Fuglsetvegen 5

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å presenterer Fuglsetvegen 5 - en romslig og innholdsrik enebolig på Fuglset. Boligen har tilbygg fra 2014 samt flere moderniseringer og oppgraderinger. Boligen har sentral beliggenhet i Molde, med kort vei til kjøpesenter, treningssenter, butikk og andre servicefasiliteter. Boligen inneholder: 2. Etasje vest: Gang m/trapp, Bad/wc, 2 soverom. 1. Etasje øst: Trapperom/gang, 3 soverom, Bad/wc. 1. Etasje/hovedplan: Stue, Spisestue m/trapp til 2 etg vest, Kjøkken, Vindfang. Underetasje: Vindfang, Gang m/trapperom, Vaskerom, Toalettrom og 2 boder. I tillegg er det garasje på eiendommen med nedgang fra hage. Velkommen på visning, husk påmelding!

Fuglsetvegen 5, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 1287

1. etasje øst: BRA/p-rom ca 43 m². Trapperom/gang, 3 soverom og bad/wc. 1. etasje/hovedplan: BRA/p-rom ca 80 m². Vindfang, kjøkken, stue og spisestue m/trapp til 2. etasje vest. 2. etasje vest: BRA/p-rom ca 32 m². Gang m/trapp, bad/wc og 2 soverom. Underetasje: BRA ca 36 m². P-rom ca 19 m². Vindfang, gang m/trapperom, vaskerom, toalettrom og 2 boder. I loftsetasje er det 2 soverom, og da skal det være en alternativ rømningsveg i tillegg til intern trapp. Vinduer tilfredsstiller ikke krav til rømningsvindu, da det i loftsetasje nord er plassert over 1 m fra gulv, og i åpen stilling er det ikke 1,5 m fri åpning tilsammen (bredde + lengde). Det er videre ikke planert terreng som anses å være trygt å hoppe mot på nordsiden. Mot sør er det ikke mulig å benytte rømning via vinduer da det er veranda/trapper etc under vinduer. Vedbod under terrasse med sprekkpanel vegg. Denne er ca 16 m², men ikke medtatt i arealoppgave. Hems over østre del/kjøkken i 1. etasje har ikke trapp, og er derav ikke medtatt i arealet. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.09.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

For opprinnelig del er det grunnmur av betong med sparestein. Utvendig pusset og malt. Synlig grunnmursplast på det meste av grunnmur. For tilbygd del er det antatt styrpor grunnmurselementer eller tilsvarende med betongkjerne og utvendig kledd med grå betongbaserte plater. Veggkonstruksjon på eldste del av bygget ble etterisolert med 10 cm og påsatt ny vindsperre og ny ytterkledning i 2010. Tilbygd del har ny konstruksjon fra 2014. Behov for rengjøring og ny overflatebehandling for en del av de ytre overflatene. Ellers ingen synlige skader/avvik, men en mindre del av ytterkledningen på nordsiden har noe kort avstand til grunn. Bør øke avstand til minimum 15 cm og helst 30 cm fra grunn. Opprinnelig del av boligen har saltak av tre med sperrekonstruksjon og bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag. Kun en mindre del som har gulv, og ellers løse parkettbord og annet som gjør det mulig å ta seg frem til deler av kryploftene, men en stor del av arealet er vurdert fra noe avstand grunnet manglende gulv. På eldste del er det Planja eller tilsvarende tekking på lekter over undertak. Alder på tekkingen ikke kjent, men i tilstandsrapport fra 2009 var tekkingen oppgitt til anslagsvis å være mellom 10 og 15 år. Det betyr at den nå er 25-30 år gammel, og at lekter og eventuell undertaksmembran er tilsvarende. Over vindfang sør er det glassfibertekking og stål gesimsbeslag. Nedløp til sluk på tak. Ukjent alder, men ut fra det man kan se er denne tekkingen antatt relativt gammel. På tilbygd del er det Decra stålpanner taktekking på lekter over undertak av muligens undertaksplater. Ingen deler av undertak eller lekter er synlige. Ny tekking i 2014 da tilbygg ble oppført. Noe mindre mose finnes. Garasje med BRA ca 25 m² oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger av betong mot sør, vest og nord. Betongstein/forskalingsblokk mot øst. I følge en tidligere tilstandsrapport er det dekke av Lecaplank over. Dekket er tekket med asfaltpapp, og over der er det etablert en treterrasse med dekke av terrassebord og takoverbygg med lysgjennomsiktige plater. Gjerde av tre. Isolert leddport av metall. El. portåpner. Strøm og lys. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Ellers har tekking og undertak med tilhørende utstyr som vindskier etc oppnådd mer enn halv brukstid. Vindskier har behov for rengjøring og maling. Glassfibertekking over vindfang sør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Glassfibertekking har en tendens å bli sprø/stiv og holder dårlig tett mot bevegelse i underlag som tre på sikt. Erfaringsmessig en del skadefrekvens på denne type eldre tekking. Her har vindfang seget noe ned i framkant, og det har derfor vært bevegelser i grunnkonstruksjonen som kan påvirke dette forholdet. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp og beslag fra 90-tallet har oppnådd mer enn halv brukstid. Takrenner har en del smuss og mose. Det mangler snøfangere på taktekking av type Planja (glatt) der det er gangsoner under område for takras. Dette er deler av østsiden, noe på nordsiden og over veranda syd. Ett taknedløp nord slipper vann til grunn. Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det registreres en papirsperre under isolasjon i bjelkelaget, men hvilken funksjon denne har vites ikke. Den er ikke å anse som tett dampsperre. Videre er det en del spotlights i himling som det også er lekkasjer rundt, og samlet vurdert er det mangelfull dampsperre på varm side. Det er noe mindre luftespalter langs raft på østre del, men ikke synlige spalter eller lysinnslipp i vestre del. Lufting av takkonstruksjonen er derav helt eller delvis mangelfull. Det er lyst belegg på undertak på begge taksider på østre del og delvis på vestre del. Videre en del mørke flekker i tro og annet som indikerer at det enten har vært fukt/kondens, eller at det tidvis gjennom året er kondens i takkonstruksjonen. I vestre del er det mer misfarget/mørkt tro enn i østre del, og dette kan ha sammenheng med at det i vestre del er tilnærmet ingen lufting. Helt vest i vestre del er det i sperrerom nord/vest kraftig misfaring av tro. Der er det et lufterør for kloakk med en vakuumventil som ender under tak. Det ble gjort fuktsøk med piggelektroder i tro som stikkprøver både i østre del og i vestre del. Det lå stabilt mellom 10 og 11 vektprosent. Dette er å anse som tørt tre. Helt nord/vest var det 11 % - altså en antydning til økning i forhold til øvrige områder, men ikke nok til å hevde at det her er annet klima. Dette er imidlertid i området der kloakkluftingen er plassert, og det kan ikke utelukkes at kondens fra den påvirker klima noe ekstra i dette området. Det var ikke synlige skader/råte, og det ble ikke registrert fukt der det ble gjort kontroll. Men dette kan endre seg vesentlig under andre klimatiske forhold enn det som er tilfelle nå, og har vært tilfelle en god stund, med relativt høye temperaturer i kryploftet. Ved kaldere vær der takflate/tro blir kald kan det ikke utelukkes at det blir fukt i tro der det er synlige spor av dette i dag. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 90 cm. Dagens krav (etter Tek 10) er 100 cm. Det mangler handrekker på trapp til hage. Betongdekke under veranda har noe betongskader/korrodert armering i framkant av dekket. Utvendige trapper: Det er delvis handrekke på én side i trapp ned til gate. Ikke rekkverk og handrekker på noen sider i trapp til garasje. Det skal være handrekker på begge sider i trapper. Andre utvendige forhold: Vindfang sør i underetasje har seget noe ned i framkant. Godt synlig på gulv og en sprekk i mur mellom grunnmur og vindfang. Avvik på gulv innvendig er 25 mm på ca 1 m strekk. Årsak er antatt at grunn under vindfang har satt seg. Forstøtningsmurer: Alle støttemurer/nivåforskjeller over 50 cm skal ha fallsikring/rekkverk hvis det er hardt terreng foran mur. På nord/østre del er det en mur over denne høyde og der er det et definisjonsspørsmål om det er hardt terreng. Gropen mellom bolig og terreng anses som hardt terreng, og det er derfor gitt TG 2 på dette forholdet. Terrengforhold: Det er fall på terreng mot bygning til ca 1 -1,5 m fra boligen nord. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Av de avvik som kan nevnes innledningsvis i stikkordsform er en del avvik i våtrom, og det er registrert forhold i takkonstruksjonen med lite eller ingen lufting, som indikerer at det tidvis antakelig er kondens/fukt i konstruksjonen som følge av dette. Ellers er det stort sett avvik som går på alder og ulike krav, samt ulik byggeskikk vurdert mot dagens måte å bygge på. Både ovennevnte og øvrige kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i boligbygninger så anbefales det å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: Ikea-innredning med benker og skap med heltre eikefronter med profil. Sort benkeplate i stein med nedfelt stålbeslag med oppvaskkum. Integrert stekeovn og platetopp. Opplegg for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Takhengt ventilator av stål med avkast ut. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad/wc i 1. etasje øst: Bad oppusset i tidligere eiers eiertid, i tiden rundt 2008/09. Flislagte vegger, malt glatt plate i himling og flis på gulv med varmekabler. Slukrenne ved vegg i dusjsone. Om det er sluk under badekar vites ikke da det er lukket konstruksjon. Baderomsinnredning med hvite glatte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjnisje med glassvegg. Badekar med flisomramming. El. avtrekksvifte i yttervegg. Veggspalte i tillegg. Hulltaking er gjort i himling i vaskerom. Ingen unormal fukt i målepunkt. Bad/wc i 2. etasje vest: Nytt bad i 2014. Rørleggerarbeid og støping av gulv med flislegging utført av O.A. Sanne. Våtromsplater på vegger, MDF-panel i himling og flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Ingen dokumentasjon på utførelse og membran, men synlig noe av en mansjett under klemring som kan være membran. Servant på vegg. Vegghengt wc med innbygd sisterne. Dusjkabinett. El. avtrekksvifte i yttervegg og tilluftspalte under dør. Hulltaking er gjort fra soverom nord. Ingen fukt i målepunkt. Toalettrom i underetasje: Enkelt eldre/originalt rom med gulvmontert wc. Wc er skiftet etter byggeår, men ellers ikke gjort noen oppgraderinger. Vaskerom i underetasje: Originalt vaskerom som er lettere overflateoppusset med ny sluk, gulvvarme, flis og ny innredning vinter 2022. Malte murvegger, én vegg med malte plater, malt rupanel i himling og flislagt gulv med gulvvarme. Plastsluk. Eier opplyser at det er membran under flis, men det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Underskap med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med stål skyllekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel står i oppbygd skap. Ventil i yttervegg. Det er laget en åpning for lufting i metallkanal som går over tak, men test med papir viser ingen avtrekk. Alle våtsoner ligger mot yttervegg/murvegg, og det kan av den grunn ikke gjennomføres hulltaking. Gulv: En- stavs eikeparkett, 3-stavs parkett, flis, malt mur og vinylbelegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: I hele 1. etasje, 1. etasje øst og i 2. etasje vest er det trebjelkelag. Eksakt oppbygging av bjelkelag er ikke kjent. Målt planhet i stue, spisestue, 2 soverom øst og 2 soverom vest. I underetasje er det støpt gulv på grunn. Teknisk oppbygging av gulv er ikke kjent, men gulv fra 50- og 60-tallet var oftest støpt på grunn uten dampsperre eller isolasjon, men her er det lagt gulvvarme i isolerte kassetter under flis i gang og stor bod med flis. Målt planhet i gang og stor bod. Vegger: Tapet, malt plate, MDF-panel, malt tapet og flis. Innvendige himlinger: Malte glatte plater og MDF-panel. Vinduer og dører: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i boligen er skiftet i 2008 og 2010. Vinduer i tilbygd del fra 2014. Hovedytterdør, kjellerdør, dør til vindfang nord og balkongdører er alle hvitmalte/fabrikkmalte tredører med glassfelt med 2-lags glass - med unntak av dør til vindfang nord som er kompakt dør. Dører skiftet i tiden 2010-2012, i følge eier. Innvendige dører av eikefiner/eik. De fleste dørene i 1. etasje, 1. etasje øst og i 2. etasje vest, samt to dører i underetasje, er fra tiden 2012-2014. En noe eldre dør i bad øst, mellom stue og gang og mellom gang og vindfang. Taktekking: På eldste del er det Planja eller tilsvarende tekking. Over vindfang sør er det glassfibertekking. På tilbygd del er det Decra stålpanner. El. anlegg: Normalt og i hovedsak skjult anlegg med jordfeilautomater i skap. Det er ble i tilstandsrapport fra 2009 opplyst at deler av anlegget var utskiftet. I siste eiers eiertid er det skiftet ytterligere en del, og anlegg i tilbygg vest fra 2014. Det anbefales å få utført en utvidet el. kontroll. Branntekniske forhold: Røykvarsler montert. 6 kg pulverapparat, innkjøpt september 2023. VVS: Vannledninger er plastrør opp gjennom gulv med stoppekran i bod syd/øst. Derfra og inn til vaskerom er det eldre kobberrør. Videre er det rør-i-rørsystem med fordelerstokker på vegg nord i vaskerom. Sluk i vaskeromsgulv som sikring ved eventuell lekkasje. Til kjøkken og bad øst, samt til wc i underetasje er det opplegg som var beskrevet som fra "senere år" i tilstandsrapport fra 2009. Stoppekraner på fordelerstokker. Til bad i 2. etasje vest er det rør-i-rørsystem med fordelerskap i bad i 2. etasje. Dette opplegget var nytt i 2014. Noen korte strekk med kobber ligger åpent i vaskerom. Dette antas å være av nyere type rør. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på utskifting av trykkvannsopplegg. Ingen kjente og opplyste skader eller avvik. Alt av synlige avløpsrør og sluker i boligen helt ned til ca 1,8 meter over gulv i vaskerom er av plast. I tilstandsrapport fra 2009 beskrives det at "PVC-avløp renovert i senere år". Avløp og sluk i bad i 2. etasje vest er fra 2014. Det er en lufting av kloakk opp og til lyre over tak i østre del, og en opp i kryploft med Durgo vakuumventil i kryploft vest. Sistnevnte er antatt fra avløp i nyere bad i 2. etasje vest (utlufting på kloakk i kryploft vest er beskrevet og vurdert under takkonstruksjon). Fra ca 1,8 m over gulv og ned i underetasje er rørene av soil. Rør i gulv og ut er antatt enten av soil/betong/tegl, da det ikke foreligger noen opplysninger om utskifting av bunnledninger og utvendige rør. Når det gjelder ventilasjon er det el. avtrekksvifter i yttervegg i begge bad. I kjøkken er det ventilator. Vinduer i soverom øst har ventilspalter. Soverom i 2. etasje vest har ingen ventilasjon. 300 l VV-bereder fra 2022. Drenering: Det er opplyst i tidligere tilstandsrapport at det ble lagt drenering med PVC-rør og drenerende masser, samt utvendig fuktsikring av grunnmursplast i 2008. Synlig grunnmursplast på en stor del av grunnmur. Mer informasjon om dette foreligger ikke. For tilbygd del er det antakelig ikke lagt drenering, men taknedløp er lagt i rør i grunn. Ingen synlige forhold eller kjente og opplyste forhold som tilsier svikt i drenssystem. Det ble gjort enkelt fuktsøk på overflater av mur i underetasje, og der viste det noe flekkvis grunnfukt i nedre del av vegg og gulv i vaskerom og bod nord/øst, men det var ikke verdier av unormal karakter med tanke på alder og byggeskikk. Oljetank: Ståltank nedgravd nord for boligen. Tanken er skåret opp på topp, helt tømt og så fylt med singel. Dette er meldt inn til Molde kommune, i følge eier. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet, og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tilliggende konstruksjoner - vaskerom. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Overflater gulv - bad/wc i 1. etasje øst: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fra topp gulv ved terskel og til topp sluk i dusj er det ca 8-10 mm totalt høydeforskjell. Det meste av dette er lokalt fall inne i siste 80 cm av gulv mot sluk. Her skal det være 25 mm høydeforskjell med fall mot sluk. Høyeste punkt på gulv er omlag der man går inn i dusj. Fra dette punktet er det fall feil veg i tilnærmet alle retninger i gulv. Det meste er 10 mm fall feil veg i retning nord/vest. Gulvet har således vesentlig avvik på fallforhold, og fall feil veg gir alene TG 3. Det er bom i en stor flis fra slukrenne og 80 cm ut fra sluk. Her er flis løse. Det er en svanke i gulv i samme områder det blir stående vann etter dusjing. Overflater gulv - vaskerom i underetasje: Det er bra høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp sluk, men gulvet har en god del kuler og svanker. Godt synlige ujevnheter. Ved vanntest ligger vann i noen svanker opp mot skyvedør vest i rommet. Det er derav avvik på fallforhold/krav til fall i hele gulvet mot sluk. I hjørne syd/vest er det en åpning i gulv/mangler en flis. Gulvet er ikke bygd vanntett ut mot omkringliggende areal. Sluk, membran og tettesjikt - vaskerom i underetasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Gulvet er ikke bygd tett ut mot vegger. Overflater og konstruksjon - toalettrom i underetasje: Rommet har ikke ventilasjon. Det er ikke montert servant for håndhygiene. Eldre overflater. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell. Størst avvik i stue fra midt i rommet og i retning sør/øst der det er et avvik på 17-18 mm på et strekk på mellom 3 og 4 m. Ellers finnes kuler og svanker, men ikke over de toleranser vi kontrollere etter i denne rapporten. Gulv mot grunn: Det er ingen opplysninger om isolasjon i gulv, og da legges det til grunn at det sannsynligvis i utgangspunktet er uisolerte gulv i underetasje. Dette relatert mot byggeår og normal byggeskikk den gang. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Med denne alderen kan det bli gitt pålegg om å rehabilitere pipeløp innen kortere tid. Det er registrert en sprekk i stein i brennkammer, men dette ble ikke anmerket under siste kontroll Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp til 2. etasje vest: Trappen har fri bredde på ca 77 cm. Kravet til fri bredde i interne trapper mellom boligrom er 80 cm. Overflater vegger og himling - bad/wc i 1. etasje øst: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 1. etasje øst: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membran. Hvis det er sluk under badekar så må det etableres tilgang til denne. Sluk man ikke kommer til gir automatisk TG 3, men her vet ikke takstmannen om det er sluk under kar. Sanitærutstyr og innredning - bad/wc i 1. etasje øst: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon - bad/wc i 1. etasje øst: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater gulv - bad/wc i 2. etasje vest: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fra topp gulv ved terskel og til topp slukrist er det ca 8 mm. Dette skal være 25 mm. Lokalt fall fra sør og mot sluk er det ca 6 mm, og fra øst er det flatt gulv. Lokalt fall rundt sluk skal det være 16 mm. Utenfor lokalt område skal det være 1:100 når det ikke er membranoppkant ved dør på minimum 15 mm. Det er derav vesentlig avvik på fallforhold. Sluk, membran og tettesjikt - bad/wc i 2. etasje vest: Dusjkabinett står over sluk, og sluk har derfor begrenset tilgang, men ikke umulig. Kabinett kan flyttes. Ventilasjon - vaskerom i underetasje: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rør fra 2008/09 og nyere har ikke synlige skader/avvik og ingen kjente og opplyste avvik, og vurderes derfor til TG 1 isolert sett. Fra der soilrør starter og videre ned i gulv, og utvendige rør som kan være fra byggeår, har passert normal brukstid og derav TG 2. Ventilasjon: Toalettrom i underetasje har ikke ventilasjon. I vaskerom er det laget en åpning i en ventilasjonskanal som går over tak, men funksjon av dette er vanskelig å vurdere. Ellers har soverom øst kun ventiler i vinduer og anslagsterskler på dører, som medfører at soverommene har lite luftskifte. Soverom i 2. etasje vest har ingen ventilasjon. Gulvvarme i underetasje: Det er ingen opplysninger om gulv mot grunn er isolert eller ikke. I stor bod og i vaskerom har ikke gulv vært hugd opp, og der er det ikke isolasjon i gulv - basert på byggeårets normale byggeskikk. Eventuelt uisolerte gulv er energiøkonomisk lite gunstig. Når det gjelder gang har man ikke noen opplysninger om oppbygging av gulv, da dette var flislagt med gulvvarme av tidligere eier. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling - bad/wc i 2. etasje vest: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Gulvvarme i begge bad. Det er en luft/luft varmepumpe i gang i underetasje. I stue er det rentbrennende vedovn. I underetasje er det gulvvarme i gang og vaskerom. I stor bod ligger antatt flis på noe som f. eks kan være kassetter med gulvvarme eller tilsvarende. Dette basert på at gulv er noe oppbygd, men ikke mye. Videre er det en hul lyd i flis når man banker på disse, men er det kassetter med gulvvarme så kan det være forklaringen. Men dette vet man ikke. Tegl røykpipe. Pusset og malt i synlige områder.

Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 30.10.2014. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for det opprinnelige bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det foreligger tegninger av både opprinnelig bolig og tilbygg, og så langt det er mulig å se stemmer tegninger med godkjent løsning, med unntak av at bad i 1. etasje nord/øst i opprinnelig del er utvidet der en tidligere bod er tatt inn i bad. Det er tatt bort en lettvegg i kjøkken, samt at noen lettvegger for boder i underetasjen er fjernet der det nå er en stor bod. Slik det fremstår er det ominredning fra bod til bad i 1. etasje øst som er meldepliktig. Dette er ikke byggemeldt/godkjent. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/1287: 14.06.1956 - Dokumentnr: 1846 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1031424 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:1287

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Fuglsetvegen, som er ei rolig blindgate sentralt i Molde, like nord/øst for sentrum og Roseby kjøpesenter.

Flott opparbeidet tomt med plenareal, terrasse og veranda.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 23303

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt, tilsyn, renovasjon, vann og avløp.

Formuesverdi primær: 738004

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2656813

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 136369