Skytarberget 28

Møremegling v/Tore Magerøy presenterer Skytarberget 28 - en nyere halvpart i rolig og familievennlig område! Eiendommen har sydvendt beliggenhet med gode solforhold og fin utsikt mot fjord og fjell. - Familievennlig område med nærhet til lekeplass - Svært fint opparbeidet uteområde med platting, veranda og hage - Carport + biloppstillingplass Halvparten inneholder: 1. etasje: Gang, vaskerom/wc, stue/kjøkken og teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. Underetasje: Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod. Romslig terrasse mot syd og øst. I tillegg er det en carport og en utvendig bod på ca 5 m² med inngang ved siden av hovedinngangsdør. Velkommen til visning. Husk påmelding!

Skytarberget 28, 6421 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 37, Bruksnummer: 63

1. etasje: BRA ca 51 m². P-rom ca 49 m². Gang, vaskerom/wc, stue/kjøkken og teknisk rom. Fra stua er det utgang til veranda. Underetasje: BRA ca 49 m². P-rom ca 46 m². Trapperom/gang, bad/wc, 3 soverom og bod. Romslig terrasse mot syd og øst. I tillegg er det en utvendig bod på ca 5 m² med inngang ved siden av hovedinngangsdør. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS. Vedlagte tegninger......................

Fundament av ringmurselementer med utvendig glatte betongplater mot øst og syd og betong grunnmur mot nord. Isolert bindingsverk med utvendig vindtettplater og lekter for kledning. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trepanel. Innvendig yttervegg er MDF-plater. Skillevegg mellom boenhetene har dobbel trevegg med brann- og lydklassifisering. Utvendig overflatebehandlet med ett strøk grunning/beis. Malt i 2019. Litt kort avstand mellom trekledning og terrassedekke i underetasje. Saltak med takstoler, undertak av trefiberplater, samt lekter for taktekking. Tett konstruksjon. Derav ikke besiktiget innvendig. Tekket med Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxybelegg i sort utførelse. Carport oppført som frittliggende bygg. Ringmur av betongstein i omlag halve delen, og tresøyler til betongfundament i den andre halvdelen. Delvis kledde vegger med liggende trepanel. Pulttak av tre som er tekket med asfaltpapp. Det har vært gjort utbedring vedr en liten lekkasje i tak. Synlig hvor dette var. Det er riss på utside av to betongstein i ringmur, men det er ikke sprekker gjennom mur. Grusdekke i carport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp på hjørne nord/øst slipper vann direkte på grunn. Dette forholdet gir TG 2 alene. Mønepanner på taktekking er lagt feil veg i forhold til møneretning og værforhold. TG 2 - avvik som ikke krever tiltak: Hovedytterdør: Hovedytterdør kniper litt i karm i øvre del. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Boligen fremstår pent brukt uten større avvik eller mangler. De mindre avvik som ble registrert er at ett taknedløp nord/øst slipper vann direkte til grunn. Hovedytterdør kniper i øvre del av karm. Det er ikke etablert dren fra innbygd sisterne i bad/vaskerom i 1. etasje. Noe mindre knirk i gulv i stue og kjøkken i hovedsak. Mindre kosmetiske forhold er ikke kommentert. Kjøkken: HTH-innredning med benker og overskap med glatte hvite fronter. Mellom benk og skap er det laminat plate. Laminat benkeplate med underlimt oppvaskkum. Integrert komfyr og stekeovn i høyskap, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap medfølger. Noen mindre spor etter fuktpåvirkning under benkeplate på kanten under oppvaskkum. Bør overflatebehandles/fuktsikres slik at benkeplate ikke tar skade av fukt i fremtiden. Ventilator av stål med antatt avkast til lyre over tak. Bad i underetasje: Badet er levert fra Nordbohus. Våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Ett lite riss i del av en flis like innenfor dør. Det er to sluker i gulv. Til sluk i våtsone er det over kravet i forhold til høydeforskjell mellom topp tett gulv ved terskel og topp slukrist. Lokalt fall fra øst mot vest er over kravet. Lokalt fall fra sør har 6 mm avvik fra kravet som er 16 mm, men dette ser ut til å ha sammenheng med at det er lagt fall også mot sluk under badekar. Utenfor våtsoner er det tilnærmet flatt gulv. Der bør det være 1:100 fall. I og med det er fall fra dørterskel og mot sluk i dusjsone er dette av mindre praktisk betydning. Samlet vurdert ikke større praktisk betydning at det er noen mindre avvik på fall, som i hovedsak ser ut til å være gjort som et kompromiss mellom valgt fall til de to ulike slukene. Fuktindikator ble brukt for kontroll av gulv. Ingen unormale utslag. Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Veggdusj med innfellbare dusjvegger av klart glass. Plast badekar. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Hulltaking er ikke gjennomført da våtsoner i dusj ligger mot yttervegg. Vaskerom i 1. etasje: Vaskerom levert fra Nordbohus. Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Servantskap med hvite glatte fronter. Heldekkende servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Plastsluk. Avtrekk til ventilasjonsanlegg med tilluftspalte under dør. Våtsoner ligger mot yttervegg, og det kan derav ikke hullborres via vegg. Fra underside er eneste mulighet å borre gjennom himling rett over dusjsone. Dette vurderes å være en ugunstig plass å borre i forhold til fare/risiko for fremtidig luft/damplekkasje opp i bjelkelag, og det ble av den grunn valgt å ikke borre. Gulv: Laminat. Flis i bad i underetasje og vinylbelegg i våtrom i 1. etasje. Vegger: MDF-plater og malte glatte plater. Våtromsplater i våtrom. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Vinduer og dører: Trevinduer av furu med fabrikkmalte karmer og rammer. 3-lags isolerglass. Hvitmalte glatte trelister innvendig. Hovedinngangsdør er isolert dør med hvit fabrikkmalt overflate og glassfelt av 2-lags isolerglass. Balkongdører i stue og TV-stue/soverom i underetasje er fabrikkmalte tredører med 3-lags isolerglass. Boddør er isolert dør med hvit fabrikkmalt overflate og profilerte speil. Innvendige dører er hvite glatte tredører. Hvitmalt og glatt listverk av tre. Taktekking: Decra akrylforsinkede stålpanner med aluzink og epoxybelegg. Sort utførelse. El. anlegg: 400 volt anlegg. 40 amp hovedsikring. Normal skjult el. installasjon. Jordfeilautomater i skap. Spotter med dimmer i stue og kjøkken. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Røykvarslere montert i begge plan. Disse går til sentral på nettstrøm med backup-batteri. VVS: Vannledning inn av PVC. Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem. Sentral i bad/vaskerom i 1. etasje. Stoppekran i vegg mellom soverom og bad i underetasje, med luke i garderobeskap. Det er elektronisk vannstoppesystem med føler i/under kjøkkenbenk. Avløp/vannlås, sluker i bad/vaskerom er av PVC. Det kunne ikke avdekkes lufting av kloakk, da takkonstruksjon er tettkledd og ellers ingen synlige forhold som indikerer hvor eventuell lufting er lagt. Staking må skje via sluker eller avkobling av vannlås/rør. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. VV-bereder på 200 liter av stål. Drenering: Ingen opplysninger om drenssystem. Det forutsettes derav at drenssystem er utført etter normal byggeskikk og gjeldende regelverk på oppføringstidspunktet. Vurdering/TG basert utelukkende på alder og registrerte forhold. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Sanitærutstyr og innredning - vaskerom/wc: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i våtrom. Rentbrennende vedovn i stue. Isolert stålpipe. Kontroll av pipe og ildsted i 2022. Ingen avvik.

Det foreligger ferdigattest for gnr 37, bnr 63, snr 1 og 2, datert 15.12.2016. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens............

Se grunnbok. Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Halvparten ligger på Røbekk, ca 9 km øst for Molde sentrum. Nærområdet består av boligområde under utvikling, og har i hovedsak eneboliger og delte boliger.

Felleseiet tomt. Solrik tomt med flott utsikt mot fjord og fjell. Grusede kjøre- og gangarealer. Plenareal mot syd. Forstøtningsmur av stablestein i betong mellom denne boligen og bolig øst.

Fra Molde kjører du østover på E39. Når du har passert Røbekk kirke, fortsett ca 1 km og ta til venstre inn til Hestehagen. Følg vegen til du kommer inn på Skytarberget. Boligen ligger på høyre side.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat adkomst.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligformål. Utsnitt av kommuneplan og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Hestehagen er vedlagt.

Kommunale avgifter: 14855

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 913 100,-

Andre utgifter: I tillegg til utgifter til velforening vil det påløpe utgifter til forsikringer og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Årlig velavgift: 7123

Velforening: Årlig velforeningskontingent - kr 7 123,- (2022). Dette dekker kabel-TV og bredbånd, samt nødvendig vedlikehold på fellesareal og driftsutgifter.

Formuesverdi primær: 683458

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2460450

Formuesverdi sekundær år: 2020

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869