Øvre Krohnstad veg 17

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer pene halvparten i Øvre Krohnstad veg 17. Boligen går over 2 plan og inkluderer blant annet 2 stuer, 3 soverom, kjøkken, bad vaskerom og gjestetoalett. Videre disponerer boligen halvparten av en dobbeltgarasje. I tillegg disponerer boligen en liten hageflekk, én flott markterrasse og en veranda med utgang fra stue. Boligen ble bygget i 2014 og holder en god og moderne standard. Øvre Krohnstad veg 17 passer ypperlig for barnefamilier med kort ei til lekeplass, Akerhallen og Rivalbanen. Dersom det er ønskelig med ett soverom til, kan stua i 1. etasje gjøres om til soverom ved å sette opp en lettvegg og sette inn en dør. Velkommen til visning!

Øvre Krohnstad veg 17, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 34, Bruksnummer: 119

1. etasje: Entré/gang med trapperom, 2 soverom, stue, bad, bod/teknisk rom og kott under trapp. Utebod. Støpt platt foran hovedinngang. Takoverbygg over inngangsdør. Stor terrasse foran fasade mot syd, delvis takoverbygd. Levegg mot vest. BRA-i: Ca 57 m². BRA-e: Ca 4 m². 2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, toalettrom, mellomgang/bod. Fra stua er det utgang til veranda mot syd. BRA-i: Ca 57 m². Stua i 1. etasje kan enkelt bygges om til et fjerde soverom. Kryploft, kun til inspeksjon. Inspeksjonsluke (liten) til kryploft i soverom 2. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.02.2024 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Halvpart av tomannsbolig over to plan oppført i 2013/2014. Boligen er oppført med støpte ringmurselement og gulv på grunn av støpt og avrettet betongplate. Yttervegger over ringmur er oppført i tradisjonell bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er oppført av luftet, pre fabrikkert takstolkonstruksjon med undertak av su-plater. Taket er tekket med betongtakstein. Vinduer med 2/3-lags isolerglass og sprosserammer. Skjermtak over inngang i enkel konstruksjon med taktekking av betongtaktein. Konstruksjonen er forankret inn i bygningens ytterveggkonstruksjon med skrå avstivning. Utebod: Enkel utebod med pulttak oppført på støpte punkt fundament, tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Enkel sperrekonstruksjon med lekter for taktekking av profilerte stålplater. To-fløyet labankdør montert. Garasje: Boligen disponerer halvpart av frittliggende dobbelgarasje. Oppført med ringmur i betong, støpt gulv på grunn og tradisjonell bindingsverkskonstruksjon med asfaltplater og lekter for utvendig liggende bordkledning. Pre fabrikkert takstolkonstruksjon med undertak, lekter og taktekking av betongtakstein. Vindu med isolerglass. Innvendige overflater med ubehandlet betong på gulv, åpen konstruksjon/ubehandlet plater på vegger og åpen konstruksjon i tak. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Lys og fin kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, malte profilerte fronter. Kitchen board mellom benker og skap. Laminat benkeplater. Komfyrvakt er montert. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Opplegg for frittstående kjøleskap. Tilpasset plass for kjøleskap med innbygget overskap. Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger i salget. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med skuffer, fronter i høyglans. Overskap med speilfronter. Heldekkende servantplate og nedfelt servant. Høyskap med profilerte fronter montert. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Bad har avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Flis på vegger og gulv, varmekabler i gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Toalettrom: Baderomsinnredning med skuffer, fronter i høyglans. Heldekkende servantplate og nedfelt servant med speil over. Gulvmontert toalett. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon.Malte panelplater på vegger. Parkett på gulv. Bod/teknisk rom 1. etasje: Det er egen adkomst/bi inngangsdør. Rommet er utstyrt med varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin, skyllekar på vegg, sikringsskap, stoppekran med trykkfall sensor/magnet ventil, fordelerskap for rør-i-rør. Det er montert waterguard med fuktsensor tilknyttet magnet ventil. Avtrekk via boligens balanserte ventilasjon. Malte panelplater på vegger. Flis på gulv med sluk. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malt strie/tapet, malte panelplater og flis. Innvendige himlinger: Malte tak/takplater med tilhørende listverk. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvarsler/bryter montert i bod/teknisk rom. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert. Elinett opplyser at det foreligger ikke pålegg på anlegget. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 200 liter, plassert i bod/teknisk rom. - Boligen har trykkutsatt ledningsnett i rør-i-rør system med fordelerskap. - Boligen har ledningsnett for avløp og sluker av plast fra byggeår. TAKSTMANNENS OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Vanntilførsel til toalett er utført med rør uten varerør og avviker fra forskrift for vannsikker installasjon som ellers i boligen. Mangler silikonfuge mellom servantplate og vegg. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad 1. etasje, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Isolert stålpipe og peisovn i stue. Varmekabler i entré, stue, bad og bod/teknisk rom i 1. etasje. Det er montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, enhet plassert i bod 2. etasje. Siste tilsyn på fyringsanlegg var 20.02.2023. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget. Siste utførte feiing var 05.06.2023.

Det foreligger ferdigattest for 11 2-mannsboliger, en tremannsbolig og garasjer, datert 12.11.2014. Det er oppført uthus/utebod, terrasse og levegg i 1. etasje, samt dør i garasje, dette fremkommer ikke av tegninger/kart og vi har ingen informasjon om tiltakene er omsøkt/godkjent av kommunen. Forholdene overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 02.01.2012 - Dokumentnr: 1865 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Tgl 06.02.2017 - Dokumentnr: 109711 - Bestemmelse om veg.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Årø, øst for Molde sentrum. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk, turområde og bussforbindelser til Molde sentrum. Akerhallen og Rivalbanen like ved boligen.

Felleseiet tomt på ca 7 368 m². Tomten er opparbeidet med plenareal og prydbusker. Belegningsstein på gårdsplass/parkering. Parti med singel langs østside.

Offentlig vann og avløp. Anlegget er felles privat fram til tilknytningspunktet på offentlig ledningsnett. Adkomst via privat veg, gnr 34 bnr 8. Det foreligger tinglyst vegrett, se vedlegg. Det må påregnes andel av kostnader til vedlikehold og drift av felles asfaltert veg.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplanen viser at del av eiendommen, ca 799 m², ligger i hensynsone "andre støysoner". Hele eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Årøråket følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17277

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt. Vi har ikke fått oppgitt årlig renovasjonsavgift, men det ble for 2023 fakturert kr 4 716,24,-. Renovasjonsavgiften vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 2 809 100,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1085263

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4123999

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Olavstunet

Om norettslagets: Sameiet Olavstunet. Styreleders navn er Jennifer Gjendem. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1382

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis, og dekker TV/bredbånd, bygningsforsikring, regnskapsfører, revisor, brøyting og gatelys.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 92490