Stokkelandsvegen 146A

Velkommen til Stokkelandsvegen 146A! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling En innbydende 3-roms toppleilighet med gjennomgående planløsning, gode materialvalg og flott standard. Her kan man flytte rett inn! Nytt boligfelt i Bakken. Verdt å nevne: - Nytt i 2020 - Solrik sørvestvendt veranda med nydelig utsikt mot fjord og fjell - Terrasse på vestsiden - Rolig og fint nabolag med fint opparbeidet uteareal - Solrik delvis overbygget sør-vestvendt L formet altan med fantastisk utsikt - Overbygd carport med sportsbod i bakkant og innlagt strøm - En ekstra biloppstillingsplass på felles parkering - God planløsning og gode materialvalg - Peisovn Velkommen til visning. Husk påmelding!

Stokkelandsvegen 146A, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 656

Leiligheten ligger i toppetasjen, og inneholder: BRA ca 88 m². P-rom ca 82 m². Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og teknisk rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.02.2023, utført av Frank Ove Ulvestad. Det er en betongplatt på vestsiden som muliggjør utvidelse av boligen eller et godt fundament for en ekstra utebod. Dette har vært utført på annen leilighet i området. Dette er et søknadspliktig tiltak, og krever nødvendig godkjenning fra kommunen. Selger har ikke undersøkt/omsøkt et slikt tiltak.

Leilighet med alt på ett plan i bygg med 4 enheter. Carport og bod nedenfor boligen. 4-mannsboligen er oppført i reisverk med liggende ytterkledning, takstoler og Decraplater på tak. Grunnmur i betong. Carport bygd i rekke med naboer. Gulv i betong, søyler, takstoler og Decratekking. Bod i bakre del har strøm innlagt og er noe kledd innvendig. Carport er ca 16 m² og bod på ca 5,5 m² innvendig areal.

Kjøkken: Kvik innredning i hvit melamin/laminat. Integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr og kjøl-/fryseskap medfølger. Komfyrvakt er montert. Avtrekk over komfyr ut i hatt på tak. Bad/vaskerom: Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i himling. Membran og flisarbeid er utført av firma og dokumentasjon foreligger. Plastsluk. Vegghengt wc, innredning og glassdører som avgrenser dusj. Eget ventilasjonsanlegg. Ventil i tak. Det er ikke tatt hull siden dusj er bak brannmur på stue og mot nabo. Rommet har også opplegg for vaskemaskin, men huseier har plassert vaskemaskin på teknisk rom, som har flis på gulv og sluk. Gulv: Laminat på gulv utenom entre, teknisk rom og bad/vaskerom som har flis. Vegger: Malte plater og flis. Innvendige himlinger: Malte plater i himling. Vinduer: Vinduer og balkongdør levert som H-vindu. Hovedytterdør av type Hovdeby m/frosta glass. Dør til boder av type Moss. Innerdører er type Swedoor Unique. Taktekking: Takpanner type Decra svart antikk. El. anlegg: Sikringsskap med OV, overspenningsvern og jordfeilautomater. Branntekniske forhold: Seriekoblede varslere og apparat for slukking. Det er også vannslange på teknisk rom. VVS: Rør-i-rør og avløp fra byggeår. Varmtvannstank på 200 liter plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner fra Villavent. Det er avtale for bytting av filter. Drenering: Drenering fra byggeår. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport og leveransebeskrivelse fra Møre Hus AS. Det henvises til tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad/vaskerom og ytre del av entre. Vedovn. Elementpipe med feieluke.

Det foreligger ferdigattest på 4-mannsboligen, datert 10.08.2020.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/51/656/3: 02.03.2015 - Dokumentnr 187599 - Jordskifte. Sak 1500-2012-0006 ved Romsdal jordskifterett. Overført fra: Knr 1535, gnr 51, bnr 656. Gjelder denne registerenheten med flere. 28.10.2019 - Dokumentnr 1277543 - Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver: Vestnes Kommune, org.nr 939 901 965. Bestemmelse om overvann. Bestemmelse om spillvann. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Overført fra: Knr 1535, gnr 51, bnr 656. Gjelder denne registerenheten med flere. 08.01.2020 - Dokumentnr 1959073 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 3. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 1/4.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Iflg vedtektene skal overdragelse av seksjonen skriftlig meldes til styret i sameiet.

Boligen ligger i Teigen boligfelt, ca 2 km fra Helland sentrum i retning Åsbygda. Pen beliggenhet med utsikt mot Flatevågen og sentrum.

Felleseiet skrående og opparbeidet tomt, vendt mot sørvest.

Avkjørsel fra offentlig veg til privat veg. Det kan tilkomme kostnader tilknyttet vei (brøyting, vedlikehold). Offentlig avløp. Privat vann fra Vestnes vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Ca 392 m² ligger i støysone gul. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for gnr 51, bnr 58 og del av Fagerbakken er vedlagt.

Kommunale avgifter: 15478

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023: Renovasjon 140 l, 1 stk - kr 4 785,- Avløpsavg. bolig 88 m² - kr 1 437,- Ab. avg. avløp - privat, 1 ab. - kr 2 651,- Eiendomsskatt - kr 6 605,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 651 300,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1673

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 589903

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2123650

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Gnr. 51 Bnr. 656 i Vestnes Kommune

Om norettslagets: Styreleders navn er Monica R. Helset. Dyrehold er tillatt. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, brøyting og arbeid på fellesareal.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88619