Kjøpmannsgata 12

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Kjøpmannsgata 12! Ei fin leilighet med god planløsning, store rom, heisadkomst og meget sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i den sørlige enden av 3. etasje i Kjøpmannsgata 12, i sentrum av Helland. Her bor du meget sentralt med kort vei til dagligvarebutikker, Vestnes Brygge med et mangfold av butikker, kaféer, restauranter, turmuligheter, sjøen og mye mer. Leiligheten inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue med utgang til veranda. Leiligheten disponerer også egen bod på ca 4 m² i fellesareal på bakkeplan. Det tilhører egen parkeringsplass på tomta ved rundkjøringen. Velkommen til visning! Husk påmelding.

Kjøpmannsgata 12, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 41

Leiligheten ligger i 3. etasje, og har inngang på begge sider av bygget. Heis er montert. 3. etasje: BRA-i 83 m². Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og bad/vaskerom. Fra stua er det utgang til veranda på 8 m². 1. etasje: BRA-e 4 m². Leiligheten disponerer egen bod i rekke med andre i fellesgang i 1. etasje. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 15.02.2024, utført av Frank Ove Ulvestad.

Grunnmur og fundamenter i betong. Yttervegger i reisverk, kledd med noe bordkledning og noe fasadeplater. Takstoler med Decraplater. Etasjeskille trolig av betongelement med påstøp. Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Liten veranda med utgang fra stue, tregulv som er lagt på papptekking innerst og stål ytterst. Rekkverk i stål som er kledd med fasadeplater. Bod rett innenfor hovedinngang på overside. Heis er montert og fellestrapper i stål til etasjer. Alle utvendige fasader vedlikeholdes i regi av sameiet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Noe lav høyde på rekkverk og høy alder på papp under tregulv. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning i hvit melamin fra byggeår med benk i respatex. Avtrekk over komfyr går, iflg arvinger, ut i vegg. Det er frittstående hvitevarer; komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/vaskerom: Kombinert bad/vaskerom med flis på gulv og ny membran fra 2008. Varmekabler fra byggeår. Membran og flisarbeid er gjort av godkjent firma, men det foreligger ingen dokumentasjon. Baderomsplater på vegger og malte plater i himling fra byggeår. Sluk fra byggeåret i dusj. Innredning, wc, dusj med dører i plast og list på gulv. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonsanlegg og varmtvannstank i rommet. Ventil i tak som er antatt koblet til avtrekksunit, og spalte i dørstokk for tilførsel av luft. Det er tatt hull fra bod mot innredning. Ingen fukt er funnet. Gulv: Belegg og flis. Vegger: Plater med i hovedsak strietapet. Innvendige himlinger: Malte plater. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra byggeår. Brannvindu på kjøkken og soverom. Ytterdør og terrassedør fra byggeår. Innvendige glatte lettdører i malt utførelse fra byggeår. Taktekking: Decra. El. anlegg: Skjult anlegg fra byggeår. Automatsikringer i skap i gang. Ingen skader er registrert, men må trolig oppgraderes noe ved skifte av kjøkken og våtrom. Branntekniske forhold: Brannvarsler i stue som er koblet til fellesanlegg for bygget. Slokkeapparat er trolig over 10 år, og anbefales skiftet. VVS: Vannledninger i kobber og avløp i plast fra byggeår. Varmtvannstank på ca 120 liter fra byggeår. Ventilasjonsanlegget har høy alder, og utskifting kan vurderes. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er helling mot dør på gulvet utenom i dusjområdet, men det er stengt med list på gulv. Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Høy alder på tettesjikt og sluk. Vannledninger: Noe høy alder på vannledninger. Avløpsrør: Noe høy alder på avløp. Ventilasjon: Høy alder på anlegget. Varmesentral: Pumpe fungerer, men har høy alder. Må trolig skiftes på sikt. Varmtvannstank: Tank er ca 28 år, og over halvparten av levetiden er brukt opp. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmepumpe fra 2008 montert av Brastad Elektro

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. og 3. etasje (boligdelen), datert 25.06.1996. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/46/41/13: 16.09.1969 - Dokumentnr: 4910 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1992 - Dokumentnr: 8872 - Erklæring/avtale Div. bestemmelser i forb. med oppføring av tilbygg. Overført fra: Knr:1535 Gnr:46 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1995 - Dokumentnr: 10210 - Erklæring/avtale Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter pr.etter 90% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1996 - Dokumentnr: 5575 - Erklæring/avtale Plikt til å være medlem av Trolla Sameige 29.02.2024 - Dokumentnr: 1160053 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 27.12.1995 - Dokumentnr: 10210 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/1710

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i sentrum av Helland, rett ved øvre inngangen til tidligere Vestnes Brygge. Flott utsikt mot deler av sentrum og mot hovedvei. Adkomst fra fellesareal via trapp eller heis. Det er inngang fra begge sider av bygget. Det vil bli skiltet av Møremegling ved fellesvisning.

Felleseiet tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område. Ca 822 m² har formål "Bolig/forretning/kontor" og ca 90 m² har formål "Torg". Ca 89 m² ligger innenfor bestemmelsesområde "Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer". Utsnitt av kommuneplanens arealdel og utsnitt av reguleringsplan for Helland sentrum er vedlagt. Noen av dokumentene i infolandpakken er merket med snr 11. Disse gjelder også for snr 13.

Kommunale avgifter: 8920

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker renovasjon og avløp. Vi har ikke fått oppgitt årlig eiendomsskatt, men det ble for 2023 fakturert 5 216,-. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til øvrige kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 1824

Info vannavgift: Vestnes vassverk.

Formuesverdi primær: 514488

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 1955055

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Trolla Sameie

Om norettslagets: Trolla Sameie. Styreleders navn er Joar Kirkeslett. Kjøper/eier plikter til enhver tid å være medlem av Trolla Sameie, jmf tinglyst erklæring/avtale 5575 - tinglyst 11.07.1996. Dyrehold er tillatt etter avtale. Må ikke være til sjenanse for andre. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det ble i november 2023 montert ny oppgradert heisstol. Leilighetens andel var på kr 42 000,-. Det er ikke planlagt påkostninger i 2024. Felleskostnadene økes fra kr 1 900,- til kr 2 100,- pr mnd fra 01.07.2024. Regnskapet for 2022 viser et underskudd på kr 152 447,-. Underskuddet skyldes investeringer i fiber til alle boenheter, strøm frem til yttervegg for el. bil-lading, nye ringeklokker og oppussing av gangareal. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1900

Felleskostnader inkluderer: Vask fellesareal, vaktmester, strøm fellesareal, regnskap, vedlikehold heis og andre driftsutgifter. Bygningsforsikring er ikke medtatt i beløpet. Denne faktureres i oktober hvert år. For 2023 var beløpet kr 3 700,-. Det er planlagt at felleskostnadene skal økes til kr 2 100,- pr mnd fra 01.07.2024.

Kommentar fellesgjeld: Styret i sameiet har fått fullmakt fra årsmøtet til å ta opp et lån på kr 220 000,- for å finansiere oppussing i gangene og reparasjon av skade ifbm lekkasje på tak. Andel fellesgjeld pr seksjon er ikke ferdig beregnet. Det samme gjelder formuestatus. En andel av fellesgjelden vil altså tilkomme hver seksjon etterhvert. Långiver: Sparebanken Møre Saldo pr 17.01.2023: Kr 120 845,- Første avdrag: Juni 2022 Rentesats: 5,9 % Avdrag 31.12.2022: Kr 9 155,- Siste avdrag: Juni 2027

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 65990