Nørvegata 32B

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Leiligheten innvendig fremstår som lys og moderne, med god planløsning som gjør den lett å innrede. Et svært romslig kjøkken gir god plass til både matlaging og oppbevaring. Verandaen på 12 kvm er en flott plass å oppholde seg på, med overbygg om været ikke skulle spille på lag. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger. Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiumshoveddør til blokka. Nyere hoveddører til leilighetene. B 30 branndør. Ny Decra taktekking i 2010/11. Velkommen til visining!

Nørvegata 32B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 134, Bruksnummer: 218

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har BRA/P-rom 65 m² som inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer denne andelen en bod på loft på 4 m² og to boder i kjeller på totalt 5 m². Dagens bruk avviker med godkjente byggetegninger, se punkt Ferdigattest/brukstillatelse. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rom. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2022 utført av takstmann Stig H. Vatne.

Borettslagsleilighet beliggende i boligblokk fra midten av 1950-tallet som ble betydelig rehabilitert på 2000-tallet ( 2010/11 ). Bygget har 4 etg + loft og kjeller. Denne leiligheten ligger i 3.etg med balkong mot vest. Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører samt nye terrasser også i 2010/11. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger etc. Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiumshoveddør til blokka. Nyere hoveddører til leilighetene. B 30 branndør. Ny Decra taktekking i 2010/11. Utgang fra stue til vestvendt veranda på ca. 12 m². Flislagt dekke og rekkverk i metall/plater/glass. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Vinduer: Oppossning på foring på stue og hovedsoverom. Det ble fuktsøkt, men ingen unormale fuktutslag ved befaringen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Attraktiv andelsleilighet i rehabilitert boligblokk med vestvendt veranda med gode utsiktsforhold og kveldssol. Leiligheten har en svært god planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning som byr på god plass til både spise- og sittegruppe. På gulv er det eikeparkett fra 2011 på alle oppholdsrom, tapet/malte overflater på vegger som er jevnlig malt/oppusset og himlingsplater fra 2011 i tak. Det er innfelte spotter i himling på stue/kjøkken. Kjøkkenenet har en innholdsrik innredning fra Ikea fra 2010. Innredningen har laminerte fronter i bjørkefinish, laminat benkeplate med overlimt vask og det er fliser på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, komfyr og micro, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over stekesonen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Badet ble oppgradert og utvidet i 2012 og fremstår med moderne overflater. Her er det fliser på gulv med varmekabler, fliser på vegger og hvite takplater med 6 innfelte spotter i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, veggfestet toalett, stilfull servantinnredning med 2 skuffer, speilskap og matchende høyskap. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i rommet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Nye dører i 2011. Hvite glatte dører. Skyvedørsgarderobe fra garderobemannen på ene soverom. Garderobeskap på soverom 2. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Eikeparkett fra 2011. Vegger: Tapet/malte overflater. Himlinger: Himlingsplater fra 2011. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) på bad og kobber på kjøkken. Det er avløpsrør av plast i leiligheten og av støpejern i bygget. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Denne står i kjøkkenbenk. Automatsikringer. Pipe ble rehabilitert av cementprodukt AS i 2020. Ingen ildsted i leiligheten. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan krever tiltak: - Innvendige overflater: Litt «buling» på parkett i overgang mellom gang og stue. Litt knirk i gulv overgang mellom stue og kjøkken. Fungerer med avviket. - Bad: Lite fall på gulv mot sluk (10 mm), men dørterskel er forhøyet 20 mm. Det et ikke tilfredsstillende fall på gulv rundt sluk. Ved vanntest legger det seg vann under dusjkabinett som ikke renner til sluk, så flatt/litt motfall registrert. Plassluk og ukjent tettesjikt/membran -Ingen dokumentasjon på utførelse. Synlig at sluk er skiftet, men det er en sluk uten vannlås, men det er luktsperre som åpner og lukker seg ved vanntrykk. Husk å vaske/rense jevnlig. NB! På hjørner er det brukt fugemasse istede for hjørnelist. - Stue/kjøkken avtrekk: Litt dårlig effekt, men det er normalt etter over 10 år. Nærmer seg fornying (evt. rens av kanaler). - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket, bør merkes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke krav om utbedringstiltak, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. NB! det er TG2 på avløpsrør i selve blokka da disse er eldre . - Varmtvannstank: ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank, bør etableres. Selve tanken er ikke besiktiget, men ingen fukt registrert ved kjøkkeninnredningen TGIU - Ikke undersøkt: - Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Gulv mot annen leilighet. Tilstøtende vegger i våtsonen av mur, naboleilighet og felles trappegang Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 22.09.1955. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Badet er utvidet iht godkjente tegninger, og vegg mellom stue og ene soverom er endret/flyttet. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslagsleilighet beliggende i Nørvegata, ca. 3 km øst for Ålesund sentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud. Leiligheten ligger i 3. etg. og har balkong mot vest. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikk, flere barnehager og skoler. NTNU/NMK ligger i ca. 20 minutters gangavstand fra boligen. Fra eiendommen er det kort veg til fine tur- og rekreasjonsmuligheter, herunder bl.a. Volsdalsberga og Aksla-fjellet. Nærområdet består av blokker samt eneboliger, småbåthavn/lettere industri ved sjøen etc. Innfartsvegen til Ålesund syd for eiendommen.

Eiet tomt på 2 247,1 m² som er felles for borettslaget. Tomtene i borettslaget er opparbeidet med asfaltert adkomst/parkeringsareal, plen etc. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Avstand til barnehager og skoler: Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 0.4 km Nørve barnehage (0-5 år) - 1.1 km Fagerlia barnehage (0-5 år) 1,2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1,1 km Kolvikbakken u.skole (8-10 kl.) - Fagerlia videregående skole - 1,1 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 1,3 km NTNU/NMK - 1,6 km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boliger i eldre reguleringsplan. Utdrag av reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler. Det er mottatt dokumenter fra Ålesund kommune vedrørende søknad om riving av eksisterende bygning og bygging av ny Kiwibutikk, vaskehall og automatstasjon for drivstoff i Nørvegata 23, eiendommen like nord for Nørvegata 32B. Dokumentet følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 519459

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 1870052

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Borettslaget Nørvegata 28-30-32 B/L A/L

Om norettslagets: Frittstående borettslag bestående av 60 andelsleiligheter fordelt på Nørvegata 28, 30 og 32 A-C.

Felleskostnader pr. mnd: 4862

Felleskostnader inkluderer: Kr 4.862,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : kr 4.378,- Telenor (tv/internett) : kr 484,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 449410

Andel fellesgjeld pr. dato: 2022-08-31T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to annuitetslån i Handelsbanken på følgende vilkår : HANBA2-94897072925 Restsaldo: kr 14.361.165,- Rest løpetid: 29 år 4 mnd Term pr år: 4 Type rente: Fast Rente: 2,05% HANDEL-94897052835 Restsaldo: kr 12.868.036,- Rest løpetid: 29 år 7 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 3,25% Andelens restsaldo: Lån 1: kr 237.106,- Lån 2: kr 212.304,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 450.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2022. Månedlige kapitalkostnader (renter og avdrag) beregnet til totalt kr 1.835,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett, jf. vedtektenes punkt 3-1. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf. borettslagets vedtekter punkt 2-2 (3).

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 3 485 480,- Driftskostnader pr 2021 var kr 1 859 329,- Årsresultat kr 1 082 354,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente/vedtatte endringer. Felleskostnadene økte med 2% fra 01.01.2022. Styreleder opplyser at det kan bli en økning av felleskostnadene fra 01.01.2023 pga økning av kostnader for borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6651842

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159