Borgundvegen 287B

Borgundvegen 287B, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 139, Bruksnummer: 276

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har BRA/P-rom 78 m² som inneholder følgende: Entré, kjøkken, bad/vaskerom, stue og soverom. I tillegg disponerer denne andelen en hybel på loft på totalt 22 m² som består av følgende: Primærrom, 13 m²: Hybel/kontor. Sekundærrom, 9 m²: Bod. Denne andelen disponerer også to boder i kjeller på 5 m². Boder i kjeller på hhv 2,5 og 2,8 m². Bod 2,8 m² var låst ved takstmanns befaring og er derfor ikke kontrollmålt. Hybel på loft har blitt brukt som kontor. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2023 utført av takstmann Steinar Åkre.

Boligblokk oppført/tatt i bruk i 1951. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Det er kun bygningskonstruksjoner som angår denne seksjonen direkte som er tilstandsvurdert i takstmanns rapport. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport for fellesarealer/fellesdeler i bygget. LEILIGHETEN: Leiligheten har vinduer med PVC karm og 3-lags glass fra 2013. PVC balkongdør fra 2007 ut til balkong på 6 m². Balkongen er flislagt med sluk i hjørnet, støpt dekke og rekkverk av malt murbrystning med stål håndlist montert oppå. Det er betongdekke i etasjeskille i bygget. HYBEL OG BODER (ikke tilstandsvurdert): Hybel loft er innredet/isolert rom med vindu i takoppløft mot sør. Laminatgolv, malte vegger , malt trepanel i tak. Elektrisk oppvarming med panelovn montert under vindu. Lys/strøm. Bod loft mot skråtak er enkel bod. To boder i kjeller - ene boden er avlåst og ikke besiktiget Bod nr 2 med enkle trevegger og stedbygget dør. Betonggolv og det er malte murvegger/ubehanldede trevegger. Lys. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Felt under vindu er noe opposnet og har ved fuktsøk konstatert fuktskadet. - Etasjeskiller: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder stuer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten av god størrelse og byr på stort potensiale. Det er byttet balkongdør og vinduer i nyere tid, men innvendig fremstår leiligheten med oppussingsbehov/oppgraderingsbehov. Stuer: Det er to stuer i leiligheten - en salong og en spisestue. I salongdelen er det lun peis med peisinnsats, og det er rom for en stor sofagruppe. I delvis åpen løsning med salongdelen finner man spisestuen, og det er store skyvedører som skaper et skille mellom rommene. Fra spisestuen er det utgang til den sørvendte balkongen. Kjøkken: Kjøkkeninnredning er en furuinnredning fra ca. midten av 1990-tallet der frontene i ettertid er malt. Kjøkkenet har laminat benkeplate, benkebereder i hjørne underskap fra ca. 2017 og eldre kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er utsparing for komfyr og kjøl/frys i innredningen, samt opplegg for oppvaskmaskin. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger fra midten av 1980-tallet - støpejernsluk er fra byggeår. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Selger opplyser i sin egenerklæring at det ble fjernet et innmuret badekar på badet i 2014, og det ble da montert ny baderomsinnredning og dusjkabinett. Det ble også skiftet varmtvanns beholder. Selger har også opplyst at det en gang har vært lekkasje til etasjen under. Se for øvrig punkt Sammendrag selgers egenerklæring. Toalettrom: Det er også et separat toalettrom i leiligheten av eldre dato utstyrt med et toalett av nyere dato. Hybel loft: Hybelen på loft har laminatgulv, malte vegger og malt trepanel i tak. Det er elektrisk oppvarming med panelovn montert under vindu. Bod mot skråvegg på hybel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har boligen lakkerte furu fyllingsdører. Hvite vanlige garderobeskap i ene soverom. Garderobe i entré med skapdører. Ett hvitt skap i entré. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Lakkerte tregulv i stuer, gulvbelegg soverom, parkett entré, laminatgulv i kjøkken fra 2015. Vegger: Malt tapet/malt strie. Himlinger: Hvite himlingsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern - støpejernsluk i bak og hovedstamme avløp i bygget er støpejern fra byggeår. Plastrør i oppvaskbenk Nye veggventiler i oppholdsrom er opplyst støydempene. 80 l varmtvannstank/benkebereder fra 2017. Koblet avløp fra ekspansjonskran til avløp i kjøkkenbenk. El.anlegg fra byggeår som er oppgradert med automatsikringer i sikringsskap. Opplyst at borettslaget har fått montert et nytt inntaksskap på utsiden og at det er etablert elbil-ladere til biloppstillingsplasser på nordsiden. Denne leiligheten har el.billader. Samsvarserklæring hos borettslaget da det er gjort i regi av borettslaget. Mørenett opplyser at det ble sendt varsel om kontroll i 2018, m en det er p.t. ikke utført kontroll av el-anlegget. Boligen har mursteinspipe opplyst rehabilitert med nye innerrør i ca 2021. Peis med peisinnsats i stue Felles brannslokningsapparat i gang. Felles brannvarsling med røykvarsel i entre. Årlig kontroll. Brannvesen hatt tilsyn og sagt at dette er ok. Brannslange i kjøkkenskap bør erstattes med ny. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom: Må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Avtrekk kjøkken: Avtrekk fungerer dårlig. Ventilator må skiftes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige overflater: Synlig slitasje parkett i entré. Ikke belegg der det tidligere var stedbygget et garderobeskap i soverom. Nytt gulv i soverom må forventes, og bør vurdere oppgraderinger i gang. - Innvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg. Tidspunkt for utskiftninger nærmer seg. - Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad/vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot kjøkken hjørne hvor der står en varmtvannstank/benkebereder. - Varmtvannstank: Ikke tilkomst - er tatt et rundt hull ca 80 mm til oppvaskskap. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis med peisinnsats i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.02.1951. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger også ferdigattest for utvidelse av altaner/boligbygg datert 10.01.2001 og ferdigattest for fasadeendringe/utskiftning av vinduer mm. datert 11.12.2013. Dokumentene kan fremlegges ved henvendelse.

Det er ingen tinglyste rettigheter eller plikter på andelens grunnbok. Rettigheter og plikter tinglyst på borettslagets grunnbok er ikke innhentet da dette vil være borettslagets anliggende.

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i et meget populært område i Fagerlia med gangavstand til flere barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. I tillegg er det kun 5 minutters gange til NTNU, Kunnskapsparken og Norsk Maritimt Kompetansesenter i Larsgården som gjør dette en yndet beliggenhet for studenter. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser og jevnlige avganger til både til Moa og til Ålesund sentrum. Det er ca. 3,5 km til Ålesund sentrum med et bredt utvalg service- og kulturtilbud. Det er også fine turmuligheter i nærområdet. Leiligheten ligger i 2.etasje med utsikt mot sør fra stue i front - gjennomgående leilighet med vinduer mot både sør og nord. består av blokker samt eneboliger/konsenterte boliger.

Eiet tomt på ca. 3 098,3 m² som er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer, støpte trapper og platter og noe plenarealer med diverse beplanting av hekker og prydbusker. Denne andelen disponerer én parkeringsplass nord for bygget.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Gangavstand til barnehager og skoler: Nørve barnehage (0-5 år) - 5 min Fagerlia barnehage (0-5 år) - 7 min Borgundvegen barnehage (0-5 år) - 8 min Larsgården skole (1-7 kl.) - 12 min Volsdalen skole (1-7 kl.) - 23 min Aalesund International School (1-10 kl.) - 23 min Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 6 min Fagerlia videregående skole - 2 min

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokbebyggelse it eldre reguleringsplan for Fagerliområdet. Deler av eiendommen er regulert til sykkelveg/-felt, fortau og annen veggrunn - grøntareal. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Det er mottatt dokumenter fra kommunen vedrørende Fagerlivegen 4 - detaljregulering - høyring/offentleg ettersyn. Planforslaget omhandler oppføring av ny hybelblokk sør for de eksisterende boligene i Fagerlivegen 4 - eiendommen vest for denne eiendommen. Utdrag av dokumenter følger vedlagt og kan fremlegges i sin helhet ved henvendelse. Eiendommen ligger iht DOK-analysen i område merket med støysone gul og rød. Utdrag av dok-analysen følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i fellesutgiftene.

Formuesverdi primær: 649782

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2339213

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: Borettslaget Borgundvegen 287 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 20 andelsleiligheter og er under forretningsførsel av OBOS.

Felleskostnader pr. mnd: 5175

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), renter/avdrag fellesgjeld, energi/strøm fellesarealer, tv/internett, vaktmestertjenester, snørydding/gressklipping, skadedyrarbeid/soppkontroll, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 272950

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-01-31T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har to annuitetslån på følgende vilkår : DNBNO1-16364259429 Restsaldo: kr 4 965 606,- Andelens restsaldo: kr 251 757,- Rest løpetid: 15 år 5 mnd Term pr år: 12 Type rente: Flytende Rente: 3,35 % HUS301-13530038 Restsaldo: kr 418 021,- Andelens restsaldo: kr 21 156,- Rest løpetid: 3 år 5 mnd Term pr år: 4 Type rente: Flytende Rente: 2,39 % Andelens totale restsaldo: kr 272.950,- Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 273.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2023. Kapitalkostnader (renter og avdrag) beregnet til totalt kr 2.307,- for denne andelen (dekkes av fellesutgifter). Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. INFORMASJON OM EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. Det er kun tillatt med innekatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2021 samlet driftsinntekter på kr 1 154 544,- Driftskostnader pr 2021 var kr 611 173,- Årsresultat kr 455 163,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 25310990

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159