Borgundvegen 981B

Nå kan denne leiligheten med en super belligenhet bli din! Leiligheten ligger i Borgundvegen 981B som er kun 10 minutt gange fra Moa og alle servicetilbud det skulle være behov for. Boligen fikk nytt kjøkken, gulv og oppusset overflater i nyere tid som gjør at leiligheten er pen og moderne. Badet har også blitt mordernisert i nyere tid, videre fra badet har leiligheten et eget vaskerom så vask og tørk ikke stjeler plass på badet. Terrassen er på romslige 32kvm og sørvendt som gir de optimale solforholdene og er også delvis overbygd. Parkeringsplasser finner vi lokalisert rett utenfor leiligheten, sammen med en grønn hageflekk som er tilhørende leiligheten. Hjertelig velkommen til visning!

Borgundvegen 981B, 6017 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 138

Leiligheten har totalt BRA 75m². P-rom utgjør 75m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, Bad, Gang, 2 Soverom, Vaskerom. I tillegg disponerer leiligheten en bod på 5m². Denne er S-rom og har ekstern adkomst og inngår dermed ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.09.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen har støpt plate på grunn og støpt ringmur/grunnmur. Huset er reist i trekonstruksjon ( isolert bindingsverk ) og har utvendig liggende bordkledning. Tak er tekket med betongstein. Takkonstruksjon av W-takstoler - kryploft. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår. Tredører. Trebjelkelag mellom etasjene. Treterrasse på bakkenivå på 32 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er avvik: Mose. - Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. - Drenering: Se info om rom under terreng og hulltaking. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Leiligheten har ikke tilgang til loft, så takkonstruksjonen er ikke kontrollert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue/Kjøkken: Stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse. Det er mulighet for peis/ildsted på stuen. Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2016. Hvite matte fronter med innfelte håndtak. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr/micro, komfyr/steam, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takplater. Veggfestet toalett. Servantinnredning med 2 skuffer, Nytt speil med innfelt lys i 2019. Dusjløsning med glassvegger som kan foldes. Det er etablert vaskerom i rom byggemeldt som bod. Dette utført ved byggeår. Belegg på gulv, malte vegger og hvite takplater. Opplegg vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen hvite fyllingsdører. Garderobeskap på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat fra 2016 på stue/kjøkken og begge soverom. Flis i gang. Varmekabler på stue/kjøkken og gang. Vegger: Overflater av malt tapet. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Jordfeilatuomater/automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom, Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig, Overflater: "Bom" på flis og sprekker i fuge mot ytterdør. Noe småhakk på laminat. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. - Innvendige dører: Skade i nedkant på døren til bad. Skade på dørforing på vaskerom. - Bad, Overflater vegger og himling: Sprekk i en kantflis i nedkant av toalettkasse. - Bad, Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 22 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Litt mindre fall enn anbefalt ( ikke 1:50 ) i dusjsonen, men det er fall mot sluk. - Bad, Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. - Bad, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom, Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). - Vannledninger: Mangler innerdør og skap er ikke tett (mangler propper i hull). Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.08.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse. Rom byggemeldt som bod blir brukt som vaskerom. Bruskendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak jf. Plan- og bygningsloven §20-1. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt eller godkjent. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/50/138/13: 10.08.1942 - Dokumentnr: 301230 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.1965 - Dokumentnr: 302416 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1970 - Dokumentnr: 2793 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.1996 - Dokumentnr: 5169 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:1405 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 24.12.2008 - Dokumentnr: 1033361 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 920 415 288 Gravearbeid på området der forureina masse er deponert, er ikkje tillatt utan at det er innhenta løyve frå forureiningsmyndet. Overført fra: Knr:1507 Gnr:50 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2009 - Dokumentnr: 110537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/16

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen er beliggende i etablert og populært boligområde, ca 1 km meter vest for kjøpesentrene på Moa. Butikker, spisesteder, kino, frisør, treningssenter og øvrige servicetilbud i nærheten samt gangavstand til sjukehuset.

Eiet tomt for sameiet. Fint opparbeidet med beplantning, asfaltert adkomst/parkering og støttemurer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

AVSTANDER TIL SKOLER OG BARNEHAGER: Brisk barnehage (1-5 år) - 0.5km Tryggheim barnehage Ålesund (0-5 år) - 0.6km Lykkeliten barnehage (1-5 år) - 1.1km Åse skole (1-7 kl.) - 0.6km Lerstad barneskole (1-7 kl.) - 1.8km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.6km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.5km Borgund vidaregåande skole - 2.2km Spjelkavik videregående skole - 2.3km

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 11440

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Vi har mottatt fakturainformasjon for 2. termin. Oppgitt beløp er et estimat for 2023 Kommunale avgifter dekker vann-og avløp og renovasjon.

Eiendomsskatt: 4080

Info om kommunale avgifter: Eiendomsakatten faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær: 729273

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2625384

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Sameie Åsegarden

Om norettslagets: Eiendommen gnr. 50 bnr. 138 i Ålesund er delt i 16 eierseksjoner fordelt på fire bygninger. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk i samsvar med krav om oppdeling av eierseksjoner datert 06.10.08. Tomta og alle deler av bygningene som ikke er skilt ut som egen bruksenhet, er fellesareal. Den enkelte seksjonseier har midlertidig enerett til bruk av uteareal i samsvar med skisse der uteareal er avmerket med samme nummer som vedkommende sitt seksjonsnummer.

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Offentlige avgifter, forsikring av bygningsmassen, vedlikehold og administrasjonsutgifter.

Andel fellesformue: 12499

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse i henhold til mottatt informasjon fra styrets leder.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til styrets leder.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. Dugnad må påregnes. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 199 981,- Driftskostnader pr 2022 var kr 43 159 ,- Årsresultat kr 52 807 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 112493

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 96119