Pilskogvegen 5

Møremegling v/Brynjar Skår Bergesen presenterer Pilskogvegen 5 - en innholdsrik eldre enebolig med stor tomt og løe! Eiendommen ligger i Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Stor skrående sørøstvendt tomt, opparbeidet med forstøtningsmurer, platter og trapper av betong, betongheller, tre-terrasse, uthus, hundegård, singel, plenarealer og beplantning. Tomta har utsikt og normalt gode solforhold. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda på ca 10 m². Det er en terrasse på ca 30 m² på baksiden av boligen. Loft: Gang, bad og 2 soverom. Det er en veranda i loftsetasjen. Kjeller: Stue/kjøkken og bad. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Pilskogvegen 5, 6063 HJØRUNGAVÅG, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 77, Bruksnummer: 179

Enebolig: Hovedetasje: BRA/p-rom ca 80 m² Vindfang, gang, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til veranda på ca 10 m². Det er en terrasse på ca 30 m² på baksiden av boligen. Loft: BRA/p-rom ca 50 m² Gang, bad og 2 soverom. Det er en veranda i loftsetasjen. Kjeller: BRA/p-rom ca 40 m² Stue/kjøkken og bad. Etasjehøyde kjeller 1,90 til 2,00 meter. Krypkjeller under deler av tilbygg, med luke i grunnmur av tre. Gulv mot grunn av grus/mold. Vinduer på enkelte oppholdsrom holder ikke dagens krav til dagslysflate. Løe: Hovedetasje: 3 lagerrom og wc. Hovedetasjen er på ca 54 m². Arealet er ikke målbart pga etasjehøyde under 1,9 m. Loft: BRA ca 57 m² Lagerrom. Kjeller: BRA ca 33 m² Lagerrom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.03.2023, utført av Øyvind Tjervåg i Møretakst.

Enebolig oppført med grunnmur og fundamenter av naturstein og betong med malt murpuss. Tilbygg har grunnmur av murstein med malt murpuss. Yttervegger i tømmer og bindingsverkskonstruksjon. Liggende bordkledning med hjørnebord i malt utførelse. Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med taktro underkledd med duk på kryploftet. Taktekking av skifer, pappshingel og plastbelagte stålplater. Takrennesystem av aluminium og stål. Veranda på loft i trekonstruksjon med papptekking. Rekkverk av tre i malt utførelse. Verandaplate av betong i malt utførelse med rekkverk av tre i malt utførelse. Terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk og levegg av tre i malt utførelse. Løe oppført med grunnmur og fundamenter av naturstein. Etasjeskille i tre konstruksjon og gulv mot grunnen av betong. Yttervegger i bindingsverk og tømmer med stående spaltekledning i malt utførelse. Takkonstruksjon av sperrer med lekter. Taktekking av betongtakstein med takrennesystem av aluminium og stål. Vinduer av tre med enkle glass og plassbygde dører. El-opplegg for lys og stikkontakter. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Takvindu: Takvinduet har rustskader og enkelt glass som medfører kondensering. Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke tettet rundt vinduer i grunnmuren. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper og platter er slitte og har setningsprekker. Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig, og har i dag begrenset effekt. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking tilbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekking tilbygg: Taktekkingen og beslag er ikke fagmessig montert. Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er slitt, har soppvekst og en del avskalling av maling. Ikke fagmessig utførelse på overganger mellom altaner, veranda og terrasser i overgang bordkledning. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Veranda/terrasse hovedetasje: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Støpt betongplate har avskalling av maling og betong. Terrasse: Vedlikehold må påregnes. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eiendommen bærer preg av slitasje og utsatt vedlikehold for enkelte bygningsdeler. Det må derfor påregnes videre vedlikehold, utskiftinger, oppgraderinger og renovering. Kjøkken i hovedetasje: Innredning med skapfronter i glatt foliert utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Integrert platetopp og stekeovn. Det er laget utsparing for oppvaskmaskin, mikroovn og kjøleskap. Ventilator er ikke montert. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Kjøkken i kjeller: Innredning er ikke montert. Bad i hovedetasje: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Badet er fra 2015. Flis på gulv, våtromsplater på veggene og malte takplater. Smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speilskap over, vegghengt wc og dusjvegger. Mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad på loft: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Badet er fra 2018. Flis på gulv og vegger, malt tak. Våtrommet har ikke synlig sluk. Mulig sluk under badekar uten at dette kan vites sikkert. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med nedfelt servant og speilskap over, vegghengt wc og innebygget badekar. Rommet har ingen ventilasjon. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Bad i kjeller: Det foreligger ingen dokumentasjon på konstruksjon/oppbygging av våtrommet. Badet er fra 2020. Flis på gulv, våtromsplater på veggene og malte takplater. Antatt smøremembran med ukjent utførelse og sluk av plast. Baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjvegger. Våtrommet har ventil montert til krypkjeller. Hulltaking er ikke mulig. Fuktsøket avdekket ingen unormale forhold. Gulv: Laminat, fliser og betong. Vegger: Malte flater, tapet, mur, malte panelplater, flis og våtromsplater. Innvendige himlinger: Malte flater, malt panel og malte plater. Vinduer og dører: Takvindu er støpejernvindu med enkelt glass. Ellers vinduer av tre i malt utførelse med doble, kobla og enkle glass. Ytterdør og verandadører av tre i malt og lakkert utførelse med enkle og doble glass. Formpressede innerdører i malt utførelse. Taktekking: Taktekking av skifer, pappshingel og plastbelagte stålplater. El. anlegg: Skjult og åpent lagt el-opplegg med 2 sikringsskap med automatsikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Anlegget ble sist kontrollert 31.12.1994. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. VVS: Trykkvannsrør av typen rør-i-rør og vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Det er 2 stk varmtvannstanker à 198 liter. Det er, ifølge kontaktperson, lagt vannbåren varme i stort sett alle gulv i alle tre etasjeplan. Anlegget henter varme fra ei luft til vann varmepumpe. Drenering: Eier opplyser at deler av dreneringen på eiendommens bakside ble fornyet i 2017 med ukjent utførelse. Øvrig drenering er fra byggeår. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tak og vegger er stedvis slitt og har skader. Laminatgulvene har en del fuktskjolder i skjøter. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble registrert varierende skjevheter i alle tre etasjeplan på kontrollerte rom. Det er påvist noe knirk i gulv på enkelte rom. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Sluk, membran og tettesjikt - bad på loft: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ventilasjon - bad på loft: Rommet har ingen ventilasjon. Sluk, membran og tettesjikt - bad i hovedetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Avtrekk - stue/kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Elektrisk anlegg: Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Downlights og takpunkt for lamper. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller. Det er derfor ikke foretatt hulltaking. Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Krypkjeller har ikke ventiler eller fuktsperre mot grunnen. Luke i grunnmur har råteskader. Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Overflater vegger og himling - bad på loft: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv - bad på loft: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sanitærutstyr og innredning - bad på loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater vegger og himling - bad i kjeller: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflater gulv - bad i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluk, membran og tettesjikt - bad i kjeller: Ukjent utførelse på membran/tettesjikt. Sanitærutstyr og innredning - bad i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon - bad i kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling - bad i hovedetasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er i overgang våtromsplater og fliser ikke montert aluminiumslist. Overflater gulv - bad i hovedetasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Terskel dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved lekkasje utenfor dusj, så vil vann renne ut døra før det når sluken. Sanitærutstyr og innredning - bad i hovedetasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Overflater og innredning - stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har noe bruksslitasje. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Det er ikke montert tettemuffer på enkelte vannrør. Røropplegget har ikke fordelerskap med avrenning til avløp. Ved en lekkasje så vil vannskade oppstå. Røropplegget i krypkjeller er ikke isolert. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank - 2: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken har store rustskader. Vannbåren varme: Deler av installasjonen fremstår ikke fagmessig monter. Kurser er ikke merket og fordelerskap for systemet er ikke montert. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er, ifølge kontaktperson, lagt vannbåren varme i stort sett alle gulv i alle tre etasjeplan. Anlegget henter varme fra ei luft til vann varmepumpe. Mursteinpipe med feieluke som ikke lenger er i bruk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på på bolig eller uthus. Iflg kommunen er bolig og uthus synlig på flyfoto fra 1965. Det foreligger ikke tegninger fra da boligen ble oppført, kun av tilbygg fra 1971. Det foreligger ingen søknad om tilbygg, eller ferdigattest på tiltaket. Det er oppført en terrasse på baksiden av boligen, og en bod/uthus på siden av boligen. Vi har ingen dokumentasjon som viser at disse er byggemeldt. Innredning av kjeller er, iflg kontaktperson, gjort i løpet av de siste 5 årene. Vi har ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. Pga manglende tegninger har vi ingen mulighet for å kontrollere lovligheten av dagens planløsning mot planløsningen da boligen ble oppført. Kjøper overtar risiko og ansvar for dette. Informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til."

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/77/179: 24.10.2011 - Dokumentnr 865756 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr 1517, gnr 77, bnr 12. Rettighetshaver: Knr 1517, gnr 77, bnr 82.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Pilskogvegen på Hjørungavåg. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, barneskole og idrettsanlegg. Til barnehager, butikker og Hareid sentrum er det ca 5 minutter med bil.

Stor skrående sørøstvendt tomt, opparbeidet med forstøtningsmurer, platter og trapper av betong, betongheller, tre-terrasse, uthus, hundegård, singel, plenarealer og beplantning. Tomta har utsikt og normalt gode solforhold.

Avkjørsel fra kommunal veg. Offentlig avløp. Privat vann fra Hjørungavåg Vassverk.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Kommuneplanen viser at ca 724 m² ligger i hensynsone "Ras- og skredfare". Utsnitt av kommuneplanens arealdel 2012-2024 og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Pilskog - Overå er vedlagt. Kommuneplanen 2017-2029 er under arbeid.

Kommunale avgifter: 16391

Info om kommunale avgifter: Feiing/Tilsyn - 1 løp - kr 888,75 Avløp forbruk gr2 - 1 Abb - kr 5 536,25 Avløp abonnement - 1 Abb - kr 2 005,00 Eiendomsskatt - kr 3 299,00 Renovasjon - kr 4 662,-

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 099 700,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1750

Info vannavgift: Hjørungavåg vassverk

Formuesverdi primær: 417847

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1504250

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 37619