Øvergardsvegen 17

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Øvergardsvegen 17 for salg! Boligen ble oppført i 2020 og inneholder blant annet 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, eget separat vaskerom og en integrert garasje med direkte adkomst til boligen! Halvparten ligger flott til i et nyere og barnevennlig boligfelt med kort vei til Eide sentrum og alle servicetilbud som er å finne der. Velkommen på visning, husk påmelding!

Øvergardsvegen 17, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 162, Bruksnummer: 323

Bolig: BRA: 91 m². P-Rom: 88 m². S-Rom: 3 m². Innhold P-Rom:Vaskerom, bad, gang, stue/kjøkken og 3 soverom. Innhold S-Rom: Bod. I tillegg medfølger det en garasje med hems på 25 m² (hems er ikke målbart areal). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.04.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Enebolig er oppført i en etasje over grunnmur. Grunnmur er oppført som støpte isolerte ringmurer. Gulv har støpt plate med isolasjon og radonsperre montert. Vegg konstruksjon er oppført med isolert bindingsverk og er kledd med liggende panel utvendig. Innvendig er det for det meste bygningsplater. Tak konstruksjon er et saltak og er tekket med stålplater. Vinduer og dører med 2-3 lags isolerglass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket JKE fra byggeår med barløsning. Standard skrog og glatte moderne fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. Innebygde hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, dusjhjørne med innadslående glassdører med tilhørende dusjgarnityr, vegghengt toalett, downlights i himling og varme i gulv. Membran som ligger mellom gulv støp og fliser, og baderomspanel på vegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom: Rommet fungerer som bi-inngang/sluse fra garasje, og rommet er utstyrt med skyllekar med vegghengt armatur, varmtvannsbereder, stoppekran, fordelingssentral for trykkrør vann, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Membran som ligger mellom gulv støp og fliser, og baderomspanel på vegg. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Keramiske fliser og lamiant. Vegger: Baderomspanel, malt strie og panelplate. Innvendige himlinger: Malt overflate. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med 3-lags energi/isolerglass, fastkarm, vippe/glide-hengsling i malt utførelse. Vinduer og balkongdører er fra byggeår. Isolerte ytterdører som hoved inngangsdør med 2 lags glass, og bi-inngang i tett utførelse. Takkonstruksjon: Saltak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og fra krypeloft. Prefabrikkerte takstoler med undertak av trefiberplate, sløyfer og lekter for taktekking av metallplater. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod med automatsikringer og 16 kurser ihht oversikt. 400 volt spenning med overbelastningsvern på 40 ampere. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av Elinett, og det er dermed usikkert om det er avvik på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør system med fordelings sentral i vaskerom. Stoppekran med trykkregulator like over gulv ved varmvannsbereder. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC. Det er ikke registrert stakepunkt, lufting antas går over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 194 l. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad, bod og vaskerom. Ventiler for til luft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i våtrom og delvis i gang. Dette kombinert med vedfyring i stue.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.04.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Dagens planløsning stemmer ikke helt overens med godkjente tegninger. Baderomsinnredning er oppført speilvendt hvor servant henger på motsatt vegg samt at toalett og dusjhjørnet har byttet plass.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/162/323/1: 12.05.2020 - Dokumentnr: 2445810 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:307 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:307 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:317 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:317 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:318 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:318 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:319 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:320 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:321 Rettighetshaver: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:322 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1579 Gnr:162 Bnr:323 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2023 - Dokumentnr: 250611 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.12.2021 - Dokumentnr: 1538181 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en flott og barnevennlig beliggenhet i Krakelia. Fra boligen er det kort vei til alle servicetilbud Eide har å by på som barnehage, skole, apotek og dagligvarebutikker for å nevne noen.

Felleseiet tomt bestående av asfaltert innkjørsel og parkeringsområde. Ellers forholdsvis flatt terreng med grus og plen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift. Se vedlagte vegrett med dato: 12.05.2020.

Eiendommen ligger i område regulert til boligformål, med 90 m² avsatt til turvei. Utdrag av reguleringsplankart med tilhørende bestemmelser samt kommuneplankartet ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanens arealdel kan fremvises ved henvendelse til megler. Det er godkjent følgende byggesaker i nærområdet: GNR 162, BNR 329: Nybygg/enebolig.

Kommunale avgifter: 10147

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: kloakk, renovasjon og tilsynsgebyr. Vi har ikke mottatt informasjon vedrørende eiendomsskatt, men dette er noe kjøper må påregne og beløpet vil da være noe høyere. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 429,- pr år (for året 2022). Priser for 2023 er ikke publisert enda.

Info formuesverdi: Det var ikke mulig å innhente likningsverdien for boligen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 76119