Raknesvegen 197

Møremegling v/Tore Magerøy ønsker velkommen til Raknesvegen 197! En innholdsrik eiendom i fine og landlige omgivelser på Raknes på Otrøya i Molde kommune. 7,5 km unna Midsund sentrum med dagligvarebutikk og andre servicefasiliteter. Det er i underkant av 30 km til Molde inkludert ferge. Området byr på nærhet til nydelige turmuligheter. Det er umiddelbar nærhet til fantastiske turmuligheter til f.eks Midsundtrappene opp til Rørsethornet. Det er også kort avstand til sjøen med gode fiskemuligheter. Bygget er en tidligere barneskole som ble oppført i 1952 og tilbygget i 1984, 2000 og 2008. Husk påmelding til visning!

Raknesvegen 197, 6475 MIDSUND, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 460, Bruksnummer: 18

Bygget fra 1952: Kjeller/underetasje: BRA ca 198 m². 1. etasje: BRA ca 465 m². P-rom ca 140 m². 2. etasje: BRA ca 257 m². Loft: Ikke innredet. Ikke målbart areal. Tilbygg 2000: 1. etasje: BRA ca 198 m². P-rom ca 173 m². Paviljong 2008: 1. etasje: BRA ca 94 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.06.2022, Arnt Einar Sandnes i HR Prosjekt AS. Rapporten er laget på "gammel mal", så det er ikke satt kostnadsoverslag på retting av de forskjellige avvikene.

Skolebygget består av flere byggetrinn. Opprinnelig skolebygg med byggeår ca 1952, og tilbygg fra 1984, 2000 og 2008. Byggene er sammenbygd slik at bygningsmassen består av totalt 3 plan og loftsetasje i opprinnelig bygning. Fasadeendring godkjent i 1982 og utført brannsikring i 2009.

Sammendrag fra takstmann: Hovedbygningen er i stor grad som fra oppføringsåret, og har delvis etterhengende vedlikehold, samt slitasje og elde. I innvendige undervisningsrom og fellesarealer er det utført løpende oppussingsarbeider. Deler av bygningen (kjeller og underordnede rom) har noe etterhengende vedlikehold. Det er registrert mindre fuktopptrekk i gulv på grunn, samt grunnmurer. Dette er ikke avgjørende for dagens bruk av rommene, men ved endret bruk kan det medføre skader på bygningsdeler eller innredning mv. Tilstandsregistreringen har avdekket svake til middels sterke symptomer på avvik, dvs tilstandsgrader i alt vesentlig 1-2. Konsekvensen for tilstandssvikten er i all hovedsak at det utføres jevnlig vedlikehold, samt at enkelte bygningsdeler må påregnes utskiftet mht alder og generell levetid. Dette er å anse som normalt ved alle bygninger. Generelt en normalt vedlikeholdt bygningsmasse med normalt god standard, alder tatt i betraktning. For bygg fra 1952 er det generelt behov for oppgradering med tanke på alder og slitasje på bygningmessige og tekniske komponteter. Dette med tanke på forventet levetid til bygningmessig og teknisk installasjon. Deler av bygningsmassen er mindre egnet for dagens bruk, og krever vesentlig oppgradering eller riving for å tilfredsstille dagens krav til bygningen. Kjøkken: Kjøkkeninnredninger i 1. etasje ifm skolekjøkken og SFO. Oppvaskbenk med skap i laminat, vask og avrenningsplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Underskap med skuffer og skap, overskap med dører og skuffefronter i laminat. Enkle innredninger med finerte overflater. Innredning i personalrom i lakkert Eik. Fremstår av god kvalitet. Dobbelt over- og underskap med enkel nedfelt vaskekum. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Gulv: Trapperom, kontorareal, undervisningsrom og fellesarealer har i hovedsak banebelegg. Lagerrom på loft har furuplank fra antatt byggeår. Lekerom i 1. etasje har laminatgulv. Vegger: Malte betongoverflater, samt malte trefiberplater og panel. Innvendige himlinger: I all hovedsak malt betong, tefiberplater, malt panel og malt gips. Stedvis noe systemhimlinger. Vinduer og dører: Trevinduer med isolerglass. Ytterdører i hovedinngang i malt tre. Dører til felles trapperom/gang er klassifisert som lyd-/branndører. Malte/lakkerte dører i tre i fellesareal. Hovedinngangsdøren er av nyere dato. I tilbygg fra 2000 er det ytterdør i tre med isolerglass ved hovedinngang. Øvrige dører i tre med malt/beiset utførelse. Innvendige dører er i all hovedsak av treverk, med lakkerte og malte overflater. Taktekking: Skifer på den eldste delen. Pappshingel på tilbygg fra 2000. Betongtakstein på paviljong. El. anlegg: Hovedinntak for strøm er plassert på loft og videre fordelinger i etasjene for bygget fra 1952. Sikringsskap med skrusikringer. Underfordelinger i i hovedbygningen i hver etasje med skrusikringer. Underfordeling med automatsikringer og transformator i teknisk rom i kjeller. Anlegget ble sist kontrollert 10.10.2022. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Pulverapparat, brannslanger i fellesarealene og heldekkende brannalarmanlegg installert på eiendommen. Anlegget dekker hele bygningsmassen sett under ett. Alarm- og signalsystem: Det er montert heldekkende brannalarmanlegg for bygningene. Montert røykvarslere med seriekobling med varsling til Nordmøre og Romsdal brann og redning IKS. VVS: Hovedinntak for vann i kjellerrom med vannmåler. Vannrør i kobber og avløpsrør i støpejern og plast. Varmtvannsbereder for varmeanlegget/varmtvann er plassert i kjeller. For bygningsmassen er det montert tre anlegg for ventilasjon. Balansert mekanisk ventilasjon med varmegjenvinner for kjeller, 1. og 2. etasje. Aggregat fra 2003 plassert i kjeller. Rom i kjeller har mangelfull ventilasjon. I kjellerrom er det i hovedsak naturlig ventilasjon med tilluft/avkast veggventiler. I tilbygg fra 2000 er det i teknisk rom plassert varmtvannsberedere med sirkulasjonspumpe på varmtvannet for bygget. Varmtvannstanker dekker i hovedsak bygningsmassen. Varmtvanntank for hovedbygget er plassert i garderobe i kjeller. Ventilering av bygget fra 2000 skjer via balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i tekniskrom med tilgang fra utsiden av bygget. Drenering: I all hovedsak tilbakefylte masser rundt murer mot terreng. Betongmurer mot grunnen med plasstøpt betong iht arbeidstegninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: DEN ELDSTE BYGNINGEN: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv på grunn: Det er med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier i betonggulv mot grunnen i flere rom i kjeller. Det er registrert saltutslag i overflater av gulv på grunn. Påregnelig med armeringskorrosjon av samme årsak over tid. Vegger mot grunn: Over tid vil utvendige betongmurer under terreng få mindre motstandsevne mot fukt/vann utenfra, da disse ikke får tilsvarende jevnlig vedlikehold som murene over terreng. Påforingsvegger i kjeller anmerkes som risikokonstruksjoner for skjulte skader som følge av forhøyet fuktighet i yttervegg. Innvendig og utvendig puss og maling har stedvis avskalling og avflassing i overflater. Tiltak og nærmere undersøkelser anbefales. Ikke-bærende vegger: Generelt er det synlig slitasje og elde i overflater. Stedvis er det gjort mindre vedlikehold og oppussing i overflater. Trapper og ramper: Normal bruksslitasje i overflater. Montert trappeheis mellom etasjene. Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Kravet om åpning på maksimum 0,10 meter gjelder for vertikale og horisontale åpninger i selve rekkverket. Høyde på rekkverk er målt til ca 80 cm på plassen. Krav til høyde er 1,0 m. Håndløper på vegg er ikke montert. TG 3. Innvendig rømningstrapp tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser. Dette er omtalt i brannrapport fra NBC og søkt fravik fra. Se rapport datert 10.04.2008. Kompenserende tiltak med å etablere to stk rømningstrapper i Tr1 vil gi tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Piper, plassbygde ildsteder mv: Ikke vurdert nærmere av takstmann. Pipene er ikke i bruk for ildsted. Se kapittel om luftbehandling. Det er på loft registrert lekkasje ifm gjennomføring. Utbedringer påkrevd for å unngå ytterligere følgeskader. TG 3. Etasjeskiller: Generelt bra, men for eldste del av bygningsmassen er det registrert skjevheter og "heng" i etasjeskiller. Kjøkkeninnredning: Innredninger av ukjent alder. Registrert bruksslitasje i eldre innredninger. TG 2. Innredning i personalrom gis TG 1 ut fra alder og tilstand. Himlinger inkl taklister: Generelt grei tilstand. Registrert stedvis betydelige skjevheter i etasjekiller. Innvendige gulv: Noe varierende tilstand i overflater, men i hovedsak bærer overflater noe preg av elde og slitasje. I hovedbygning er det registrert noe knirk uten behov for utbedring/utskifting. Generelt bruksslitasje. Dekke i gymsalen har skader og oppsprekkinger som krever tiltak og utbedringer. Nærmere undersøkelser anbefales i tilfarergulvet for å avdekke eventuelt skjulte feil. Innvendige vegger: Noe varierende tilstand i overflater, noen småsprekker, riss og stedvis saltutfelling mellom vegger/gulv i kjellerrom. Stedvis bruksslitasje i overflater. Innvendige himlinger: Himlinger med normal bruksslitasje ut fra alder. VVS-installasjoner: Ledningsanlegg er i hovedsak fra oppføringsåret, og sannsynligvis fra renovering og tilbygg i 1974/1975. Eldre støpejernsrør vil over tid korrodere innvendig i selve røret, og tverrsnittet reduseres. Avløpsledninger anbefales kontrollert med kamerainspeksjon for vurdering av tilstand, fallforhold, korrosjon og andre skader. Tilstandsgrad satt ut fra alder og generell vurdering av anlegget. Ventileringen av skolebygningen sett under ett er ufullstendig og utidsmessig iht til dagens krav. Tilstandsgrad satt ut fra alder og funksjon. Teknisk rom for hovedbygningen er trangt og ikke egnet som teknisk rom for aggregat av denne størrelse. Det er slik vi vurderer det ikke tilfredsstillende ventilasjon i bygget, og spesielt ikke til undervisningsformål. Anleggene var avslått på befaringstidspunktet. For klasserom i tilbygg av moduler vurderes lydforhold som mindre god på grunn av at aggregat er plassert i klasserom for undervisning. Nærmere undersøkelser ved anlegget anbefales. Varme generelt: Panelovner av varierende alder. Ikke nærmere undersøkt av takstmann. Men er opplyst å være fungerende anlegg El. anlegg: Basert på vurdering på stedet og tilstandsvurdering vurderes det elektriske anlegget i hovedbygget å være av slik alder at det står for utskifting. Anlegget har økt risiko for brann og berøringsfare. Hovedtavler står for utskifting. Øvrige anlegg vurderes ut fra gjeldende referanse, og fremstår av normal kvalitet og forventet levetid. Belysningsutstyr: Noe etterhengende vedlikehold, og det er påregnelig med økt hyppighet på utskifting av armaturer, lamper etc i hovedbygget. I forhold til energibruk, levetid og lysforhold anbefales utskifting av gamle armaturer til nye med LED-lyskilder. Utskifting av armaturer bør inngå i vedlikeholdsplan/periodisk vedlikehold. Skifting av lyskilder er løpende vedlikehold. Nødlysutstyr: Arealene har montert merking av nødveier. Desentraliserte selvtestarmaturer er av nyere dato. Fremstår som fullstendig, og er fra brannsikringstiltak i 2009. Forventet levetid på anlegget er 15 år, og reservedeler kan være vanskelig å fremskaffe ved vedlikehold. Anleggene kontrolleres av vaktmester som internkontroll. Ingen kjente eller oppgitt feil ved anlegget. Alarm- og signalsystem: Det er ettermontert et brannalarmanlegg. Anlegget er sannsynlig fra 2009, og har forventet noe lengre levetid om normalt vedlikehold opprettholdes. Ved renovering er det anbefalt å skifte anlegget. Røykvarslere er ikke funksjonsprøvd. Det er montert to stk rømningstrapper fra hovedbygget. Innvendig rømningstrapp tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser. Dette er omtalt i brannrapport fra NBC og søkt fravik fra. Se rapport datert 10.04.2008. Kompenserede tiltak med å etablere to stk rømningstrapper i Tr1 vil gi tilfredsstillende sikkerhetsnivå. Innvendig solskjerming: Solskjerming ivaretatt med manuelle persienner utvendig i 1.etasje og 2. etasje møt øst. Stedvis registrert manglende funksjon, og utvidet vedlikehold er påregnelig. TILBYGG 2000: Trapper og ramper: Generelt bra. Normal bruksslitasje. Innvendige gulv: Normal bruksslitasje ut fra alder. Enkelte rom og overganger mellom rom med ujevnheter, oppsprekkinger og planavvik ut over standard. Utbedringer vil være påkrevd for å unngå skader. Innvendige vegger: Normal bruksslitasje Stedvis noe behov for fornying/utbedring. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Anbefalt brukstid for varmtvannsberedere er 20 år. Garderobe og dusjanlegg er utdatert, og levetid på utstyr nærmer seg slutten. Ut fra vurderinger på plassen er anleggene ikke i bruk. Vannledninger er i hovedsak utført i kobberrør. Servanter, vaskerenner og toaletter har normal slitasje i forhold til alder, og fungerer tilsynelatende som de skal. Men de er stedvis utidsmessige, og nærmer seg den anbefalte levetiden på 50 år. Gjelder stedvis i eldre del av bygningsmassen. For tilbyggene fra 2000 fremstår det av god kvalitet og har påregnelig levetid ut fra referansenivå for tilbygget. Det er et stort utvalg av blandebatterier på skolen. Alle fungerer. Det er ikke ved befaring avdekket lekkasjer, og heller ikke opplyst om noen. Avløpsrør er av plast i grunn og plast og støpejern innvendig. Plastrør har ei teknisk levetid på 25-75 år, med ei anbefalt brukstid på 50 år. Støpejern har tilsvarende en teknisk levetid på 25-100 år og en anbefalt brukstid på 40-50 år. Varme generelt: Panelovner av varierende alder. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Oppvarming av arealene skjer ved elektrisk oppvarming , panelovner. Pipen er oppført i teglstein som er i hovedsak pusset.

Det foreligger ikke byggevedtak og tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Vi har derfor ingen mulighet for å kontrollere dagens planløsning mot løsning da bygget ble oppført. Opprinnelig bygg er tilbygd/ombygd i flere omganger etter byggeår. Det er gitt følgende tillatelser: - Fasadeendring, datert 27.04.1982. - Tilbygg til eksisterende bygg, datert 08.03.1984. - Tilbygg og ombygging, datert 28.06.2000. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 31.12.2000. - Bygging av paviljong, datert 21.07.2008. - Brannsikring av rømningsveger, datert 03.02.2009. Det er gitt ferdigattest på tiltaket, datert 30.11.2015.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/460/18: 07.11.1952 - Dokumentnr: 3486 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:460 Bnr:12 02.05.1956 - Dokumentnr: 1230 - Rettighet Rettighetshaver: Rakvåg Vassverk Ba Org.nr: 970 062 289 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1545 Gnr:59 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1957 - Dokumentnr: 3839 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 28.12.1990 - Dokumentnr: 11417 - Rettighet Rettighetshaver: Orvik Per Steinar Fnr: 280363 30378 LEIE AV AREAL LEIE-TID: 10 ÅR Overført fra: Knr:1545 Gnr:59 Bnr:83 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1999 - Dokumentnr: 1974 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver: ISTAD KRSAFTNETT AS 07.09.1999 - Dokumentnr: 6583 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:459 Bnr:23 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:1545 Gnr:59 Bnr:83 22.03.2023 - Dokumentnr: 307571 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 07.09.1942 - Dokumentnr: 1809 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:460 Bnr:11 19.04.2001 - Dokumentnr: 3103 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1545 Gnr:59 Bnr:82 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1545 Gnr:59 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1545 Gnr:60 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 397546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1545 Gnr:60 Bnr:18

Bygningen ligger i område med variert bebyggelse, men i hovedsak bolig- og fritidsbebyggelse, kirke og mindre næringsbygg. Eiendommen har en fin beliggenhet, er pent opparbeidet og har gode solforhold.

Tomta er i all hovedsak fullt opparbeidet med plenareal ved uteplasser, kunstressbane og soner for lek. Trafikkareal og parkeringsplasser med asfalt og betong ved trapp til bygget. Adkomst til bygningene fra bakkenivå mot kunstgressbanen og asfaltert uteområde.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann. Vi har ikke mottatt informasjon fra kommunen vedr avløp. Utløpet går, iflg takstmann/kommune, derimot sammen med flere andre eiendommers utløp til et stort gammelt rør ned til sjøen gjennom «svenskegrova». Nærmere undersøkelser anbefales.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplana som gjelder, og den viser at eiendommen er godkjent til byggeområde (ca 6 692 m²) og LNF (ca 20 m²). Utsnitt av kommuneplan for Midsund, 1997-2006 med bestemmelser er vedlagt.

Info om kommunale avgifter: Det ble i 2022 fakturert ut kr 21 195,- i gebyr for vann. Årsprognose for 2023 var anslått til kr 8 738,-, men det ble tilbakebetalt kr 9 093,- for forskudd vann, som førte til et overkudd på kr 355,-.

Info om kommunale avgifter: Eiendommer som kommunen selv eier er unntatt fra eiendomsskatt.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk.

Omk. Kjøper beløp: 13869