Røysa 12B

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Røysa 12 B. En lekker halvpart av tomannsbolig med flott beliggenhet på Kvalsund. Boligen er fra 2019 og inneholder bl.a. 3 soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken, kontor, vaskerom. Utvendig er det carport og sportsbod, samt en terrasse på hele 62 kvm. Eiendommen ligger på Kvalsund. Her er det barnevennlig og flott utsikt. Velkommen til visning!

Røysa 12B, 6098 NERLANDSØY, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 4, Bruksnummer: 338

Boligen har totalt 116 BRA m². BRA-i utgjør 116m² og inneholder følgende: Underteasje: Hall m/trapp , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Vaskerom /teknisk rom 1.etasje: Toalettrom , Stue/kjøkken , Kontor BRA-e utgjør 5m² og inneholder følgende: Utvendig bod Tilhørende carport på ca.17m2 i felles carport er ikke måleverdig. I tillegg har leiligheten en terrasse på 62m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 05.02.2024 utført av Frank Robert Vatne

UTVENDIG Taktekking er av betongtakstein, takrenner og nedløp av aluminium, pipekledning med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Vegger i underetasjen mot oppfylt terreng er av betong, øvrige vegger av bindingsverk med utvendig liggende malt bordkledning. Bygget har lukket valmtakkonstruksjon Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør med sidefelt, og malt balkongdør på stue og kontor. Seksjonen har altan på ca. 7m2 med utgang fra stue, konstruksjon i form av terrassebord lagt på trebjelkelag, rekkverk av tre med horisontale spiler. Mot vest har seksjonen en stor altan på ca. 55 m2 med utgang fra kontor. Denne har konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, le-vegger med liggende kledning, og rekkverk med horisontale spiler. Tribune i skråning mot øst, bygget opp med rammeverk av tre, terrassebord, og bordkledning. Utvendig tretrapp fra inngangsparti til altan mot vest. Se vedtekter for ansvarsdeler for vedlikehold fellesdeler. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, TG er derfor ikke angitt. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på antatt alder og observasjoner for øvrig. Seksjonen har støpte betongvegger mot oppfylt terreng, øvrige vegger har isolerte ringmurselementer med utvendig overflate av fibersement/plater. Eigendommen ligg i relativt flatt terreng, mot øst er tomten planert flatt og er opparbeidet med gruset innkjøring og biloppstillingsplass, plen, og mot vest er tomten bygget ut med en stor veranda. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast fra byggeår. Avløp er tilknytt offentlig nett via private stikkledninger, vannforsyning fra Nerlandsøy Vassverk via private vassledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig, Tribune: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig, Dører: - Dørhengsler til hovedytterdør ruster. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig, Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig, Takkonstruksjon/Loft: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

KJØKKEN: HTH kjøkken med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. VÅTROM: Bad: Stort bad med varmekabler og flislagt gulv, flislagde vegger, og tak-ess himlingsplater. Rommet har lys innredning med speilskap, vegghengt toalett, og dusjhjørne. Vaskerom /teknisk rom: Kombinert vaskerom/teknisk rom, med våtromsbelegg på gulv, og malte veggplater på vegger. Romet har opplegg for vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Seksjonen har flislagt gulv i trappehall, og klikkvinyl på øvrige oppholdsrom. På vegger er det malte slette veggplater,i innvendige tak er det tak-ess himlingsplater. Seksjonen har etasjeskille av trebjelkelag. I underetasjen er det støpte betonggulv med flis og klikkvinyl på gulv. Yttervegger mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. Seksjonen har tretrapp med malte vanger, malt rekkverk, og lakkerte trinn. Innvendig har seksjonen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Fliser og klikkvinyl Vegger: Malte slette veggplater Himlinger: Tak-ess himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og er besiktiget i rørskap på vaskerom/teknisk. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, agregatet er plassert på vaskerom/teknisk. Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom/teknisk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er gjenomført el-kontroll av El-tilsynet den 20.06.2020. Seksjonen har røykvarslere i begge etasjene, og pulverapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig, Etasjeskille/gulv mot grunn: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er på kontor i 1. etasje registrert ca. 10mm høydeforskjell på 2m. Det er med stikkprøvekontroll registrert skjevheter på gulv i enkelte rom. Derfor kan det være skjevheter også i andre rom, selv om det ikke er spesifikt angitt i rapporten. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Elfasystem på boden oppe og på vaskerom nede ønsker selger å ta med oss til neste hus. Skinnene som er skrudd fast i veggen blir ståendes igjen i Røysa.

Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på bad.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 30.10.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert en stor altan mot vest, denne er ikke omsøkt eller godkjent hos kommunen. Balkongdør fra kontor fremkommer ikke på tegninger, det samme gjelder toalettrom i hovedetasje. Rom benyttet som kontor er opprinneling inntegnet og godkjent som alternativt soverom på byggetegninger. Opprinnelig bod benyttes i dag som vaskerom, bruksendring er ikke omsøkt. Ovennevnte forhold overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.12.2018 - Dokumentnr: 1702667 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig med 2 etasjeplan, med tilhørende carport og utvendig bod. Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Kvalsvik på Nerlandsøya i Herøy kommune. Eiendommen har utsikt over fjord og fjell, og har gåavstand til barnehage og skole, og nærbutikken på Nerlandsøy. Fosnavåg sentrum med alle service og sentrumsfasiliteter ligger kun en kort biltur unna

Felles eiet tomt på 810 m2, bebygd med vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, med utvendig bod i felles carportanlegg. Stor terrasse mot nordvest. Gruset innkjørsel og oppstillingsplass, opparbeidet plen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Huldal barnhage - 2.5km Myklebust barnehage - 4.3km Troll-Myra barnehage - 4.4km Nerlandsøy skule (1-7 kl.) - 1km Ytre Herøy ungdomsskule (8-10 kl.) - 4.1km Herøy vidaregåande skule - 3.4km Ulstein vidaregåande skule - 32.1km

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under løpende kostnader for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen grenser til, og er delvis merket som, område for kulturminne i matrikkelen. Dette kan medføre visse begrensninger i evt utnyttelse og bruk. Se vedlagte matrikkelkart.

Kommunale avgifter: 5936

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer avløp. Renovasjonsgebyr må også påregnes med en årlig avgift på 5 490,-

Vannavgift: 4300

Info vannavgift: Boligen er tilkoblet Nerlandsøy vasslag.

Formuesverdi primær: 933886

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 3548768

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88740