Lysgårdsvegen 30

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Lysgårdsvegen 30 for salg! Denne halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig ble oppført i 2006 med alle rom på en flate og inneholder blant annet 2 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad kombinert med vaskerom, integrert garasje og en romslig, sydøst-vendt terrasse. Boligen har i nyere tid blitt oppgradert med nytt gulv i entré, stue, kjøkken og gang samt installert varmepumpe i 2020. Fra boligen er det kort vei til alle servicetilbud Eide har å by på. Både robotklipper, hvitevarer på kjøkken og bad kan medfølge salget! Velkommen på visning, husk påmelding!

Lysgårdsvegen 30, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 643

Bolig: BRA: 73 m². P-Rom: 70 m². S-Rom: 3 m² P-Rom: Stue/kjøkken, vindfang, gang, bad/vaskerom og 2 soverom. S-Rom: Bod. I tillegg medføler det en garasje og teknisk bod på totalt 25 m². Krypeloft er ikke målbart areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Del av kjedet vertikaldelt 2-mannsbolig. Boligen er oppført i en etasje, støpte ringmurer og støpte gulv på grunn. Vegger er isolert bindingsverk, og tak med takstoler som saltak. Seksjonene er delt med brannskillevegg mellom garasjene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med standard takhøye skrog og hvite profilerte fronter. Polert benkeplater av granitt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Kitchen board over benk. Ventilator over stekesone som har utkast over tak. Innebygde hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Rommet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant med tilhørende armatur, dusjhjørne med tilhørende dusjgarnityr, frittstående toalett, skyllekar med vegghengt armatur, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, 2 sluker av PVC og varme i gulv. Tettesjikt som vinylbelegg på golv og sokkel, og baderomspanel på vegger. Gulv: Laminat, vinylbelegg, malt overflate og ubehandlet støpt plate. Vegger: Malt tapet, malte bygningsplater og baderomspanel. Innvendige himlinger: Tak-ess og malte bygningsplater. Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre i malt utførelse. Balkongdør og hovedinngangsdør av tre i malt utførelse med 2 lags glass. Alle enhetene er fra byggeår, og har tilhørende beslag og listverk. Taktekking: Taket er tekket med betongstein, taket ble ikke besiktiget fra tak på grunn av mangel på tilkomst/stige, besiktiget fra bakkeplan. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er krav til snøfanger på takflaten, da takvinkelen er 22 grader. Krav til snøfanger trer i kraft ved takvinkel på 30 grader. El.anlegg: Sikringsskap plassert i teknisk rom med automatsikringer og 12 kurser ihht oversikt. 230 volt spenning med 63 ampere overbelastningsvern. Ringetrafo. Det elektriske anlegget har ikke blitt kontrollert, og det er dermed usikkert om det er feil eller mangler på anlegget. Kjøper overtar forhold og risiko. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelings sentral i teknisk bod garasje. Stoppekran like over gulv i samme rom. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC, det er ikke funnet stake punkt. Synlig lufting på loft som går over tak. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på 200 l fra byggeår. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med varmegjenvinning, avtrekk fra kjøkken, bad/vaskerom og bod. Ventiler for tilluft til oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører medvirker til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken med utkast over tak. Drenering: Det foreligger ingen opplysninger om type drenering, men i henhold til byggeskikk er det separat overvannsledning og drenering fra byggeår i PVC materiale med drenerende masser i rundt. Disse rørene er ført til sandfangkum som videre er tilknyttet kommunalt anlegg. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten spesielt utstyr. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Bad/vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra registrerte avvik og alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Tilstandsgrad er satt ut fra alder på tette sjiktet, dette har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid, samt at det mangler generelt dokumentasjon på arbeid utført i våtrom. -Varmtvannsbereder TG2 er satt med bakgrunn i alder på varmtvannsbereder som har oppnådd halvparten av forventet normal brukstid. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Flere ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk ved varme i gulv på bad. Luft til luft-varmepumpe fra 2020 og vedovn plassert på stue

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.08.2006. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.10.2005 - Dokumentnr: 10249 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet på Eide med kort vei til ulike servicetilbud, herunder dagligvarebutikk, butikker, skole, barnehage, treningssenter, og mye mer.

Felles tomt som har opparbeidet plenareal og prydbusker. Sydvendt platting som er delvis overbygd til hovedinngang og utgang fra stue. Gruset adkomstvei, belegningsstein foran garasje til parkeringsareal.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15519

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: Kloakk, renovajon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via privat vassverk, Eide Vassverk, kr 3 429,- pr år (for året 2022). Priser for 2023 er ikke publisert enda.

Formuesverdi primær: 576752

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2076307

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 58619