Bullgata 9

Møremegling v/Tore Magerøy har gleden av å presentere Bullgata 9 - ei 3-roms endeleilighet i 2. etasje! Boligen ligger i nyere, etablert boligområde på Veblungsnes. Det er ca 2 km til kommunesenter på Åndalsnes med barne-, ungdoms- og videregående skoler, butikksentra, post, jernbanestasjon og barnehager. Romslig felleseiet tomt som er opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Gruslagt innkjøring med parkering på felles tomt. Leiligheten inneholder: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til veranda med utsikt mot fantastiske fjell. Utvendig bod på ca 5,9 m² i 1. etasje. Husk å melde deg på visningen, VELKOMMEN!

Bullgata 9, 6310 VEBLUNGSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 68

2. etasje: BRA ca 77 m². P-rom ca 71 m². Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken med utgang til veranda. I tillegg kommer utvendig bod på ca 5,9 m² i 1. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.12.2022, utført av Bjørn Olav Brevik.

Bygningen er fundamentert på plate på mark med isolerte ringmurskassetter. Yttervegger er bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Det er inspeksjonsluke til takkonstruksjonen, men denne er kledd igjen med isolasjon og dampsperre. Ihht tegning er kaldloft over hanebjelken. Taktekking av Zanda betongstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper på vegg i trappa. Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eierseksjon fra 2015. Seksjonen ligger i 2. etasje, og synes å være normalt vedlikeholdt og har normal slitasje i forhold til bygningsdelenes alder. Boligen vurderes til å være i god stand. Kjøkken: Rommet har laminatparkett på gulv, malte plater på vegger med laminatplater over kjøkkenbenker, samt himlingsplater i format 60x120 cm i innvendig tak. Kjøkkeninnredning fra Sigdal kjøkken med malte fronter og laminat benkeplater. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp. Frittstående kjøleskap. Det er montert fuktsensor under kjøkkenbenk. Kjøkkenet har komfyrvakt. Ventilator med avtrekk ut. Ventilatoren har trykkvakt for samvirke med ventilasjonsanlegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Badet er fra byggeår, og gjeldende byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det er fremlagt dokumentasjon på benyttet membran i gulv. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk iht forskrifter. Våtromspanel på vegger og malte plater i himling. Badet har plastsluk. Slukmansjett er korrekt tilkoblet sluk. Hvitmalt ca 120 cm bred baderomsinnredning med heldekkende servant. 2 overskap og speil. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med termostatstyrt dusjarmatur og dusjvegger/hjørne i glass. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i tak tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Tilluft via spalte i terskel. Hulltaking er ikke foretatt da vegg i våtsone er utbedret etter skade og ferdigstilt i desember 2022. Badet er ikke benyttet etter utbedring. Gulv: Laminatparkett og flis. Betonggulv i utvendig bod. Vegger: Malte plater på vegger. Gipsplater i utvendig bod. Innvendige himlinger: Himlingsplater i format 60x120 cm i innvendige tak. Gipsplater i utvendig bod. Vinduer og dører: Malte trevinduer med 2-lags energiglass fra byggeår. Vinduer mot veg har lyddempende glass. Malt hovedytterdør med forskriftsmessig brannkrav. Malt balkongdør i tre med 2-lags energiglass. Innvendige dører er formpressede malte lettdører. Skyvedører mellom gang og stue, samt mellom gang og bod. Taktekking: Zanda betongstein. El. anlegg: El. anlegg med 50 A hovedsikringer, fordelt på 12 kurser med jordfeilautomater. Overspenningsvern i anlegget. Astrour for styring av utelys. Anlegget var godkjent som nyanlegg i 2016. Ikke kontrollert siden. Branntekniske forhold: Boligen har godkjent slokkemateriell. Brannalarmanlegg med nettdrift ihht forskrift. Rømningsvei via hoveddør, verandadør og vindu. VVS: Vannledninger i plastrør (rør-i-rør). Rørskap er plassert i bod med overløp til bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap. Avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i innvendig bod. Filter er skiftet desember 2022. 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i bad/vaskerom. Sentralstøvsuger type Flexit CVR 3000, med motorenhet plassert i innvendig bod. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Gulv i stue: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Ca 10-11 mm høydeavvik på stue, siste 2 meter mot yttervegg mot vest. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Skade på skyvedør mellom gang og stue, samt på dør til ett soverom. Overflater vegger og himling - bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom bunnlist og våtromsplater er oppsprukne. Det er ingen symptomer på skade i platene. Avtrekk - stue/kjøkken: Uttrekk på ventilator er tregt, og kniper noe mot skapdør over. Vannledninger: Magnetventil er plassert slik at sprutdeksel ikke lar seg montere. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad og vindfang. Vedovn med glassdør og metallplate på gulv. Elementpipe med eget røykløp for seksjonen. Pusset og malt pipe og brannmur. Sotluke med dobbel luke plassert på soverom.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg på gnr 2, bnr 68, datert 03.10.2016. ????? Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1539/2/68/6: 19.03.1948 - Dokumentnr: 717 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:1539 Gnr:2 Bnr:11 Overført fra gnr 2 bnr 31 Overført fra: Knr:1539 Gnr:2 Bnr:68 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.2015 - Dokumentnr: 1028622 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen ligger i nyere, etablert boligområde på Veblungsnes. Det er ca 2 km til kommunesenter på Åndalsnes med barne-, ungdoms- og videregående skoler, butikksentra, post, jernbanestasjon og barnehager.

Ca 2 015 m² felleseiet tomt, opparbeidet med plener, prydbusker og trær. Gruslagt innkjøring med parkering på felles tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommunedelplan for Åndalsnes 2010-2020 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser er vedlagt. Kommunedelplan med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 17488

Info om kommunale avgifter: Vann - kr 3 634,- Avløp - kr 3 794,- Renovasjon - kr 3 897,- Branntilsyn, feiing bolig 1 pipe - kr 781,- Eiendomsskatt - kr 5 382,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 558953

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2012232

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameiet Bullgata

Om norettslagets: Styreleders navn er Ingun Fjerdingstad. Dyrehold er tillatt. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller at det etterlates ekskrementer på sameiets område, jmf pkt 6 i ordensreglene. Dugnad må påregnes. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnad inkluderer utvendig vedlikehold, brøyting, forsikring og bytte av ventilasjonsfilter to ganger årlig.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 62619