Rådhusvegen 14A

Velkommen til Rådhusvegen 14A! Presentert av Tore Magerøy i Møremegling. Selveierleilighet i kombinert bolig- og forretningsbygg. Bygget ble endret og leilighetene etablert i 2011 med ferdigattest i 2013. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, men har direkte adkomst fra nordsiden av eiendommen. Det er heis og callinganlegg i bygningen. Leiligheten ligger meget sentralt til ved Torget i Eide sentrum. Det meste av kommunens servicefasiliteter innenfor gangavstand. Leiligheten inneholder: Entré, stue/ kjøkken, bad/ vaskerom, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal, på ca 4 m². Det finnes takterrasse i bygget for felles bruk. PÅMELDINGSVISNING 09.02 KL 16:00.

Rådhusvegen 14A, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 229

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal, på ca 4 m². Det finnes takterrasse i bygget for felles bruk. Det er avvik mellom byggetegninger fra kommunen og seksjoneringstegninger. Se punkt "ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.07.2022 utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Selveierleilighet i kombinert bolig- og forretningsbygg. Bygget ble endret og leilighetene etablert i 2011 med ferdigattest i 2013. Leiligheten er beliggende i 2. etasje, men har direkte adkomst fra nordsiden av eiendommen. Det er heis og callinganlegg i bygningen. Bygningen har grunnmur av betong med støpte gulv i underetasje. Over grunnmur er bygningen oppført i betong og trekonstruksjon. Utvendig overflater kledd med glatte plater samt liggende panel mot terrasse. Takkonstruksjonen består av taksperrer med flatt tak og er tekket med papp-/asfalttakbelegg. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er hvite formpressede dører. El. anlegg: Normalt el. anlegg for boligtype og alder. Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon på el. anlegg. VVS: Rør-i-rør system med fordelerskap i bad/vaskerom. Waterguard i kjøkkenbenk. Stoppekran i bad. Rørskap låst og ikke kontrollert. Synlige avløpsrør og sluker av plast. 200 l varmtvannstank, plassert i bad/vaskerom. Branntekniske forhold: Røykvarslere koblet til felles sentral for bygget. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Det mangler brannslukningsapparat. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner, vannledninger: Ikke nøkkel til fordelerskap og skap, kunne derfor ikke kontrolleres. - Tekniske installasjoner, alektrisk anlegg: Normalt el. anlegg for boligtype og alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

2-roms selveierleilighet med bad/vaskerom og felles takterrasse i sameiet. Det er i hovedsak registrert normal bruksslitasje i henhold til alder. Kjøkken: Hvit kjøkkeninnredning med underskap og takhøye overskap, slette/glatte fronter. Laminat benkeplate. Ventilator over kokesone. Komfyrvakt og waterguard montert. Det er integrert stekeovn, platetopp og kjøl-/fryseskap. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med underskap, skuffer og veggskap, speil med belysning over. Heldekkende servant. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Våtromsplater på vegger. Helsveiset våtromsbelegg på gulv med varmekabler. Våtrommet nytt i 2011. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking fra soverom. Ikke utslag på fukt ved kontroll med piggelektroder. Gulv: Laminat, våtromsbelegg. Vegger: Malte plater, våtromsplater. Innvendige himlinger: Tak-ess plater. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 25.06.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget.

Varmekabler i gulv på bad/vaskerom. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for 5 stk leiligheter med felles takterrasse, datert 10.01.2013. Det er avvik mellom byggetegninger fra kommunen og seksjoneringstegninger. Tegningene fra kommunen stemmer ikke overens med faktiske løsninger, men seksjoneringstegningene stemmer med faktiske forhold i leiligheten. På byggetegningene fra kommunen er leiligheten større og planløsningen annerledes. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 28.02.2013 - Dokumentnr: 171783 - Resek/deling av seksjon. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie kan kreve styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger meget sentralt til ved Torget i Eide sentrum. Boligen er nordvendt og en kombinert bolig- og næringseiendom. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og ellers det meste av kommunens servicefasiliteter innenfor gangavstand.

Felleseiet tomt på ca 2 574 m². Tomten er opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsareal. Tomtegrensene er mindre nøyaktige, se vedlagte kart.

Adkomst fra offentlig vei. Offentlig avløp. Privat vann, Eide Vassverk. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og drift.

Eiendommen ligger i område regulert til kombinert forretning/kontor. Reguleringsplan: Omregulering for Eide sentrum. Kommuneplankartet viser at området er avsatt til fremtidig senterområde, se vedlagte kart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 11826

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter ca kr 11 826,- pr år inkluderer renovasjon, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt (årsprognose for året 2022). I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 429,- pr år, ref Eide Vassverk sine hjemmesider. Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 15 255,- pr år (for året 2022).

Eiendomsskatt: 4318

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 079 600,- (for året 2022).

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 457059

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1645412

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Eide

Om norettslagets: Det er forsøkt innhentet informasjon om sameiet, uten å lykkes. Vi har dermed ingen opplysninger om sameiet eller seksjonen. Det må påregnes at det kan påløpe felleskostnader og evt dugnad/forpliktelser som er felles for sameiet. Vi har ingen opplysninger/kjennskap til om det evt er planlagt påkostninger e.l i sameiet, som evt vil gi fellesgjeld eller økte felleskostnader. Konf gjerne megler. Kjøper aksepterer sameiets evt vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 400

Felleskostnader inkluderer: Felles strøm, drift av heis, brannvarslingsanlegg og diverse mindre utgifter

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 37619