Kipervikgata 23B

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Denne leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i bysentrum i Ålesund. Her har du alt Ålesund sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Leiligheten er modernisert med fornyede overflater på gulv, vegger og himling i 2023. Helt ny kjøkkeninnredning fra 2023, og fornyet bad i 2022. Leiligheten disponerer 3 tilstøtende boder i kjeller med samlet areal på 10m². Hjertelig velkommen på visning!

Kipervikgata 23B, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 361

Leiligheten har totalt BRA 30m². P-rom utgjør 27m² og inneholder følgende: - Stue/kjøkken, Soverom, Bad. S-rom utgjør 3m² og inneholder følgende: - Bod. Seksjonen disponerer i følge eier tre tilstøtende boder i en del av kjelleren med et samlet areal på 10m². Dette er S-rom og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.10.2023 utført av Henning Gartz.

Leilighet i boligbygg fra 1917. Leiligheten er fornyet og oppgradert i senere tid. Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører: Entredørene er ikke lydklassifiserte og ville ikke blitt godkjent mellom bolig og fellesarealer i dag. Dørene er av eldre type og var trolig godkjent da de ble montert. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt koketopp. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekksvifte med kullfilter og omluftfunksjon er montert over koketoppen. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad har flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Smalt servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys på veggen over servanten. Badet er også innredet med dusjkabinett og wc. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: De innvendige dørene har karmer av tre og slette, malte dørblad. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminat. Vegger: Sparklede og malte bygningsplater. Himlinger: Sparklede og malte bygningsplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber, med innslag av plast. Synlige avløpsrør av plast Røykvarsler. Håndslukker. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere er plassert i boden. Stoppekran for vann til badet er plassert i kjelleren. Stoppekran til kjøkken og bod er plassert i boden. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene. Varmtvannstank, ca 150 liter fra 2023 i boden. Komfyrvakt og system for lekkasjesikring på kjøkkenet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er ikke montert iht monteringsanvisningen. Det er ikke fugemasse mellom metallprofilen og underkant av veggplatene i våt sone. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv inntil 20 mm gjennom hele rommet, i stue/kjøkken. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen fra slukristen til gulvet foran døren ble målt til ca 15 mm. Høydeforskjellen fra overkant av slukristen til overkant av tettesjiktet foran døren skal iht gjeldende regelverk være minst 25 mm. - Stue/kjøkken: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Avtrekksviften har kullfilter og omluftfunksjon. NS 3600 definerer dette som tg 2. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Røropplegget har ukjent alder. Deler av røropplegget kan ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid, dette er usikkert. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Røropplegget har ukjent alder. Deler av røropplegget kan ha oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid, dette er usikkert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er avvik fra disse: Rom merket kjøkken i godkjente byggetegninger er nå soverom. Bad er utvidet. Dette er ikke søknadsplikt tiltak. Rom merket entrè i godkjente byggetegninger er i dag stue/kjøkken. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Innvendig bod er utvidet. Dette er søknadspliktig tiltak. Bygget ble opprinnelig oppført i 1915, og opprinnelige byggetegninger følger vedlagt i bilag. Leilighetene i 1.etasje er vurdert godkjent av bygningsmyndighetene på særskilt forespørsel fm reseksjonering, se vedlagte dokument i bilag datert 15.11.2022. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorsteiner datert 29.10.2008 vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.12.2022 - Dokumentnr: 1416145 - Reseksjonering Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/702 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen ligger sentralt i Ålesund sentrum. Gangavstand til bussholdeplass, dagligvarebutikk, butikksenter og alle sentrumsfunksjoner. Fine turmuligheter med Byparken og byfjellet Aksla i umiddelbar nærhet.

Lett skrånende tomt. Opparbeidet med støpt fortau langs Kipervikgata mot sør. Støpt dekke i bakgården.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.4km Klipra barnehage (1-5 år) - 0.8km Jugendby barnehage (1-5 år) - 0.9km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.2km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.5km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.9km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.7km Ålesund videregåande skole - 0.9km Akademiet videregående skole Ålesund - 1km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 2103

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vassgebyr abonnement og avløpsgebyr abonnement. Avregning kommunale avgifter er estimert ut fra fakturert beløp 3. termin av kommunen.

Eiendomsskatt: 540

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi: Ligningsverdi forsøkt innhentet, men ikke mottatt.

Borettslag: SAMEIET KIPERVIKGATA 23

Felleskostnader pr. mnd: 1900

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Renovasjon, vann, avløp, vedlikehold, forsikring, renter/avdrag. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 27769

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 389 876,- Rest løpetid: 8 år. Type rente: Flytende Rente: 10% Andelens restsaldo: 27 769, Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 1 868,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 28 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 31.12.2022 Det er/er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Andel fellesformue: 4325

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 4.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 342 161,- Driftskostnader pr 2022 var kr 249 876,- Årsresultat kr 92 285,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: Eika Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 7178484

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 43869