Steinhoggarvegen 8

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Steinhoggarvegen 8 - en flott og koselig enebolig med dobbelgarasje! Boligen ligger i veletablert boligfelt i familievennlig og landlige omgivelser. Det er svært kort veg til både skole og barnehage. Tomta er svakt skrånende mot syd og er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, og består ellers av fin naturtomt. Her har man naturen som bakhage og nabo. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA ca 89 m². P-rom ca 78 m². Entré m/trapp til loftsetasje, vaskerom, toalettrom, innvendig bod, utvendig bod, kjøkken og romslig stue med utgang til veranda og hage. Loft: BRA/p-rom ca 60 m². Trapperom/gang, 4 soverom, bad og kott. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Steinhoggarvegen 8, 6457 BOLSØYA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 86

1. etasje: BRA ca 89 m². P-rom ca 78 m². Entre m/trapp til loftsetasje, vaskerom, toalettrom, innvendig bod, utvendig bod, kjøkken og romslig stue med utgang til veranda og hage. Loft: BRA/p-rom ca 60 m². Trapperom/gang, 4 soverom, bad og kott. Det er utgang til veranda fra det ene soverommet. Kott ligger utenfor målbart område, og det er derfor ikke oppgitt noe areal for dette. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Loftsetasje må måles i flere omganger, og det er huker og skråtak som medfører at det er vanskelig å måle nøyaktig. Arealet i loft må derfor anses som omtrentlig, og takstmannen tar ikke ansvar for avvik over 2 % for oppgitt areal. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.10.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Enebolig oppført i 1995 med ringmur av Leca på betongsåle. Slemmet utvendig. Isolert bindingsverk med utvendig vindsperre og lekter for kledning. Ytterkledning av liggende dobbelfals trepanel. Innvendig diffusjonsperre og kledd med sponplater og skyggepanel. Utvendig malt i 2019. Saltak med fagverkstakstol med sutak undertakplater, samt lekter for taktekking. Fullisolert konstruksjon med luftespalter langs raft med brettexkassetter med luftespalte i skråhimlinger. Lite kryploft der det ikke er mulig å ta seg inn for å kontrollere konstruksjon. Det ble derfor kun besiktiget innvendig konstruksjon fra området rundt luke i himling i gang i loft og i luke i knevegg. Zanda eller tilsvarende betongpanner på lekter over undertak. Opprinnelig sort utførelse. Garasje fra 2000 med BRA ca 73 m², oppført med ringmur og gulv av betong. Over mur er det enkelt bindingsverk med utvendig liggende dobbelfalset trepanel. Innvendig åpen konstruksjon i garasjerom. Loft har isolerte vegger, og er innvendig kledd med skyggepanel. Tilbygd en delvis åpen vedbod/skjul på vegg nord. Saltak av tre med fagverkstakstol. Sutak undertak. Isolert konstruksjon med brettexkassetter for lufting mellom isolasjon og undertak. Takrenner av sortlakkert metall. En takrenne nord/øst med avløp ut i grunn. Ellers kjetting som vannleder ned til grunn. Vindski av trebord. Zanda betongpanner på lekter over undertaksplater. Bjelkelag av tre med heltre gulv over. Ikke isolert mot garasjerom. Trevindu med isolerglass i gavlvegg syd. 2 x leddporter av aluminium i hvitlakkert utførelse. El. portåpner m/fjernkontroll på begge. Sidedør av tre med malt overflate. Det er tretrapp fra bod og opp til loftsetasje. Innredet rom med isolerte vegger og tak. Panelkledd himling og vegger. Vinylbelegg på gulv. Innlagt strøm og lys. Det er videre fremført opplegg for montering av el.bil-lader i garasje. Det meste av luftespalter i takkonstruksjonen er tette. Bør åpnes for å sikre tilfredsstillende lufting og unngå kondens/fukt i isolasjonssjiktet. På takutsikk vest er det tresøyler ned til grunn. Disse er kun til pynt og har ingen bærende funksjon. Det er råte i nerkant på disse. En del av isolasjon i tak i bod er sammenpresset og ligger åpen. Enkel lekestue med BRA ca 5 m², oppført i trekonstruksjon på søyler med vedbod under. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp slipper vann direkte til grunn. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kun få av luftspaltene mellom isolasjon og undertaksplater i skråhimlinger er mulig å kontrollere. Disse er i stor grad tette/redusert åpning. Det legges til grunn at øvrige spalter er tilsvarende. Erfaringsmessig er spalter mellom pappkassetter og undertaksplater/suplater mer eller mindre tette grunnet at kassetter er presset opp i spalte som følge av trykk fra isolasjon. Generelt anbefales det at det blir gjort nærmere undersøkelser vedr. dette forholdet, og at der spalter er tette blir disse åpnet til 50 mm som de skal være. Dette for å sikre god luftgjennomstrømning/lufting og hindre kondens og fukt i konstruksjonen. Det er skjolder og merker på sutakplater på takside nord der man kan komme til for å se gjennom luke. Om dette dreier som hele takflaten på nordsiden, eller om det er i det området man kan se er ikke mulig å få svar på før man tar seg inn i kryprommet for nærmere undersøkelser, men for en stor del av takflate nord er det slik. Det ser ut som om det er mindre skjolder og merker på sørsiden, men noe er synlig også der. Antatt årsak er kondens tidvis gjennom året som gjør at dette fremstår slik. Jevnlig kontroll gjennom årstidene vil gi nærmere svar på dette, men lufting i tak må være i den funksjon som tiltenkt, og det må være diffusjonstett mot varm side for å hindre kondens/fukt i konstruksjonen. Dette er forhold det er vanskelig å avdekke uten å åpne konstruksjoner slik at man får tilgang til de skjulte områdene dette gjelder. Det er heller ikke mulig å kontrollere om diffusjonssperre er brutt rundt spotlight, og luke i himling er ikke diffusjonstett. Det er begynnende råte i nedre del av vindskier på tilbygd bod nord, og på vindski syd/vest på ark syd. Ellers ingen registrerte negative forhold ved utvendig besiktigelse fra bakkenivå og innvendige overflater innvendig i loftsetasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking: En del overflateslitasje og noe mose. I gradrenner er det samlet 5-6 stein som har avknekte biter. Dette er det som er synlig når man står ved mønet. Ellers ikke registrert mangler på befaringsdag. Vinduer: Normal levetid for isolerglass er 20 år før punkteringer inntreffer. Dette betyr at glass i vinduer har passert normal teknisk brukstid før punktering kan skje. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en enebolig som er oppført i 1994. Videre følger en forenklet beskrivelse av garasje og lekestue. Det ble i hovedsak ikke registrert feil eller mangler utover normale forventninger i henhold til alder, byggemåte og bruksslitasje. Alle kontrollerte og beskrevne bygningsdeler er angitt med normal brukstid samt kommentar om tilstand, og vil kunne gi fremtidig eier et godt utgangspunkt for å vurdere fremtidig vedlikehold og behov for påkostninger. I takkonstruksjonen er det delvis tette luftespalter som bør undersøkes, og forholdet bør rettes for å oppnå tilfredsstillende lufting. Manglende eller redusert lufting kan medføre kondens og fukt. En del skjolder/tørre fuktmerker på undertaksplater har antatt sammenheng med dette. Dette er beskrevet nærmere under bygningsdel for takkonstruksjon. Veggplater i dusjsone i bad er fuktskadet og må påregnes å skiftes. Det ble videre avdekt plast diffusjonssperre bak våtromsplate i badevegg. Dette ble avdekt da det ble gjort hulltaking mot våtsone i bad. Plast diffusjonssperre slik den er montert her er å anse som byggefeil, og forholdet må rettes når veggplater i bad skiftes. Kjøkken: Ballingsløv innredning med benker og takhøye overskap, samt høyskap. Glatte trefinerte og hvite glatte fronter. Sort stein benkeplate med nedfelt induksjonstopp. Helt stål benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Flis mellom benk og skap. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Integrert stekeovn og microbølgeovn i høyskap. Ventilator med kanal til yttervegg. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad på loft: Helsveist våtromsbelegg på plategulv av antatt våtromsspon. Det er avrettet med betong for å etablere noe lokalt fall ved sluk, i følge opplysninger fra tidligere eier. Belegget ble skiftet for ca 10 år tilbake. 2 PVC-sluker. Våtromsplater fra ca 2005 på vegger og malt skyggepanel med innfelte spotlights i himling. Baderomsinnredning med standard skrog og fronter av tre med lakkert overflate. Heldekkende hvit servantplate. Gulvmontert wc i hvit porselen. Plastbadekar med boblefunksjon og hånddusj. Veggdusj i nisje med skyvedør med plexiglass. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Det er videre montert en fuktstyrt vifte i tak over dusj med kanal over tak. Det ble gjort hulltaking i soverom nord for bad. Det var ikke utslag på fukt i bunnlekt i vegg. Toalettrom i 1. etasje: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og Tak-essplater i himling. Vegghengt servant og gulvmontert wc i hvit porselen. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Vaskerom i 1. etasje: Helsveist våtromsbelegg på gulv med varmekabler. PVC-sluk i gulv. Våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Vaskeromsinnredning med standard skrog og glattehvite fronter. Laminat benkeplate. Stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk til ventilasjonsanlegg. Hulltaking vurdert å medføre for stor risiko da man først må gjennom bakvegg i kjøkkenbenk der det ikke er mulig å bruke stendersøker på en tilfredsstillende måte. Det går en del rør i vegg, og derav risiko for å skade vannrør. Rommet ble pusset opp for 4 år tilbake, og det er synlig membraner med våtromsplater og vinylbelegg. Gulv: Laminat, vinylbelegg, rød eikeparkett, en-stavs eikeparkett og lakkert tregulv. Vegger: Malt tapet, tapet, malt brystningspanel, malt panel, natur panel, våtromsplater og natur skyggepanel. Innvendige himlinger: Tak-essplater, natur skyggepanel, lasert panel og malt panel. Vinduer og dører: Trevinduer med 2-lags glass. Utvendig avtagbare PVC-sprosser. Malte vinduer utvendig, malte og natur/lakkerte innvendig. Takstmannen har ikke funksjonstestet hvert enkelt vindu, men under stikkprøvekontroll ble det ikke avdekt vesentlige mangler utover normale bruksspor. Normal levetid for isolerglass er 20 år før punkteringer inntreffer. Dette betyr at glass i vinduer har passert normal teknisk brukstid før punktering kan skje. Hovedinngangsdør er hvitmalt isolert tredør med glassfelt med 2-lags isolerglass. Vaskeromsdør er isolert tredør med 2-lags isolerglass. Malt utvendig og natur/lakkert innvendig. Balkongdører er hvitmalte isolerte tredører med 2-lags isolerglass i begge plan. Utvendig boddør er malt panelt tredør. Dører nærmer seg TG 2. Isolerglassene i dørene har oppnådd alder hvor punktering kan skje, og glass isolert sett TG 2. Innvendige dører er furu trefyllingsdører i begge plan. To dører i 1. etasje er malt. Taktekking: Zanda eller tilsvarende betongpanner på lekter over undertak. Opprinnelig sort utførelse. El. anlegg: Normalt skjult anlegg med 3-fas inn. 230 volt. 63 amp hovedvern. Jordede kurser i våtrom og kjøkken, samt enkelte stikkontakter ellers. Sikringsautomater i skap. Jordfeilbryter. AMS-måler montert. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 03.05.2022. Det forelå da ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarslere. VVS: Hovedvannledning inn er plast. Innvendig stoppekran like over gulv i vaskerom i 1. etasje. Innvendig trykkvannsopplegg av kobberrør. Skiftet ett rør i vegg mellom kjøkken og vaskerom grunnet lekkasje i 2018. Det er en svært begrenset del av vannrørene som er synlige. Synlige avløpsrør, vannlås og sluker er plast/PVC. Det er en svært begrenset del av VVS-anlegget som er synlig. Boligen er utstyrt med Flexit 400 ventilasjon med varmegjenvinning. Aggregat i kott syd i bad. I kjøkken er det ventilator med kanal direkte til yttervegg. VV-bereder av stål på 300 l fra 2011. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ikke registrerte skader eller mangler, utover at det ikke er ubrennbart materiale i avstand på 30 cm rundt sotluke. Overflater vegger og himling - bad: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater i dusjsone er fuktskadet. Plater i dusjsone gis TG 3! I tillegg ble det avdekt plast mellom stav/stender og våtromsplater i vegg. Dette må fjernes når veggplater skal skiftes. Det kan ikke utelukkes at det finnes sopp/fuktskader i området mellom plast og veggplate når plater monteres ned - som følge av at feilmontert plast har medført at det blir membran på begge sider av våtromsplate. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. 14 mm svanke i gulv i gang/soverom syd i loftsetasje. Overflater gulv - bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Totalt ca 12-14 mm fall/høydeforskjell i gulv målt fra dør og frem til sluk under badekar. Fallet er lagt lokalt, eller 50-70 cm rundt sluk. I dusjnisje er det lokalt fall på 10 mm. Det er derav noe avvik på fall i henhold til krav. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i vaskerom og toalettrom. I bad er det varmematte over isolasjon og våtromsovn på vegg. Modulpeis med innsats i stue. Leca eller tilsvarende elementpipe som er slemmet/malt. Stålbeslag over tak. Sotluke i bod. Takstmannen kommenterer at det ikke er ubrennbart materiale i avstand på 30 cm rundt sotluke. Siste tilsynsdato for fyringsanlegg var 31.12.2017. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget. Skorsteinen ble sist feiet 08.08.2022.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eneboligen, datert 27.01.1995, og for garasjen datert, 20.12.2000. I melding om vedtak, datert 29.06.1994, står det: "Garasjen godkjennes med avstand minst 1,0 m fra nabogrensen." På kartene ser det ut for at garasjen er plassert helt i tomtegrensen. Det er Molde kommune som eier nabotomta. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er soverommet tatt inn i stua og vegg mellom bod og kjøl er fjernet. På loft er areal merket "loftstue" i dag gang og soverom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Vi har ikke dokumentasjon på at innredning av garasjeloft og oppføring av lekestue, utebod og veranda utenfor vaskerom er byggemeldt. Det er satt inn et ekstra vindu på stue mot vest. Fasadeendring kan være søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/17/86: 14.11.1988 - Dokumentnr: 10295 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser 06.06.1994 - Dokumentnr: 4785 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Med flere bestemmelser 16.08.2022 - Dokumentnr: 900998 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 11.02.1988 - Dokumentnr: 1304 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:17 Bnr:49 01.01.2020 - Dokumentnr: 934946 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:17 Bnr:86

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i veletablert boligfelt på Dragarøra på Bolsøya i Molde kommune. Landlige omgivelser. Skole og barnehage ligger innenfor radius på 500-700 m.

Naturtomt. Betong belegningsstein på gårdsplass.

Offentlig.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplankart med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for området Dragarøra - Torhaug er vedlagt.

Kommunale avgifter: 16897

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 955 800,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 698510

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2514637

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 113869