Skodjevegen 397

Skodjevegen 397, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1507, Gårdsnummer: 523, Bruksnummer: 44

I hovedsak elektrisk oppvarming. Mulighet for peis i øverste etasje mot pristillegg, men dette foresetter tidlig avklart kjøpsavtale.

Boligen kan ikke lovlig tas i bruk uten at det er utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen. Dersom slik tillatelse ikke foreligger, har kjøper ingen plikt til å utbetale noen del av kjøpesummen med omkostninger uten at selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for det beløpet som innbetales. Møremegling anbefaler at kjøper ikke overtar boligen dersom det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Utbygger plikter å besørge ferdigattest. Dersom det avtales overtakelse og overskjøting mot midlertidig brukstillatelse, f. eks hvis det gjenstår arbeid på uteområde som skal ferdigstilles av utbygger på et senere tidspunkt, har kjøper rett til å holde tilbake tilstrekkelig vederlag som sikkerhet for selgers oppfyllelse, jf bustadoppføringslova § 31. Møremegling anbefaler i slike tilfeller at deler av oppgjøret holdes tilbake for å sikre kjøpers rettigheter. En tidsbegrenset brukstillatelse vil som utgangspunkt innebære at boligen ikke lovlig kan benyttes etter fristens utløp med mindre de gjenstående arbeider er utført. Dersom det er avtalt at overtakelse kan gjennomføres på grunnlag av midlertidig brukstillatelse, kan konsekvensen være at kjøper overtar risikoen for at ferdigattest senere ikke gis, at retten til dagmulkt bortfaller etc. Se nærmere om dette under punktet overtakelse i dette salgsprospekt. FERDIGSTILLELSE Eiendommen forventes å være klar for overtagelse i løpet av andre halvår 2023. Selger skal i samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato, vil bli opplyst med ca. 10 ukers varsel. Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse, samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt ihht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav til dagmulkt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1507/523/44: 22.01.1981 - Dokumentnr: 100512 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 10.06.1983 - Dokumentnr: 104305 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Skodje kommune. 05.05.1959 - Dokumentnr: 101374 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1507 Gnr:523 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 1724619 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:23 Bnr:44 Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstaning for tinglysing av nødvendige erklæringer/avtaler som angår sameiet samt evt. naboforhold m.m. Det samme gjelder ved offentlige pålegg innenfor reguleringsplan i forbindelse med gjennomføringen av prosjektet. Seksjonene selges fri for pengeheftelser med unntak av sameiets legalpant i hver seksjon. Dette pantet skal tjene som sikkerhet for at den enkelte sameier oppfyller sine forpliktelser knyttet til sameieforholdet, jf eierseksjonsloven § 31. Heftelser nevnt ovenfor følger seksjonene.

Den enkelte seksjon har ingen godkjent separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som måtte følge av sameiets vedtekter og eierseksjonsloven, kan en seksjonseier fritt leie ut sin seksjon. Eventuell bortleie av seksjoner skal iht vedtektene meldes skriftlig til sameiets styre med opplysning om hvem som er leietaker. . Vær oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Sentral beliggenhet på Skodje, med gangavstand til butikker, skoler, idrettsanlegg og barnehager. Busstopp like øst for eiendommen. Enkel adkomst fra offentlig veg. Med svært sentral plassering i området like vest for Skodje sentrum ligger dette innenfor gangavstand til butikker, skoler, idrettsanlegg og barnehager. Busstopp like øst for eiendommen. Bygget vil få leiligheter med moderne arkitektur, gjennomtenkte løsninger og gode kvaliteter. Leilighetene vil få en fantastisk utsikt.

Det legges opp til grøntområde på byggets vestside med grus- og gresslagt "parkareal" med støyskjerm mot hovedvegen. Videre etableres det lekeplass på arealet nord for gjesteparkeringen. Utover dette vil inngangspartier, trapperom, søppelrom o.l. klassifiseres som fellesareal.

Carportanlegg med tilliggende sportsbod. Mulighet for å kjøpe til en ekstra parkeringsplass for to av leilighetene. Utover dette blir det opparbeidet gjesteparkering på asfaltert grunn mot nord, like nedenfor tiltenkt lekeplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold av interne veger på sameiets grunn tilkommer.

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter tilkommer bygget og sameiet som helhet. Fordeles etter sameiebrøk, og betjenes gjennom månedlige felleskostander.

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt tilkommer hver enkelt eier.

Info vannavgift: Betjenes gjennom de kommunale avgiftene.

Info formuesverdi: Formuesverdi utgjør normalt 25 % av boligverdien som primærbolig, og 90 % av boligverdi som sekundærbolig. Se skatteetaten.no for nærmere info.

Felleskostnader inkluderer: Alle utgifter som ikke kan knyttes til den enkelte seksjon, inngår normalt i fellesutgiftene. Størrelsen på fellesutgiftene fastsettes av styret i sameiet og fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal. I dette prosjektet vil naturlig del av fellesutgiftene være kommunale avgifter, bygningsforsikring (ikke innbo), service på heis, brøyting, evt forretningsførsel, oppsparing til vedlikeholdsutgifter, grunnpakke TV/internett, samt strømutgifter til fellesareal. Fellesutgiftene vil variere noe med hensyn til BRA pr leilighet, og stipuleres til ca kr 20,- pr m² pr mnd, fra ca kr 1.920,- til ca kr 2.600,- pr mnd. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader på usolgte enheter. I tillegg til fellesutgifter kommer utgifter til eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, tilvalg kabel-TV/internett o.l.

Vedtekter/husordensregel: Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet og følger vedlagt salgsprospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som bindende for seg. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes på senere sameiemøte i henhold til bestemmelsene i vedtektene og eierseksjonsloven.