Brytarlars-vegen 9

Anders Sæternes i Møremegling har gleden av å presentere Brytarlars-vegen 9 - en innholdsrik enebolig med 4 soverom, 2 bad og 2 stuer! Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Bolsøya. Det er barneskole og barnehage i nærområdet, og gangveg med kort avstand til badestrand. Ny oppgradert lekeplass midt i byggefeltet. Tomta er fint opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Boligen inneholder: 1. etasje: Entre/hall m/trapp, soverom, bad/wc, vaskerom, kjølerom, kott, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Loft: Trapperom, stue, 3 soverom, bad/wc og garderobe. Kott til lagring i knevegger. Romslig garasje med kjeller. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Brytarlars-vegen 9, 6457 BOLSØYA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 137

1. etasje: BRA ca 115 m². P-rom ca 112 m² Entre/hall m/trapp, soverom, bad/wc, vaskerom, kjølerom, kott, kjøkken og stue med utgang til terrasse og hage. Loft: BRA ca 89 m². P-rom ca 85 m² Trapperom, stue, 3 soverom, bad/wc og garderobe. Kott til lagring i knevegger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.02.2023, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig oppført med betong ringmur og veggkonstruksjon av isolert bindingsverk med utvendig liggende dobbelfals trepanel og sponplater innvendig. Sist malt i 2021. Benyttet vanntynnbar Gjøco beis. Saltak av tre med fagverktakstol med undertaksplater og lekter for innfesting av taktekking. Kompakt isolert konstruksjon med lufting over undertak. Spalter langs raft for tilførsel av luft. Alt tettkledd og hverken diffusjonssperre, isolering eller vindsperre utvendig er mulig å kontrollere. TG 1 basert på det man kan se på overflater og selgers opplysninger om at det ikke har vært kjente problem. Taktekking av Decra stålpanner i grå utførelse, på lekter over undertaksplater. Det var først en del snø på tak, deretter sludd og regn og derav vanskelig å se detaljer på overflater, men fra bakkenivå var det ikke synlig skader eller mangler. Noe mindre mose finnes på vindskibeslag. Frittliggende garasje oppført med full kjeller av forskalingsblokk. Betong etasjeskiller. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende vindtettplater og liggende dobbelfals trepanel. Saltak av tre med fagverktakstol med undertaksplater som er tekket med Decra stålpanner. Takrenner og nedløp av lakkert metall. Garasjeport er hvitlakkert leddport av metall med el. portåpner. Sidedør i kjeller av tre i hvit malt utførelse. Strøm og lys innlagt. Det er ikke støpt gulv i kjeller. To ekspansjonsbolter i dekke på garasje vest har sprengt ut litt betong. Taknedløp slipper vann til grunn. Dør til kjeller er ikke innpusset. Noe grunnmursisolasjon ligger åpent på hjørne øst. Bør kappes ned til bakkenivå og tildekkes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det kunne med fordel ha vært montert takrenne under utløp fra drypptak slik at man unngikk drypp ned på terrassedekke. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen og eiendommen generelt fremstår uten større feil/mangler utover normale aldersmessige forhold, og noen forhold relatert til datidens byggeskikk og regelverk. Noe overflateslitasje på vinduer og gerikter på vestvegg. Mangler rekkverk/fallsikring på mur mot gate nord. Det er avvik på fallforhold i gulv i begge bad. På garasje er det noe gjenstående arbeider. Dette og andre mindre avvik er beskrevet og vurdert under de respektive poster i rapporten. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken: Innredning fra Mørekjøkken med heltre profilerte fronter av beiset eik. Benkeplate i stein med Bianco kompositt oppvaskkum og skyllekar. Flis mellom benk og skap. Integrert stekeovn, induksjonstopp (ny i desember 2022), oppvaskmaskin og fryseskap medfølger. Normal bruksslitasje i henhold til alder. Ventilator med avkast til yttervegg. Modulpeis med innsats. Kjølerom: Plassbygd kjølerom bygd som rom i rommet med lufting mellom kjøleromskonstruksjon og veggkonstruksjon av boligen. Kjøleromsdør med hvitprofil frontplate. Ingen kjente og opplyste mangler, og ingen synlige symptom på feil eller mangler. Aggregat i kjølerom skiftet i 2021. Bad i 1. etasje: Badet ble etablert nytt i 2004. Det er fremlagt faktura, samt en bekreftelse fra Smart interiør på flis- og membranarbeid. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og Tak-ess plater i himling. 2 plastsluker. Baderomsinnredning av heltre med beiset overflate og benkeplate av stein. Porselensservant. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av glass, hvitt plastbadekar og gulvmontert wc. Avtrekk til balansert ventilasjon. Tilluftspalte under dør. Hulltaking gjort i hall. Ingen fukt i målepunkt. Bad på loft: Badet ble etablert nytt i 2004. Det er fremlagt faktura, samt en bekreftelse fra Smart interiør på flis- og membranarbeid. Flis på gulv med varmekabler, malt fuktbestandig MDF-panel, som i følge eier er beregnet for våtrom, på vegger og lasert faspanel i himling. Plastsluk. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter, dusjkabinett og vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekk til ventilasjonsanlegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking gjort i vegg fra soverom syd/øst og mot våtsone/dusj. Det var ikke fukt i målepunkt. Vaskerom: Vaskerommet ble etablert nytt i 2004. Det er fremlagt faktura, samt en bekreftelse fra Smart interiør på flis- og membranarbeid. Flis på gulv med varmekabler og våtromstapet på vegger. Plastsluk. Vaskeromsinnredning med hvite glatte fronter, stål skyllekar på vegg og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Hulltaking ikke fysisk mulig da det er kjøkkeninnredning og kjølerom på motsatt side av våtsoner. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Platekledde vegger med malte overflater, malte vannfaste MDF-plater, flis og våtromstapet. Innvendige himlinger: Malt og lasert faspanel. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør. Balkongdører og dør fra kjøkken vest av tre i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører av tre/trefiber. Skyvedører mellom stue og kjøkken, stue og hall, hall og vaskerom, bad og soverom i 1. etasje og til walk in closet. Taktekking: Taktekking av Decra stålpanner i sort utførelse, på lekter over undertaksplater. El. anlegg: Skjult el. anlegg. Automatsikringer, jordfeilautomater for kurser i våtrom. For resten av anlegget er det felles jordfeilbryter. Det er montert spotlights i stue, kjøkken, bad og hall/vindfang i 1. etasje, samt bad på loft. Det er opplyst å være byttet fra halogen til ledlamper. Det er trekkerør fra kott i loft og ned til alle rom der det er mulig å trekke ledningsnett for parabol e.l. Generelt anbefales utvidet el. kontroll ved salg av bolig. Anlegget ble sist kontrollert 08.06.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Seriekoblede røykvarslere koblet til sentral med nettstrøm og backup-batteri. VVS: Vannledning inn av plast. Stoppekran like over gulv i vaskerom. Utvendig stoppekran under treplatt syd. Trykkvannsopplegg av type rør-i-rør med fordelerskap i vaskerom. Avløpsrør og sluker av plast. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Boligen har ventiler i vinduer i tillegg. VV-bereder på ca 300 l plassert i vaskerom. Sentralstøvsuger med aggregat i vaskerom. Drenering: Takvann koblet til drensledning og ført til samlekum sør. Takvann koblet til drensrør fordi bygningen står på sprengsteinfylling og har derav god selvdrenerende grunn og mindre behov for drenering. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater gulv - bad/wc på loft: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tilnærmet flatt gulv målt fra topp gulv ved terskel og til dusjkabinett. Det omlag samme forhold fra andre retninger med unntak fra nord der det er ca 8 mm fall på siste meter inn mot dusjkabinett. Kabinett står over sluk, og fall ikke målt lokalt av den grunn. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold i gulv både lokalt og på kravet til høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og i retning sluk. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc på loft: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc på loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater gulv - bad/wc i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 8 mm total høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist. Lokalt fall til sluk under dusjkabinett er 3 mm. Dette skal være henholdsvis 25 mm og 16 mm. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold i gulv. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i 1. etasje: Boblefunksjon i badekar er defekt. Ellers kan kar brukes som vanlig badekar. Overflater vegger og himling - vaskerom: Tapetskjøter er ikke tette. Enkelte tapetskjøter gliper/er i ferd med åpne seg. Tapet er ikke lagt med overlegg. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til høyde på gulv over sluk, og fallkrav er som følger: Fra topp sluk og til topp tett gulv - membran - ved terskel skal det være 25 mm. Lokalt fall der vann treffer gulv ved dusj - definert som 80 cm rundt sluk hvis sluk er sentrert under dusj - skal være 1:50 eller 16 mm på 80 cm. Gulv utenfor våtsone bør har fall på 1:100. Her er det ca 20 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og til topp slukrist. Lokalt fall er ca 8 mm fra retning øst og nord. Det er ikke tett terskel. Det er ikke fuget mellom gulv og sokkelflis. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på rør i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting på kloakk er avsluttet med Durgo vakuumventil i kott nord/vest. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tank har stikkontakt som tilkobling til el. Dette var tillatt i 2004, men er fra 2010 ikke tillatt. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i gulv i hall med flis, samt alle tre våtrom. Luft/luft varmpeumpe fra ca 2017, i følge eier. Modulpeis med innsats i kjøkken. Klebersteisovn i stue. Elementpipe. Pusset og malt. Sortlakkert stålbeslag over tak. Sotluke i i hall under trapp. Sotlukestein innenfor sotluke. Siste tilsyn med fyringsanlegget ble utført 25.10.2017. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget. Pipa ble sist feiet 28.05.2020. Antall pipeløp: 1.

Det foreligger ferdigattest for enebolig og garasje, datert 23.06.2004.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/17/137: 02.09.2003 - Dokumentnr: 7231 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Brytarlars-vegen på Bolsøya. Veletablert boligområde utviklet fra slutten av 70-tallet og utover til tidlig 2000. Barneskole og barnehage i nærområdet, og gangveg med kort avstand til badestrand. Ny oppradert lekeplass midt i byggefeltet.

Fint opparbeidet med plen og beplantning.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Kommuneplanen viser at ca 905 m² av området ligger i hensynsone "Bevaring kulturmiljø" og ca 3 m² er LNRF-areal. Utsnitt av kommunedelplan for Bolsøya med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Dragarøra er vedlagt.

Kommunale avgifter: 20974

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2023:

Info om kommunale avgifter: Skattetakst Kr 2 552 900,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1017862

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 3664304

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 138869