Kvennavegen 7

Enebolig med bra beliggenhet i boligfelt sentralt i Måndalen Boligen står foran oppgradering og bærer preg av manglende vedlikehold og modernitet, men bør være et rimelig prosjekt for den som vil sette den i stand. Les salgsoppgaven grundig Velkommen til visning - husk påmelding

Kvennavegen 7, 6386 MÅNDALEN, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 112, Bruksnummer: 175

Boligen har totalt BRA 146 m². P-rom utgjør 143 m² og inneholder: Underetasje: 65 m². Bad, Vaskerom, Gang, Soverom og Soverom 2. 1. etasje: 78 m². Kjøkken, Stue og Entré. Boligen har en bod i underetasjen på 3 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. I tillegg har boligen en frittstående garasje på 26 m². Dette inngår ikke som en del av boligens bruksareal.

Enebolig Med unntak av tilbygd vindfang ser det til at bygningen er som opprinnelig oppført. Videre er boligen i mer eller mindre grad tilnærmet original både vedre standard og tekniske anlegg siden oppføring. Boligen har ikke hatt normalt vedlikehold på anslagsvis ett par tiår og fremstår med behov for mer eller mindre total rehabilitering innvendig og stor grad av vedlikehold og nødvendige reparasjoner utvendig bygningskropp og tekniske anlegg Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Det understrekes at tilstandsrapporten må leses meget grundig, og i tillegg må kjøper være særlig grundig under sin gjennom gang og undersøkelse på visning. Det anbefales sterkt å ta med fagperson innenfor de ulike tekniske områder på visning Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i bygning så anbefales det sterkt å ta med fagkyndig person før bud legges inn i dette tilfellet. Spesielt for dette oppdraget/rapporten Befaring utført uten eier. I tillegg til visuell kontroll av overflater og synlig tekniske installasjoner er det benyttet laservater for måling av fall i våtromsgulv, samt planhet i utvalgte områder ellers. Videre er det brukt protimeter MMS fuktindikator/fuktmåler for kontroll av fukt på utsatte steder som i/rundt våtrom, ved vanninstallasjoner i kjøkken, samt der det ellers er hensiktsmessig å foreta fukt kontroll, slik som i kjeller/under etg. og i takkonstruksjon om det er symptomer som tilsier at kontroll må utføres. Men det understrekes at det er store områder som ikke er kontrollert da det kun utføres stikkprøver ved blant annet hulltaking der det er mest sannsynlig kan finnes avvik. Så skjulte avvik kan finnes og for slike forhold øker muligheten for at det kan være med økende alder på bygningen. Garasje Støpt gulv på grunn og ringmur av leca. Enkelt stenderverk av tre med stående trepanel utvendig. Vinduer i vegg øst, Sidedør av tre mot øst. Vippeport av tre med finerspeil. Saltak av tre med bærende undertak av bordtro som er tekket med asfalt takpapp. Tilbygd enkelt vedskjul nord. Strøm og lys innlagt Det er lekkasje i tak flere steder med drypp ned på gulv. Det er sannsynligvis råte i tro, og det kan ikke utelukkes også i sperreren del steder, Taknedløp vest slipper vann til grunn like ved ringmur som medfører at det trekker fukt inn på gulv i garasje. Bygget har ett generelt oppgraderingsbehov og særlig fokus må man ha på tak/takkonstruksjon samt nedløp og overvann. Grillhytte Støpt gulv på grunn og vegger av murverk - antatt leca. Saltak av tre som er tekket med asfalt takshingel. Murt grillsted med pipe. Dette kan/må ikke benyttes som ildsted/peis da det ikke er tilstrekkelig avstand mellom pipe og takflate. Enkel standard OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Hovedytterdør: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Døren har stor slitasje utvendig, og i nedre del delaminerer døren seg. Døren er å betrakte som ødelagt. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har over 50 cm fallhløyde og deler av terreng/konstruksjoner man kan falle mot er ikke mykt terreng. Derav bør mur ha fallsikring Det er sprekker i mur like nedenfor grillstue. Der heller mur litt inn mot nord vest. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er noe spredt mose. Det meste av overflatebehandling av takstein er slitt av. Ett par stein på vestsiden. En del av taktekking kan man ikke undersøke detaljert grunnet manglende adkomst mulighet. Det kan derfor ikke utelukkes ytterligere skader enn det som er mulig å se fra område med stige. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler feiestige fra der stige kommer opp til mønepanne og så videre bort til pipe, samt at de tikke er platform ved pipe. Det er lagt opp for gangsone langs fasade både vest og øst, med trapp langs grunnmur øst og utgang fra under etg vest. Over disse områdene mangler det snøfanger. Ett pipenedløp på hjørne nord/vest slipper vann direkte på grunn. Takrenner er delvis fulle av smuss og avleiringer. Endelokk mangler på takrenne øst. - Veggkonstruksjon: Det er teipet rundt vinduer som maskering i forbindelse med maling av vegger. Teipen har sittet på så lenge at den er fas Vegg nord på tilbygd vindfang mangler ytterkledning og dette har stått så lenge åpent av asfaltplater på vegg er skadet/har hull inn i isolasjon. -Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noen tørre fuktmerker på plate under avtrekksvifte i del øst av kryploft. Dette kan skyldes kondens/drypp fra lufterør på kloakk, eventuelt at det har vært en tidligere lekkasje. Alt tørt der nå, men det er noe synlig kondens på lufterøret. Ellers ikke spor av fukt verken rundt pipe, luftelyre eller ellers av betyding. Enkelte plasser i noen mindre områder er isolasjon løftet opp. Bør legges på plass. Brettx kassetter er bøyd opp i luftespalten og tetter i stor grad spalte for lufting. Takluke til loft mangler pakning og er derfor ikke lufttett. - Vinduer: Alder er i hovedsak avviket i dette tilfellet. Halv brukstid er passert med god marging for vinduer generelt, men normal brukstid før punktering kan skje er 25 år. Mye smuss og støv på vinduer gjør det vanskelig å vurdere punktering, men så langt det er mulig å se er det ikke større symptom på punktering der det er mulig å vurdere. Punkteringer kan påregnes å skje når som helst. - Dører: Dører har oppnådd langt på vegnormal brukstid, men det er ikke registret direkte skader/mangler utover manglede vedlikehold over lang tid, samt at dør i spisestue ikke har nøkkel og står i låst stilling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90 cm. Etter dagens krav skal det være 100 cm. Det er stor overflateslitasje på alle treoverflater med alge/soppvekst på veranda nord. Ellers stor slitasje og preg av elde og manglende vedlikehold på alt av veranda/terrasse. Det kan være ting av tre som er overgrodd på tomten, og terrasser vest har mye vegetasjon/gressvekst under og i terrasser. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har litt for lite avstand mellom trinn. Rekkverk er for lavt. Dette er ca 85 cm og skal være 90. Det er kun påsatt en "midlertidig" handrekke av ett tynnere trebord. Alle treoverflater mangler vedlikehold. Det er en trapp av tre langs grunnmur øst og en tilsvarende i terreng under det som i dag er hovedinngangstrapp. Disse er delvis overgrodd og delvis ikke mulig å benytte og blir ikke nærmere beskrevet/vurdert, men for trapp øst kan det anmerkes at trapper i tilknytning til bolig skal ha handrekke. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Se pkt for rom under terreng for registrert forhøyet fukt i bunnlekt i vegg ved to kontrollpunkt. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmursplast kan ikke avdekkes på noen sider. Det er en sprekk i mur omlag midt på muren mot nord. Godt synlig . Ikke større strukturelle sprekk, men antakelig så har dette oppstått da konstruksjoner har satt seg noe etter oppføring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIGE OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipa har en mindre skade. Det er under 30 cm mellom sotluke og ubrennbart materiale både sideveis og under luke. Pipe har skade rundt røykrør i stue i 1 etg. Vedovn i kjellerstue har kunst glass i dør. - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ulevd bad med behov for total rehabilitering. - Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Innredningen har stor slitasje og en del skader og er å anse som utlevd. Det må påregnes å undersøke nærmere samt reparere fuktskade i vegg/gulv i kjøkken som følge av en eldre vannskade som ikke har blitt reparert. - Avtrekk > Kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator med avkast opp til vifte i kryploft må antas i beste fall å skap overtrykk i anlegget da det må blåses luften gjennom vifteaggregatet der. - Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Slik dette fremstår nå har ikke boligen aktiv ventilasjon. Ingen av våtrommene har ventilasjon da alt av avtrekk ikke er i drift. - Elektrisk anlegg : 3-fas inn. Normalt og i hovedsak skjult anlegg. Automatsikringer i fordelerskap. AMS måler. - Branntekniske forhold: Røykvarslere nedmontert. Eldre slukkeutstyr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Boligen har stor slitasje, elde og utidsmessighet etter manglende vedlikehold over lang tid. Det er enkelte steder revet kledninger og påbegynte prosjekt som står uferdig. - Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Fuktverdier på 23 og 24 vektprosent i treverk i skjult konstruksjon er såpass høyt at det kan oppstå soppdannelse med råte og tilstand bør overvåkes. - Innvendige trapper: Rekkverk i gang er ikke festet til vegg vest. Handrekker i trapp er litt lange og bør kappes i under etg. Ellers en del slitasje på overflater. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Elde og slitasje med småskader, løse dørvridere etc. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Begge wc har lekkasje i sisterne og lekker ned i skål kontinuerlig. Dette medfører at vannrør kondenserer enkelte plasser. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufterør på kloakk er ikke isolert og det kondenserer. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år VV bereder er antatt fra byggeår. - Varmekilder: Alder og ukjent tilstand er avviket i dette tilfellet. Knust glass i dør i vedovn i kjellerstue. Det presiseres at ingen varmekilder er funksjonstestet og det foreligger ingen eieropplysninger. Tilstand er derfor ikke avklart/avdekt. For gulvvarme vil det være påregnelig å legge alt av dette nytt da rommene med gulvvarme rehabiliteres. En vedovn har skade/knust glass, men begge er eldre og ikke rentbrennende vedovner. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/wc Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk opvarming.

Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1986 og godkjente bygningstegninger med det er avvik fra disse. Vindfang er utvidet/tilbygget i forhold til opprinnelige tegninger. Tilbygg er søknadspliktige tiltak etter plan og bygningsloven. Vi har ikke mottatt dokumentasjon om at tiltaket er omsøkt og således ikke godkjent. Det foreligger tegninger på utvidelse av veranda, men det foreligger ikke vedtak eller ferdigattest på tiltaket. Forholdene overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/112/175: 20.12.1984 - Dokumentnr: 12618 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om gjerde 16.05.1983 - Dokumentnr: 4545 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1539 Gnr:112 Bnr:151

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i etablert boligfelt nært Måndalen sentrum. Kort avstand til forretning, barnehage, barne- og ungdomsskole, kirke, idrettsanlegg og småbåthavn. Ca 23 km til kommunesenteret Åndalsnes med videregående skole, forretningssenter og jernbanestasjon.

Tomten er opparbeidet, men har ikke vært vedlikeholdt over tid og er relativt overgrodd med langt gress.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Måndalen barnehage (1-5 år) 14 min 36 barn 1.2 km Innfjorden barnehage (2-5 år) 12 min 23 barn 11.5 km Måndalen barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 15 min 85 elever, 7 klasser 1.3 km Gjermundnes vidaregåande skule 21 min 120 elever 21.8 km Rauma videregående skole 22 min 300 elever 22 km

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10383

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker avløp, feiing og renovasjon. Boligen deler avfallsdunk med 2 andre.

Eiendomsskatt: 5345

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Vannavgift: 3800

Info vannavgift: Vannavgiften faktureres 2 ganger pr år.

Formuesverdi primær: 513100

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1847158

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 25119