Leitebakken 20

Leitebakken 20, 6160 HOVDEBYGDA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 5

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, omkledningsrom, vinterhage og garasje. BRA: Ca 179 m². PRA: Ca 156 m². Underetasje: Hall med trapp, kjellerstue, 3 soverom, bad og teknisk rom. BRA: Ca 93 m². PRA: Ca 88 m². Underetasje utleiedel: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom. BRA/PRA: Ca 51 m². Kryploft. Adkomst via luke i himling på vaskerom. Det er flere fine verandaer/terrasser. Veranda nord/øst på ca 60 m² med glassrekkverk. Terrasse sydvest på ca 39 m². Støpt altanplate på ca 38 m² syd/vest. Noe gjenstående arbeid med overflater/terrassebord på veranda. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.09.2022 utført av Takstmann Paul Magne Honningdal.

Stor enebolig over to plan med utleiedel oppført i 2017. Støpte såler/grunnmurer. Grunnmurer er oppført med Vartdal Veggsystemer med tosidig isolering. Yttervegger oppført med Vartdalmurer veggsystem. Yttervegger har fiberarmert puss. Yttertak er konstruert med tretakstoler og tresperrekonstruksjon/limtredrager. Spotter i kassekledning. Montert snøfangere, stigetrinn til pipe og feierplattform. Taket er tekket med stålplater av typen AeroDek. PVC vinduer med 3-lags isolerglass. Vedlikeholdsfrie ytterdører og balkongdører. Yale kodelås på hovedytterdør. Garasje: Det er gjenstående arbeid i garasjen, samt at yttertaket ikke er sikret med rekkverk. Garasjen har støpt gulv på grunn med pusset finplate. Yttervegger med Vartdalmurer veggsystem, utvendig overflatebehandlet med fiberarmert puss. Synlig vorteplast på murer mot terreng. Yttertak i konstruksjon med elementdekke, utvendig tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Ytterdør med glassfelt. Det er påbegynt innredning av toalettrom og dusjrom i garasjen. Våtromsplater på vegger i toalettrommet. Fordelerskap med rør-i-rør opplegg. Montert vegghengt toalett. Ctc bereder på 35 liter fra 2015. Mitsubishi varmepumpe. El. skap med automatsikringer. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Balkonger, terrasser og rom under: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Montert trerekkverk på terrasse sydvest som er for lavt. Nytt rekkverk fra 2022 har større lysåpninger enn 100 mm. TEK 17 nevner: Liggende spiler på rekkverk må unngås. Gjenstående arbeid med overflater/terrassebord e.l på veranda. Noen fuktige partier på undersiden av veranda (på sponplater). - Forstøtningsmurer: Noen forstøtningsmurer med manglende rekkverk. Bl. annet på østsiden. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Stor og innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel. Boligen har gjennomgående god standard. Kjøkken: Moderne og innholdsrik innredning. Kjøkkeninnredning med under- og overskap, grå profilerte fronter. 1 vitrineskap med glassdører, glasshyller og belysning. Vegghengt skap med glassdører/glasshyller og belysning. Kjøkkenøy med skapdør/skuffer og heltre eik benkeplate/barbenkeplate. Heltre eik benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro og fullintegrert kjøleskap. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Montert vannalarm i benkeskapet. Komfyrvakt. Kjøkken utleiedel: Epoq kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, hvite høyglans fronter. Demping på skapdører/skuffer. Laminat benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn, micro og fullintegrert kjøl-/fryseskap. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Montert vannalarm i benkeskapet. Bad 1. etasje: Baderomsinnredning med skuffer, overskap med speildører og integrert belysning, høyskap og helstøpt porselen servantplate. Dusjhjørne med glassdør. Vegghengt toalett. Vegghengt skittentøysskap med 2 dører. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Bad underetasje: Baderomsinnredning med skuffer, overskap med speildører og integrert belysning, høyskap og porselensservant. Hjørnebadekar. Vegghengt toalett. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vaskerom 1. etasje: Meget praktisk vaskerom med grå profilert vaskeromsinnredning. Heltre eik benkeplate med underlimt oppvaskkum. Opplegg for vaskemaskin. Det er fullintegrert fryseskap. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Integrert fryseskap medfølger i salget. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad/vaskerom utleiedel: Baderomsinnredning med skuffer, overskap med speildører og integrert belysning, høyskap og helstøpt porselen servantplate. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin står på laminat benkeplate med skuffer under benkeplaten. Våtromsplater på vegger. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv: Laminat, flis. Støpt finplate i garasjen. Vegger: Malte plater, tapet, MDF-panel, våtromsplater. Trefiberplater i garasjen. Innvendige himlinger: Malt gips, MDF-panel. Rom under terreng: Rommet har laminat på gulv og plater på utforet vegg. Hulltaking er foretatt og det ble påvist avvik på befaringsdagen. Registrert våt isolasjon i hulltakingsområdet. Dette er nå utbedret, og forutsettes å være i orden. Det foreligger bilder tatt av skadetakstmann. Hullene er nå tettet igjen, og platekledning er overflatebehandlet. Tekniske installasjoner: - Praktiske garderober/oppbevaring. Garderobeinnredning med 10 dører i hall underetasje. Skyvedørsgarderobe med 3 dører i entré/gang 1.etasje. Garderobeinnredning på omkledningsrommet. - Sentralstøvsuger montert. - 2 varmtvannsberedere på 200 liter. - Stort sett himlinger med ledspotter og dimming. - Smarthus løsning, wifi og sonos system. - 4 forskjellige wifi aksesspunkt rundt om i boligen og opplegg for sonos i flere forskjellige soner, med integrerte tak eller vegg høyttalere (i utvalgte rom). - Fordelerskap med rør-i-rør opplegg. Eget skap i utleiedel. Noe kobbervannrør i benkeskap kjøkken og på teknisk rom. - El. skap med automatsikringer. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Bad underetasje, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 10 mm ene soverom. - Gulv på grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik på 12 mm på ene soverom underetasje. - Vaskerom 1. etasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 20 mm nivåforskjell mellom sluk og flis ved dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 19.12.2017. Det ble ikke funnet feil eller mangel under kontrollen.

Nordpeis vedovn i stue. Vannbåren gulvvarme i boligen. Nibe varmepumpe plassert på teknisk rom. Fordelere i veggskap i hall underetasje. Det er balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Utsug fra våtrom, og tilførsel av temperert/filtrert friskluft til øvrige rom. Mitsubishi varmepumpe i garasjen. Opplysninger fra feier: Siste dato for planlagte feiing: 03.06.2019 - ikke utført. Siste dato for tilsyn: 09.09.2016 - utført.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelhusvære og garasje, datert 29.06.2022. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for sokkelhusvære, datert 28.04.2021. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. - Oppført/påbygd verandaer/terrasser som ikke fremkommer på tegninger. - Underetasje - kjellerstue/entré og gang/trapp har endret størrelse og fasong. - 1. etasje - vinterhage og garasje er ikke navngitt på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at tegningene ikke er stemplet godkjent av kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 10.12.1974 - Dokumentnr: 990298 - Elektriske kraftlinjer. Eiendommens rettigheter: Tgl 15.05.2014 - Dokumentnr: 388701 - Bestemmelse om veg. Tgl 20.05.2020 - Dokumentnr: 2482784 - Bestemmelse om veg.

Boligen har godkjent utleiedel og er registrert i matrikkelen med 2 boenheter som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Sokkelleiligheten er p.t utleid for kr 8 000,- pr mnd. Kopi av leiekontrakten kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Boligen ligger i Hovdebygda i ett barnevennlig boligområde. Fin utsikt mot Ørsta sentrum. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Flyplass like i nærheten. Det ca 4 km til Ørsta sentrum, med alle sentrumsfasiliteter, hvor man også finner ungdomsskole og videregående skole. Ca 7-8 km til sykehus, høyskole og Volda sentrum.

Eiet tomt på ca 1 920 m². Tomten er opparbeidet med plenarealer, støpte forstøtningsmurer, trapper og platter. Det er overbygde partier under nordvendt veranda, og mot øst. Større overbygd parti under vinterhagen. Asfaltert og gruset gårdsplass/innkjørsel.

Adkomst fra privat vei, over gnr/bnr 49/240. Det foreligger tinglyst veirett, se vedlagte dokument. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av veien. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. Ihht til kommuneplankartet er området nedenfor og ved siden av boligen avsatt til fremtidig boligbebyggelse, se vedlagte kommuneplankart. En liten del av eiendommen ligger i område regulert til friområde, se vedlagte reguleringsplankart. Reguleringsplan: Rystefeltet - Osmarka. Reguleringsplan bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 22957

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 22 957,- pr år inkluderer vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer renovasjon via Volda og Ørsta Reinhaldsverk kr 7 352,- pr år (renovasjon samarbeid 240 L pluss, 2 abonnementer, for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og renovasjon kr 30 309,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 454 600,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 519670

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1870811

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 213619