Meraftahornvegen 24

Nå kan denne innholdsrike hytten på Strandafjellet bli deres! Hytten ble bygget i 2017 og fremstår som svært moderne. Hytten er av god størrelse og med sine 4 soverom + hems passer den utmerket til familier, totalt har hytten 12 sengeplasser. Loft har ca 13 kvm med målbart BRA, men har gulvareal på hele 67 kvm. Ute har hytten en romslig terrasse på ca. 100m². Her er montert jacuzzi som du kan nyte den fantastiske utsikten fra. Hytten ligger like ved Stranda Skisenter, og har fantastiske solforhold. Hjertelig velkommen på visning!

Meraftahornvegen 24, 6200 STRANDA, Kommunenummer 1525, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 110

Boligen har totalt BRA 116 m². P-rom utgjør112 m² og inneholder: 1. etasje: 99 m². Stue/kjøkken , 2 Bad Entré , Gang , 3 Soverom Hems : 13 m². Toalettrom , Loftstue ,1 Soverom , Rom ,gangparti Boligen har en bod på 4 m². Dette inngår i boligens sekundærrom. Loft har kun ca 13 kvm med målbart BRA, men har gulvareal på ca hele 67 kvm. Det er bruken og hva som er innredet som er lagt til grunn i verdien og hvor mange kvm som er målbar BRA. Det mest av loft/hems har takhøyde på ca 1,88m så det er bruken av rommene som er innlagt.

Fritidsbolig oppført i 2016/17. UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen av takstoler i tre. Metallrenner. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med stående bordkledning. Hytta har vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Hytta har tredører. Det er ytterdører til hovedbad, hovedinngang og til sportsbod. Alle disse med glassfelt. På stue/kjøkken er det terrassedør med treramme og glassfelt. Treterrasse på totalt ca 100 kvm. Overbygd parti mot sørvest på ca 10 kvm ( spotter i tak her ). Montert boblebad fra Polarbad i 2019. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Når takvinkelen er over 27 grader med "ru" taktekking som her skal det være snøfangere. Noe frostsprengning på nedløp. Drypper fra ene skjøt på baksidene av hytta. TG IU- Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Takkonstruksjon/Loft - Andre utvendige forhold For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG På gulv er det i 1.etg en-stavs hvitlassert eik og flis i entrè/gang. På loft/hems er det 3-stavs eikeparkett. Varmefolie i entrè/gang og stue/kjøkken. Vegger av overflater av panel. I tak er det panel. Spotter på stue/kjøkken, entrè/gang, deler av loftstue og på ene soverom på loft. Stue: En-stavs hvitlassert eik, panel med spotter i tak og panel på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal. Mørkbeisa fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Bad 1: Bad fra byggeår med vaskeromsdel og egen utgang mot nord. Her er det flis på gulv med varmekabler, flis og panel på vegger og panel i tak med spotter. Innredning med flislagt benk med 2 toppmonterte vasker. Stort speil på vegg. Dusjløsning med nedsenket gulv. Glassdør. Veggfestet toalett.Skyvedører til nisje for vaskemaskin og skap. Mekanisk avtrekk. Bad 2: Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis i dusjsonen og ellers panel. Panel i tak med spotter. Veggfeste toalett. Dusjløsing med dør i glass. Liten servantinnreding. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Sportsboden med utvendig adkomst har murgulv, panelte vegger og md-panel i tak. Hytta har isolert stålpipe. Vedovn fra Contura på stue/kjøkken. Tretrapp, Hvite profilerte dører - glassfelt på døra fra gang til stue/kjøkken. Skyvedørsgarderobe i entrè og i gangparti på loft. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det i 1.etg en-stavs hvitlassert eik og flis i entrè/gang. På loft/hems er det 3-stavs eikeparkett. Varmefolie i entrè/gang og stue/kjøkken. Vegger: Panel Himlinger: I tak er det panel. Spotter på stue/kjøkken, entrè/gang, deler av loftstue og på ene soverom på loft. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Hytta har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter fra byggeår. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Overflater vegger og himling: Badet har deler en våtsone hvor vegger er dekket med panel. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. Dør inn til badet ligger i våtsone for dusj. - Spesialrom > Loft/hems > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gå til side Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger og ingen dokumentasjon på radonsperre i grunnen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Registrert "bom" på 4 flis. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Synlig membran smurt ved sluk, men ingen dokumentasjon. Dårlig sentrering av slukrist over sluk. - Våtrom > 1.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sluk, membran og tettesjikt: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Synlig membran smurt ved sluk, men ingen dokumentasjon. Dårlig sentrering av slukrist over sluk. - Våtrom > 1.etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. NB! Flere rørleggere kan/anbefaler å stake fra sluk, så dette kan være mulighet også her. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedovn, varmefolie og elektrisk oppvarming

Det foreligger godkjente byggetegninger ,men det er avvik fra disse.. Kun en liten del av loftstue og ene soverom har målbart BRA. Toalettrom står som bod og ene soverom står som hems. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1.Resterende deler av hems vil ikke kunne godkjennes som bruksareal (BRA), da takhøyden i følge tilstandsrapport er er under 1.89 meter. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 20.06.2012 - Dokumentnr: 492456 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1525 Gnr:50 Bnr:96

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger ved Ringstadsetra på Strandafjellet og ligger i et etablert område med fritidsbebyggelse fra forskjellige tidsepoker. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til alpinanlegg og turløyper.

Eiet tomt på 1230 kvm. Grusa adkomst, natursteinsmurer, treterrasse og naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10022

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: I de kommunale avgiftene inngår vann- og avløp, renovasjon og feiing.

Eiendomsskatt: 7453

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 146369