Parkgata 19

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Lys og moderne selveierleilighet i Ålesund sentrum med gåavstand til alt av fasiliteter. Leiligheten har blitt oppgradert med blant annet nye overflater, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer og oppgradert bad i nyere tid. Det er også varmekabler i alle gulv. Tiltalende og pen standard på innredning og overflater. Det er høyt under taket og store vindusflater gir dette en god romfølelse. Lave felleskostnader på kun kr 936,- pr mnd. Hjertelig velkommen til visning.

Parkgata 19, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 514

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og disponerer 1 bod i inngang til baktrapp, samt en loftsbod. Leiligheten har totalt BRA 47 m² med følgende: Entré , Stue/kjøkken i åpen løsning, Bad , Gang og Soverom.

Eiendommen er oppført på slutten av 1920-tallet. Det var tidligere butikklokale i 1.etg og på starten av 2000-tallet ble det omsøkt til 2 leiligheter her i 1.etg hvor denne leiligheten ligger mot vest i bygget. Ferdigattest for bruksendring datert 12.01.2004. Leilighet - Byggeår: 1929 Utvendig: Boligen er oppført i tegl/murkonstruksjon. Grunnmur i Ålesundsmur med naturstein i cementmørtel. Fasade er malt. Takkonstruksjon av tresperrer. Taktekking består av skifer. Mellom etasjene er det trebjelkelag Vinduer med 2-lags isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er en B30 branndør OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Vinduer er over 20 år. På vinduer som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Stedvis vedlikehold må påregnes. - Dører: Dører er over 20 år og på dører som er over 20 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Registrert oppsprekking i treverk på døra mot bakgården. Ytterdør til leiligheten tar nedi terksle. Det må påregnes vedlikehold og justering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeforskjell på ca 5 cm mellom gang og soverom. Nivåforskjell mellom rom gir tg2 iht standarden. Fungerer med avviket. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue: Lys stue med spilevegg og parkett Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning i 2021 fra Norema. Sorte fronter med trestruktur, laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Watergard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Antatt at badet er fra ombyggingen på starten av 2000-tallet med overflateoppussing senere. Belegg på gulv med varmekabler, og malt glassfiberstrie på vegger. Malt gips i tak. Badet har dusjkabinett, toalett, servantinnreding med 2 vasker og rundt speil med lys. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det parkett. Vegger: Vegger av overflater av malt tapet. En spilevegg på stue/kjøkken Himlinger: I tak er det malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast i leiligheten. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Automatsikringer. Skap/sikringer i felles gang. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Lite brannslukningsapparat i leiligheten og røykvarsler. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør mellom entre og ste/kjøkken tar ned i gulv. - > Bad : Overflater vegger og himling > Ventilasjon. Ikke tett rundt rørgjennomføringer i vegg under vask og ved dusjkabinett. Dette er eldre glassfiberstrie som er malt, så overflatebehandling/maling må jevnlig gjennomføres. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Vifta har dårlig effekt. - Tekniske installasjoner > Vannledninger : Mangler sprutdel i skap - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Kun vindusventiler, så det kan slå seg ( kondens ) på vinduer med kaldt vær. Dette betyr at lufting bør forbedres. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke sluk der tanken er plassert. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Skap/sikringer i felles gang. Det foreligger ikke samsvarserklæring på anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Varmekabler på alle rom.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men det foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Bygningen er opprinnelig oppført i 1929, og det er ikke uvanlig at bygg oppført i den tiden ikke har utstedt ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra butikk til bolig i byggets 1.etasje med tegninger tilhørende søknad, som stemmer med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 10.03.2022 - Dokumentnr: 272227 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 50/400

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger sentrumsnært med få minutters gange til alt Ålesund sentrum har å by på av butikker, spisesteder, konserter, teater etc. Det er også veldig kort veg til badeland samt byparken og flotte turområder på byfjellet Aksla. Busstopp i nærheten med bussruter mot bl.a. NTNU og Moa.

Felleseie for sameiet

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnehage/skole og fritid: Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min Klipra barnehage (1-6 år) 8 min Jugendby barnehage Volsdalen skole (1-7 kl.) 1.3 km Aspøy skole (1-7 kl.) 1.4 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 4 km Ålesund videregående skole 1.1 km Akademiet videregående skole Ålesund 1.3 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene, og dekker vann, avløp og renovasjon

Eiendomsskatt: 18156

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten har frem til og med 2022 blitt fakturert sameiet totalt, med kr18156,-. Ålesund kommune opplyser at fra og med 2023 vil hver enkelt seksjon faktureres for sin eiendomsskatt. Det er foreløpig uvisst hva beløpet kommer på.

Info formuesverdi: Forsøkt innhentet, ikke mottatt.

Borettslag: Sameiet Parkgata 19;

Om norettslagets: Sameiet består av 5 leiligheter.

Felleskostnader pr. mnd: 936

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Sameiet betaler alle kostnader til drift av sameiets eiendom, så som offentlige avgifter, forsikring, drift og forsvarlig ytre vedlikehold av bygning, fellesarealer og felles installasjoner. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Forkjøpsrett: Nei

Styregodkjennelse: Nei

Dyrehold: I henhold til informasjon fra styreleder er dyrehold tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameievedtekter for Sameiet Parkgata 19, følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58869