Syltelia 1

Velkommen til Syltelia 1 i Tresfjord! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling Enebolig og eiendom med potensial! Bygningen bærer preg av behov for vedlikehold og oppgraderinger både utvendig og innvendig. Men beliggenheten og tomta er meget fint, så her er potensial til å skape seg en flott eiendom akkurat slik du selv vil ha den. Boligen består av: Hovedetasje: Ca 88 m² i bruksareal. Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjelleretasje: Ca 78 m² i bruksareal. Gang/trapperom, bodarealer og rom med sluk. Tomta er på rett under 3 mål totalt, fordelt over 3 inntilliggende tomter. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Syltelia 1, 6391 TRESFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 20, Bruksnummer: 76

Hovedetasje: BRA/PRA: Ca 88 m². Entré, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Kjeller: BRA: Ca 78 m². Gang/trapperom, bodarealer, rom med sluk. Det er generelt små vinduer og lite lys i kjeller. Takstmann har valgt å sette hele kjelleretasje som sekundærrom, pga tilstand. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.07.2022 utført av Takstmann Frank Ove Ulvestad.

Enebolig over to plan oppført ca 1967. Grunnmur trolig i betong, utvendig grovpusset og malt. Yttervegger i tradisjonelt reisverk og trolig isolert mellom stendere, utvendig stående bordkledning og liggende kledning i gavlvegger. Takkonstruksjon er plassbygde takstoler, og undertak av asfaltplater. En del mindre skader på undertak og for stor avstand mellom takstoler. Taket er tekket med stålplater, ukjent alder men trolig fra 1980-tallet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. Vinduer og dører fra byggeår, de fleste vinduer har mindre råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes. Elektrisk anlegg: Eldre anlegg, ukjent tilstand. Eldre sikringer, skrusikringer og 63 Amp hovedsikring. VVS: Noe vannledninger/rør i kobber og noe i stål. Avløp i soil fra byggeår. Varmtvannstank i kjeller på 200 liter, fra 2006. Drenering: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Ut ifra observasjoner konstateres det at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp er moden for utskifting. - Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne Utskifting av vinduer generelt. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. En del synlig skader i tregulv og vegger. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i begge trapper. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Oppgradering. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på undertak. En del rustangrep på skjøter og ender, noe manglende utførelser både på tekking og beslag. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Mye sprekker og en del mindre råteangrep. - Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takstoler er plassert med ca 1,2 m avstand og noen mindre skader på undertak av asfaltplater. - Utvendige dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Ytterdør utgått på dato. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Moden for utskifting. - Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Moden for utskifting. - Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg: Eldre anlegg, ukjent tilstand. - Terrengforhold: Mye vekster og vegetasjon rundt boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. Trolig er utvendige rør og avløp moden for utskifting. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Tilstand og plassering av tank er ukjent. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Bygningen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det må påregnes oppgradering av både utvendige og innvendige bygningsdeler. Kjøkken: Eldre, enkel og plassbygd kjøkkeninnredning i tre. Overskap med skyvedører, og benker/skuffer. Det er ingen avtrekk fra kjøkken. Det er opplegg for frittstående komfyr og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Rommet må påregnes totalrenovering. Badet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, gulvmontert toalett og badekar. Flis på vegger i brystningshøyde og plater på resten. Belegg på gulv. Rommet og overflater er fra byggeår. Det er tatt hull i gang mot badekar, ingen fukt er funnet. Det er dog fuktskade i gulv rundt sluk. Rom under terreng: Hull er tatt i nedre vegg, ingen fukt er funnet men vegg er skadet/misfarget fra tidligere fukt. Tidligere kjellerstue har fuktskader i gulv og er delvis revet ut. Det er påvist indikasjoner på fukt og påvist synlige fukt/råteskader i treverk. En del synlig skader i tregulv og vegger. Takstmann anbefaler at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Forholdet har fått TG3 i tilstandsrapport. Innvendige overflater: Er generelt moden for oppgraderinger. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. En del slitasje og skader i belegg. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Annet rom med sluk i kjeller, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken. Ingen avtrekk fra kjøkken. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ingen målinger er utført. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Vange er kledd inn på gang i hovedetasje. - Annet rom med sluk i kjeller, fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Generelt fukt i kjeller. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Vedovn på stue og i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Pipe i teglstein. Opplysninger fra feier: Det er registrert avvik på ildsted/pipe: Innekledd skorstein. Siste dato for tilsyn: 15.02.2017 - utført. Siste dato for feiing: 22.05.2019 - utført.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bygningene på eiendommen. Men det foreligger byggetegninger av boligen, som er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Dette gjelder både innvendig planløsning og utvendige fasader. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. I hovedetasje er stue utvidet og opprinnelig arb. rom er innlemmet i stuen. I kjeller er flere rom sammenslått, og det har bl. annet blitt to store disponible rom. Kjeller var opprinnelig tiltenkt sekundærrom som brensel, bod, tørkerom og rommene benyttes fortsatt idag som sekundærrom selvom rominndelingen er forandret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 20, bnr. 76: Tinglyste heftelser: Ingen. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr. 20, bnr. 32: Tgl 23.01.1942 - Dokumentnr: 169 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Lindset Nils K og slektninger. Eiendommens rettigheter: Ingen. Gnr. 20, bnr. 64: Tgl 29.04.1947 - Dokumentnr: 938 - Forkjøpsrett. Rettighetshaver: Lindset Kristen og Birger. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger rett før sentrum av Tresfjord, på øversiden av veien. I Tresfjord sentrum finner du dagligvarebutikk, kafé, bensinstasjon og barnehage. Bygda har ellers aktivt kulturliv, fint turterreng og gode fiskemuligheter i fjorden. Utvidet servicetilbud finner man i Vestnes sentrum, ca 10 minutt unna. Her finner man bank, flere butikker, apotek, legesenter, skoler m.m. 2 minutter videre kommer du til Furneset fergekai med forbindelse til Molde.

Eiet tomt på totalt ca 2 927 m². Eiendommen er fordelt på tre bruksnummer. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart. Forholdet overtas av kjøper. Bnr 76 - Ca 990 m². Bnr 32 - Ca 489 m². Bnr 64 - Ca 1 448 m². Tomten er lett skrående og opparbeidet. Mye naturtomt. Gruset innkjørsel. Tomten bærer noe preg av manglende vedlikehold.

Adkomst over privat vei, over gnr/bnr 20/15 og gnr/bnr 20/21. Det foreligger ikke tinglyste veiretter. Forholdet overtas av kjøper. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk, Tresfjord vassverk. Eiendommen har privat avløp, septiktank. Tilstand og plassering av tank er ukjent, trolig tank fra byggeår.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område avsatt til boligbebyggelse. De to ubebygde tomtene er avsatt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Se forøvrig vedlagte utsnitt av kommuneplan med kart og bestemmelser, reguleringsplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 8932

Info om kommunale avgifter: Kr 8 932,- som dekker: Renovasjon redusert 1 stk - kr 3 557,- Slam 0 - 4 m3 - annet hvert år - kr 1 432,- Feie- og tilsynsavgift 1 pipe - kr 721,- Eiendomsskatt (skattetakst 805 700,-) - kr 3 222,- I tillegg kommer vannavgift til Tresfjord vassverk kr 4 500,- pr år.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 287835

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1036204

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 27619