Ringsetvegen 18

Vi har gleden av å presentere en enebolig over 2. etasjer. Bygget er arkitekttegnet og oppført i 1956. Boligen går i hovedsak over to plan hvor begge etasjene er oppdelt med høydeforskjell. Boligen har i hovedsak standard fra byggeår med noe oppussing/renovering utført. Eiendommen har beliggenhet på Ringset i Liabygda midt mellom Valldal og Stordal. Til Garveneset fergekai er det ca. 3 km med ferge til Stranda. Kort oppsummert:

• 4 soverom
• Oppussingbehov
• Flott utsikt mot sør
• Bad oppusset i 2011 med nytt gulv, tak og vegger
• Kort avstand til flotte turmuligheter som Ansokhornet

Ringsetvegen 18, 6212 LIABYGDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 5, Bruksnummer: 8

Boligen innehar totalt BRA på 141 m2 og P-rom på 108 m² og inneholder: 1. etasje: Vindfang , Kjøkken , Stue , 2 Soverom , Bad , Spisestue. Underetasje: Vindfang , Gang , 2 Soverom Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.01.2023 utført av Steinar Belsby

Eigedom i Liabygda i Stranda kommune. Bygning oppført i 1956. Bygning med 3 (4) soverom, bad, kjøkken og stue. Grunnmur i betong/betongstein og etasje i isolert bindingsverk med utvendig ståande panel. Etasjeskille og takkonstruksjon i tre. Taktekking med metallplater. Bygning med tilstand frå byggeår med noko oppussing. Noko fukt i kjeller og litt sprekker i grunnmur. UTVENDIG Bygning er oppført med grunnmur i betong/betongstein. Bygning er oppført i isolert bindingsverk med utvendig ståande panel. Bygning har etasjeskille og takkonstruksjon i tre. Taktekking med metallplater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Lokal utbedring må utføres. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur, vertikalt i etasjeskille på bygg. Sprekk i grunnmur i vaskekjeller. Lokal utbedring må utføres. Redrenering av bygg bør utførast. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Det må førast kontroll med utvendige tekniske ledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking med Dekra takplater. Lagd i 2005.

Stue: Lys stue med lakka furugulv, og godt lysinnslipp. Kjøkken: Kjøkken frå byggeår med malte/lakka fronter, laminert benkeplate, stålbenk med dobbel vask og ventilator. Innredning til tak, med delivis skråstillte dører. Bad: Bad med flis på gulv og baderomsplater på vegg. Varmekabel i gulv. Bad med dusjkabinett, vask m/innredning, samt wc. Opplegg for v.maskin. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Bygning har laminatgulv og lakka furugulv som overflate på gulv. Bad har flis. Kjeller har betong Vegger: Bygning har i hovedsak tapet som overflate på vegger. Himlinger: Bygning har himling med malte papp og panel. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller.Fukt kjem inn p.g.a. manglande/mangelfull drenering. Gjeld også kjellervegger. Rom fungerer etter dagens bruk - Våtrom > Generell > Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rom fungerer som det står etter dagens bruk. - Våtrom > Generell > Annet fuktutsatt rom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk ligger under dusjkabinett, må flyttes før inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. For å få tilgang til sluk, må dusjkabinett flyttes/demonteres. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Røykvarslere er montert. Brannslukkeapparat er montert. Apparat er eldre enn 10 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Varmekabler, peis og elektrisk oppvarming.

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Tegninger vedlagt i salgsoppgaven mottatt fra eier, og er ikke behandlet eller godkjent av kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1525/5/8: 07.06.2023 - Dokumentnr: 590281 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.06.1956 - Dokumentnr: 101502 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:5 Bnr:1

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eigedomen ligg med adresse Ringsetvegen 18 i Liabygda i Stranda kommune. Denne ligg oml. 3,1 km frå Gravaneset fergekai med ferge til Stranda. Det er vidare omlag 15 km til Stordal og omlag 13 km til Valldal.

Tomten er opparbeidd med plen, beplantning og natursteinsmurer. Utforma som ein trekant med fall mot sør. Solrik og pen beliggenhet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Syltebøen barnehage (1-5 år) 13.5 km Stordal barnehage (1-5 år)14.8 km Ringstad skule (1-7 kl.) 6.7 km Stranda ungdomsskule (8-10 kl.) 7.9 km Vestborg vidaregåande skule 7.8 km Stranda vidaregåande skule 8.1 km

Eiendommen har adkomst via privat veg, og er tilknyttet privat vannverk. Ut fra innhentet informasjon fra Stranda kommune, er det ikke avløp fra eiendommen, verken offentlig eller privat ( septiktank.) Det må påregnes at ny eier kan få et pålegg fra kommunale myndigheter om å utbedre avløpet i henhold til dagens standard. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 4770

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: I de kommunale avgiftene inngår renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 1677

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Vannavgift: 2836

Info vannavgift: Vannavgift blir fakturert to ganger i året. Eneboligen blir fakturert vannavgift som fritidsbolig i henholdt til Liabygda Vassverk SA. Dokumentasjon ligger vedlagt.

Formuesverdi primær: 289583

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1042499

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 33869