Hildrestrandvegen 310

Vi har gleden av å presentere en romslig enebolig med moderniseringsbehov. Eiendommen har både garasje og løe samt en stor tomt. Eiendommen ligger landlig til på Alvestad på Hildre og gir følelsen av småbruk. Kort oppsummert:

• Løe på 61 m²
• Garasje på 36 m²
• Småbrukfølelse

Hildrestrandvegen 310, 6272 HILDRE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 327, Bruksnummer: 21

Boligen går over to boligetasjer i tillegg til kjeller og kaldtloft. P-rom utgjør 114 m² og inneholder følgende: 1. etasje, 60 m²: Entré/gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom og toalettrom. 2. etasje, 54 m²: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. Kjelleren har ikke målbart areal da takhøyde er under 190 cm. Kjelleren inneholder grovkjeller, avdelte rom med boder og vaskekjeller. Garasjen har BRA/S-rom 36 m². Løa har totalt BRA/S-rom 61 m² fordelt på to etasjer: Kjeller, 34 m²: Avdelte rom. 1. etasje, 27 m²: Låve. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 28.11.2022 utført av takstmann Paul Magne Honningdal.

Enebolig oppført i ca. 1939 med tilbygd inngangsparti og veranda mot nord på fra av 2000-tallet (Vinduet på wc-rommet er datert 2001). Vedlikehold og oppgraderinger på boligen må forventes. På eiendommen er det også oppført en garasje med byggetillatelse datert 2004 og en løe med ukjent byggeår. Tilstandsvurderingen gjelder kun eneboligen. Garasje og løe er kun enkelt beskrevet i takstmanns rapport. ENEBOLIG: Bygningen har betonggrunnmur. Murene er utvendig overflatebehandlet/malt. I følge opplysninger er det ny drenering ca. år 2001. Yttertaket er tekket med skifer. Undertak med tretaktro. Yttertaket m/skifer ble omlagt på begynnelsen av 90-tallet i følge tømrerfirma. Da ble det også lagt ny papp og etablert lufting. Metall takrenner/nedløpsrør. Metall pipehatt. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Liggende bordkledning. Yttertak i tresperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags/3-lags isolerglass, og trevinduer med uisolerte ruter. Varierende alder fra byggeår, 70-80-90-tallet. PVC vindu fra 2019 med 2-lags isolerglass i stue syd. Noen nyere vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 2000-tallet. Malt profilert teakfinert hovedytterdør m/glassfelt og dørpumpe. Døren er datert 1995. Eldre malt tredør til kjeller. PVC verandadør med 2-lags isolerglass i stue 1.etasje (ny 2019). Verandadør 2.etasje med trekarmer og 2-lags isolerglass (ny 2004). Sydvendt terrasse på 21 m² med terrassebord, trerekkverk og levegg. Nordvendt veranda på 6 m² i 2.etasje. Papptekking på dekket. Trerekkverk. Støpt flislagt trapp m/smijernsrekkverk opp til hovedytterdør. Støpt trapp ned til kjeller. UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSEDNINGER: Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type.Observert plast avløpsrør i septiktank. Septiktanken er av betong. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Overlysvindu: Innerste ruten er sprukket. Innerste ruten må fornyes - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter i to soverom i 2. etasje. Sjeldent økonomisk rasjonelt å rette opp som enkeltstående tiltak. Kan evt. vurderes dersom boligen en gang skal renoveres. - Gulv på grunn: Støpt uisolert gulv på grunn uten fuktsperre. Konstruksjonen kan ikke forventes å fremstå med dagens krav/standard. Kjeller har ikke målbart areal pga. lav etasjehøyde, så evt. ny opparbeidelse med isolering/fuktsperre vil bli krevende. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: En del slitte vinduer. Må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut, gjelder eldre vinduer. - Balkong/terrasse/rom under balkonger: Rekkverk på veranda er under 1 meter. Overflateslitasje på rekkverk og terrassebord. Mose på papptekking dekke på veranda nord. Veranda nord er risikokonstruksjon da det er rom under. Skjulte skader kan aldri utelukkes. Overflatebehandling må påregnes. - Utvendige trapper: Bom under fliser på trappen. Slitt støpt trapp ned til kjellerdør. Overflatebehandling og vedlikehold må påregnes. - Grunnmur og fundamenter: Fukt og saltutslag på innvendige murer. Noe overflatebehandling må påregnes. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og undertak. Overvåk jevnlig. - Nedløp/beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Overvåk jevnlig. - Veggkonstruksjon: Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ikke behov for utbedringstiltak. - Ytterdører: Eldre ytterdører med bruksslitasje. Vurdert utifra alder. Fornyelser vil være naturlig de kommende år. - Rom under terreng: Påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. Overvåk jevnlig, evt. foreta tiltak for å unngå fuktskader. Viktig at overflater ikke tildekkes, men får stå åpent og luftig. - Utvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann-/avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE: Støpt gulv på grunn. Lettklinker murer, utvendig pusset og malt. Liggende bordkledning i gavler. Yttertak konstruert med tretakstoler/overliggere, og utvendig tekket med metallplater. Aluminiumstakrenner/nedløpsrør. 2 uisolerte vinduer. Tredør. Vedlikeholdsfri port m/portåpner. Opplagt lys og strøm. Normalt intervall for vedlikehold/oppgraderinger må forventes. LØE: Støpt gulv på grunn og grunnmurer i støpt/murt konstruksjon. Murene er utvendig malte. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående spaltet/luftet trekledning. Yttertak konstruert med tresperrer/overliggere, og utvendig tekket med bølgeblikkplater. Uisolerte vinduer. Trebjelkelag mot låve. Avdelt med rom i 1.etasje. Opplagt lys/strøm. 2-fløyet låvedør, og støpt låvebro. Vedlikehold må påregnes. Stedvis fukt og råte i kjeller, og slitte vinduer. Rust på bølgeblikk yttertak. Kraftig setning over dør til gjødselkjeller på nordsiden. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Eneboligen fremstår med enkel standard på overflater/innredninger og tekniske installasjoner. Kjøkkenet har en plassbygd eldre kjøkkeninnredning med overskap med finerte lakka skyvedører, eldre stål oppvaskbenk m/skyllekum og fliser på vegg over benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet antas å være oppgradert på begynnelsen av 2000-tallet og har vinylbelegg m/elektriske varmekabler på gulv, malt strie på vegger og hvite himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med dusjkabinett, wc og servantinnredning med hvite profilerte fronter, to overskap, speil og lysarmatur, samt et høyskap. Det er elektrisk styrt vifte i rommet. Det er et separat toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med wc og servant. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Tretrapp med tette opptrinn fra 1.etasje til 2.etasje. Enkel bratt tretrapp til kaldloftet. Hvite glatte innerdører. Enkle dører i kjeller ikke vurdert. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett, laminatgulv og vinylbelegg. Vegger: Tapet, malt strie og panelplater. Himlinger: Hvite himlingsplater og malte/strekte flater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran i kjeller. Det er avløpsrør av plast og støpejern. Varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, og spalteventiler i vinduer. Panasonic luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 194 liter. Foma sentralstøvsuger. Ikke funksjonstestet. El-skap med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Boligen har mursteinspipe med nyere pipeforing og sotluke. Vedovn i stuen, sotluke i entre/gang. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Avvik som kan kreve tiltak: - Branntekniske forhold: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Stedvis slitte/misfargede overflater og enkel finish. Oppgraderinger/overflatebehandling må påregnes. - Pipe/ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, bør monteres. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, bør monteres. Ikke krav på byggetidspunktet. - Bad: Noe misfarge på fronter servantinnredning, evt. overflatebehandle fronter. - Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Mekanisk avtrekk bør etableres. - Innvendige vann-/avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann-/avløpsledninger. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ikke behof for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon: Påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Utifra at det ikke foreligger el-tilsynsrapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang på el-anlegget av en elfagmann. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Bad: Tilnærmet flatt gulv i rommet, men god oppbrett på våtromsbelegget rundt alle vegger, fungerer med dette avviket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen, fungerer med dagens bruk av dusjkabinett. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektriske varmekabler i gulv på bad, Panasonic luft til luft varmepumpe og vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen, og det foreligger heller ingen byggetegninger i kommunens arkiver. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor nødvendigvis verken byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr. i dag. Da det ikke foreligger verken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger godkjente byggetegninger og godkjent vedtak på garasje datert 04.06.2004. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen. Tegninger av garasje avviker med dagens løsning. Det er større port enn det som fremgår av tegninger, og inngangsdør er flyttet til sørfasaden. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/327/21: 13.04.1937 - Dokumentnr: 100483 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:327 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 305320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:27 Bnr:21 13.04.1938 - Dokumentnr: 100483 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1507 Gnr:327 Bnr:6 Bestemmelse om beiterett Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligeiendommen ligger på sørsiden av Hildrestrandvegen - ca. 2 km fra Synnalandsneset i retning Hildre og ca 3 km fra Brattvåg med butikker mm. Nærområdet består av spredt bebyggelse langs Hildrestrandvegen, hvorav det meste er jordbruk og LNF-område. Det er ca. 4-5 km til barneskole, ungdomsskole og videregående skoler i Brattvåg. Det er bussforbindelse fra hovedvegen like ved boligen til Brattvåg etc.

Eiet tomt på ca. 3 904,1 m² bestående av 3 parseller. Det er 1 parsell på sydsiden av Hildrestrandvegen hvor bygningene ligger, og 2 parseller på nordsiden mot sjøen. Den minste parsellen av disse ligger nede ved sjøen. Det er nordvendt utsikt fra tomten mot bl.annet Fjørtofta og Longva/Haramsøya. Eiendommen rundt boligen er opparbeidet med grøntareal og noe beplantning rundt huset, samt afaltert innkjørsel med lett adkomst fra hovedvegen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Hildre barnehage (1-6 år) - 0.7 km Brattvåg barnehage (0-5 år) - 5.4 km NLM - Tryggheim barnehage (1-6 år) - 6.2 km Hildre skule (1-7 kl.) - 3.1 km Brattvåg ungdomsskule (8-10 kl.) - 4 km Haram vidaregåande skule - 4.8 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Eiendommen har septiktank av betong - Slamtømming annet hvert år dekkes av de kommunale avgiftene. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk - Brattvåg Vassverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i uregulert område, men eiendommen ligger iht kommunedelplanen i område utlagt til LNF-område. Dette kan gi enkelte begrensninger i forhold til arealutnyttelse. Iht kommunedelplanen ligger boligen i område utlagt til LNFR - spredt boligbebyggelse. Deler av eiendommen nord for vegen er utlagt til LNRF, mens en parsell lenger nord er utlagt til LSF - spredt naust (fremtidig). Utdrag av kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Eiendommen ligger iht Dok-analysen i område merket med støysone gul og rød. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 5102

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker renovasjon redusert 140 liter, slamtømming annet hvert år (0-4 m³) og feiing.

Eiendomsskatt: 2030

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3802

Info vannavgift: Fordelt på to terminer.

Formuesverdi primær: 435193

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1450643

Formuesverdi sekundær år: 2020

Info formuesverdi: Formuesverdi for inntektsåret 2020: Som primærbolig: kr 435 193 Som sekundærbolig: kr 1 450 643

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 48869