Lysgårdsvegen 14

Møremegling v/ Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Lysgårdsvegen 14 for salg! Boligen er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig fra 2018 med arealeffektiv utnyttelse, moderne standard og kan blant annet by på 3 soverom, 2 stuer, 2 bad, carport og en romslig takterrasse på ca. 40 kvm hvor de gode uteareal kan nytes! Eiendommen disponerer også en relativt flat plen med mange bruksmuligheter. Fra boligen er det kort vei til alt av servicefasiliteter Eide har å by på, herunder skole, barnehage, butikker og offentlige fasiliteter.

Lysgårdsvegen 14, 6490 EIDE, Kommunenummer 1579, Gårdsnummer: 164, Bruksnummer: 505

1. etasje: BRA: Ca 65 m². P-Rom: Ca 62 m². S-Rom: Ca 3 m² P-Rom: 3 soverom, stue, vindfang, bad og gang med trapp. S-Rom: Bod/vaskerom 2. etasje: BRA/PRA: Ca 65 m². P-Rom: Kjøkken, stue og bad. I tillegg medfølger det en sportsbod på ca 13 m² og en carport på 33 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.12.2022 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen er av typen Trend 2 fra Norgeshus og oppført av Bygg Assistanse AS. Boligen er bygd som en vertikaldelt tomannsbolig. Bygget er fundamentert med isolerte ring murer på grunn. Hele 1 etasje har støpt gulv på grunn med isolasjon og radonsperre. Yttervegger har bærekonstruksjon i tradisjonelt isolert bindingsverk som er plassert oppå ring murene. På utside av bindingsverket så er det vindtett plate med vindsperre og ut lekting for stående behandlet panel. På innside er det fuktsperre og bygningsplater. Takkonstruksjon som flatt kompakt tak med opphøyde gesimser og tekket med PVC-folie. Konstruksjon over carport er sperretak med undertak av bygningsplate med tekking av PVC-folie. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning av merket Aubo fra byggeår med kjøkkenøy, standard skrog og glatte, moderne fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum og tilhørende armatur. Ventilator over stekesone. Innebygde hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad 1.etasje: Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, vegghengt toalett, dusjvegger med innadslående glassdører og tilhørende garnityr. Keramiske fliser på gulv og sokkel, baderomspanel på vegger. Membran ligger mellom gulvstøp og fliser samt som baderomspanel på vegger. Varme i gulv. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Bad 2.etasje: Badet er utstyrt med servantskap med heldekkende servant og tilhørende armatur, vegghengt toalett, dusjvegger med innadslående glassdører og tilhørende garnityr. Membran ligger mellom gulvstøp og fliser samt som baderomspanel på vegger. Varme i gulv. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Vaskerom: Vaskerommet er utstyrt med varmtvannsbereder, fordelingsskap for trykkvann, stoppekran med trykkregulator, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Membran ligger mellom gulvstøp og fliser, og baderomspanel på vegger. Det ble utført fuktsøk med fuktindikator, og det ble tatt hull i fra tilstøtende rom for å søke etter fukt, uten at det er funnet fukt utover normale verdier. Gulv: Parkett og flis. Vegger: Walls2paint og baderomspanel. Innvendige himlinger: Tak-ess. Vinduer og dører: Vinduer og balkongdører med 3-lags energi/isolerglass, fastkarm, vippe/glide-hengsling i malt utførelse. Enheter fra byggeår. Isolert ytterdør som hovedinngangsdør med 2-lags glass. Utvendig boddører i samme utførelse uten glass. Taktekking: Taket er tekket med PVC-folie som ligger med fall mot taksluker med innvendig nedløp. El.anlegg: Sikringsskap plassert i bod/vaskerom med automatsikringer og 15 kurser iht. oversikt. 230 volt spenning med overbelastningsvern på 63 ampere. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 06.02.2020, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Trykkvannsopplegg er rør i rør-system med fordelingssentral på bad/vaskerom. Stoppekran med trykkregulator like over gulv ved varmtvannsbereder. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC. Det er registrert stakepunkt, lufting antas går over tak. Varmtvannsbereder fra 2018 på 190 liter av rustfritt stål. bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken, bad og bod/vaskerom. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varme i gulv på begge bad samt i vindfang. Vedovn plassert i stue i 2. etasje. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i diverse rom.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.12.2018. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/164/505/2: 13.09.2022 - Dokumentnr: 1016160 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.06.2018 - Dokumentnr: 921156 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er beliggende på Eide i Hustadvika kommune. Det er kort vei til barne- og ungdomsskole, barnehage og ellers det meste av Eides servicefasiliteter innenfor gangavstand fra boligen.

Forholdsvis flat tomt med gode solforhold. Stort og opparbeidet plenområde med en del hekkeplanter. Asfaltert innkjørsel og parkeringsområde.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eide barnehage. Svanviken barnehage. Eide barneskole. Eide ungdomsskole. Hustadvika, Romsdal og Molde videregående skole.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp og privat vannverk. Se punkt under kommunale avgifter for informasjon om årlig vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Reguleringsplankart med bestemmelser samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Kommuneplanen kan i sin helhet mottas ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at kommunen har opplyst om 2 godkjente, ikke igangsatte byggesaker i nærområdet. På eiendommen 164/197 er det godkjent et nybygg, og på 164/585 er det godkjent et påbygg. Relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 16496

Kommunale avgifter år: 2022

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: kloakk, renovasjon, feiing/tilsynsgebyr og eiendomsskatt. Oppgitt sum er årsprognosen for 2022, avvik kan forekomme. I tillegg kommer vann via Eide Vassverk kr 3 429,- pr år (for året 2022). Totalt utgjør kommunale avgifter og vannavgift kr 19 925,- for året 2022.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: Kr 1 417 700,- (For året 2022).

Formuesverdi primær: 693502

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2311674

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 88619