Parkvegen 34

Parkvegen 34, 6413 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 645

Kjeller: BRA ca 58 m². P-rom ca 57 m². Trapperom/gang, rom brukt som soverom, bad/wc, grovkjøkken, stue og bod med VV-bereder. Det er ikke søkt om bruksendring av kjeller, og rommene er sånn sett ikke godkjent som rom for varig opphold. 1. etasje: BRA/p-rom ca 70 m². Vindfang, gang m/trapperom, stue, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: BRA/p-rom ca 63 m². Trapperom/gang, bad/wc, vaskerom og 3 soverom. Loftetasje: BRA ca 23 m². Innredet rom, uinnredet loft og kott. Bratt og smal trappeadkomst tilsier at loftet kun er egnet for lagerplass/boder etc. Takhøyde i kjeller er ca 2,13 m. I 1. og 2. etasje er det takhøyde på 2,38 og 2,41 på overflate gulv. Det er for lite dagslysflate i vinduer i kjeller. Rømming fra kjeller må skje via utvendig trapp og innvendig trapp. Ingen av vinduene tilfredsstiller krav til rømming. Det er ikke hoppemulighet til planert terreng fra 2. etasje. Derav ikke tilfredsstillende alternativ rømningsveg etter nyere krav. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.05.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig oppført med grunnmur av betong med sparestein. Utvendig delvis malt over bakkenivå. Under bakkenivå er det påsatt isolasjon og grunnmursplast som fuktsikring. Innvendig påforet, isolert og kledd med MDF-plater. Våtromsplater i bad. Utvendig isolering og fuktsikring av grunnmur, innvendig påforing og isolering, samt nye kledninger gjort i 2010. Alle opplysninger om dette er gitt av tidligere eier i TSR fra 2013. Utover noen riss og småsprekker i murpuss utvendig enkelte steder ble det ikke registrert skader eller mangler hverken innvendig eller utvendig. Fuktkontroll av bar mur i bod i kjeller viser noe normal grunnfukt i nedre del av mur, men dette er ikke av et format som normalt vil være av skadelig eller plagsom karakter - forutsatt at innredning av treverk mot mur har hensyntatt de naturlige forutsetninger i gammel mur. Eneste sted man ser litt av konstruksjon er i bod i kjeller. Der er det avstand mellom stender og mur. Det antas at det er tilsvarende konstruksjon ellers. Yttervegger av stående pløyd plank. Utvendig antatt vindsperre, lekter og liggende enkelfals trepanel. Innvendig utlektet og kledd i hovedsak med MDF-plater, men med innslag av sponplater/trefiberplater. Nyere utvendig trepanel i inntrukket del av veranda i 1. etasje, samt i midtre parti av vegg mot nord. Malte yttervegger i 2021. Saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Kaldt uluftet loftrom. Eldre fuktmerker i bordtro rundt pipe og en del andre steder finnes. Taktekking av asfalt takshingel. På boligen ligger tekkingen på eldre papp eller shingel. På garasje ligger den direkte på tro. Det er samme type på garasje og bolig, og det er derav nærliggende å legge til grunn at tekkingen ble lagt under oppføring av garasje i 1993. Garasjen er oppført på vestre fasade av boligen. Det er ringmur og gulv av betong mot grunn. Lagt løse plasttremmer på gulv. Over mur er det bindingsverk med utvendige asfaltplater og lekter for liggende enkeltfals trepanel. Innvendig kledd med MDF-plater i begge plan. Isolerte yttervegger og takkonstruksjon. Isolering og kledning av vegger og tak i garasje og hems er gjort av dagens eier. Saltak av tre med bærende undertak av bordtro. Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp av aluminium. Hems med trappeadkomst fra garasje. God lagerplass på romslig hems. Leddport av tre med profilerte speil. Malt utside. Sidedør mot syd er hvit fabrikkmalt og isolert tredør med to-lags isolerglass. Nyere dør. Ett vindu i gavl mot vest. Dette er trevindu med to-lags isolerglass. Strøm og lys innlagt. El. portåpner. OPPSUMMERING AV AVVIK TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Taktekking har oppnådd normal teknisk brukstid. Eier opplyser at det trekker inn litt fukt i tro der det er montert takstige. Det ble også registrert noe forhøyet fukt i tro enkelte steder som indikerer at taktekking er å anse som utlevd. Nedløp og beslag: Eldre takrenner og nedløp, men ikke større feil og mangler utover div. estetiske forhold med ulik overflate og småbulker o.l. Det mangler snøfanger på tak over gangsone nord og over kjellertrapp, samt terrasse sør. Veggkonstruksjon: På yttervegg mot vest er det noe synlig råte i kledning på både på garasje og bolig. Ellers vanskelig å se fra bakkenivå hva som er råte og hva som er sol og tørkeskadd kledning, men det er mye furer og sprekker i kledningen Det er i stor grad eldre kledning, og det er hjørnebeslag på alle hjørner som gjør området under beslag meget råteutsatt. Det kan ikke utelukkes å finne mer råte og skjult råte ved nøye gjennomgang og rengjøring av yttervegger. Utsatte steder der det erfaringsmessig avdekkes skader er under beslag på hjørner, samt i overganger og skjøter, og ikke minst i nedre del av veggkledning. Videre er det erfaringsmessig en del skadefrekvens/råte i nedre del av skjult veggkonstruksjon som kan avdekkes når man åpner konstruksjon. Dette er som følge av tettkledd ytterkledning uten lufting som gir kondens/fukt i nedre del av vegg. Ellers kan det rundt dører og vinduer også være utsatt for for lekkasjer/fukt. Dette er forhold som oftest er skjult og risiko for dette øker med alder. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det kan ikke avdekkes om det er diffusjonssperre fra varm side av bjelkelag i loft. Det er tørre fuktmerker i tro og på sperrer i store deler av takkonstruksjonen. Det ble gjort fuktkontroll med piggelektroder i tro og på sperrer som stikkprøver rundt om i takkonstruksjonen. For en stor del var de 9-12 vektprosent - altså tørt tre. Enkelte steder som f. eks i takside øst, på ark sør og i boder nord var det varierende vektprosent mellom ca 17 % og 21 %. I disse områdene tyder det på noe fuktgjennomslag. Deler av dette kan ha som årsak i at det er skrudd en feiestige ned i takflate der det kan trekke noe fukt, men dette gjelder nordsiden. Sør er det antatt svekket tekking som er årsak. Det ble ikke registrert skader av fukt i takkonstruksjonen i tilgjengelige områder. Ved fjerning av taktekking kan det ikke utelukkes at det vil blir avdekt skader som er skjulte fra innside i loft. Ref alder på boligen. Vinduer i 2. etasje/loft: Alder er avviket her. Vinduer fra 1992 har passert alder hvor det normalt kan oppstå punkteringer (25 år). Enkle vinduer i vaskerom og loft er aldersmessig utlevd. TG 3. Dør fra 1992: Alder er avviket her. Isolerglass har normal brukstid på 25 år før punktering kan skje. Litt fuktpåvirket i nedre del utvendig. Balkongdør i stue i 1. etasje: Det er en feil i låsemekanisme i dør. Det er satt på en krok for å sikre at dør er låst. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong med tett tredekke som i 2. etasje er generelt vurdert som risikokonstruksjon og er utsatt for fukt/vannskade i skjulte konstruksjoner. Det var ikke synlig forhold innvendig i himling, eller utvendig som indikerer fukt/skade her på befaringsdag. Søyle på hjørne syd/øst på veranda i 1. etasje har en antydning til helning syd i nedre del, og det ser ut til at søyle kan ha seget litt ned i grunn. Ser avvik på linje i himling øst som underbygger dette. En søyle på veranda helt nord/øst har også helningsavvik. Dette er en kort tresøyle som står i fundament i grunn. Det mangler rekkverk/sikring i framkant av treterrasse på grunn. Utvendige trapper: Kjellertrapp/platt nederst samt liten del av kjellerhals har sprekker og dårlig betong. Dette skyldes eldre og uarmert betong. Det mangler handrekker på kjellertrapp. Det mangler handrekke/rekkverk på tretrapp fra veranda. Forstøtningsmurer: I og med det er en terrasse/platt over mur skal det være fallsikring/rekkverk alle steder der det er over 50 cm fallhøyde. Her er det ikke montert fallsikring. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en enebolig med opprinnelig byggeår 1934, samt garasje oppført i ca 1993. Boligen er i form og utførelse i stor grad som opprinnelig oppført. Nåværende eiere overtok eiendommen i 2013. I tiden mellom 2007 og 2010 er det innredet kjeller, oppgradert 1. og 2. etasje både når det gjelder el. anlegg, delvis vann og avløp, samt alle overflater/kledninger og innredninger som kjøkken, bad, wc og vaskerom. Alle innvendige dører er byttet, og det er byttet vinduer og ytterdører i kjeller og 1. etasjeg. Bunnledninger, vann og avløp utvendig er byttet, og det er etablert ny drenering med utvendig isolering og fuktsikring av grunnmur. Alt arbeid som ble gjort under denne tiden ble opplyst å ha blitt utført av innleide foretak. Det er lite eller ingen dokumentasjon på arbeid gjort under den tiden. Opplysninger om teknisk oppbygging både i boligen generelt, i kjeller, samt våtrom er gitt av tidligere eier til tilstandsrapport som ble utarbeidet i 2013. Opplysningene legges til grunn for beskrivelser og vurderinger her. Generelt bør man være oppmerksom på at en eldre boligbygning kan ha svakheter og egenskaper som er mer eller mindre fraværende i en ny/nyere bygning. Dette kan være svakere dimensjonering, mindre eller fraværende isolasjon i moderne forstand, i hele eller deler av bygningen, det kan være begrenset drenering og fuktsikring av grunnmur og areal mot grunn generelt, samt utidsmessigheter og dårligere tekniske løsninger enn det man benytter i dag. Sist men ikke minst kan slitasje og materialsvekkelser medføre at man ikke tilfredsstiller dagens normale krav. Desto eldre en bygning, eller deler av bygningen er, desto flere slike forhold kan normalt forventes, og det er en lang historikk med boligen som er helt ukjent for dagens eier og for takstmannen. Av noe større forhold kjøper bør merke seg er beskrivelser og vurderinger av veggkonstruksjon/yttervegger, takkonstruksjon og taktekking, vurderinger av våtrommene, måten som er valgt ved oppbygging og innredning av kjeller i forhold til isolering, bruk av dampsperre/forhudningspapp, samt vinduer i innredede rom i kjeller som har for lite dagslyskrav. Disse forholdene og alle øvrige bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig for å danne seg riktig bilde av tilstand, og man må være grundig på visning. Har man ikke selv bra tekniske kunnskaper om eldre hus så anbefales det å ta med fagperson på visning. Det ble foretatt fuktkontroll på utsatte steder i kjøkken og våtrom, samt i takkonstruksjonen, i tillegg til hulltaking mot våtsoner i våtrom der det er mulig å gjøre og hulltaking i kjeller der det er mulig å gjøre dette. Noe mindre fukt i tro i loft i ett part område, og noe forhøyet fukt i ett borehull i kjeller nord. Ellers ingen unormal fukt registrert. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig. Kjøkken i 1. etasje: IKEA innredning fra 2007 med benker og skap med standard hvite skrog og hvite profilerte fronter. Over kjøkkenbenk nord og øst er det flis. Heltre eik benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Innbygde hvitevarer som komfyr og microbølgeovn i høyskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, to kjøleskap og fryser medfølger. Alle hvitevarer, unntatt microbølgeovn og kjøl-/fryseskap, ble skiftet i 2015. Ventilator med kanal ut til yttervegg. Kjøkkenkrok i kjeller: Innredning med benker og skap med hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med stål oppvaskkum. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt oppvaskmaskin. Løst kjøleskap. Ventilator med avkast ut til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad i kjeller: Badet ble etablert eller oppusset i 2010. Våtromsplater på vegger, takplater i himling og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Plastsluk. Sluket er under kabinettet og derav noe vanskelig å komme til for kontroll og rengjøring. Baderomsinnredning med standard skrog og glatte fronter med trefoliert overflate. Laminat benkeplate og porselensservant. Vegghengt spyledo med innbygd sisterne. Dusjkabinett med hvitt plastkar og klart glass i vegger og dør. En mindre ventil i himling som går til yttervegg. Hulltaking gjort i gang og mot våtsone i bad. Det var ikke utslag på fukt i kontrollpkt. på befaringsdag. Bad i 2. etasje: Oppusset i 2007. Flis på vegger i dusjsone og ellers MDF-panel. MDF-panel i himling og flis på gulv. Panelovn. Det er varmekabler i gulv, men de virker ikke. Antatt plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Sluk er under dusjkabinett, og er derfor ikke kontrollert. Baderomsinnredning med standard hvitt glatt skrog og hvite profilerte fronter. Heldekkende porselen servantplate. Vegghengt spyledo med innbygd sisterne. Dusjkabinett med steam- og massasjefunksjon. Kabinettet har plastkar og klart glass i vegger og dør. El. avtrekksvifte i vegg. Ventil i vindu. Tilluftsspalte under dør. Hulltaking gjort fra gang. Ikke utslag på fukt i målepunkt. Toalettrom i 1. etasje: MDF-panel i himling, MDF-plater på vegger og flis på gulv. Vegghengt spyledo med innbygd sisterne. Vegghengt porselensservant. Ny innredning i 2007. Vaskerom i 2. etasje: Oppusset i 2007. Rommet er trangt og lite hensiktsmessig innredet. Malt glassfiberstrie på vegger, MDF-panel i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk opp og muligens over tak. Det er et hulrom under trapp mellom vaskerom og soverom som eneste mulighet for hulltaking. Der er det montert veggskap, og det må demonteres en del ting for å komme inn i hulrom. Dette anses derfor ikke å være en mulig løsning uten en større jobb. Fra underside er det et bjelkelag som er en del nedforet og derfor langt opp i det området hvor sluk ligger, og man vil ikke komme opp i det området via et hull på 73 mm. Gulv: Keramisk flis, parkett, tregulv natur/lakkert, laminatgulv og helsveiset vinylbelegg. Betonggulv på grunn uten fuktsperre eller isolasjon. I forbindelse med bytte av bunnledninger/avløp i gulv i kjeller ble deler av gulvet pigget opp og støpt på nytt. Gulvet er i tillegg avrettet med betongbasert flytmasse. Vegger: Platekledte vegger med malt tapet, fabrikkmalte MDF-plater, flis, våtromsplater, porøse huntonittplater, rupanel, åpen trekonstruksjon, påforede og isolerte murvegger med fabrikkmalte MDF-plater. Innvendige himlinger: Fabrikkmalt MDF-panel, trefiberplater med tapet/malt, åpen trekonstruksjon, malt rupanel og plankettplater/MDF. Etasjeskille: Trebjelkelag med tregulv over og i hovedsak nedlektet og kledd med plater og panel under. Innsprøytet isolasjon i både 1. og 2. etasje. Ikke kjent isolasjon i loftbjelkelag. Vinduer og dører: I hovedsak fabrikkmalte trevinduer med to-lags isolerglass i kjeller og 1. etasje, fra henholdvis 2007 og 2010. To vinduer i 1. etasje er fra 1992; stuevindu mot øst (todelt) og stuevindu mot sør (tredelt). I 2. etasje er det malte trevinduer med to-lags isolerglass. De fleste er sidehengslet og har stolpe. De uten stolpe er topphengslet. Anslått fra samme tid - altså 1992. Eldre vinduer med enkle glass i loftsetasje, samt i vaskerom. Hovedinngangsdør, biinngangsdør fra kjøkken og til veranda øst og kjellerdør er av type hvit fabrikkmalt og isolert tredør med to-lags isolerglass. Samtlige ytterdører i kjeller og 1. etasje er fra tiden mellom 2007 og 2010. Balkongdør av tre med 2-lags glass i 2. etasje fra 1992. Balkongdør i stue i 1. etasje er heve/skyvedør med hvit fabrikkmalt treramme og helt glassfelt. Innvendige er det hvite formpressede dører i kjeller, 1. og 2. etasje. Mellom kjøkken og stue og kjøkken og gang er det hvite foldedører med glassfelt. Samtlige dører i kjeller, 1. og 2. etasje er fra tiden mellom 2007 og 2010. Rom under terreng: Yttervegger i kjeller har plast diffusjonssperre. Dette er å anse som feilkonstruksjon da plast vil hindre vegg å puste/diffusere ut eventuell mindre grunnfukt som kan komme fra grunn og opp i konstruksjon. Hulltaking er gjort i sør/vestre del av stue i kjeller. Der var det ikke utslag på fukt med kontroll med piggelektroder. Det var også lav luftfuktighet i vegg - rh på 40,3 ved 19,4 grader. Videre ble det tatt hull i vegg nord under trapp. Der var det 17,9 vektprosent fukt i bunnsvill/lekt og det var rh på 57,8 % ved 15.9 grader. Dette er noe forhøyet verdi, men ikke unormalt høyt vurdert mot område. Det skal normalt ikke være fare for soppdannelse ved denne vektprosenten eller Rh'n. Taktekking: Taktekking av asfalt takshingel. På boligen ligger tekkingen på eldre papp eller shingel. På garasje ligger den direkte på tro. Det er samme type på garasje og bolig, og det er derav nærliggende å legge til grunn at tekkingen ble lagt under oppføring av garasje i 1993. El. anlegg: Det er tre-fas inn. hovedsikring er 63 amp. I sikringsskap er det kombiautomater med jordfeilbryter på hver kurs. I hovedsak skjult anlegg i kjeller og 1. etasje. Delvis skjult i 2. etasje. Åpent i loft. Jordede kurser i kjeller, 1. og 2. etasje. Nytt anlegg i kjeller og 1. etasje, samt betydelig oppgradert i 2. etasje i henholdsvis 2007 og 2010. Originalt anlegg fra 93 i garasje. Det er montert spotlights i tak i bad og gang i kjeller, kjøkken og gang i 1. etasje og bad i 2. etasje. Totalt 26 stk. DLE kontroll i 17.11.2020. Ingen avvik. Branntekniske forhold: Det er montert innbrudds- og brannalarm fra Molde brannvesen i boligen. Denne type alarm fases snart ut, men den kan fortsatt brukes internt. Det er to stk 6 kg pulverapparat i boligen. VVS: Vannledning inn gjennom kjellergulv er av PVC. Utvendig stoppekran er plassert i grus like utenfor syd/østre hjørne av grunnmur. Innvendig stoppekran på rør like over gulv i bod øst i kjeller. Innvendig trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem i kjeller. Fordelingsskap er plassert i soverom i kjeller mot nord. Overløp er ført til nerkant av vegg i bad mot øst. Det er videre ført opp rør-i-rørsystem til kjøkken med fordelingsstokk i bod i kjeller øst. Pex/rør-i-rør nytt i 2009/2010, opplyser tidligere eier i TSR fra 2013. Fra kjøkken og videre opp gjennom bygget er det skjult anlegg, men det ble opplyst av tidligere eier i TSR fra 2013 at det er en blanding av kobberrør og pexrør. Varierende alder fra kjøkken og videre inn/opp. Alt av innvendig avløpsrør, stikkledning, vannlås, sluker samt bunnledninger er av PVC. Utvendige avløpsrør er av PVC. Alt skiftet i 2009/2010, opplyser tidligere eier i TSR fra 2013. VV-bereder på 300 liter plassert i bod øst i kjeller. Sluk i gulv ved bereder. I hovedsak naturlig ventilasjon med diverse ventiler i himling/vegg og ventilspalter i en del vinduer. Ventilator med kanal ut til yttervegg i kjøkken. El. avtrekksvifte i yttervegg i wc. Drenering: Følgende er opplyst av tidligere eier i TSR fra 2013: "Drenering av PVC-rør langs grunnmur. Taknedløp og drenering er ført i separate rør ut i fordelingskum på plen/plass under/ved verandaens syd/østre hjørne og deretter ut til kommunalt anlegg for overvann. Grunnmur er videre fuktsikret med grunnmursplast og utvendig isolert. Ny drenering, overvannssystem, utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur i 2010." Alle forhold rundt drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur er skjult, og kan kun vurderes på bakgrunn av registrerte forhold innvendig i kjeller. Ikke indikasjon kjeller på svikt i drenssystem, men antydning til noe forhøyet fuktverdi i kontrollpunkt nord i kjeller. Dette kan skyldes ulike forhold som f. eks at oppbygging av vegger i kjeller har noen uheldige løsninger med plast diff. sperre på yttervegger i rom under terreng. Men dette er vanskelig å ha en klar oppfatning om uten vesentlig mer undersøkelse. OPPSUMMERING AV AVVIK TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp er bratt og noe ugunstig å gå i. I øvre del er den smal. I nedre del er det for lite frihøyde i trapp. Det skal være 2,1 m frihøyde. Det mangler rekkverk i nedre del av kjellertrapp. Det mangler handrekke på en side i begge trapper. Overflater gulv - bad/wc i 2. etasje: Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulv helling mot syd i retning fra wc. Hellingen i gulv fortsetter også forbi dør. Høyeste punkt i gulv er omlag midt på gulv. Fra midten og mot nordvegg er det helling - altså motfall i forhold til sluk. Det er ikke spor etter tilfredsstillende fuktsikring ved dørterskel. Man kan se treverk/gulv under terskel. Om det er fuktsikret langs vegg/gulv ellers i rommet er ikke mulig å fastslå. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 2. etasje: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende fuktsikring i overgang vegg/gulv og terskel/gulv. Med flatt gulv gir dette et relativt stort skadepotensiale med denne løsningen. Det er ikke spor av membran i rommet. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Laminat gulv i trapperom i kjeller: Det er påvist skader på overflater. Grunnet at det oppstår kondens på gulv sommerstid under fryser har gulvet gått delvis i oppløsning under fryser. Dette skyldes sannsynligvis at det er et kaldt uisolert murgulv under laminat, og sommerstid kommer det inn tilstrekkelig varm luft til at det kondenserer på overflater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kun mindre avvik under de toleranser vi kontrollerer etter i målepunkt i 1. etasje. I 2. etasje er det mellom 20 og 22 mm avvik gjennom hele rommet. Gulv mot grunn: Det ble gjort forsøk på å måle planhet i stue og i gang. Møbler og annet vanskeliggjør kontroll, men i ett målepunkt i stue og ett i gang var det ikke større avvik, men det er kuler og svanker i gulv. Andre områder kan ha andre avvik. Grunnlag for TG 2 ligger i stor grad i at det er et uisolert gulv uten nedstøpt fuktsperre mot grunn i kjeller. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det ligger et pålegg vedr for kort avstand mellom røykrør og brennbart materiale i kjeller, samt at det ikke er to åpne sider av pipeløp i 1. etasje. Rom under terreng: Det ble avdekt at de ytterveggene som det ble hullboret i har plast diffusjonssperre, og det er forhudningspapp på mur. Begge deler var normal byggeskikk inntil tidlig 90-tallet, men er senere ansett som byggefeil som kan bidra til å gi fukt og råteskader i skjulte veggkonstruksjoner i rom under terreng. Dette fordi forhudningspapp holder på fuktighet og plast hindrer fukt å kunne diffusere ut via konstruksjon. I tillegg vil plast diff. sperre hindre at man kan oppdage fukt i konstruksjoner da dette blir liggende skjult bak plast og hverken synlige ting eller lukt kan oppdages. Overflater gulv - bad/wc i kjeller: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilnærmet flatt gulv. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i kjeller: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i kjeller: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved belastning av doskål svikter platen bak skål. Det er vanskelig å konkludere med årsak før man demonterer, så om det er løs ramme eller at ramme og veggkonstruksjon ikke er bygd kompakt vites ikke. Hvor vidt det er fuktsikret vegg bak sisterne for wc er ikke kjent. Dusjkabinett lekker litt i bakvegg og fukter opp gulv mot syd. Ventilasjon - bad/wc i kjeller: Rommet har kun naturlig avtrekk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater vegger og himling - bad/wc i 2. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør innenfor det som er definert som våtsone for dusj. MDF-panel er ikke egnet materiale i våtrom. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kunne ikke registreres dren fra innbygd sisterne. Det er kun dusjløsningen i dusjkabinett som er inntakt. Resten er frakoblet. Ventilasjon - vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det kunne ikke registreres dren fra innbygd sisterne. Øvrig løsning i forhold til fuktsikring/membran bak sisterne i vegg er ikke eksakt kjent. Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rørsystem. Det mangler tettemuffer på noen rør i kjøkkenbenker og i bod i kjeller der VV-bereder står. Vannledninger fra kjøkken og videre opp gjennom bygget: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er tilnærmet umulig å sette en TG på skjult anlegg med ukjent alder - i hovedsak. Da har man kun mulighet til å vurdere det ut fra funksjon på befaringsdag. Det er ikke opplyst om kjente feil og mangler. Avløpsrør: Lufting på kloakk er avsluttet med Durgo vakuumventil i loft. Ventilasjon: I hovedsak naturlig ventilasjon vurderes å gi lavt luftskifte vurdert mot dagens normal krav. Gulv i rom med VV-bereder: Ikke vanntett gulv i rom med VV-bereder og en del rør-i-rør uten tettemuffer. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling - vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Malte vegger i våtrom må dokumenteres å være overflatebehandlet med godkjent våtromssystem hvis tettesjikt skal være godkjent. Overflater gulv - vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er tilnærmet flatt gulv og derav vesentlig avvik fra krav om fall i gulv og krav om høyde på tett gulv over sluk. Det er gulvlister av tre mellom vegg og gulv. Dette indikerer at det ikke er tett løsning mellom vegg og gulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjeller: Varmekabler i bad. Millicable montert med Milliclick plate (Nexans) i stue og kjøkken. Peisovn i stue. Panelovn i gang. 1. etasje: Hele 1. etasje har flytavrettet gulv, og det er nedlagt varmekabler i alle rom. Contura peisovn i stue. Luft/luft varmepumpe. Ny pumpe i 2018. Det er bestilt service på pumpe som blir gjort før salg. 2. etasje: Varmekabler i bad og vaskerom. Panelovner i soverom. Samtlige varmekilder er montert nye i tiden 2007-2010. Varmekilder ikke funksjonstestet av takstmannen, men opplyst å fungere tilfredsstillende. Tegl røkpipe med i utgangspunktet glattpusset overflate i alle plan. Stålbeslag over tak. Sotluke i kjellergang. Pipa ble rehabilitert med nytt stålrør i 2014. Arbeid utført av Cementprodukter AS. Dokumentasjon på dette fremlagt under befaring. Siste kontroll på fyringsanlegget ble utført 10.03.2020. Siste feiing ble utført 12.08.2021. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegger: Røykrør er nærmere brennbart materiale enn 300 mm. Skorstein er ikke tilfredsstillende synlig for inspeksjon i hele sin lengde.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Det foreligger heller ikke brukstillatelse/ferdigattest på opprinnelig bolig. Forholdet overtas av kjøper. Kommunen har lagt ved arkivkort. Iflg selger er det ikke søkt om bruksendring hos kommunen for innredning av kjeller. Følgelig er rommene da ikke godkjent som rom for varig opphold. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger følgende: - Tillatelse til oppføring av garasje som tilbygg og utvidelse av veranda, datert 27.10.1992. - Det er vedlagt arealoppgave på garasje som tilbygg til enebolig, datert 12.10.1993. - Tillatelse til utvidelse av veranda mot øst, fasadeendring og innredning av loftsrom over garasje og i bolig, datert 17.01.2008. Byggetillatelsen satte som krav at det skulle sendes inn nye tegninger. Dette har ikke skjedd, og det er ikke gitt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i saken. Forholdet overtas av kjøper. Kfr gjerne megler. - Tillatelse til rehabilitering av skorstein, datert 10.04.2014. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 06.08.2014.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/24/645: 26.05.2023 - Dokumentnr: 544122 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900593 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 359095 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:24 Bnr:645

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i Parkvegen, ca 400 meter ovenfor Molde sentrum. Området består av eldre trehusbebyggelse av type eneboliger og tomannsboliger.

Opparbeidet hage med plen og terrasser mot syd. Natursteinsmur mot nabo i syd, og som skille mellom nivåene i hagen. Det er plantet hekk og prydbusker.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Området ligger også under hensynsonene "Båndlegging for regulering etter pbl", "Andre støysoner" og "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025 med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan for vestre bydel. Det er ikke reguleringsbestemmelser for området, så det er kommuneplanens bestemmelser som gjelder.

Kommunale avgifter: 30589

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 376 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1206151

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 4342144

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 145119