene til dagens bruk. Det er oppført et mindre tilbygg til hovedetasjen som inneholder et soverom. Dette er ikke omsøkt hos kommunene, og rommet er dermed ikke godkjent som soverom/rom til varig opphold. Underetasjen har mange endringer fra de opprinnelige byggetegningene til dagens bruk. Stuen og 2 soverom må søkes om bruksendring, dette gjeld også vaskerom og bad i underetasje. Det har også blitt satt opp terrasse og veranda som ikke foreligger i de opprinnelige byggetegningene, tiltaket er ikke omsøkt hos kommunen. Ovennevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/16/56: 12.11.1973 - Dokumentnr: 3978 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:48 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Kan sees hos megler. 20.01.1975 - Dokumentnr: 214 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver Herøy kommune Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt prospektet. 29.08.1977 - Dokumentnr: 4390 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:56 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt propektet 18.01.1979 - Dokumentnr: 337 - Jordskifte Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Kan sees hos megler. 14.12.1981 - Dokumentnr: 6176 - Jordskifte Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Kan sees hos megler. 08.01.1986 - Dokumentnr: 119 - Jordskifte Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Kan sees hos megler 02.10.1996 - Dokumentnr: 4715 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:103 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/telefon Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt prospektet 04.10.1996 - Dokumentnr: 4757 - Jordskifte Jordskiftesak l0/95 Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Kan sees hos megler. 02.02.1998 - Dokumentnr: 379 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:105 Bestemmelse om veg Føresegn om vass-/kloakkleidning Elektriske kraftliner/telefon Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1977 - Dokumentnr: 4389 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:16 23.04.2021 - Dokumentnr: 474394 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Elektronisk innsendt 29.08.1977 - Dokumentnr: 4390 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:56 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:105 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere Vedlagt prospektet 24.06.1992 - Dokumentnr: 2460 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1515 Gnr:16 Bnr:23 Bestemmelse om adkomstrett Vedlagt prospektet

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i Bøvegen på Bø. Fra eiendommen er det ca. 5-6 km med bil til barnehage på Frøystad og barneskole i Einedalen. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger ungdomsskole, videregående skole, badeland, idrettsanlegg og Fosnavåg sentrum.

Flat sørvest vendt stor tomt. Tomten er pent opparbeidet med støpte platter og trapper, forstøtningsmurer og kantstein av naturstein, singel, tre-terrasse, lekehytte, uthus, plen, beplanting og asfalt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Troll Lia barnehage - 3,3km Sirilhaugen barnehage - 6,6km Bergslia barnehage - 6,8km Einedalen skule(1-7 kl.) - 5,1km Bergsøy skule(1-4 kl.) - 6,7km Bergsøy skule(5-7 kl.) - 7,2km Stokksund barne- og ungdomsskule(1-10 kl.) - 9,3km Ytre Herøy ungdomsskule(8-10 kl.) - 6,8km Herøy vidargåande skule - 8,6km Ulstein vidargåande skule - 27,1km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Eiendommen er regulert til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se for øvrig vedlagte arealplan med bestemmelser.

Kommunale avgifter: 7705

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp og feiing. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg med en årlig avgift på 4 662,- pr år.

Vannavgift: 5128

Info vannavgift: Herøy Vasslag SA

Formuesverdi primær: 476540

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1715545

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 63869