Larsgårdsringen 19

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Larsgårdsringen 19. En flott selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Bygget er opprinnelig fra 1957, men er modernisert på 2000-tallet og frem til i dag. Leiligheten inneholder bl.a. stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Utvendig er det en romslig terrasse med fine solforhold. Egen bod i bygg ved parkeringsplassen. Leiligheten ligger flott til med kort vei til NTNU, NMK, turområder og butikk. Er du på leilighetsjakt? Velkommen til visning.

Larsgårdsringen 19, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 138, Bruksnummer: 7

Leiligheten har totalt BRA 71m². P-rom utgjør 65m² og inneholder følgende: - Entrè, Gang, Stue, Kjøkken, Bad, 2 soverom. S-rom utgjør 6m² og inneholder følgende: - Bod. I tillegg tilhører det en loftsbod og en utebod. Disse er S-rom og inngår ikke i leilighetens totale BRA: - Loftsbod. - Utebod 8m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.12.2023 utført av Halvard Godø.

Nyere taktekking av decra/metalpanner fra 2020. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er med forskjellig alder, men i stor grad fornyet i forbindelse med omtekking av taket i 2020. Bygget er oppført i tre/bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning. Bordkledning skiftet ut etter byggeår. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. . Det er vinduer med trekarmer i malt utførelse og med 2 lagsi isolerglass. Vinder på stue fra 2009, ellers så er det nye vinduer fra 2020. Leiligheten har malt hovedytterdør med glassfelt, det er og malt balkongdør i tre. Blkongdøren, er fra 2019 . Med 2 lags isolerglass. Treterrasse/ veranda på ca 18 m² mot sør. Oppført i trekonstruksjon. Gangsti går under denne med spilevegg i front. Utvendig trapp av betong/ mur fra parkeringen og opp til boligen. Rekkverk i trekonstruksjon. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert en del eldre merker i undertaket og på sperrer etter fukt. Dette er trolig fra før taket ble omtekket. Det er ikke registrert unormale fuktverdier, hvor det er foretatt fuktmålinger under befaringen. - Dører: Det er montert katteluke i ytterdøren. Eier har limt igjen katteluken, da det ikke har hatt behov for denne. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er registrert en del slitasje på dekke/trinn og på rekkverk som krever vedlikehold. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som knytter seg til utvendige ledninger, vil være et anliggende for sameiet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue med vinduer fra 2009. Stuen er av god størrelse og har god plass til både sitte- og spisegruppe. Utgang fra stuen til terrasse. Kjøkken med kjøkkeninnredning med hvite fronter. Laminat benkeplate og plater mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, platetopp, vaskemaskin og ventilator over platetoppen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad opplyst sist oppusset i 2006/07. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjnisje med dusjvegg i glassbyggestein, veggfestet toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er foretatt oppgraderinger av vegger i senere tid, det er lagt nye gulv i gang og på kjøkkenet sommeren 2022. Boligen har gulv som betongplate mot grunn/oppforede gulv. Mursteinspipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er ikke tilsluttet ildsted. Det er innvendige malte fyllingsdører i boligen. Det er montert innredning med hyller i boden. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Fliser i gangen og på badet, eller laminat. Vegger: Malte flater. Himlinger: Hvite flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i leiligheten er med rør med kobber på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det er ukjent alder på røropplegget. Det er observert avløpsrør av støpejern og av plast i leiligheten. Røropplegget er med forskjellig alder. En del av røropplegget er fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk fra badet. Varmtvannstanken er på ca 116 liter og er fra 2007. Varmtvannstanken er plassert i underskapet i kjøkkeninnredningen. Det elektriske anlegget i opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer, dette er plassert på kjøkkenet. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Sluk, membran og tettesjikt: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er malt motfall på gulvet i våtsone. De er målt ca 3 mm . - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det vises til at det er krakelering/ riss i fuger inne i selve dusjen. - Overflater og innredning: Det er registrert opp posning på skapbunn i skapet med varmtvannstanken. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er ikke tilsluttet ildsted. I meglerpakken følger det opplysninger om at pipen ikke er i bruk for bygget. Ved eventuell montering av ildsted må det på forhånd foretas kontroll av pipen, for å undersøke om dette er mulig. Forhold som knytter seg til tilstanden på selve pipen og de utvendige forhold med pipebeslag/ pipekledning etc. Vil være et anliggende for borettslaget/ sameiet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for leiligheten datert 10.02.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger vedtak for garasje datert 13.05.1966. Vedtaket er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningsmyndighetene har mottatt melding om tiltak på veranda datert 20.05.2010. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Deler av gang er tatt inn i kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Rom byggemeldt som bod er noe utvidet inn i soverom. Bruksendring fra P-rom til S-rom er søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at dette er omsøkt og heller ikke godkjent. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/138/7/3: 14.04.1955 - Dokumentnr: 300932 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1507 Gnr:138 Bnr:7 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2003 - Dokumentnr: 504 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Overført fra: Knr:1507 Gnr:138 Bnr:7 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2006 - Dokumentnr: 412541 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/204

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Larsgården, ca 5 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger/konsentrerte boliger og idrettsanlegg. Det er kort veg til diverse skoler, butikk, NMK og turterreng m.m.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Bl.a. opparbeidet med nyasfaltert gårdsplass/parkering, nylig oppgradert gangveg opp til huset samt trappeadkomst, belegningssetin utenfor leiligheten mot vest og sør, felles plen, noe beplantning og treterrasse til leiligheten i front mot sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 0.3km Barnas Hage Larsgården - 0.5km Torvteigen barnehage - 0.5km Larsgården skole (1-7 kl.) - 0.4km Aalesund International School (1-10 kl.) - 1.9km Volsdalen skole (1-7kl.) - 2.9km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.5km Fagerlia videregåande skole - 1km Ålesund vgs.- Voldsdalsberga - 3.1km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10157

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp i 4. termin av kommunen.

Eiendomsskatt: 3138

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 560638

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2018298

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Larsgårdsringen 19

Om norettslagets: Det foreligger inget formelt sameie.

Felleskostnader pr. mnd: 555

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer husforsikring. Oppgitt årlige fellesutgifter er kr. 6650,-.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 65120