Anton Alvestads gate 9B

Velkommen til Anton Alvestads gate 9B! Andelsleilighet med sentral beliggenhet i Skarbøvika, bare 3km fra Ålesund sentrum. Kort avstand til skole, barnehage, busstopp, butikker og flotter turområder. Leiligheten har tilhørende boder og en innglasset balkong bygget i 2013. Hjertelig velkommen på visning!

Anton Alvestads gate 9B, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 120, Bruksnummer: 201

Andelen har totalt BRA 41m². P-rom utgjør 35m² og inneholder følgende: - Bad, Kjøkken, Gang, Stue, Alkove. S-rom utgjør 6m² og inneholder følgende: - Innglasset balkong. Andelen disponerer 3 boder. Disse er S-rom og inngår ikke i andelens totale BRA: - Bod kjeller 1m². - Bod underetasje 2m². - Bod 1.etg. 4m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.11.2023 utført av Stig Håvard Vatne.

Eiendommen ble ferdigstilt og tatt i bruk i 1967. Blokken er oppført i betong/murkonstruksjoner. Drenering/fuktsikring mot grunnen er fra byggeår. Betong etasjeskille. Antatt ny/oppgradert taktekking i 2013 (asfalttakbelegg eller lignende). Finèrt hoveddør til leiligheten fra 2002 - B30 branndør. Aluminiums hoveddør til blokken. Vinduer med 3-lags isolerglass og PVC plastkarmer. Det er også PVC plastkarm på balkongdør. Bygget nye innglassede balkonger i 2013. Den siste oppgraderingen som er utført var i 2013/2014 der fasaden i stor grad ble fornyet med steni fasadeplater og innglassede balkonger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Misfarging på karmer og foringer. Også registrert skader på foring. - Dører: Misfarging på innvendig karm og verandadør. Bruksmerker på ytterdør. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Stue med vegghengte hyller og panelovner. Kjøkken med plassbygget kjøkkeninnredning fra byggeår. Laminat benkeplate og stålvask. Fliser på vegg over benk. Det er ingen ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad som er originalt fra byggeår. Malt belegg på gulv og støpejernsluk. Vegger av malt mur og malte plater samt noe våtromsplater på vegger. Malte plater i tak. Badet er innredet med dusjløsning, toalett og vask. Vaskemaskin medfølger. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Betongdekke mellom etasjene. Innvendig har leiligheten finèrdører som er malt. Plassbyggede skap fra byggeår. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Murgulv og flis på kjøkken. Vegger: Overflater av malt tapet/plater. Himlinger: Malt mur. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2010 i kjøkkenbenk. Krus og en automat. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Slitasje, skader og misfarging. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Badet fremstår også svært slitt. - Bad, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktmerker i vegg mellom kjøkken og bad. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken, Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Slitasje/bruksmerker. - Andre innvendige forhold: Stor slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Misfarging på overflater. - Elektrisk anlegg: Krus og en automat som antagelig er hovedsikring. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Panelovn.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.08.1967. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.06.2014. Attesten er vedlagt salgoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for nybygg/heisesjakt datert 10.06.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utleie/fremleie av andelen kan skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leilighet beliggende i Skarbøvika. Nærområdet består i hovedsak av boliger av forskjellige typer samt ungdomsskole/barnehage/sykehjem og en del industri/butikker ved sjøen

Eiet tomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og asfalterte trafikkarealer. I tillegg til blokken/boligene er det et parkeringsanlegg med 24 plasser for borettslaget som leies ut etter ansiennitet.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 0.3km Hessa barnehage (1-5 år) - 2.3km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 2.1km Aspøy skole (1-7 kl.) - 2.4km Hessa skole (1-7 kl.) - 2.6km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 4.7km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 0.6km Ålesund videregående skole - 2.6km Akademiet videregående skole Ålesund - 2.9km

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 359896

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1295625

Formuesverdi sekundær år: 2021

Borettslag: BRL Anton Alvestads gate 9 AL

Felleskostnader pr. mnd: 3784

Felleskostnader inkluderer: Kr 3.784,- pr mnd fordelt på hhv : Andel fellesutgifter : 3.296,- Canal Digital : 488,- Fellesutgifter inkluderer : Kommunale avgifter, forsikringer (ikke innbo), energi/strøm fellesarealer, vaktmestertjenester, styrehonorar, revisjon og forretningsførsel og forvaltning, øvrig vedlikehold og andre driftskostnader. Se vedlagt resultatregnskap for nærmere spesifisering.

Andel fellesgjeld: 374000

Andel fellesgjeld pr. dato: 2023-09-30T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har 1 lån på følgende vilkår : Restsaldo: 19.464.873,- Rest løpetid: 22 år. Term pr år: 4. Type rente: Flytende. Rente: 3,37%. Andelens restsaldo: 373.598,- Kapitalkostnader for denne andelen er beregnet til: kr 2.080,- (dekkes av felleskostnader). Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 374.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2023 Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld.

Rentekostnader fellesgjeld: 4944

Andel fellesformue: 64145

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne (samt medlemmer i boligbyggelaget) forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7769

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 2 131 827,- Driftskostnader pr 2022 var kr 1 425 692,- Årsresultat kr 460 808,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Styret har vedtatt å øke andel felleskostnader med 5% fra 01.08.2023 og med ytterligere 3% fra 01.01.2024. Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.883,-.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for evt manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120014

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 480,- - Pantenoteringsgebyr kr 480,- - Attestgebyr kr 199,- - Boligkjøperforsikring kr 4 100,- (valgfritt).

Omk. Kjøper beløp: 1159