Stubøvegen 212

Møremegling v/Anders Sæternes presenterer Stubøvegen 212 - en eldre enebolig på romslig tomt! Vi gjør oppmerksom på at boligen tidligere i år ble utsatt for vannskade innvendig, og som etter sanering ikke er gjenoppbygget. Bildene er tatt før vannskaden oppstod, og disse er derfor ikke representativ for dagens standard. Se oppdatert tilstandsrapport. Megler oppfordrer alle til å ta med fagmann på visning. Eiendommen ligger ca 2 km øst for Eidsvåg sentrum i Molde kommune. Tomta er tilnærmet å anse som naturtomt. I tillegg til eneboligen er det også garasje og uthus på tomta. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og trapperom til kjeller. Loft: Gang, 3 soverom og toalettrom. Kjeller: 2 kjellerom - uinnredet. Husk å melde deg på visningen.

Stubøvegen 212, 6460 EIDSVÅG I ROMSDAL, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 253, Bruksnummer: 15

1. etasje: BRA ca 59 m². P-rom ca 57 m² Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad og trapperom til kjeller. Loft: BRA/p-rom ca 47 m² Gang, 3 soverom og toalettrom. Kjeller: BRA ca 60 m². P-rom 0 m² 2 kjellerom - uinnredet. Takhøyde i kjeller varierer mellom 2,18 m og 2,20 m. I 1. etasje er det takhøyde på 2,345 m. Dette avviker fra normalkravet på 2,4 m. Krav for rom til varig opphold: Det er påvist avvik i forhold til rømningsveg. Som alternativ rømningsveg kan det være maksimalt 5 meter hoppehøyde fra vinduer eller annet i loftsetasjen. Det er noe over dette til planert trygt terreng for alle mulige rømningsveger. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for beregning av areal. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.12.2022, utført av Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Enebolig: Byggeår 1951. Grunnmur av betongstein (trønderblokk). Pusset og malt utvendig og påsatt grunnmursplast på sør/øst-, vest- og nordsiden. Innvendig upusset for en stor del. I deler av kjeller er det påbegynt å panelkle vegger, og der er det isopor som isolasjon på grunnmur. Det er en del åpen isopor uten panelkledning. Boligen har yttervegger av betongstein. Innvendig påforet og platekledd. Utvendig utlektet og kledd med liggende trepanel. Utlekting og kledning med trepanel er gjort vesentlig senere enn oppforing av boligen, men tidspunkt er ikke kjent for takstmannen. Det er valgt å ikke etterisolere yttervegger da ny kledning ble montert. Vinduer i 1. etasje og loftsetasje er stemplet med produksjonsår 1999. Det kan tenkes at ytterkledning er fra omlag samme tid, men ikke garanteres. Vann trekker ned i kledning og i vegg bak kledning, grunnet feilkonstruksjon/mangelfull beslagsløsning. Det er fuktspor innvendig i vindu i gang som antas å ha sammenheng med det vi ser utvendig. Saltak av tre med bærende undertak av bordtro. Isolert loftbjelkelag og skiftet sydde isolasjonsmatter på tro nedover i en del sperrerom syd. Ingen lufting av kryploft pt. På nordsiden av tak er det en del områder med mørkt misfarget tre som følge av fukt. Alt tørt nå, så dette kan antakelig være eldre forhold. Taktekking besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var noen sikker løsning for å ta seg opp på tak. Taktekking av Deca stålpanner, på lekter over bærende undertak med undertaksmembran. Eier opplyser at taktekking ble skiftet i 2006. Garasje: Byggeår 1983. Betongplate på grunn og støpt ringmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig liggende trepanel. Saltak av tre med sperrer som er tekket med bølgeblikkplater. Vindski av trebord. Vippeport av tre. Det mangler takrenner og nedløp samt beslag på nedre del av vindskier. Betonggulv har teleskader der det er sunket i midtre deler og henger i hjørner. Store avvik. Gulv må støpes nytt. Generelt en stor del vedlikehold og reparasjonsbehov med bygget. Uthus: Ukjent byggeår. Betongplate på grunn og støpt ringmur. Over mur er det enkelt stenderverk med utvendig liggende trepanel. Pulttak av tre med sperrer som er tekket med bølgeblikkplater. Vindski av trebord. Enkel sidedør av tre med glassfelt. Det mangler takrenne og nedløp. Betonggulv har teleskader der det er sunket i midtre deler og henger i hjørner. Store avvik. Gulv må støpes nytt. Generelt en stor del vedlikehold og reparasjonsbehov med bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er antydning til fukt lukt når man åpner luke i himling i loftgang og tar seg opp i kryploft. Det er mørke fuktskjolder i store deler av tro og på sperrer mot nord og ellers noe mindre mot syd. Enkelte steder har det vært mindre sopp (synlig hvite prikker). Ingen fukt på befaringsdag, og da er dette sannsynligvis eldre forhold fra før det ble byttet taktekking. Det er ingen etablert lufting i konstruksjon. Det mangler i hovedsak dampsperre mot varm side. En del steder er det stiftet sydde isolasjonsmatter på tro. Dette er synlig i en del sperrerom syd. Løsning kan holde på fukt. Utover det som er av tørre fuktmerker i treverk er det ikke synlige skader i takkonstruksjoner som følge av fukt, men det kan naturligvis ikke utelukkes skader i skjulte områder. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk/fallsikring på kjellertrapp. Det mangler handrekke på én side i hovedinngangstrapp og begge sider i kjellertrapp. Det er sprekker og betongskader i hovedinngangstrapp. Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det registreres at epoxybelegget slipper stålplater flekkvis både nord og sør. Mest synlig sør, der det også er begynnende rust i ett mindre område. Dette er relativt uvanlig å registrere med denne type tekking, og det kan skyldes produksjonsfeil. Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke montert musesperre. På yttervegger for utbygd gangparti med veranda over er kledning lagt kant i kant med murkant for verandadekke av betong. Det trekker fukt ned fra dekket og i kledningen i øvre deler og videre nedover vegg bak kledningen. Godt synlig. Dårlig løsning som mangler tilfredsstillende beslagsløsning mellom betongdekke og vegg. Ellers stor slitasje og manglende vedlikehold over lang tid med yttervegger. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. To vinduer i loftsetasje vest har fuktskader, og kan i beste fall påregnes å repareres for å forlenge restlevetid noe, men det er råte i nerkant av gerikter på begge vinduer, og det bør vurderes om det er regningssvarende å gjøre tiltak for å forlenge levetid noe mot å ta prosessen med å skifte vinduer nå. Vindu i gang nord/øst har en del fuktmerker innvendig som følge av at det trekker vann/fukt ned fra verandadekke og inn i trekledning på vegg og bak kledning ned i retning vindu. Fukt/råteskader kan ikke utelukkes i skjulte områder. Ellers stor utvendig slitasje på alle vinduer etter lang tid uten vedlikehold. Kjellervinduer: Det er mulig å vedlikeholde vinduer en tid, men de fleste er moden for utskifting. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Relativt stor utvendig slitasje på alle dører. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke tilfredsstillende løsning mellom betongdekke og trekledning på yttervegger under balkongdekket. Det trekker derfor vann ned i trekledning, og bak kledning langs vegg ned mot vindu og dette trekker inn i vinduskarm og er godt synlig innvendig i vindu i gang. Denne type betongdekker over oppvarmet rom er generelt å anse som risikokonstruksjon i forhold til skjulte lekkasjer, kuldebroproblematikk og har erfaringsmessig høy skadefrekvens. Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det trekker fukt inn i gulv langs grunnmur nord til der VV-bereder står, og i hjørner syd og vest i stort kjellerrom syd/øst. Dette indikerer at utvendig fuktsikring ikke fungerer, eller er svekket. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Det er setninger i grunnmur på hjørne nord/vest, samt noe riss og mindre sprekker ellers. Det er i hovedsak den på hjørne nord/vest som bør medfølges over noe tid for å kartlegge om det er bevegelser eller om det er stabilt. Fritt eksponert isopor, og isopor uten brannhemmende kledning som puss, gipsplater etc er ikke tillatt. Dette grunnet at isopor er brannfarlig og det utvikler farlig gass ved brann. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger og utvendige avløpsledninger. Det er høyst usikker alder på utvendige rør, og dette medfører at man ikke kan utelukke at de er over 25 år og derav har oppnådd halv brukstid. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Eldre enebolig fra ca 1951, som en eller annen gang rundt 1999 ble en del oppgradert utvendig, og mulig noe innvendig. Etter dette har det ikke vært utført jevnlig og normalt vedlikehold, og boligen med andre bygg fremstår med et akkumulert og betydelig oppgraderingsbehov innvendig og utvendig. Det samme gjelder tomta. Befaringen er gjort uten eier eller andre med kunnskaper om boligen tilstede, og det kan derfor oppstå noen unøyaktige og også feilaktige opplysninger. Alle registrerte forhold under befaringen er beskrevet og vurdert under de respektive poster i rapporten. Kjøkken: Innredning med benker og skap med heltre eikefronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Ukjent alder. Ventilator med avkast ut til yttervegg. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Ingen hvitevarer medfølger. Innredningen er moden for utskifting, og gulv må skiftes grunnet fuktskader. Bad i 1. etasje: Ukjent opprinnelse, men med utganspunkt i at vinduer i boligen samt at muligens taktekking og ytterkledning kan være fra tiden rundt 1999, kan det ikke utelukkes at bad er fra samme tidsrom. Flis på gulv med varmekabler, Aquatil våtromsplater på vegger og Tak-essplater i himling. Plastsluk. Ingen opplysninger om membran. Ingen spor i sluk etter membran. Baderomsinnredning med hvite profilerte fronter, laminat servantplate og nedfelt hvit servant. Gulvmontert wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte med av/på snor. Hulltaking er gjort fra kjøkken. 8,1 vektprosent i treverk i bunn av borehull. Dette er tørt tre. Toalettrom på loft: Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling. Gulvmontert wc og vegghengt servant av hvit porselen. Naturlig avtrekk over tak via ventil/kanal i himling. Gulv: Vinylbelegg, laminat, lakkert tregulv, flis og natur betong. Vegger: I hovedsak malt tapet i tillegg til brystningspanel natur, natur panel, Aquatil-plater, natur betongstein og noe panel. Innvendige himlinger: Malte takplater, malt glatt plate, panel og noe åpen isolasjon. Vinduer og dører: I 1. etasje og loftsetasje er det trevinduer med 2-lags glass. De fleste er stemplet med 99. Dette er produksjonsår. Malte utvendig og lakkerte innvendig. Malte innvendig i loftsetasje og i bad. I kjeller er det originale vinduer med enkelt glass. Ett vindu har kobla glass. Teakfinert hovedytterdør. Alder ikke kjent, men det kan ikke utelukkes at dør er fra 1998. Balkongdør i stue og i loftsgang er isolerte tredører med 2-lags glass. Dører fra 1998. Kjellerdør er malt enkel trefyllingsdør fra byggeår. Innvendige dører er 2 stk furu trefyllingsdører og en glatt finerdør i 1. etasje. Det er montert ut dør til kjøkken og mellom gang og stue. I loftsetasjen er det malte og natur finerdører. Med unntak av de to furu trefyllingsdørene i 1. etasje er det dører fra byggeår. Normal elde og slitasje i henhold til alder. Manglede dører mellom stue og kjøkken og stue og gang må vurderes etter behov. Taktekking: Decra stålpanner på lekter over bærende undertak med undertaksmembran. Eier opplyser at taktekking ble skiftet i 2006. Taktekking besiktiget fra bakkenivå, da det ikke var noen sikker løsning for å ta seg opp på tak. El. anlegg: Så langt det er mulig å vurdere er det i hovedsak normalt åpent anlegg i alle plan. Sikringsautomater i fordelerskap. Det antas å ha blitt skiftet fordelerskap med innhold i tiden rundt 1999 da en god del andre ting er gjort med boligen, men dette vites ikke eksakt, da det ikke foreligger noen dokumentasjon eller andre opplysninger. Eier er ikke tilstede, og det foreligger derfor ikke svar på en del underliggende spørsmål som eier skal besvare. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert 04.05.2009. Det foreligger pålegg på anlegget. Se vedlegg fra Nesset Kraft/Elinett. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat. Dette fra 2017. Det mangler røykvarslere. VVS: Synlig trykkvannsopplegg er i hovedsak kobberrør med plastisolasjon. Vannledning inn gjennom grunnmur av plast, med stoppekran like innenfor grunnmur. Utvendig stoppkran utenfor grunnmur. Ukjent alder på anlegget. Alt av synlig avløpsrør i boligen er av plast. Plastsluk i bad. Soilsluk i gulv i kjeller. Boligen er oppført med naturlig ventilasjon via spalter i vegger og avtrekk over tak via luftepipe fra kjeller, stue og to soverom. I toalettrom er det avtrekk over tak. Det er montert en elektrisk vifte i yttervegg i bad og ventilator i kjøkken. Det er en eldre VV-bereder på ca 200 l i kjeller. Ikke kjent alder, men kan tenkes at den er fra en gang på 80-tallet. Drenering: Det er synlig grunnmursplast på 3 sider av bygningen, og taknedløp er lagt i rør i grunn. Dette indikerer at det er gjort noe med drenssystem eller overvannssystem, og utvendig fuktsikring av grunnmur på de tre sidene. Hva som er gjort og når dette eventuelt er gjort foreligger det ingen opplysninger om. Septiktank: Septiktank av betong (rund kum). Det er synlig en betongkjegle, et betonglokk. Ellers ingen opplysninger/kunnskap om type tank, alder, tilstand eller hvor overløp er ført. Av det som er mulig å se er dette produkter som var benyttet på 60- og mulig tidlig 70-tallet. Dette er det eneste vi kan legge til grunn for vurdering i dette tilfellet. På min tank.no er følgende registrert: "Tank har indentifikasjonsnr: 185654. Siste tømming: 2021-10-26. Neste tømming: Sept. - Des. 2023. Tanktype, Slamavskiljar. Tankvolum, 1,5 m³. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke håndløper/rekkverk på øvre del av trapp til loftsetasje. Det er ikke håndløpere i trappeløpet med unntak av en mindre del i nedre del av trapp til loftsetasje. I kjellertrapp er det håndløper kun på én side. Det for lav fri høyde i nedre del av begge trapperløp. Her er det ca 1,6-1,78 m frihøyde i trapp til loft og ca 1,83 m frihøyde i trapp til kjeller. Dette skal være minimum 2,1 m. Overflater gulv - bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er fall fra sluk og mot dør på ca 7 mm. Fra sluk og til hjørne nord/øst i bad og mot wc er det fall på henholdsvis 5 og 8 mm fra sluk - altså feil veg. Branntekniske forhold: 6 kg pulverapparat fra 2017. Det mangler røykvarslere. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Etasjeskille/gulv mot grunn: Deler av bjelkelag er uisolert mot kjeller, og for en stor der er det løs isolasjon lagt opp i bjelkelag, men denne er ikke innkledd/festet. Noe isopor er synlig under gulv i området under kjøkken. Helningsavvik mellom 15-30 mm i stue i 1. etasje og i gang og soverom syd/vest i loftsetasje. Ellers varierende avvik. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. I loftsetasje er det en del riss og sprekker i murpuss i overflater. Det er kledd listverk og annet inntil pipestokk i etasje gjennomføringer en del steder. Det er kledd glava på pipestokk i kryploft. Dette er brennbart og ikke tillatt. Sluk, membran og tettesjikt - bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - bad: Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Fuktskadede fronter på innredning. Ventilasjon - bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Overflater og innredning - kjøkken: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulv. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen har en god del slitasje og skader som er delvis reparert. Skuffer blant annet. Det er fuktskader i laminatgulv. Overflater og konstruksjon - toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Eldre anlegg og det er en del forhold som tilsier at dette er lagt opp av ufaglært. Det er er delvis svært mangelfullt opphengt og det er benyttet noe tau/tråd for å henge opp rør. Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er noe ufullstendig opphengt røropplegg i kjeller, og det er tettet/teipet en del overganger på en ufagmessig måte. Ventilasjon: Vurdert mot dagens normal krav gir løsningene her lavt luftskifte. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg: Så langt det er mulig å vurdere er det normalt åpent anlegg i hovedsak i alle plan. Sikringsautomater i fordelerskap. Det antas å ha blitt skiftet fordelerskap med innhold i tiden rundt 1999 da en god del andre ting er gjort med boligen, men dette vites ikke eksakt, da det her ikke foreligger noen dokumentasjon eller andre opplysninger. Eier er ikke tilstede og det foreligger derfor ikke svar på en del underliggende spørsmål som eier skal besvare. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater vegger og himling - bad: Normal elde og slitasje etter anslått 23/24 års bruk. Aquatil-plater er ikke godkjent for dusjing direkte på vegg! Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Elektrisk. Varmekabler i bad. Disse ikke i bruk og har ukjent alder og tilstand. Ikke funksjonstestet. Det er luft/luft varmepumpe i stue. Denne er i bruk og har normal funksjon under befaringen. Rentbrennende peisovn i stue. Peisovnen er ikke funksjonstestet, og det foreligger ikke andre opplysninger om funksjon. Tegl røykpipe med ett røykrør og luftepipe. Pusset og malt i synlige områder. Heldekkende stålbeslag over tak. Sotluke i kjeller. Siste tilsyn på fyringsanlegg var berammet til 27.09.2022, men dette ble ikke utført. Siste feiing var berammet til 22.03.2022, men dette ble ikke utført. Det er registrert følgende avvik/anmerkninger på anlegget: - Avstand fra røykrør til brennbart material er mindre enn 300 mm. - Skorstein er kledd med strekkholdig tapet som vil kunne skjule eventuelle skader. - Fugene i skorsteinen er ikke i en tilfredsstillende stand. Frist for tiltaksplan var 11.02.2022.

Det foreligger følgende: - Tegning av garasje, stemplet og datert 22.11.1974. - Det foreligger tegning, søknad og byggetillatelse for uthus. Byggetillatelse datert 18.10.1982. Det mangler byggetillatelse for bolig og garasje i kommunens arkiv. Det foreligger ikke bygningstegninger av boligen. Vi har derfor ingen forutsetning for å vurdere lovligheten av dagens planløsning mot planløsning da boligen ble oppført. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på noen av byggene. Kjøper overtar risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/253/15: 27.11.1953 - Dokumentnr: 3894 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 13.10.1961 - Dokumentnr: 4061 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Gjelder denne registerenheten med flere 24.01.2023 - Dokumentnr: 84767 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 28.04.1951 - Dokumentnr: 1326 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:253 Bnr:10 15.05.1996 - Dokumentnr: 10151 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Bnr.16 er sammenf€yd med d.e. tidspunkt ikke oppgitt. Korr. 15.5.96 01.01.2020 - Dokumentnr: 1676221 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1543 Gnr:53 Bnr:15 09.12.1974 - Dokumentnr: 9950 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:253 Bnr:3 Bestemmelse om bygging mot nabogrense

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger i Stubøvegen, ca 2 km øst for Eidsvåg sentrum i Molde kommune.

Tomta har ikke vært vedlikeholdt på mange år, og er nesten å anse som naturtomt.

Avkjørsel fra offentlig veg. Offentlig vann. Avløp til septiktank med tømming i kommunal regi (annet hvert år).

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanene som da gjelder, og den viser at ca 6 m² er LNF-område og ca 1 183 m² er boligområde. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplankart for naboområde er vedlagt.

Kommunale avgifter: 12730

Info om kommunale avgifter: Årsprognose for 2022 -

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 964 600,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 372789

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 1342039

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 10119