Kreklingen 20

Nå kan denne eneboligen bli din! Beliggende i populære Larsgården finner vi denne eneboligen som nå kan bli din. Eneboligen ligger på en flott opparbeidet eiet tomt på 1158kvm som innbyr til lek og hygge i boligens hage og uteområder. Videre har boligen garasje og biloppstillingsplass, garasjen har nyere port med portåpner. Innvendig finner vi en romslig bolig som gir flere muligheter. I dag utnyttes hele boligen av eier, men det er også mulig å utnytte hyblene i underetasjen om dette er ønskelig og samtidig sitte igjen med en fullverdig enebolig. Boligens stue og kjøkken i hoveddelen er svært romslig, dette inviterer til besøk både til hverdag og fest. Kjøkkenet har mye benke- og skapplass, et stort og romslig vinskap, 2 vasker der den ene er med Quooker-kran, og mye mer.

Kreklingen 20, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 570

Eneboligen går over to etasjer og har totalt BRA 225 m². P-rom ugjør 218 m² og inneholder følgende: Underetasje, 101 m²: Entré x 2, gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og alkove. 1. etasje,117 m²: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, trapperom, soverom og garderoberom. I tillegg er det 2 boder i underetasjen på totalt 7 m² som utgjør boligens sekundærareal. Det er også oppført en garasje på eiendommen på 22 m² og et lysthus på 5 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 17.11.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Enebolig med hybler oppført i 1968/69. Innflyttingstillatelse datert 19.06.1969 og brukstillatelse for hyblene datert 10.01.1970. Tilbygg oppført i 1985/86 med midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1986. Boligen er no over 50 år og tilbygget er snart 40 år, så selv om boligen har en normal slitasjegrad på bygningsdeler sett alder i betraktning og at det i 1.etg er utført store oppgraderinger/oppussing, må man likevel påregne vedlikehold, oppgraderinger og stedvise utskiftinger. Tilstandsvurdering gjelder kun eneboligen. Garasje og lysthus er kun enkelt beskrevet i takstmanns rapport. ENEBOLIG: Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og fjellgrunn. Ukjent type drenering og fuktsikring. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur (fra byggeår). Grunnmur/fundamenter av betongstein fra byggeår og 1985. Taktekkingen er av stålpanner. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon/tresperrer og en limtedrager på tilbygg. Metallrenner og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning av stående bordkledning. Trebjelkelag mellom etasjene. Vinduer med 2-lags glass og koblaglass. Vinduer med koblaglass i underetg fra byggeår. I 1. etasje fra 1985 på tilbygg, ellers fra 2010 og 2013. Dører med kodelås på 2 dører - hoveddør i 1.etg og i u.etg. Både nyere og eldre dører. Verandadør på stue fra 1985. Veranda mot sørvest på 15 m². Utgang fra stue. Støpte trapper ved adkomst til boligen. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER: Utvendige avløpsrør og rør i gulv i u.etg er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør/kobber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: - Vinduer: Vinduene på tilbygd del på stue fra 1985 har råte i underkant. Dette går også ned på vannbord, beslag og vegg. Alle vinduer fra før 2000 må man påregne vedlikehold på og stedvise utskifttninger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt over 20 mm og over 30 mm innenfor en lengde på 2 meter. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak og taktekking. Registrert mose. Ikke montert snøfangere. Ny undertak og taktekking nærmer seg. Dette grunnet alder og registreringer på kryploft. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Registrert lekasje i takrenner og det meste av beslag er av eldre dato. Vedlikehold og oppgraderinger/utskiftinger må påregnes. - Veggkonstruksjon: Mye er av eldre dato, så vedlikehold må jevnlig påregnes og stedvise utbedringer. Se også punkt om råte ved stuevinduene mot vest. - Takkonstruksjon: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Fuktutslag ved pipe. Stedvis dårlig lufting. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser, rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på 100 cm (89 cm). Råte i panel under veranda. - Utvendige trapper: Mangler håndlister, bør monteres. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes, overvåk jevnlig. - Rom under terreng: Noe fuktutslag på mur i hjørne mot nordøst. Fuktnivå på 17,3 vektprosent i treverk mot grunnmur under trapp (anbefalt under 17 vektprosent). Bør overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Andre tomteforhold: Registrert råte i gjerde og ødelagte bord. Stedvis vedlikehold og fornying må påregnes. GARASJE: Garasje i murkonstruksjon med flatt tak og terrasseplatt. Innlagt strøm og nyere port med portåpner. LYSTHUS: Enkelt "lysthus" i trekonstruksjon med stående bordkledning og shingel på tak. Terrassebord på gulv. Vedlikehold må påregnes. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen går over to plan og oppleves romslig og innholdsrik, og har muligheter for utleie i underetasje. Boligen ble oppgradert med bl.a. nytt Sigdal-kjøkken i 1. etg. i 2013, fornyet bad i 1. etg. i 2010 og ny kjøkkeninnredning i underetasje i 2010. Det er delvis oppgradert med rør-i-rør og det ble utført oppgraderinger på el-anlegget til kjøkken i 1. etg., samt installert nye sikringsskap i begge etasjer i 2013. Kjøkken 1. etg: Kjøkkeninnredning fra 2013 fra Sigdal i 1.etg. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Kompositt benkeplate med planlimte vasker. Fliser på vegg bak platetopp. 2 vasker der ene med Quooker kran. Integrert platetopp, komfyr, micro/grill, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Vinskap plassert i nisje i innredningen. Ventilator. Kjøkken underetg: Enkel mindre kjøkkeninnredning montert i 2010 i u.etg. Hvite glatte fronter med stålhåndtak og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1. etg: Badet i 1.etg. ble sist fornyet i 2010 og har baderomsinnredning med speil fra 2013. Rommet har fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og hvite plater med innfelte spotter i tak. Rommet er utstyrt med veggfestet toalett, dusjløsning med dører i glass og servantinnredning med eikeplate og nedfelt vask - skuffer - speil med innfelt lys. Det er naturlig avtrekk i rommet. Bad u.etg: Eldre bad i u.etg. med fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger i dusjnisjen og ellers malt tapet. I tak er det hvite takplater. Badet er utstyrt med nyere toalett og servantinnredning, og har dusjløsning. Hulltaking av rommet er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom: Eldre vaskerom i u.etg som er slått sammen med en tidligere bod. Rommet har murgulv med støpejernsluk, murvegger på deler av rommet og ellers platekledde vegger. I tak er det panel og hull etter nyere rørføringer. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har tretrapp fra byggeår. Eldre malte dører i u.etg. I 1.etg er det dører med glassfelt mellom gang og entrè og gang og stue. Ellers nyere hvite dører til soverom, garderoberom og bad. Skyvedørsgarderobe på ene soverom i u.etg. Skyvedørsgarderobe i gang i 1.etg. Garderobeløsning på garderoberom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett, flis, laminat. Vegger: Tapet/malt overflater/decortapet, malt tapet/strie, pssa og malt mur og panel. Himlinger: Malt gips, panel og takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) til kjøkken i 1.etg og kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern i grunnen og synlig i u.etg på vaskerom. Det er plast på det som er synlig til kjøkken og sluker til badene. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumper - varmepumpe fra 2013 i stue 1. etg og eldre varmepumpe i u.etg. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 1996. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Boligen har mursteinspipe fra byggeår tilknyttet nyere vedovn fra Contura på stue. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad u.etg: Badet er eldre og over 30 år. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Må totalrenoveres. - Vaskerom: Vaskerommet er eldre. Tettesjikt og overflater har oversteget normal levetid og holder ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom. Må totalrenoveres. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Varierende standard på overflater der 1.etg holder en normalt standard og er normalt oppgradert, har u.etg. mer slitasje og stedvis dårlig finish. Stedvise oppgraderinger og oppussing må mest påregnes i u.etg. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, bør monteres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe, Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Tapet på pipe/brannmur i u.etg, må fjernes. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres (ikke krav på byggemeldingstidspunktet). Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper, ikke krav om utbedring. - Innvendige dører: Eldre dører i u.etg - så noe vedlikehold må påregnes her. - Bad 1. etg.: Vindu i våtsone til dusj. Ikke tett mellom vegg og avløpsrør under vask - dette er i en våtsone. Kan ikke brukes uten uten dusjvegger/kabinett. Må tettes rundt rør. Målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm), fungerer med avviket men vær obs på avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, installering av dusjkabinett anbefales. Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, bør etableres. Rommet har kun naturlig ventilasjon, elektrisk avtrekksvifte bør monteres. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. - Avløpsrør: Ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg, må finne ut hvor stakepunkt er. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Dette gjelder pumpen i u.etg. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. Ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg: Mye er eldre anlegg og kontakter uten jording og man må forvente oppgradering ved en oppussing. På eldre anlegg som her anbefales det kontroll. TGIU - Ikke undersøkt: - Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot grunn og åpne murkonstruksjoner for det meste mot grunnmur. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Taklampe over kjøkkenøy medfølger ikke salget.

Varmekabler i gulv på begge bad og i gang i underetasje. Nyere vedovn fra Contura på stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger innflyttingstillatelse for boligen datert 19.06.1969 og brukstillatelse for hybler i kjeller datert 10.01.1970. Det foreligger også godkjente byggetegninger. Utdrag av byggetegninger følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse til megler. Gjenstående arbeid iht innflyttingstillatelse: 1. Montere ventilavtrekk over tak fra kjøkken, kloakkstamme føres i hatt over tak. 2. Montere gelender på hovedtrapp, dør til kjeller stenges inntil trapp er montert. Dør til veranda stenges til gelender er montert. 3. Godkjent brannslange anskaffes, utvendig vann- og kloakkledning overdekkes. 4. Stige samt takstige anskaffes for feietilgang til pipe over tak. 1. Puss av grunnmur, delvis kulting og planering. 2. Innredning av kjelleretg. Det foreligger også midlertidig brukstillatelse datert 19.02.1986 for tilbygg oppført i 1985/86 som følger vedlagt. Det foreligger også byggemelding om mindre byggearbeider for altan datert 08.05.1987. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse. Det foreligger også godkjente byggetegninger og godkjent byggeanmeldelse på en enkel frittstående garasje på eiendommen datert 03.05.1973, men denne er ikke oppført. Garasjen som i dag er oppført ligger det det opprinnelig er byggemeldt solterrasse/bod/tørkeplass. Garasjen har samme bredde som denne, men er ca. 1 meter lenger iht takstmann. Tegningene stemmer ikke og den er ikke byggemeldt som garasje. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse. Det foreligger ikke tegninger etc. for lysthuset. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Noe endret rominndeling i boligen. - Bad i u.etg er noe utvidet mot bod. - Vaskerom og bod/hobbyrom er slått sammen til ett stort rom. - Rom byggemeldt som "klær" er i dag tatt inn i gangarealet/trapperommet. - I 1.etg er det ene soverommet i dag brukt til garderoberom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig, og det foreligger ingen dokumentasjon på at bruksendringer er omsøkt/godkjent hos kommunen. Videre er det følgende endringer iht tegninger: - Noe endret inndeling på sov/hybler i u.etg. Dagens løsning av soverom/hybler er mer tilsvarende opprinnelige tegninger enn de siste godkjente tegningene ifbm tilbygg. Soverom v/kjøkken er i dag alkove med åpen løsning mot soverom, da denne ikke har vinduer. - I 1. etg. er det ene soverommet tatt inn i stua. - Det er i dag åpen løsning på stue/kjøkken. - Vinduer mot øst stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/139/570: 06.12.2016 - Dokumentnr: 1130426 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:139 Bnr:7 06.12.2016 - Dokumentnr: 1130426 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:7 Fnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 911352 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:139 Bnr:570 Grunnboksutskrift følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i populære Larsgården. Her bor du i barnevennlige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager, NTNU/NMK og idrettsanlegg. Det er også kort veg til dagligvarebutikk i Larsgården og bussholdeplass med gode forbindelser. Til Ålesund sentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud er det kun 7 minutter med bil, og til handelssentrum på Moa er det ca. 10 minutters kjøring.

Eiet tomt på ca. 1158,7 m² som er flott opparbeidet med terrasser, plen, beplantning, belegningstein etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Torvteigen barnehage (3-5 år) - 3 min Larsgården barnehage (0-6 år) - 8 min Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye - 9 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 8 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 23 min Fagerlia videregående skole - 17 min

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til eneboligbebyggelse i eldre reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården (05.05.1972). Iht kommuneplanen ligger eiendommen i område utlagt til boligbebyggelse, en liten flik av eiendommen (ca. 24 m²) er utlagt til friområde. Eiendommen er i kommunekartet merket med høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag og kan fås i sin helhet ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 22274

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp, feiing og renovasjon.

Eiendomsskatt: 5540

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale agiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 163869