Bjørkesvingen 3

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å presentere Bjørkesvingen 3, en moderne og stilig enebolig i Malmefjorden med kveldssol og utsikt i retning Elnesvågen. Boligen moderne og praktisk innredet og har en gjennomgående høy standard. I boligen finner man blant annet kjøkken, 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og en flott markterrasse med pent uteområde. Eget vaskerom i hovedetasje. Tomten er flat og ryddig opparbeidet med enkelt vedlikehold og flere uteområder. Fra boligen er servicetilbudene i Malmefjorden kun et steinkast unna. PÅMELDINGVISNING TIRSDAG 20/9 kl. 16:15-17:00 - Kontakt megler i forkant av visning

Bjørkesvingen 3, 6445 MALMEFJORDEN, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 63, Bruksnummer: 188

Boligen: 1. etasje: Vindfang , Gang , Stue , Kjøkken i åpen løsning, 2 Soverom , Bad , Vaskerom/wc S-rom: Bod/teknisk , Sportsbod P-Rom: 106 m², S-Rom: 8 m², BRA: 114 m². 2. etasje: Loftstue m/trapp, 2 Soverom , Bad P-Rom: 62 m², BRA: 62 m². Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2022 utført av Idar Helge Farstad

Decra takpanner som taktekking. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Snøfangere montert over gangsone mot sør. Pipehatt, stigetrinn og feieplattform over yttertak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loft innredet etter byggeår. Uttrekt tak ved terrasse/veggfasade, understøttet av tresøyler i front. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dør til sportsbod. Markterrasse av tre. Gangsone/uteplass langs fasade mot sør/øst. Grunnforhold av løsmasser med kultet tomtegrop med sprengsteinmasser eller tilsvarende. Drenering og fuktsikring mot grunn iht. regelverk ved byggeår. Bygningen har betong ringmur/såle. Tilnærmet flate partier, plen rundt boligen. Gruset adkomst/innkjørsel. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad loft: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med helstøpt servantplate, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad 1. etasje: Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med helstøpt servantplate, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vaskerom/Wc: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har skapinnredning, benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Innvendige overflater generelt : Gulv : Flis, vinylbelegg, plankegulv og laminat. Vegger : Malte plater og tapet. Himlinger : Himlingsplater og panelbord. Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) og besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har luft/luft varmepumpe. Normalt skjult anlegg med jordfeilautomater i fordelerskap. TAKSTMANNENS OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: -Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. -Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Informasjon er hentet fra boligsalgsrapport / tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Boligsalgsrapporten / Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varme i gulv, peis, varmepumpe.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 12.11.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/63/188: 16.05.2011 - Dokumentnr: 373646 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Rettighetshaver: Istad Kraft AS Org.nr: 923 253 920 Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 16.05.2011 - Dokumentnr: 373646 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Hustadvika Kommune Org.nr: 921 133 642 Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 13.09.2022 - Dokumentnr: 1019893 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 01.06.2007 - Dokumentnr: 438748 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:179 01.01.2020 - Dokumentnr: 1133191 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:63 Bnr:188

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger fint til i Malmefjorden, i umiddelbar nærhet av boligen finner man flere servicetilbud. Hvis det er noe man ikke finner, er Molde og Elnesvågen kun en kort kjøretur unna.

Pent opparbeidet tomt på 575m² som er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasse, gangsone, gjerde og gruset innkjørsel. I tillegg er det garasje på 24m².

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Sylte barneskole. Fræna ungdomsskole. Hustadvika videregående skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommunale avgifter: 14594

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: Vann, kloakk, renovasjon og avfall. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme

Eiendomsskatt: 7826

Info om kommunale avgifter: Skattesats: 1956700 promille

Formuesverdi primær: 770420

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2773511

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 117619